【正文】 投資構(gòu)成如下：1）一期投資 2 億元土地租用 億元建筑工程　 億元設(shè)備購置　 億元輔助工程　 億元其它費用 億元2）二期投資 4 億元土地租用 億元建筑工程　 億元———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————36設(shè)備購置　 億元輔助工程　 億元其它費用 億元流動資金　 億元投資估算表序號 投資項目 投資額度1 建設(shè)投資。1）土地費用：采取租用農(nóng)民土地方法，每畝每年 2200 元，租用 30 年；2）建筑工程費：參考河南省 2022 年目前同類工程造價估算；3）設(shè)備購置費：設(shè)備價格，參考廠家提供的 2022 年目前市場價格估算；4）安裝工程費：參照有關(guān)建設(shè)工程概預(yù)算編制辦法、指標(biāo)中相應(yīng)工程概算費率估算；5）其它費用等，參照有關(guān)工程建設(shè)概預(yù)算編制辦法、指標(biāo)中相應(yīng)工程概算費率估算；二、項目投資估算該項目投資需要 6 億元（人民幣） 。聯(lián)合各大媒體，集成推介入駐的名企名品。市場建有營銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營銷指導(dǎo)隊伍，為客商提供快速、高效的市場通路服務(wù)。大型食品配送公司進(jìn)場，與客商比鄰而居，足不出戶實現(xiàn)銷售。銀行、保險、郵電、票務(wù)、加油、汽修、食宿、超市等配備齊全。工商、稅務(wù)、公安、檢測等現(xiàn)場辦公。軍隊化管理的安保隊伍，確保交易環(huán)境公開、公平、公正；專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊，為客商提供清潔整齊的經(jīng)營環(huán)境。提供商品信息、價格發(fā)布、計量包裝、委托購銷、倉儲配送等。從經(jīng)營業(yè)務(wù)、質(zhì)量安全、資金管理、物業(yè)管理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析、信息發(fā)布等方面，全面服務(wù)客商的經(jīng)營活動。下家客戶從事二級批發(fā)市場經(jīng)營的批發(fā)商、經(jīng)銷商；具有一定規(guī)模的配送商；各大賣場，超市，標(biāo)準(zhǔn)化菜場，農(nóng)貿(mào)市場的零售商；賓館、飯店、連鎖餐飲集團(tuán)、學(xué)校、機關(guān)、企事業(yè)單位的伙食團(tuán)，出口商等。使園區(qū)成為投資政策高地、經(jīng)營成本洼地。共同經(jīng)營：服務(wù)是園區(qū)第一要素。多元合作：租賃經(jīng)營、經(jīng)營權(quán)買斷、投資入股、合資建設(shè)。經(jīng)營目標(biāo)：成為國內(nèi)中部地區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價格形成、信———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————33息發(fā)布、會展中心。網(wǎng)絡(luò)體系：與國內(nèi)規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通企業(yè)、批發(fā)市場形成信息共享、物暢其流的快速、高效、雙贏的網(wǎng)絡(luò)體系，與國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)物流對接。經(jīng)營形式：以交易帶活物流，以物流繁榮交易。人員的培訓(xùn)和考核擬在該項目試運營前完成。該項目所配備的人員，必須經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方能上崗。組織架構(gòu)見下圖：董事會總經(jīng)理銷售總監(jiān) 運營總監(jiān)采購部 營銷部 交易部 人力資源部 物流部 財務(wù)部二、項目管理系統(tǒng)項目建成后，該項目公司將按項目要求安排管理人員 100 人，市場人員 200 人，其它服務(wù)人員 200 人，共 500 人。五、勞動安全控制該項目的勞動安全控制依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健全的相關(guān)規(guī)章制度，確立了專門的安全管理監(jiān)督人員和流程體系。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中銷售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費者可以向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責(zé)任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有權(quán)追償。園區(qū)檢測責(zé)任根據(jù)第三十七條規(guī)定：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測機構(gòu)，對進(jìn)場銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷售者立即停止銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報告。四、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制該項目執(zhí)行《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。采用節(jié)水措施。節(jié)能該項目采用到的主要節(jié)能措施有：選用高性能、低能耗產(chǎn)品（包括動力機械照明燈具等）合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝備容量。倉庫、流通交易區(qū)、加工區(qū)設(shè)置自動噴灑系統(tǒng)。消防設(shè)計整個園區(qū)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計滿足消防通道的要求，各建筑進(jìn)行了防火分區(qū)滿足規(guī)范要求。市場每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng)過污水處理廠集中處理后達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)過中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場綠化、?！? ————————————————————————————————————————————————29潔等方面。實現(xiàn)污水無害化處理。每天派專人把園區(qū)內(nèi)的垃圾集中運到垃圾處理廠進(jìn)行封閉處理，使園區(qū)環(huán)境更加整潔美觀。廢氣及噪聲按有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。GB50072 冷庫設(shè)計規(guī)范GB/T 195752022 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范GB/T 195752022 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》二、環(huán)境保護(hù)措施項目主要污染源為清洗污水、生活污水、固體廢棄物。———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————28第六章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生一、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)該項目的開發(fā)建設(shè)將執(zhí)行以下標(biāo)準(zhǔn)：GB 8978 污水排放標(biāo)準(zhǔn)。九、建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃項目建設(shè)分二期完成，共 24 個月完成。選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟(jì)方式下運行。衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。廣播系統(tǒng)設(shè)置一套廣播系統(tǒng)，平時用作播放音樂、通知等，緊急時用于指揮系統(tǒng)。2）急救消防設(shè)施各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化碳滅火器以及時撲滅初起火災(zāi)。設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)置室外地上式消防栓。