【正文】 ⑦工會經(jīng)費(fèi) 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)年工資總額的 2%計算。 ⑤董事會費(fèi) 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按營業(yè)收入的 %計算。 ③辦公差旅費(fèi) 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按營業(yè)收入的 %計算。 行政管理費(fèi) ①培訓(xùn)費(fèi) 營業(yè)期第一年為工資總額的 8%，第二年為第一年的 40%，以后每年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 維修保養(yǎng)費(fèi) 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按營業(yè)收入的 2%計算。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 廣告費(fèi) 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按營業(yè)收入的 3%計算。 ④其它服務(wù)成本 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，本研究報告按營業(yè)收入的 40%計算。 ②飲食營業(yè)成本 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，本研究報 告按營業(yè)收入的 40%計算。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 其它服務(wù)收入 其它服務(wù)收入包括旅游服務(wù)、客運(yùn)服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、電訊服務(wù)、會議服務(wù)、商店、洗衣服務(wù)等，本研究報告按入住率入住客人數(shù)的 40%，每人每天消費(fèi) 40計算，每年遞增 4% , 至第二十年保持不變。 康體與娛樂營業(yè)收入 本賓館康體與娛樂設(shè)施包括卡拉 OK、歌舞廳、健身及桑拿浴、桌球、麻將等項(xiàng)目， KTV 包房，桑拿房。 飲食營業(yè)收入 本賓館宴會廳和中、西餐廳包房。 二、營業(yè)收入的測算標(biāo)準(zhǔn) 客房營業(yè)收入 本賓館有各類客房 195間（套） , 參照 ***省 及 ***市 市市面上同類型或相近類型賓館的房租情況，本報告確定按客房數(shù)每天每間（套）220元計算。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 第十一章 經(jīng)濟(jì)效益評價 第一節(jié) 項(xiàng)目投資分析資料的預(yù)測和選定 本申請報告所使用的資料和基本條件 ,是根據(jù) ***省 及 ***市 市市面上同類賓館的實(shí)際經(jīng)營情況作參考來確定的。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排詳見表 111項(xiàng)目施工進(jìn)計劃表。待項(xiàng)目申請報告批復(fù)后，設(shè)計單位應(yīng)立即進(jìn)行工程施工圖紙設(shè)計，同時建設(shè)單位抓緊開展設(shè)備訂貨和土建工程施工準(zhǔn)備工作。 根據(jù) ***省 同 類 型賓館的 標(biāo) 準(zhǔn)， 員 工配置系 數(shù)一 般 為 之間 ，本 報 告按 數(shù) 配置 員 工，本賓館共有 195 間（套）客房，需配置 員 工約 290人，考 慮 本賓館的 經(jīng)營 范 圍 及賓館的形式， 參考 同 類 賓館的 標(biāo) 準(zhǔn)， 總員 工人 數(shù)為 350 人，人平均工 資 按每月 1000 元 計 算，工資總額 每年 遞增 5%。財務(wù)部通過資金籌措、運(yùn)用與支出，財務(wù)計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營 過程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。負(fù)責(zé)企業(yè)的勞動組織、人事調(diào)配、合同執(zhí)行、工作考評、工資福利、紀(jì)律獎懲、勞動保護(hù)、檔案管理、勞動工資統(tǒng)計、人員培訓(xùn)等各項(xiàng)工作的組織和實(shí)施。三是為賓館員工提供工作和工作服務(wù)，設(shè)員工餐廳、醫(yī)務(wù)室、員工俱樂部、員工宿舍等。 十一、 后勤服務(wù)部 一是負(fù)責(zé)賓館和住店客人的生命與財產(chǎn)安全，維護(hù)賓館正常的經(jīng)營秩序。餐飲部設(shè)有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。其主要職責(zé)是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務(wù)。它最先接觸客人，又最后送別客人，是賓館服務(wù)的起點(diǎn)和終點(diǎn)，是為企業(yè)創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益和樹立服務(wù)形象的關(guān)鍵部門。 八、 前廳部 前廳部是由前臺接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)工作，并保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)計劃的正確貫徹與執(zhí)行。 七、 促銷與公關(guān)部 促銷職能：確定企業(yè)市場目標(biāo)，制定企業(yè)營銷方針與策略；實(shí)施并執(zhí)行企業(yè)既定方針，建立企業(yè)市場目標(biāo)。 六、 總經(jīng)理辦公室 總經(jīng)理辦公室是賓館的行政管理樞紐。對違反財政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護(hù)財政法規(guī)成績顯著者，提出表揚(yáng)或嘉獎意見，并報請上級審批。 負(fù)責(zé)審核賓館的財務(wù)工作。 負(fù)責(zé)賓館的財務(wù)審計工作，審查稽核賓館的財務(wù)收支和會計賬目，向總經(jīng)理并向董事會提出報告。 負(fù)責(zé)賓館財務(wù)會計報表的審核與簽章。 負(fù)責(zé)審查賓館的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開支項(xiàng)目。 建立健全賓館的經(jīng)濟(jì)核算制度，利用財務(wù)會計資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析。 