【正文】 利用。 營銷指導(dǎo)，創(chuàng)造價(jià)值 大力營造明星市場(chǎng)的品牌效應(yīng)，帶來八方商機(jī)。 物流配送，省錢省時(shí) 專業(yè)的物流公司入駐，為客商提供點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的運(yùn)輸服務(wù)。 一條龍社會(huì)服務(wù)（二期）。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 31 一站式政府服務(wù)。 嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)管理。 一站服務(wù)，以商為本 全方位市場(chǎng)服務(wù)。 六、項(xiàng)目服務(wù)方案 發(fā)達(dá)信息，促進(jìn)商機(jī) 百兆寬帶接入，實(shí)時(shí)發(fā)布商品的供求、交易與物流信息，促進(jìn)客商財(cái)源；讓客商實(shí)時(shí)了解全球市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 30 五、項(xiàng)目招商對(duì)象 上家客戶 國家級(jí)、省市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)； 國內(nèi)外著名農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)； 品牌農(nóng)業(yè)合作組織； 河南省 蔬果類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)或農(nóng)業(yè)合作組織； 國內(nèi)外、各省市名特優(yōu)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)； 優(yōu)先條件： ①從事安全綠色農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營，特別是有相當(dāng)規(guī)模的品牌企業(yè)； ② 有生產(chǎn)基地； ③有國內(nèi)外銷售渠道。 園區(qū) 盡力為客商搞好服務(wù)，造好環(huán)境，幫好經(jīng)營。搶占商機(jī)、入圍就贏；搶先一步，步步領(lǐng)先。 親商富商：秉持“讓農(nóng)民笑起來、讓客商富起來”的理念，讓全體客商享盡當(dāng)?shù)卣猩桃Y 優(yōu)惠政策和本企業(yè)讓利客商優(yōu)惠辦法。 贏利模式：優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、大型超市、農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人合縱連橫、聯(lián)運(yùn)互贏，電子商務(wù)、會(huì)展?fàn)I銷、期貨交易相互對(duì)接，構(gòu)成信息平臺(tái)、網(wǎng)上交易平臺(tái)、數(shù)據(jù)平臺(tái)、物流平臺(tái)。 經(jīng)營宗旨：誠實(shí)守信， 全程服務(wù)。 三、項(xiàng)目實(shí)施方案 1）明確以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的原則，由項(xiàng)目承辦單位負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 29 營和管理； 2）通過與政府相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，為項(xiàng) 目招商建立基礎(chǔ)條件； 3）為適應(yīng)現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展的需要，項(xiàng)目的建設(shè)遵循“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”的原則，力求創(chuàng)立農(nóng)產(chǎn)品客商集聚高地 ； 4）嘗試以多種方式進(jìn)行融資，為項(xiàng)目的資金支持尋找最佳支撐； 5）嘗試多種形式的激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和運(yùn)營人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的條件； 6）堅(jiān)持“信譽(yù)和服務(wù)第一”宗旨，力求樹立“優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特、忠誠”的專業(yè)市場(chǎng)服務(wù)品牌； 四、項(xiàng)目經(jīng)營方案 經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)。人員培訓(xùn)要制定具體實(shí)施計(jì)劃，指定專人負(fù)責(zé)組織落實(shí)，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進(jìn)行。 為保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一般行政管理人員實(shí)行一班制，一般生產(chǎn)人員將實(shí)行兩班運(yùn)轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實(shí)行三班運(yùn)轉(zhuǎn)制。 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營 一、項(xiàng)目運(yùn)營模式 該項(xiàng)目采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的管理模式，項(xiàng)目承辦單位 —— 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。消費(fèi)者也可以直接向農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者要求賠償。 園區(qū)法律責(zé)任 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)違反本法第三十七條規(guī)定的，責(zé)令停止銷售，追回已經(jīng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行無害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，處二千元以上二萬元以下罰款。 不予銷售產(chǎn)品 根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定 一下 農(nóng)產(chǎn)品不予銷售： 1） 含有國家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的； 2）農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的； 3）含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的； 4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國家有關(guān)強(qiáng)制性的技術(shù)規(guī)范的； 5）其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的。加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 27 建筑物設(shè)計(jì)滿足通風(fēng)、采光要求，及避免由于暫時(shí)沒用采用空調(diào)設(shè)備所帶來的影響。 各建筑物疏散樓梯均為封閉樓梯間，自然采光、通風(fēng)并設(shè)置相應(yīng)等級(jí)的防火門，房間與樓梯間的距離以及房間到門口均符合防火規(guī)范。 綠色大廈、辦公樓、賓館全部設(shè)有自動(dòng)噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個(gè)防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個(gè)出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強(qiáng)消防隔絕能力。 三、消防與節(jié)能措施 該 項(xiàng)目符合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ16— 87 之要求。污水處理廠采用一級(jí)處理方式，日處理污水能力 4000 噸。 成立專職清潔隊(duì)伍或委托保潔公司 污水處理 建設(shè)污水處理廠，采取中水循環(huán)再利用系統(tǒng)。 廢棄物處理和保潔管理 嚴(yán)格按規(guī)范建設(shè)廢棄物中心，取消露天垃圾點(diǎn)，封閉收集運(yùn)送廢棄物。建設(shè)專門的污水處理設(shè)施，及固體廢棄物的收集轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。 GB 農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量，無公害 N 安全要求。一期工程包括蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時(shí)令蔬菜配送、冷庫區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時(shí) 12 個(gè)月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，用時(shí) 12 個(gè)月。 選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進(jìn)行無功補(bǔ)償，減少無功損耗。 盡量采用循環(huán)水，使生產(chǎn)水得到重復(fù)利用。 節(jié)能措施 采取節(jié)能設(shè)計(jì)，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。 通風(fēng)空調(diào) 根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)牟膳?