消防根據(jù)國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GPJ16—87（修訂本）的規(guī)定，該項目儲存物品的火災(zāi)危險性為丙類，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————27室內(nèi)污水經(jīng)過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。2）給水方案該項目生活用水使用市供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。通訊、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)該項目通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每小區(qū)分接箱裝于交易棚內(nèi)，每戶裝 3 個插座，穿管線在土建施工時埋設(shè)，安裝由市電信及有線電視部門負(fù)責(zé)。防雷部分按三類防雷物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負(fù)荷外，其余用戶二類用電負(fù)荷。八、公用工程供電系統(tǒng)1）設(shè)計依據(jù)及范圍供電設(shè)計嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計規(guī)范》 （JGJ/T1692） 、 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794） 、 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》等進(jìn)行設(shè)計。重點引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽”生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)” ；引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟(jì)林果”生態(tài)模式。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降?。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點推廣使用水土保持專項治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)和“畜沼果”、 “種養(yǎng)沼加”生態(tài)利用模式。5）基地管理、監(jiān)控系統(tǒng)———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————256）大型供應(yīng)商生產(chǎn)基地的產(chǎn)品生產(chǎn)過程的監(jiān)控。4）物流配送系統(tǒng)支持貨物運輸、倉儲的全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流通過程的質(zhì)量安全，及較低的物流成本。主要子系統(tǒng)1）質(zhì)量安全管理系統(tǒng)入場產(chǎn)品安全抽檢；入場產(chǎn)品供應(yīng)商方向（包括全程）的安全追溯；交易產(chǎn)品采購商的去向安全追溯2）內(nèi)部管理系統(tǒng)將企業(yè)內(nèi)部的信息管理、營銷管理、企業(yè)管理等統(tǒng)一在一個平臺上，并實現(xiàn)它們之間的緊密鏈接和高效協(xié)作，形成企業(yè)信息化體系。監(jiān)控和大屏顯示系統(tǒng)全方位日夜監(jiān)控的攝像機，及訓(xùn)練有素的保安隊伍，確保交易環(huán)境的規(guī)范和安全。3）定制加工：根據(jù)會員的要求，進(jìn)行產(chǎn)品的深加工和配套加工，再經(jīng)配送系統(tǒng)送達(dá)會員。后期延伸發(fā)展的功能1）網(wǎng)上交易功能：農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商和采購商能通過網(wǎng)站進(jìn)行實時交易，并通過配送系統(tǒng)將成交的產(chǎn)品及時送達(dá)買方。3）交易終端的易用性：傻瓜型的操作界面，為賣方、買方、裝卸隊、倉儲等各類會員，提供買賣交易、裝卸服務(wù)、訂餐服務(wù)等自主交易；會員可以自主進(jìn)行各種交易明細(xì)、賬戶資金的查詢。交易管理系統(tǒng)主要功能：1）交易產(chǎn)品的安全保證：入場農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過安全抽檢方能進(jìn)行交易；交易產(chǎn)品的來向、去向甚至全程可進(jìn)行溯源，符合國家及 X 市等對農(nóng)產(chǎn)品的各種安全要求。六、信息系統(tǒng)XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)交易管理系統(tǒng)是將根據(jù)國家發(fā)改委對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的要求，按照統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一品牌的“五個統(tǒng)一”的要求設(shè)計建設(shè)的。———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————23五、功能布局物流園區(qū)物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬㎡；干果調(diào)料區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；鮮瓜果區(qū)占地 40 畝，建筑面積 2 萬㎡；糧油區(qū)占地 100 畝，建筑面積 萬㎡；海鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；熟食冷鮮區(qū)占地 25 畝，建筑面積 萬㎡；凈菜區(qū)占地 35 畝，建筑面積 2 萬㎡；包裝區(qū)占地 10 畝，建筑面積 萬㎡；制冰廠占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；時令蔬菜配送區(qū)占地 20 畝，建筑面積 1 萬㎡；廚具、酒店用品區(qū)占地 20 畝，建筑面積 2 萬㎡；質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地 20 畝，建筑面積 4 萬㎡；冷庫占地 100 畝，建筑面積 4 萬㎡；停車場（三個）占地 60 畝。輔助配套服務(wù)功能配有完備的加工、倉儲、物流和服務(wù)等全面的輔助配套設(shè)施。綜合信息化服務(wù)功能項目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。進(jìn)入交易中心的農(nóng)產(chǎn)品，都必須通過檢測服務(wù)區(qū)嚴(yán)格的檢測、審查，包括蔬菜瓜果等的來源、品種、用藥、施肥，畜禽產(chǎn)品的飼料配方、檢疫情況、屠宰過程等等情況都必須查明、溯源。建設(shè)生物組培實驗區(qū)，積極開展農(nóng)作物和中藥材的生物組培技術(shù)研究，試管苗室內(nèi)繁育及各級擴(kuò)繁生產(chǎn)技術(shù)研究。同時，按照生產(chǎn)廠家或其代理商的銷售、出口信息，代其直接銷售，運營和結(jié)算。農(nóng)產(chǎn)品倉儲配送功能根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強、地區(qū)性強的特點，配套建設(shè)好儲藏、運輸?shù)任锪髟O(shè)———————————————————————————————————————————————— ————————————————————————————————————————————————22施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯季供應(yīng)，保證市場供給。3）必要條件：所有商品應(yīng)有外包裝；國家對交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運輸?shù)确矫娴南嚓P(guān)檢驗證明；所有商品符合國際的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1）交易品種：蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)（凍品） 、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。涵蓋蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)、凍品、南北干貨、糧油等多個種類