【正文】 03′ 40〃間東南北與贛縣接壤西與南康市贛州開發(fā)區(qū)相鄰總面積 37552 平方千米轄水東水南水西沙石沙河 5 個(gè)鎮(zhèn)和贛江解放南外東外 4個(gè)街道辦事處共 57 個(gè)行政村 48 個(gè)街道社區(qū)居民委員會(huì)和 12 個(gè)鎮(zhèn)轄居民委員會(huì)全區(qū)戶籍總戶數(shù) 133683 戶戶籍總?cè)丝?462428 人其中非農(nóng)業(yè)人口 338176 人 2 自然環(huán)境章貢區(qū)屬低山丘陵區(qū)地勢(shì)由東南西北向中部?jī)A斜略呈馬鞍形東南西北高為丘陵山地中部平緩為河谷平原最高點(diǎn)為峰山海拔 10164 米最低點(diǎn)在水西鎮(zhèn)白田村西部田塅海拔 93 米境內(nèi)河流有章江貢江交匯合流為贛江而北去美麗的贛州古城正處于低山丘陵的環(huán)抱章貢贛江的環(huán)繞之中構(gòu)成山為翠浪涌水作玉虹流的靚麗風(fēng)光有千里贛江第一城譽(yù)稱境內(nèi)山脈被章貢贛三江截為東東南西北三部分分屬武夷山脈九連山脈羅霄山脈余脈全境有群山作屏障中部有三江滋潤(rùn)土地盡奪山川之靈氣 章貢區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)氣候溫和四季分明雨量充沛光照充足年均氣溫 194℃無霜期 286 日年均降水量 14948 毫米年均日照 18885 小時(shí)冬盛行偏北風(fēng)夏盛行偏南風(fēng)年均風(fēng)速 19 米秒適宜各種生物繁衍生長(zhǎng) 全區(qū)有土地面積 37552 公頃其中林地面積 220433 公頃森林資源主要有防護(hù)林 6852 公頃特種用途林 9866 公頃用材林 8501 公頃竹林 945 公頃經(jīng)濟(jì)林 4335公頃薪炭林 2816 公頃活立木蓄積量 9924 萬立方米森林覆蓋率 5516 3 旅游基礎(chǔ)條件 章貢區(qū)歷史悠久早在 4000 多年前已有先民在此生息漢高祖六年公元前 201年置贛縣章貢區(qū)屬之歷代為贛縣縣治和郡州路府道治所東晉永和五年建城于章江貢江間成為贛南政治經(jīng)濟(jì)文化中心北宋后相當(dāng)長(zhǎng)的歷史時(shí)期為全國(guó) 36 大城市和 44 大經(jīng)濟(jì)中心之一 自古以來贛州古城是溝通贛湘閩粵的 江南重鎮(zhèn)名人迭至人才輩出唐時(shí)詩(shī)人孟浩然綦毋潛等足履詩(shī)跡已及古城北宋時(shí)蘇軾二至贛州留下許多詩(shī)文佳話周敦頤在贛州首開講學(xué)之風(fēng)與弟子程顥程頤在此奠定理學(xué)根基影響深遠(yuǎn)南宋時(shí)文天祥任贛州知府曾在此組織新軍抗元辛棄疾游贛州寫下千古絕唱《菩薩蠻 58′ 56〃東經(jīng)114176。贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性計(jì)劃書 贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 一項(xiàng)目提要 0507 二可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 07 三主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 0708 四項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 0809 第二章 項(xiàng)目背景 一項(xiàng)目的由來 1012 二項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 1215 三項(xiàng)目建設(shè)單位概況 1516 四項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 1619 第三章 市場(chǎng)分析 一生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園旅游市場(chǎng)分析 2021 二綠色食品市場(chǎng)分析 2122 第四章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 一項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 23 二項(xiàng)目規(guī)劃原則 2326 三項(xiàng)目建設(shè)總體方案 2627 四項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 2730 第五章 項(xiàng)目技術(shù)方案 一技術(shù)方案原則 31 二生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 31 三無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 3132 四庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 32 五綠化工程技術(shù)設(shè)計(jì)要求 3233 六綠色食品使用農(nóng)藥的準(zhǔn)則 3335 七無公害畜禽肉質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 35 第六章 投資估算 一投資估算依據(jù) 36 二項(xiàng)目建設(shè)投資估算 3637 三資金籌措 37 四資金使用和 管理 38 第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 一評(píng)價(jià)依據(jù) 38 二基本數(shù)據(jù) 40 三利潤(rùn)估算及分配 40 四財(cái)務(wù)盈利能力分析 4041 五財(cái)務(wù)不確定因素分析 42 六結(jié)論 43 第八章 環(huán)境保護(hù)分析 一環(huán)境保護(hù) 