編制和執(zhí)行預(yù)算、財務(wù)收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金。 四、 總會計師 執(zhí)行國家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，遵守相關(guān)法規(guī)和財經(jīng)紀(jì)律。 根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和 檢查。 按照總經(jīng)理的分工安排完成好各自負(fù)責(zé)的經(jīng)營管理工作，確?？偨?jīng)理做出的經(jīng)營計劃得以完成。 1 主持召開賓館總經(jīng)理辦公會、每日晨會、每周例會及每店務(wù)會，參加或列席有關(guān)業(yè)務(wù)工作會議；審核并簽訂賓館的重要合同，審核賓館日常各項(xiàng)開支；代表賓館參加重要的接待活動。 組織開展企業(yè)文化活動與建設(shè)，對內(nèi)不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強(qiáng)員工的凝聚力和愛崗敬業(yè)意識；賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 對外利用各種渠道和時機(jī)，提高賓館聲譽(yù)、擴(kuò)大賓館影響，為經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。 審定崗位的服務(wù)程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高賓館的服務(wù)質(zhì)量。 研究制定賓館的年度預(yù)算，并組織貫徹落實(shí)。 建立健全適合賓館的各項(xiàng)規(guī)章制度，切實(shí)有效地組織落實(shí)，保證內(nèi)部管理的有效性。 根據(jù)市場發(fā)展趨勢，結(jié)合賓館實(shí)際，研究制定賓館的發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略目標(biāo)不，擬定經(jīng)營方針和相關(guān)的重要決策。 二、 總經(jīng)理 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 執(zhí)行國家法律 、法規(guī)和部門規(guī)章、制度 ，執(zhí)行上級主管部門和董事會的各項(xiàng)決議。 聘任或者解聘公司總經(jīng)理；根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報酬事項(xiàng)。 擬定公司合并、分立、解散的方案 。 制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損 方案。 決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案。 第 二 節(jié) 部 門 職能 一、 董事會 負(fù)責(zé)召集股東大會，并向股東大會報告工作。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 第八章 企業(yè)組織與勞動定員 第一節(jié) 企業(yè)組織 實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。飯店客房設(shè)在 四 層 以上 ，與嘈雜的商店、餐廳及娛樂場所遠(yuǎn)離。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧ｋ娞菰诓贾蒙媳M量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。對無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其他場所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度為低于 16℃ 。其中最小的新風(fēng)量為：飯店客房為 120立方米 /h/室，餐廳內(nèi) 25立方米 /h/人，宴會廳、會議室、酒吧、卡拉 OK 廳等為 40 立方米 /h/人，健身房為 80立方米 /h/人，美容院為 30 立方米 /h/人，走道、大廳為 7 立方米 /h/人。 本工程的飯店、商店、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào) 夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃ 之間。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 三、 空調(diào)、通風(fēng)及采暖 地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為 5次 /h，送風(fēng)為 4次 /h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20 次 /h,廚房 35 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h。 二、 排水 生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采 用分流系統(tǒng)。蓄水池內(nèi)襯瓷磚，全封閉。 一、 生活給水 采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進(jìn)入設(shè)備在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。每層設(shè)有開水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被浸入的措施。對走廊等處的安裝高度低于 米的照明燈具加裝防護(hù)設(shè)施或采用安全電壓供電。對澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的 0 區(qū)、 1 區(qū)、 2區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。 建筑物內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設(shè)備采用三相五線制，并加裝漏電保護(hù)裝置，但消防泵不用漏電保護(hù)。澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的水池 及其周圍等各區(qū)內(nèi)所選電氣設(shè)備具有以下保護(hù)等級。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。 有關(guān)煤氣工程的安全措施按煤氣公司規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計。飯店客房衛(wèi)生間、 浴 池、浴室及衛(wèi)生間等處采取了防滑措施。