萬保金房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司財(cái)務(wù)制度(參考版)
2024-10-03 15:35本頁面
【正文】 甲方（賣方）：丙方（中介服務(wù)方）：： 年 月 日乙方（買方）。十四、如因國家政策調(diào)整或稅費(fèi)稅率變化導(dǎo)致本次交易過程中費(fèi)用增多，則由合同約定承擔(dān)費(fèi)用的一方承擔(dān)。十三、上述房產(chǎn)若因丙方指定的評估公司的評估價(jià)無法滿足乙方的貸款需求的，則甲方同意由乙方自行辦理評估手續(xù)。甲方同意乙方將部分購房定金人民幣元整（￥：）于簽訂合同之日起二個(gè)工作日內(nèi)存入銀行辦理聯(lián)名凍結(jié)手續(xù)，待上述房產(chǎn)土地證過戶至乙方名下且相關(guān)物業(yè)交接及水電配套設(shè)施過戶辦理完畢后當(dāng)日，由丙方攜同甲乙雙方至該款項(xiàng)凍結(jié)銀行辦理解凍劃轉(zhuǎn)手續(xù)；剩余部分定金人民幣 元整（￥：）甲方同意作為乙方因按揭所產(chǎn)生的首付款存入乙方在丙方指定銀行開立的其名下的銀行賬戶中辦理資金凍結(jié)手續(xù)。十、甲乙雙方約定：本次交易以甲方實(shí)收購房款人民幣 成交，在交易過程中產(chǎn)生的甲乙雙方的稅費(fèi)、中介傭金、評估費(fèi)、土地出讓金、服務(wù)費(fèi)、辦理至甲方名下的土地證費(fèi)用及辦理至乙方名下的土地證均由乙方承當(dāng)。八、丙方員工向買賣雙方收取任何款項(xiàng)或作出任何承諾，買賣雙方應(yīng)要求其出示蓋有丙方合法有效印章的書面憑證，否則丙方不予認(rèn)可。六、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的土地證過戶手續(xù)，待具備辦理土地證過戶的條件后叁個(gè)工作日內(nèi)丙方協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。四、甲乙雙方中的任何一方在合同生效后、完全履行前被認(rèn)定違約，要承當(dāng)違約賠償責(zé)任，違約金賠償?shù)韧诙ń饠?shù)額，守約方自愿從所得賠償中優(yōu)先支付甲乙雙方應(yīng)支付中介傭金及交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用。丙方已告知乙方該款項(xiàng)走向?yàn)樘厥饬鞒?，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，乙方資源同意上述款項(xiàng)的支付，由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛由甲乙雙方自行解決。甲乙雙方均已知悉本條款內(nèi)容，并同意簽訂本合同。乙方同意甲方不預(yù)留戶口保證金在丙方處或乙方處。在簽訂合同之日起二個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)至相關(guān)戶籍管理部門對該房產(chǎn)是否已享受過外地人購房落戶優(yōu)惠政策進(jìn)行書面確認(rèn)，若經(jīng)確認(rèn)該房產(chǎn)已享受過外地人購房落戶優(yōu)惠政策，則甲方應(yīng)賠償乙方等同于定金的賠償金，且乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若合同乙方被認(rèn)為違約，合同另一方履行必要義務(wù)后可以退還定金或有關(guān)材料。甲方自愿將該出售房權(quán)屬相關(guān)材料交丙方代管。第二十一條 其他約定：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方（或代理人）：_____________ 乙方（或代理人）：_____________ 聯(lián)系電話號碼：________________ 聯(lián)系電話號碼：_________________ 通訊地址：____________________ 通訊地址：____________________ ______________________________ ______________________________ 丙方：________________________ 簽約代表：____________________ 聯(lián)系電話：____________________ 地址：______________________________ 簽約時(shí)間：______年______月______日第十六條：補(bǔ)充協(xié)議一、甲方對所有權(quán)的聲明：甲方保證交易房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。根據(jù)本條款免責(zé)，雙方應(yīng)簽訂具結(jié)報(bào)告。因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方免責(zé)。第二十條 合同生效、變更、解除和爭議解決：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，本合同共 壹拾叁 頁，一式叁份，甲、乙雙方各持壹份，丙方壹份，具有同等法律效力。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)包括但不限于交易雙方交易過程中所產(chǎn)生的稅費(fèi)，及因守約方提出訴訟而支付的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。