【正文】 廳： 主要為會(huì)議及餐飲兩用。 ３、 給排水專業(yè) ａ、 系統(tǒng) 生活給水供水系統(tǒng)：供人員生活用水、空調(diào)冷卻補(bǔ)水及綠化用水等。水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為 15L/(min 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水通過(guò)設(shè)在地下一層消防水泵房?jī)?nèi)的三臺(tái)（其中一臺(tái)為備用）消防泵供給。 二、項(xiàng)目污染源及污染物 （一）項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析如下 : 大氣環(huán)境影響分析 污染物：車輛運(yùn)輸﹑裝卸產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵和建筑材料砂﹑石的灑落；建設(shè)過(guò)程中的揚(yáng)塵。冷卻塔設(shè)在 東南角三層 屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級(jí)較低的產(chǎn)品，從而使噪聲影響控制到最小程度。 客房?jī)?nèi)燈槽的設(shè)計(jì)及選材拋棄了傳統(tǒng)的 T8 型日光燈而選用新一代 14W T5 高效率直管熒光燈，能節(jié)約 30%的用電，且光照度及舒適度得到了很大的改善。對(duì)澡盆、沐浴盆、 浴 池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進(jìn)行輔助等電們聯(lián)結(jié)。對(duì)生活用水加裝了紫外線消毒設(shè)施。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪設(shè)施。 直接向董事會(huì)負(fù)責(zé)，組織領(lǐng)導(dǎo)賓館的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，實(shí)行統(tǒng)一指標(biāo)、垂直領(lǐng)導(dǎo)，全權(quán)處理賓館日常事務(wù)，定期向董事會(huì)和主管上級(jí)匯報(bào)工作。 總經(jīng)理缺席時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé)。 接受上級(jí)審計(jì)部門的審計(jì)任務(wù)，并及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)。二是確保賓館設(shè)施和設(shè)備時(shí)刻處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，保證賓館日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。根據(jù) ***市 地區(qū)的客房入住率情況 ,開房率按 65%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 ,房費(fèi)每年遞增 4%,至第二十年后保持不變。 ②服裝費(fèi) 營(yíng)業(yè)期第一年為每人 1000元，第二年為第一 年的 50%，以后每年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 水電煤氣 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按營(yíng)業(yè)收入的 5%計(jì)算。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 41 酒店項(xiàng)目調(diào)研 602 確定酒店策劃公司、酒店項(xiàng)目的可行性分析 303 根據(jù)可行性分析報(bào)告對(duì)現(xiàn)有的設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步深化 304 確定深化后的設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目定位、經(jīng)營(yíng)定位和功能布置 305 建筑施工圖和各專業(yè)施工圖完成設(shè)計(jì) 606 各專業(yè)設(shè)計(jì)及施工圖報(bào)審 307 《規(guī)劃許可證》、《施工許可證》完成報(bào)建各項(xiàng)手續(xù) 308 平整場(chǎng)地 39 基礎(chǔ)施工（整體） 12010 土建施工（整體） 18011 屋面工程 9012 外墻施工 12013 砌墻 12014 抹灰 10015 地面 12016 機(jī)電安裝 30017 裝修 21018 設(shè)備調(diào)試 3019 末端設(shè)備安裝和設(shè)備總體試運(yùn)行 4020 室外工程 33021 清理 2022 竣工驗(yàn)收 223 試業(yè)賓館新大樓初步施工進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目歷時(shí)20xx 年 20xx年 20xx年賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第十 章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算 ***賓館 新大樓建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 項(xiàng) 目 計(jì)量 單位 單價(jià) 或費(fèi)率 計(jì)算面積(M2) 總價(jià) (元 ) 比例 備注 一、建設(shè)成本 (一 )前期工程費(fèi) 地形圖測(cè)繪費(fèi) M2 14400 20xx 地質(zhì)勘察費(fèi) M2 14400 28800 建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi) M2 14400 360000 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 