【正文】 項(xiàng)目時(shí)效控制 本項(xiàng)目在目前遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段具有明顯的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)和良好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，應(yīng) 加快項(xiàng)目論證和融資的步伐，盡快進(jìn)入前期 實(shí)施 工作，力求按照開(kāi)發(fā)進(jìn)度順利實(shí)施。 工期： 確保工程進(jìn)度的順利進(jìn)行，要充分考慮當(dāng)?shù)卣５挠昙竞推渌鼝毫犹鞖饪赡軐?duì)工程施工的不良影響；另外，要嚴(yán)格按照工程進(jìn)度施工，在管理上下工夫；聘請(qǐng)業(yè)績(jī)良好的監(jiān)理公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行 全方位 監(jiān)理 管理 。 其它風(fēng)險(xiǎn) 其它風(fēng)險(xiǎn)包 括政治風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等， 但在本項(xiàng)目中上述風(fēng)險(xiǎn) 均 不會(huì)造成大的影響。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)： 本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售率不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 29 綜上所述，本項(xiàng)目回報(bào)比較理想，社會(huì)效益 好 ，各方效益都在可以接受的范圍之內(nèi)，是一個(gè)綜合 效益 比較高的工程項(xiàng)目。 本項(xiàng)目建成之后，能夠給當(dāng)?shù)卣畮?lái)直接的稅收收入，建成 后 吸引 白領(lǐng) 、 精英、高收入階層 入駐， 擴(kuò)大了內(nèi)需，促使財(cái)富在縣內(nèi)轉(zhuǎn)換，加快了資金流動(dòng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將為鳴鳳 鎮(zhèn)的財(cái)政收入和居住環(huán)境 增加新的來(lái)源和 面貌 改善 。 28 第十一章 社會(huì)影響分析 1 社會(huì)影響效果分析 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不僅為鳴鳳鎮(zhèn)增添了一道靚麗的人文景觀，也有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，將大大改善該地居民的居住環(huán)境和生活水平，為社會(huì)提供 多套各種戶型、面積的住房 ， 滿足不同需求人群的需要 。 評(píng)標(biāo)工作應(yīng)按照嚴(yán)肅、認(rèn)真、公 平、公正、科學(xué)合理、客觀全面、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)選、嚴(yán)格保密的原則進(jìn)行，保證所有的投標(biāo)人的合法權(quán)益。 10． 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種，本項(xiàng)目選擇委托 招標(biāo) 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 時(shí)間 內(nèi)容 2020 年（月） 2020 年（月） 3 6 9 12 3 6 9 12 前期及設(shè)計(jì) 招 標(biāo) 工程施工 竣工驗(yàn)收 27 第十章 工程招標(biāo) 10． 招標(biāo)范圍 對(duì)建安施工（含安裝工程）和設(shè)備 、 超過(guò) 100 萬(wàn)元價(jià)值的 主要材料 采購(gòu)全部招標(biāo)，招標(biāo)金額 6500 萬(wàn)元。 26 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 為了加快工程項(xiàng)目的建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量及施工安全的前提下，將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃；加強(qiáng)建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)管理工作，搞好施工安全，編制好施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，爭(zhēng)取早日建成投入使用。項(xiàng)目序 號(hào) 費(fèi)用名稱(chēng) 費(fèi)率 金額 （萬(wàn)元） 一 建設(shè)管理費(fèi) 91 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 50 2 監(jiān)理費(fèi) 41 二 科研勘察設(shè) 計(jì)費(fèi) 30 1 可行性研究費(fèi) 2 2 工程勘測(cè)費(fèi) % 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /㎡ 28 三 建設(shè)工程配套設(shè)施費(fèi) 1 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 30 元 /㎡ 四 其他相關(guān)費(fèi)用 1 新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)費(fèi) 7 元 /㎡ 2 白蟻防治費(fèi) 2 元 /㎡ 3 圖紙審查費(fèi) 4 4 竣工檔案服務(wù)費(fèi) 3 5 散裝水泥專(zhuān)項(xiàng)資金 元 /㎡ 6 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 6 7 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 4 25 的啟動(dòng)也必將拉動(dòng)該區(qū)的建材、裝飾、建筑、交通等行業(yè)的共同發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)做出一定的貢獻(xiàn)。 建設(shè)項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目或費(fèi)用名稱(chēng) 投資金額（萬(wàn)元） 一 土地費(fèi)用 1100 二 拆遷費(fèi)用 150 三 工程費(fèi)用 6500 (一 ) 建筑工程費(fèi) 5525 (二 ) 安裝工程費(fèi) 575 (三 ) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、配套設(shè)施、綠化 400 四 工程建設(shè)其他費(fèi)用 190 (一 ) 建設(shè)管理費(fèi) (二 ) 科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi) (三 ) 建設(shè)工程配套設(shè)施費(fèi) (四 ) 其他相關(guān)費(fèi)用 五 工程預(yù)備費(fèi) 560 六 總 計(jì) 8500 24 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 項(xiàng)目資金來(lái)源 該項(xiàng)目總投資 8500 萬(wàn)元，資金籌措方案 主要 為企業(yè)自籌資金。 23 第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 8． 1 、 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析 投資估算 建設(shè)投資主要包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用等。未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不會(huì)改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。在項(xiàng)目 驗(yàn)收 時(shí)會(huì)認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范。 7． 地震烈度 遠(yuǎn)安縣城區(qū)建筑抗震設(shè)防烈度為 6 度，擬建建筑物為 框架 結(jié)構(gòu)建筑物，根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5011— 2020）有關(guān)規(guī)定，本工程可按 6 度進(jìn)行抗震設(shè)防，抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)，設(shè)計(jì)基本地震加 速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，對(duì)應(yīng)設(shè)計(jì)特征周期為 。城區(qū)地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)地震分組第一組設(shè)計(jì)基本加速度值為 。城區(qū)沒(méi)有構(gòu)造斷裂帶，被周?chē)鷧^(qū)域主要構(gòu)造斷裂帶霧渡河斷裂帶、仙女山斷裂帶、天陽(yáng)坪斷裂帶等（均為微活動(dòng)或不活 動(dòng)斷裂）從不同方向所圍限，形成一個(gè)穩(wěn)定的“安全島”。 19 6． 特殊環(huán)境影響 本項(xiàng)目占用土地不會(huì)對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝造成不利影響，項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)自然景觀可能會(huì)造成較小的影響，但只是短期的、暫時(shí)的，一旦施工活動(dòng)結(jié)束，影響也會(huì)隨之消除。年平均降雨 1158mm，日 最大降雨量 327mm，年平均相對(duì)濕度 77％，年平均無(wú)霜期 272 天，每年 5— 10 月份為汛期，洪水多集中于 7— 9 月份。一月份，平均氣溫 4． 7℃，平均最低氣溫 1． 2℃，極端最低氣溫一 ℃ (出現(xiàn)于 )：七月份平均氣候℃，平均最高氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃。 6． 氣象條件 遠(yuǎn)安縣屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。建筑垃圾要統(tǒng) 一 送至指定地點(diǎn)，不要隨意堆放，影響環(huán)境美觀。 (3)施工期間 大量土方、礦料的運(yùn)輸，導(dǎo)致塵土飛揚(yáng)，將會(huì)對(duì)施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應(yīng)在施工場(chǎng)地及時(shí)撒水，以