因一方遲延履行本合同約定的義務(wù)，自違約行為發(fā)生之日起，守約方有權(quán)要求違約方按成交的每日萬分之五支付遲延履行的違約金。第十八條 違約責(zé)任：自發(fā)生違約行為之日起超過7日，守約方即可向違約方發(fā)出函件促其履約。甲乙雙方各自保證其配偶積極配合對方及交易服務(wù)方辦理該房屋交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，否則，導(dǎo)致該房屋交易時(shí)間拖延的，視為該方違約。第十五條 中介服務(wù)范圍：選擇下列第【 】項(xiàng)服務(wù)為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì)，協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功：房產(chǎn)行銷推介；為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評估手續(xù)；代辦權(quán)屬過戶手續(xù)；為乙方辦理（注：填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款）手續(xù)；代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù)；協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書；協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù)；協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交；1其他 第十六條 補(bǔ)充協(xié)議：詳見另訂補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定。丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)人民幣（幣種）（大寫）萬 仟 佰 拾 元整（￥）。b、丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)人民幣（幣種）（大寫）萬 仟 佰 拾 元整（￥）。交易服務(wù)費(fèi)：根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)費(fèi)。a、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為人民幣（幣種）（大寫）萬 仟 佰 拾 元整（￥）。第十三條 中介服務(wù)段落丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托之日起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日結(jié)束；丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。同時(shí)，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效，并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料，配合丙方共同完成相關(guān)事宜。固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性，所以，甲方應(yīng)保持其完整交付。附屬配套設(shè)施包括：口水、口電一戶一表、口有線電視、口管理煤氣、口數(shù)字電視，口其他：。十一、全稱代理服務(wù)結(jié)束：至該宗房產(chǎn)交易結(jié)束，本合同終止，甲、乙雙方將合同及丙方開具的收據(jù)退還丙方。移交確認(rèn)完成后，甲方向乙方交房，并移交房屋鑰匙。乙方退還丙方代收定金收據(jù)，結(jié)算按揭辦理預(yù)付手續(xù)費(fèi)等；同時(shí)甲方與丙方結(jié)算支付本合同約定須支付給丙方的相關(guān)費(fèi)用和代繳費(fèi)用并預(yù)留交接保證金。八、收取房款：在銀行取得他項(xiàng)權(quán)證并通知領(lǐng)證放款當(dāng)日，丙方協(xié)助甲乙雙方到貸款銀行進(jìn)行領(lǐng)證及放款手續(xù)。六、受理單的保管：為有利于節(jié)省甲、乙雙方的時(shí)間，便于丙方的服務(wù)，甲、乙雙方同意把房地產(chǎn)交易登記部門出具的《產(chǎn)權(quán)交易登記受理單》（下稱“受理單”）交給丙方保管。若乙方為市直公積金貸款：在甲方取得其名下的完全產(chǎn)權(quán)且丙方收到評估報(bào)告之日起伍個(gè)工作日內(nèi)攜同甲乙（夫妻）雙方辦理公積金申請貸款手續(xù)并到公積金貸款窗口辦理購房首付款資金托管手續(xù)，同時(shí)甲方同意乙方將該房產(chǎn)公積金購房方式產(chǎn)生產(chǎn)生的差額款（差額款=總成交價(jià)首付款銀行承諾的貸款定金）一次性交由丙方指定銀行監(jiān)管，同時(shí)乙方同意將中介傭金及服務(wù)費(fèi)及丙方已代繳的費(fèi)用一次性交由丙方，丙方開具收款收據(jù)。四、貸款審批：若乙方為省直公積金：在甲方取得其名下的完全產(chǎn)權(quán)且丙方收到評估報(bào)告之日起伍個(gè)工作日內(nèi)攜同甲乙（夫妻）雙方辦理公積金申
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