費(fèi) M2 14400 1670400 防空異地建設(shè)費(fèi) M2 14400 576000 規(guī)劃管理費(fèi) 元 3‰ 55,790,240 167,371 建安造價(jià) 建筑方案評(píng)審費(fèi) 元 1‰ 55,790,240 55,790 招標(biāo)費(fèi) 元 1‰ 55,790,240 55,790 監(jiān)理費(fèi) 元 2‰ 55,790,240 111,580 施工合同簽證費(fèi) 元 1‰ 55,790,240 55,790 1預(yù)結(jié)算審核費(fèi) 元 3‰ 55,790,240 167,371 1質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 元 ‰ 55,790,240 836,854 1項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告費(fèi) 元 3‰ 55,790,240 167,371 1建設(shè)單位管理費(fèi) 元 % 55,790,240 892,644 小計(jì)： 5,147,777 % (二 )建筑工程費(fèi) 樁基工程、基坑圍護(hù)及支撐、地下室結(jié)構(gòu) M2 20xx 3,000,000 主體結(jié)構(gòu)工程 M2 14400 14,400,000 外墻玻璃幕墻 M2 1290 1,290,240 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 給排水（含潔具，鍋爐房管線） M2 14400 1,440,000 噴淋、氣體消防 M2 14400 1,584,000 污水處理（含管線） M2 14400 576,000 空調(diào)工程 M2 14400 4,320,000 地下室通風(fēng)工程 M2 20xx 380,000 照明、防雷、動(dòng)力、變配電 M2 14400 8,640,000 弱電 (電話、有線、電腦網(wǎng)絡(luò)等 ) M2 14400 2,880,000 1煤氣工程 M2 14400 720,000 1電梯、自動(dòng)扶梯 M2 14400 2,880,000 1室外總體 M2 14400 1,728,000 1室內(nèi)精裝修連家具 M2 14400 7,200,000 1洗衣房設(shè)備 M2 14400 432,000 1廚房設(shè)備 M2 14400 1,440,000 1雜項(xiàng)工程 M2 14400 2,880,000 小計(jì)： 3874 14400 55,790,240 % (三 )公用 設(shè)施配套增容費(fèi)及規(guī)費(fèi) 電源建設(shè)集資費(fèi) M2 30 14400 432,000 自來(lái)水建設(shè) M2 10 14400 144,000 污水建設(shè)費(fèi) M2 8 14400 115,200 弱電（有線、局域網(wǎng)、監(jiān)控等） M2 60 14400 864,000 消防費(fèi) M2 10 14400 144,000 綠化工程費(fèi) M2 1 14400 7,200 道路、廣場(chǎng)、景觀等 工程費(fèi) M2 5 14400 72,000 小計(jì)： 124 14400 1,778,400 % (四 )不可預(yù)見費(fèi)用 元 3% 62,716,417 1,881,493 % 直接費(fèi) 二、稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅金及附加 元 % 57,568,640 1,917,036 建筑企業(yè)利潤(rùn) 元 5% 57,568,640 2,878,432 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 建筑企業(yè)所得稅 元 25% 2,878,432 719,608 小計(jì)： 5,515,076 % 三、資金成本 資金占用費(fèi) 元 % 35,056,493 2,019,254 小計(jì)： 2,019,254 % 投資成本費(fèi)用總計(jì) 72,132,239 100% 每平方米投資 (元 /平米 ) 5009 備注： 第二節(jié) 資金籌措 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資 7213萬(wàn)元，由單位自籌 5213萬(wàn)元（含建筑裝修單位墊資），申請(qǐng)財(cái)政資金 20xx萬(wàn)元 。 十、 餐飲部 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 餐飲 部是賓館創(chuàng)收的主要部門之一，是體現(xiàn)賓館特色及管理模式的重要窗口。 負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)編制的月、季、年度會(huì)計(jì)報(bào)表，審計(jì)年度資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，并提交董事會(huì)審 議通過(guò)。 三、 副總經(jīng)理 執(zhí)行總經(jīng)理的各項(xiàng)決策和決定。 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。 四、振動(dòng) 及噪聲控制 振動(dòng)防治：本工程振動(dòng)源主要是制冷機(jī)組、 風(fēng)機(jī)、水泵及電梯等，設(shè)計(jì)中將以上設(shè)備布置在單獨(dú)房間內(nèi)，并分別設(shè)了隔振、減振設(shè)施。 第 二 節(jié) 衛(wèi)生防護(hù) 本項(xiàng)目為職工設(shè)立了 休息室 、 更衣室、公共浴室、廁所、衛(wèi)生室、自行車 棚、 車庫(kù)等。 二、 防火防爆 本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級(jí)為 二 級(jí)，有關(guān)防火措施見 建筑防火設(shè)計(jì) 。