4445 二節(jié)能措施 46 三安全保障 4647 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析 一農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題 48 二現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn) 4849 三農(nóng)業(yè)休閑生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵 49 四防范風(fēng)險(xiǎn)措施 5051 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 一工程項(xiàng)目管理 52 二組織機(jī)構(gòu) 52 三人力資源 52 四員工培訓(xùn) 52 五管理機(jī)構(gòu)和設(shè)置 5253 六勞動(dòng)定員 53 第十一章 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià) 一可持續(xù)發(fā)展將成為主導(dǎo)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)思想 54 二生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 5455 三生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展農(nóng)業(yè)資源高效利用農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路 55 四生態(tài)效益 5556 五社會(huì)效益 56 第十二章 研究結(jié)論與建議 一方案總體描述 57 二結(jié)論與建議 5758 贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 一項(xiàng)目提要 一項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 二項(xiàng)目建設(shè)單位 法人代表所有制形式 項(xiàng)目建設(shè)單位贛州綠源園林綠化工程有限公司 法人代表何濤 注冊(cè)資本 1000 萬元 企業(yè)類型有限責(zé)任公司 注冊(cè)地址江西省贛州市 成立日期 2021 年 12 月 三建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)規(guī)模建設(shè)期限建設(shè)內(nèi)容 a 建設(shè)地點(diǎn) 贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園座落于贛州市章貢區(qū)沙河鎮(zhèn)華林村東靠峰山山脈南與沙河工業(yè)園相連西有繞城高速相隔北與楊仙嶺相鄰 b 建設(shè)規(guī)模 贛州綠源休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)以生態(tài)開發(fā)為宗旨集科研種養(yǎng)健身旅游休閑為一體的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園聘請(qǐng)農(nóng)業(yè)專 家為技術(shù)指導(dǎo)將珍禽的養(yǎng)殖與銷售有機(jī)果蔬的種植以及休閑觀光集于一體總面積為3100 畝其中 1 綠化苗木基地 1000 畝大小苗區(qū)各 500 畝主要分為播種區(qū)換床區(qū)營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū)移植苗區(qū)小苗區(qū)大苗區(qū)母樹區(qū)引種馴化區(qū)該區(qū)的主要景點(diǎn)有次入口大門認(rèn)養(yǎng)親子苗圃園認(rèn)養(yǎng)親子苗圃種植基地認(rèn)養(yǎng)親子苗圃園就是讓前來觀光的游客進(jìn)行認(rèn)養(yǎng)或者親耕種植認(rèn)養(yǎng)的植物不能再買賣一直到長(zhǎng)大但要付一定的養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用 2 四季果園 1200 畝其中有機(jī)果蔬無土栽培區(qū) 100 畝 3 珍稀苗木馴化基地 300 畝 4 野戰(zhàn)攀巖探險(xiǎn)區(qū) 400 畝 5 休閑娛樂度假區(qū) 200 畝 c 建設(shè)期限 建設(shè)期為 3 年 d 建設(shè)內(nèi)容工程分二期進(jìn)行計(jì)劃用時(shí)三年 1 第一期計(jì)劃重點(diǎn)搞好了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用時(shí)一年 1 按功能將園區(qū)劃分為休閑娛樂度假區(qū)餐飲與辦公商務(wù)服務(wù)區(qū)休閑與娛樂活動(dòng)區(qū)野戰(zhàn)與攀巖探險(xiǎn)區(qū)園林景觀區(qū)作物迷宮兒童樂園田園風(fēng)光產(chǎn)業(yè)園區(qū)四季果蔬種植區(qū)珍禽養(yǎng)殖區(qū)珍稀苗木園區(qū)設(shè)施農(nóng)業(yè)園等并按具體項(xiàng)目進(jìn)行分區(qū)規(guī)劃與施工完成園區(qū)道路及環(huán)園 10KM 自行車健身道的修建 2 興建小型現(xiàn)代化的珍禽與特種水產(chǎn)養(yǎng)殖中心 3 修建沼氣池滿足生態(tài)園有機(jī)肥料自供生活燃料發(fā)電照明與動(dòng)力等需要 完成四季果樹種植和間種農(nóng)作物 建設(shè)好有機(jī)無土四 季果蔬栽培采摘園并安裝好配套的噴滴灌系統(tǒng) 建好珍稀苗木區(qū)與親子苗圃種植區(qū) 2 第二期工程計(jì)劃用時(shí)二年 1 