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 第七章 勞動安全衛(wèi)生 第一節(jié) 勞動安全 一、 土建安全 本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架—— 剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)。 在每一間客房的房間及衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)有環(huán)保提示卡，提示客人節(jié)約能源、減少污染、保護(hù)環(huán)境，請客人減少不必要的床單及毛巾等的洗滌和更換。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 直飲水系統(tǒng) 直通每間客房、辦公區(qū)域、吧臺、廚房，不但使賓館的飲用水質(zhì)量全面提高，且徹底改變了以往客房免費(fèi)提供小支礦泉水及辦公區(qū)域使用大桶飲用水的習(xí)慣，減少了丟棄礦泉水瓶對環(huán)境的影響，年節(jié)約飲用水開支 10 萬余元。此項(xiàng)節(jié)電率為 15%。 洗衣房蒸汽鍋爐蒸汽余熱利用，在重新擴(kuò)大洗衣房工程的同 時，充分考慮到蒸汽的余熱回收，利用余氣及蒸汽冷凝冷卻水的溫度制造熱水，此項(xiàng) 措施 年節(jié)約熱水費(fèi) 用 約 10%左右 。 ３、 熱水供應(yīng)系統(tǒng) 設(shè)置 為 節(jié)能性 水源熱泵系統(tǒng) ， 此項(xiàng) 系統(tǒng)比原 燒煤氣 系統(tǒng) 年節(jié)約燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)電費(fèi)合計約 10%。 二、節(jié)能措施 本項(xiàng)目擬配置的中央空調(diào)、電動扶梯、電梯及上貨電梯全部采用國內(nèi)外節(jié)能優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，禁用已淘汰的產(chǎn)品； 外墻玻璃及部分公共區(qū)的落地玻璃全部 采用 節(jié)能環(huán)保的中空 玻璃，且選用最新科技成品 “ 斷橋 ” 框架 。不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至公共垃圾處理。 ４、 固體廢棄物治理 本項(xiàng)目固體廢棄物主要來自 賓館 生活垃圾及 房間住 客丟棄的廢棄物等。中水主要用于廁所沖洗、園林灌 溉、道路保潔等。本工程中設(shè)有中水設(shè)施，規(guī)模為 50t/d 左右。 另外賓館周圍設(shè)置大面積的 公共綠地， 不僅美化環(huán)境，而且能對周圍環(huán)境起到吸塵、降噪作用 。對制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動對操作人員及環(huán)境的影響，對這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。為了減少對環(huán)境的污染，設(shè)備均設(shè)置在封閉的單獨(dú)房間內(nèi)，其墻面進(jìn)行一定的吸噪處理，使噪聲降到規(guī)范允許的范圍內(nèi)。 ２、 噪聲污染治理 本工程的主要噪聲源為制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、各種水泵、風(fēng)機(jī)及空調(diào)器、冷卻塔等。自備柴油發(fā)電機(jī)煙氣通過井道由屋頂排出。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 （二） 項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境影響分析如下： 營運(yùn)期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。 由于施工現(xiàn)場周圍無噪聲敏感點(diǎn)，噪聲不會對周圍環(huán)境構(gòu)成影響。 影響分析： 建設(shè)施工中禁止高噪聲的施工設(shè)備在夜間進(jìn)行作業(yè)。 影響分析：施工期間周圍大氣環(huán)境中的 TSP的濃度增加。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 第五章 環(huán)境保護(hù) 一、建設(shè)地 點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 ***賓館 院內(nèi)，周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。 ｄ .滅火器配置：在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場所或易燃品集中地點(diǎn)、變配電站、電話站、消防控制室等處按建筑滅火器賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報告 設(shè)計規(guī)范要求配置一定數(shù)量的移動式滅火器，用來撲滅初期火災(zāi)。 平方米），其消防火泵及水泵接合器與自動噴水來火系統(tǒng)共用。 ：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）第 條規(guī)定，本工程柴油發(fā)電機(jī)房及油箱間設(shè)計水噴霧滅火系統(tǒng)。 自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭最大保護(hù)面積為 平方米，噴頭與墻、柱最大間距為 米，噴頭間最大間距為 米。 在建筑物頂層設(shè)有消防水箱，儲有 18 平方米的消防用水量，供自動噴水滅火系統(tǒng)使用。消防泵與火災(zāi) 報警裝置聯(lián)鎖。設(shè)計噴灑水量為 15L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 1h。 該建筑物為中等危險等級。消防電梯前室及防排煙樓梯前室設(shè)有消火栓，在建筑物屋頂設(shè)有檢驗(yàn)用的消火栓。消火栓栓口直徑 40mm，噴嘴直徑 19mm，水龍帶 25mm。為此，設(shè)計中采用了穩(wěn)壓泵增壓措施。失火時，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管網(wǎng)。 本建筑物北樓頂層的水箱間設(shè)有消防水箱，儲水量為 18 立方米，確?；馂?zāi)初期 的消防用水。m ），持續(xù)噴霧時間按 。自動噴火滅火系統(tǒng)用水量為 25L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為1h。所有設(shè)地防火墻上的門均有耐火極限不低于 防火門或 設(shè)加密噴淋的防火卷簾門（丙級防火門）。 2 個或 2 個以上安全出口，并有 1個或 1 個