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第六章 節(jié) 能 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx）及其他有關(guān)節(jié)約能源及合理利用 能源的現(xiàn)行政策，指令執(zhí)行。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪聲音型。廚房的灶臺(tái)和吸油煙機(jī)部位設(shè)置廚房專用滅火系統(tǒng)。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 在一層南頭和中部分別設(shè)有墻壁式消防水泵接合器，每處兩個(gè)，一個(gè)用于消火栓系統(tǒng)，另一個(gè)用于自動(dòng)噴水系統(tǒng)。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。 ｂ、 變配電系統(tǒng)用量負(fù)荷估算： 本工程用電量負(fù)荷估算為 720KVA。 從檔次劃分可以為單間客房層為中低檔房間，帶套間客房層為中高檔房間，總統(tǒng)套房層為高檔房。用木格屏風(fēng)，配備一些木雕工藝品、大型山水畫、工藝地毯、高檔陳設(shè)來(lái)體現(xiàn)，墻面懸掛背藏光古式木格花窗為特色，雅致的提花地毯，給客人一種高雅的文化環(huán)境。 二、平面功能設(shè)計(jì) 地下室：設(shè)備層、地下倉(cāng)庫(kù)、消防水池、消防控制室、電控室、地下工作間、值班室、停車場(chǎng)（人防兼）； 一層：大廳、休息大廳、前臺(tái)、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、配餐間、廚房、電話郵政服務(wù)室、商店、美容美發(fā)室、機(jī)房、洗衣房、服務(wù)室和與舊樓銜接聯(lián)系空 間等； 二層：會(huì)議室、宴會(huì)廳（兼做會(huì)議室）、休息大廳、多功能包間、與舊樓銜接空間、商務(wù)間、設(shè)備控制室、小包間、辦公室管理室、儲(chǔ)備室、廚房、配餐間等； 三層：保齡球室、桌球室、健身房、棋牌室、乒乓球室、與舊樓銜接聯(lián)系空間、辦公室、設(shè)備控制室、庫(kù)房、男洗浴室、女洗浴室等； 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 四層至十六層：?jiǎn)伍g客房、帶套間客房和總統(tǒng)套房，各層均設(shè)有會(huì)議室； 十七至十八層：套房及會(huì)議室； 十九層至二十層：觀景餐廳、咖啡廳、茶吧、廚房等。 20xx 年 ***市 強(qiáng)力推進(jìn)區(qū)域招商、駐點(diǎn)招商、企業(yè)招商，全市共簽約招商項(xiàng)目 44個(gè)，引進(jìn)市外國(guó)內(nèi)資金 31億元，到位外資突破 1億美元，超額完成全年任務(wù)。東臨京福高速公路和 104國(guó)道，日（照）東（明）高速公路穿境而過(guò)，出入口距市區(qū)僅 5 公里；境內(nèi)有 327 國(guó)道、汶鄒公路等九條國(guó)家級(jí)、省級(jí)高等級(jí)公路干線穿過(guò)?？偯娣e651平方公里，耕地 60 萬(wàn)畝，人口 60 萬(wàn)，轄 10 鎮(zhèn) 2 個(gè)街道 辦事處，492個(gè)行政村， 30 個(gè)居民委員會(huì)。 在此背景下， ***賓館 開 發(fā)建設(shè)的 ***賓館 新大樓 無(wú)疑適時(shí)而上，順應(yīng) ***市 委市政府提出的建設(shè) 現(xiàn)代化工業(yè)城市、國(guó)際化開放城市、人性化和諧城市 的這一目標(biāo)， 一方面盡可能的提供給市場(chǎng)高品質(zhì)的 旅游休閑賓館 ，滿足市場(chǎng)的需求，另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 。 四、可研報(bào)告編制單位 ***咨詢公司 法人代表： 資質(zhì)等級(jí)： 第二節(jié) 研究工作的依據(jù)和范圍 一、 申請(qǐng)報(bào)告的依據(jù) ***賓館 委托編制本項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告的委托書； 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版 )； 國(guó)家發(fā)改委、 ***省 委、省政府關(guān)于加快“中華文化標(biāo)志城”建設(shè)的有關(guān)意見。旅游房地產(chǎn)業(yè)從旅游業(yè)和房地產(chǎn)的交融中脫穎而出。建造 ***賓館 新大樓建設(shè)項(xiàng)目，從根本上提升 ***賓館 的硬件設(shè)施，符合單位自身發(fā)展的需求。 三、 交通 ***市 是全國(guó)八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫?zāi)媳保率F路橫跨東西， ***市 火車客站是一等客運(yùn)站，每天停靠的旅客列車達(dá) 98 列，從 ***市 可直達(dá)國(guó)內(nèi)幾乎所有省會(huì)城市。全市規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到 236 家，實(shí)現(xiàn)銷售收入 335 億元、利稅 ，分別增長(zhǎng) %和 %。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第四章 建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、工程規(guī)模 ***賓館 新大樓按照四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，與賓館其他建筑物配套，新大樓以客房為主，使賓館建成以賓館為主兼容商貿(mào)為一體的綜合性商務(wù)賓館。 大堂區(qū)： 大堂區(qū)的重心放在對(duì)于空間的規(guī)劃以及對(duì)于細(xì)節(jié)的刻畫上，首層以前臺(tái)為中心，包括：大廳、休息大廳、前臺(tái)、接待室、快餐廳、