興建餐飲垂釣休閑游樂園林綠化和集鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑度假園區(qū)建設(shè)好各區(qū)的景觀設(shè)施與配套器具 2 修建小型科技成果展覽中心 3 運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段積極發(fā)展觀光采摘業(yè) 四資金構(gòu)成 項(xiàng)目估算總投資 10000 萬元其中固定資產(chǎn)投資 6700 萬元含固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)遞延資產(chǎn)預(yù)備費(fèi)用流動(dòng)資金 3300 萬元 二可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》財(cái)發(fā)字 [1999]1 號(hào) ● 《贛州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年 20212021 規(guī)劃綱要》 ●《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋財(cái)發(fā)字[1999] 57 號(hào) ●國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知國(guó)農(nóng)辦字 [2021]175 號(hào) ● 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)試行標(biāo)準(zhǔn)》 94 同農(nóng)綜字第 28 號(hào) ● 本項(xiàng)目的項(xiàng)目規(guī)劃建議書 ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料 ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議資質(zhì)證書 ● 公司財(cái)務(wù)報(bào)表 三主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 項(xiàng)目總投資 萬元 10000 固定資產(chǎn)投資 萬元 6700 流動(dòng)資金 萬元 3300 年均收入 萬元 3215 年均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬元 40 年均營(yíng)業(yè)成本 萬元 1438 年均利潤(rùn)總額 萬元 1737 年均所得稅 萬元 573 年均稅后利潤(rùn) 萬元 1164 凈現(xiàn)值所得稅前 萬元 1519 凈現(xiàn)值所得稅后 萬元 投資收回期限所得稅前 年 104 含建設(shè)期 3 年 投資收回期限所得稅后 年 含建設(shè)期 X 年 內(nèi)部收益率所得稅前 17 內(nèi)部收益率所得稅后 年均投 資利潤(rùn)率 174 年均投資利稅率 234 盈虧平衡點(diǎn) 2303休閑觀光農(nóng)業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生從而拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域 現(xiàn)代社會(huì)人人都渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑于是回歸田野自然的休閑觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做農(nóng)家活看農(nóng)家景自然成了新的熱點(diǎn)據(jù)專家介紹休閑觀光農(nóng)業(yè)日本美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家在 20世紀(jì) 70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)入 90 年代隨著我國(guó)人民生活水平的提高休閑觀光農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生暢開了國(guó)門進(jìn)入了普通百姓家 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖種植園為最主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目養(yǎng)殖和種植品種力求做到新珍奇特優(yōu)在養(yǎng)殖品種中引入市場(chǎng)銷售情況較好人人 愛吃的珍希動(dòng)物及特色品種種植項(xiàng)目也是引進(jìn)速生抗病豐產(chǎn)好看好吃或外觀奇特的產(chǎn)品 在生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)游客不但可以吃到各種山珍野味品嘗到珍奇水果蔬菜還能看到各種動(dòng)物表演同時(shí)還能野外燒烤垂釣攀巖守獵采果制作栩栩如生的生物標(biāo)本把珍稀植物做親子認(rèn)養(yǎng)參與農(nóng)耕活動(dòng)學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等體驗(yàn)農(nóng)村生活享受自己的勞動(dòng)成果使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光它是在現(xiàn)代 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)以高新科技示范園區(qū)為橋梁以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線融直接效益與觀賞效益長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系 生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)