、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。 在各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ————————————————————————— 25 庫區(qū)消防控制中心。 1）消防給水系統(tǒng) 設(shè)消防儲(chǔ)水池及泵房一座，可利用原有的消防儲(chǔ)水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機(jī)組。 室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。 3）排水方案 結(jié)合地形特征和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。 給排水設(shè)施 1）研究依據(jù) 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。計(jì)算 機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小于 4 歐姆。 照明配電電源引自 邙嶺 變電站，正常照明采用密集型母線槽供電， 事故照明 采用雙電源回路自動(dòng)切換。 2）供電方案 該項(xiàng)目用電電源由市供電所統(tǒng)一考慮，在交易中心范圍內(nèi)新建 5 個(gè) 變電房 ，用電設(shè)備總?cè)萘考s為 5000KW，其中消防應(yīng)急負(fù)荷 1400KW。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，選擇庭院生態(tài)模式。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。同時(shí)，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長速度，加速綠色長廊的建設(shè)速度。 高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)綠色長廊的建設(shè)需要，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加大封山育林的力度，引進(jìn)、推廣無性繁殖技術(shù)、種苗的培育技術(shù)及高 效栽培模式。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴(yán)重的情況，對(duì)重力侵蝕造成的水土流失地 段開展以工程措施為主的改造與修復(fù)工作，對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。 七、技術(shù)方案 技術(shù)方案 該項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)條件、遵循自然、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。會(huì)員可在網(wǎng)上隨時(shí)查詢貨物配送情況，對(duì)于大宗或高價(jià)的冷鏈運(yùn)輸貨物，買家還可進(jìn)一步查詢到車輛位置和冷藏箱溫度等信息。 3）倉儲(chǔ)管理系統(tǒng) 標(biāo)準(zhǔn)化的倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)，可以勝任諸如冷庫、倉儲(chǔ)、香蕉催熟等各類倉庫及系統(tǒng)的管理。 各交易大廳全部安裝大屏幕顯示屏，及時(shí)播報(bào)交易產(chǎn)品的安全抽檢信息、產(chǎn)品交易指導(dǎo)最低、最高價(jià)格及其他相關(guān)信息。 4）基地管理：對(duì)大供應(yīng)商的生產(chǎn)基地進(jìn)行遠(yuǎn)程管理和監(jiān)控。 2）物流配送：完善的配送 功能，既能完成網(wǎng)上交易的配送，也能接收會(huì)員的其他委托配送。 4）全方位的服務(wù)功能：提供裝卸服務(wù)、場(chǎng)內(nèi)短駁服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、第三方物流服務(wù)、用餐服務(wù)、上網(wǎng)服務(wù)、短信告知服務(wù)等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。 2）嚴(yán)格的會(huì)員制和統(tǒng)一結(jié)算：保證場(chǎng)內(nèi)所有交易均納入管理范圍，交易的信息真 實(shí)、可靠，為國家及市場(chǎng)提供高可信的價(jià)格信息、價(jià)格走勢(shì)。擁有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算機(jī)中心機(jī)房，采用高可靠性的小型機(jī)、Oracle 數(shù)據(jù)庫、 Himalaya 平臺(tái)集成的管理系統(tǒng)，并有多種冗余技術(shù)，多種備份技術(shù)和災(zāi)難數(shù)據(jù)恢復(fù)技術(shù)，有較高的可靠性和安全性。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊為民俗文化新村占地 100 畝和綠色長廊占地 50 畝。 農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)達(dá)后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進(jìn)行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時(shí)間得到冷凍、冷藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)的物流服務(wù)，讓海內(nèi)外客商的農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達(dá)交易中心后即可在配套的餐廳、酒店 就餐或休息，也可在特設(shè)的辦公中心處理各種事務(wù)，另外還可享受到其他一系列的后勤保障服務(wù)及休閑娛樂設(shè)施。定期提供對(duì)口的需求信息，提供農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺(tái)。 嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度和食品安全全程追溯體系 ，從源頭把控農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全。 檢測(cè)服務(wù)區(qū)功能齊全，設(shè)施完善，為往來客商提供農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢驗(yàn)一整套專業(yè)服務(wù)。 農(nóng)產(chǎn)品科研檢測(cè)功能 建設(shè)綠色食品定量檢測(cè)中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗(yàn)示范園、會(huì)展廳廚房大世界等。 對(duì)海內(nèi)外客商準(zhǔn)備運(yùn)銷的農(nóng)產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)的貨物，各種進(jìn)出口貨物，需要長期保存、周轉(zhuǎn)的免檢保稅商品，海關(guān)暫扣物資，進(jìn)出口國際集裝箱等，均可提供集散、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務(wù)。 按政府專項(xiàng)優(yōu)惠政策，給予交易商品以綠色通道。 2）優(yōu)先條件： 有機(jī)、綠色、無公害農(nóng)產(chǎn)品； 各地的名特優(yōu)新農(nóng)產(chǎn)品。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財(cái)富效應(yīng)，以品種全提供采購方便，以食品安全贏得顧客放心。 四、功能設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場(chǎng)本身的特點(diǎn)，該項(xiàng)目的功能具體包括以下幾個(gè)方面： 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功能 經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉 蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。 三、建設(shè)目標(biāo) 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目將對(duì)接 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地 ，推廣 1000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng) 1000 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成 60 億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供 3 萬個(gè)就業(yè)崗位。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地 150 畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地 150 畝、特色作物區(qū)占地 150 畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地 150 畝、一村一廊為民俗文化新村占地 100 畝和綠色長廊占地 50 畝。 洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬㎡。 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ： 332985688，個(gè)人主頁 ———————————————————————————————————————————————— 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻(xiàn)， ：