旅游項目運營體系旅游項目運營方案(參考版)
2024-12-04 02:02本頁面
【正文】 8)管理成型與人力資源培訓(xùn)。6)招商引資與融資運作 。4)立項、可研與五證報批 。2)土地征用、拆遷、居民安置 。 開發(fā)運作計劃制定 這一計劃的重點，在于把戰(zhàn)略落實到開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)之中，提示操作的順序、重點、達(dá)到的目標(biāo)、環(huán)節(jié)之間的銜接等等細(xì)節(jié)。 商業(yè)模式設(shè)計 商業(yè)模式，是項目開發(fā)與經(jīng)營的商業(yè)靈魂。 要素配置與布局 項目內(nèi)部的游線、交通、土地利用、功能分布，必須符合游憩規(guī)律，符合地形地貌與景觀環(huán)境，符合土地利用與基礎(chǔ)設(shè)施集約化與優(yōu)化，符合環(huán)境保護、文物保護、景觀保護的要求。第三，解決游客需求的全面滿足。 游憩方式設(shè)計解決的三個問題：第一，是主題和核心吸引力的策劃，是任何項目缺少不了的靈魂。 游憩方式設(shè)計 (項目游憩策劃 ) 游憩方式設(shè)計包括：觀賞方式與觀賞線路設(shè)計、游樂設(shè)施選型與游樂內(nèi)容策劃、故事編撰與情境化場景布置設(shè)計、體驗?zāi)?式策劃、特色餐飲策劃、特色住宿策劃、特色紀(jì)念品策劃與設(shè)計、游憩功能結(jié)構(gòu)設(shè)計、布局結(jié)構(gòu)設(shè)計，等等 。 戰(zhàn)略，是對多種可能途徑的選擇。以餐為主，借助民俗游樂的結(jié)構(gòu) (大多數(shù)農(nóng)家樂的模式 )。觀光、探險、休閑、度假、休學(xué)、療養(yǎng)等游憩功能 。 功能定位：旅游項目，可以圍繞六要素進(jìn)行細(xì)分展開，結(jié)合游憩方式，構(gòu)建系統(tǒng)的綜合 功能結(jié)構(gòu)。 市場定位：按照傳統(tǒng)方式，分為基礎(chǔ)市嘗主體市嘗機會市場 。目標(biāo)定位，要求設(shè)計出達(dá)到目標(biāo)可行的運作路徑。 主題定位：旅游項目一般都需要主題，即使是奇山異水等獨特景觀區(qū)，或者賓館等普通接待區(qū)，如果有 了清晰獨特、引人入勝的主題，并且項目按照主題進(jìn)行整合打造，旅游吸引力就會得到極大的提升。 定位與戰(zhàn)略 14 定位，是旅游項目策劃的核心步驟，所謂 “綱舉目張 ”。第六，產(chǎn)品現(xiàn)狀評價。第四，展示條件與觀賞條件評價 。第二，可進(jìn)入性與進(jìn)入條件評價 。第六，體驗價值。第四，游樂價值 。第二，科學(xué)價值 。本體價值是資源固有的價值基礎(chǔ)，開發(fā)價值，則是從開發(fā)收益的角度，對資源價值的一種評價，這樣的評價，對于開發(fā)商投資，具有很大的意義。 二、項目設(shè)計的步驟 資源評價與資源挖掘 資源是旅游項目開發(fā)的基礎(chǔ)，一般包括自然資源、歷史文化資源兩個方面，我們也 從地脈、文脈、人脈三個角度，進(jìn)行資源的挖掘。遵循產(chǎn)業(yè)特性，再造管理流程，實現(xiàn)效率提升 。深度挖掘地脈文脈人脈，用情境化體驗化娛樂化設(shè)計產(chǎn)品 。以人為本，設(shè)計游憩模式 。 我們總結(jié)形成了項目設(shè)計的八大理念： 在產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動中尋找解決方案 。我們一般會使用試錯的方法，以不同的主題進(jìn)行整合，力求形成整體方案的突破。第二，循環(huán)互動，交叉遞進(jìn)：項目設(shè)計雖然從資源調(diào)查和環(huán)境分析開始，但專家一旦啟動項目，實際上對于資源、市嘗環(huán)境、創(chuàng)意、產(chǎn)品、景觀設(shè)計、營銷、投資估算、收入模式設(shè)計等等，不是按部就班的推進(jìn)設(shè)計，而是循環(huán)互動，交叉遞進(jìn)的。 一、項目設(shè)計的八大理念 12 項目設(shè)計的過程，有兩個特點：第一，四類思維過程的交織與整合：整個設(shè)計過程，是一個游憩主題與方式創(chuàng)意成型的過程，是一個景觀創(chuàng)造與設(shè)計的過程，又是一個規(guī)劃思路形成的過程，同時還是一個商業(yè)運作思路策劃的過程。景觀設(shè)計是提升項目吸引力的重要手段，包括標(biāo)志性建筑、植物園林景觀、功能建筑景觀、品牌形象及道路引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)等的設(shè)計。 旅游項目設(shè)計 旅游項目設(shè)計，包括游憩方式設(shè)計、景觀設(shè)計、商業(yè)模式設(shè)計及開發(fā)流程設(shè)計四個部分。旅游景點在開業(yè) 后的 13 個月進(jìn)入正式運營階段。要達(dá)到一炮打響的目標(biāo)，是開業(yè)營銷的重點 。開業(yè)需要人財物齊備，并且還要有切實可行的營銷方案。項目工程結(jié)束后，項目法人要組 織驗收工作。 建設(shè)準(zhǔn)備與工程建設(shè)：以項目經(jīng)理為首協(xié)調(diào)各方，監(jiān)督、控制工程進(jìn)度與質(zhì)量，保證工程按設(shè)計要求和合同要求完成。建設(shè)準(zhǔn)備與報建批復(fù)等等，十分繁雜。合同中政府承諾的落實 。土地規(guī)劃審批 。其中，發(fā)改委立項，可行性研究報告審批，規(guī)劃評審，市級、省級、國家級重點扶持項目立項與申請，國債
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