【正文】 型賓館的房租情況，本報(bào)告確定按客房數(shù)每天每間（套）220元計(jì)算。 根據(jù) ***省 同 類 型賓館的 標(biāo) 準(zhǔn)， 員 工配置系 數(shù)一 般 為 之間 ，本 報(bào) 告按 數(shù) 配置 員 工，本賓館共有 195 間（套）客房，需配置 員 工約 290人，考 慮 本賓館的 經(jīng)營 范 圍 及賓館的形式， 參考 同 類 賓館的 標(biāo) 準(zhǔn)， 總員 工人 數(shù)為 350 人，人平均工 資 按每月 1000 元 計(jì) 算，工資總額 每年 遞增 5%。 十一、 后勤服務(wù)部 一是負(fù)責(zé)賓館和住店客人的生命與財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)賓館正常的經(jīng)營秩序。 八、 前廳部 前廳部是由前臺(tái)接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。對違反財(cái)政、稅務(wù)法規(guī)者，提出處理意見，對遵守和維護(hù)財(cái)政法規(guī)成績顯著者，提出表揚(yáng)或嘉獎(jiǎng)意見，并報(bào)請上級(jí)審批。 負(fù)責(zé)審查賓館的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開支項(xiàng)目。 根據(jù)總經(jīng)理的安排，主持召開專項(xiàng)業(yè)務(wù)會(huì)議，并就業(yè)務(wù)工作進(jìn)行布置、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和 檢查。 審定崗位的服務(wù)程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高賓館的服務(wù)質(zhì)量。 二、 總經(jīng)理 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 執(zhí)行國家法律 、法規(guī)和部門規(guī)章、制度 ，執(zhí)行上級(jí)主管部門和董事會(huì)的各項(xiàng)決議。 決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂?shù)任曁幚泶胧? 本工程的飯店、商店、娛樂場所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào) 夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃ 之間。 一、 生活給水 采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進(jìn)入設(shè)備在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的 0 區(qū)、 1 區(qū)、 2區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。全樓采用等電們聯(lián)結(jié)。 在每一間客房的房間及衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)有環(huán)保提示卡，提示客人節(jié)約能源、減少污染、保護(hù)環(huán)境，請客人減少不必要的床單及毛巾等的洗滌和更換。 ３、 熱水供應(yīng)系統(tǒng) 設(shè)置 為 節(jié)能性 水源熱泵系統(tǒng) ， 此項(xiàng) 系統(tǒng)比原 燒煤氣 系統(tǒng) 年節(jié)約燃?xì)赓M(fèi)、空調(diào)電費(fèi)合計(jì)約 10%。 ４、 固體廢棄物治理 本項(xiàng)目固體廢棄物主要來自 賓館 生活垃圾及 房間住 客丟棄的廢棄物等。對制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動(dòng)對操作人員及環(huán)境的影響，對這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 （二） 項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境影響分析如下： 營運(yùn)期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。因此，對周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 ：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）第 條規(guī)定，本工程柴油發(fā)電機(jī)房及油箱間設(shè)計(jì)水噴霧滅火系統(tǒng)。設(shè)計(jì)噴灑水量為 15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1h。為此，設(shè)計(jì)中采用了穩(wěn)壓泵增壓措施。自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)用水量為 25L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1h。 １、 建筑功能及防火防煙分區(qū) 火系統(tǒng)，防火區(qū)利用防火墻和設(shè)加密噴淋的防火卷簾門劃分。 冬季空調(diào)熱負(fù)荷與建筑體形及空調(diào)加溫方式關(guān)系較大，本工程暫估算空調(diào)總熱負(fù)荷 170KW（ 104 萬大卡 /時(shí)），熱指標(biāo)約 74 大卡 /平方米。 系統(tǒng) 工程概況 ***賓館 新大樓是一座現(xiàn)代化智能大廈，安裝工程包括下列十五大綜合系統(tǒng)：①樓宇自控系統(tǒng) ②給排水系統(tǒng) ③純凈水系統(tǒng) ④消防控制系統(tǒng) ⑤暖通空調(diào)系統(tǒng) ⑥蒸汽供熱系統(tǒng) ⑦高低配電系統(tǒng) ⑧電梯系統(tǒng) ⑨衛(wèi)星電視系統(tǒng) ⑩程控電話系統(tǒng) ⑾背景音響系統(tǒng) ⑿安全監(jiān)控系統(tǒng) ⒀計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ⒁電子門鎖安全系統(tǒng) ⒂傳呼系統(tǒng)。 客房門安裝進(jìn)口閉門器。 提供免費(fèi)店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 （ 2）洗浴區(qū)：分男女洗浴區(qū)，配備三溫池，干、濕蒸，按摩房，美容美發(fā)，足浴等設(shè)施。 功能分區(qū)： 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 景觀： 在景觀設(shè)計(jì)上， ***賓館 新大樓的概念是 —— 新古典主義。其主要特點(diǎn)應(yīng)是這樣：“功能相對完善，形式貼近生活，氛圍反映文化，裝修體現(xiàn)中式”，給客人一個(gè)富有生活氣 息，充滿現(xiàn)代感的理想情調(diào)的賓館空間。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 二、 ***市 市賓館業(yè)現(xiàn)狀 ***市 市還沒有一家國際五星級(jí)賓館，僅有幾家旅游級(jí)三星、四星級(jí)商務(wù)賓館，其他賓館檔次參差不齊，不能滿足日益增長的市場需求，隨著“中華文化標(biāo)志城”在 ***市 的落戶和建設(shè)，隨著 ***市 經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展，對外開放程度的不斷加大，世界 500 強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶 ***市 ，各種商務(wù)活動(dòng)的不斷增多，賓館業(yè)的發(fā)展有很大的空間，因此 ***市 需要一個(gè)的集住宿、餐飲、娛樂于一體檔次較高的綜合性賓館。 九、人文環(huán)境 ***市 作為優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要發(fā)祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統(tǒng)。 七、 招商引資 招商引資工作 取得新突破， 20xx年開工建設(shè) 500萬元以上項(xiàng)目 126個(gè)，其中過億元項(xiàng)目 18 個(gè)，過 10 億元項(xiàng)目 5個(gè)，完成投資 75 億元。 四、能源電力 ***市 煤炭資源豐富， 境內(nèi)有兗礦集團(tuán)主力煤礦興隆莊煤礦和楊村、古城、田莊等大中型煤礦，為全國八大煤炭開采區(qū)之一。 43＇ 17″。 20xx 年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 ，比上年增長 %；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政收入，增長 %。一直以來是 ***市 委、市政府會(huì)議及商務(wù)活動(dòng)的接待場所，每年的人民代表大會(huì)及市委、市政府的重要會(huì)議都在此召開，除搞好市委、市政府的接待任務(wù)外，還承辦一些較高檔次的婚宴，并且供不應(yīng)求。 ***市 具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，鐵路、公路交通方便， ***市 是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，新石鐵路橫跨東西， ***市 火車客站是一等客運(yùn)站，每天停靠的旅客列車達(dá) 98列，從 ***市 可直達(dá)國內(nèi)幾乎所有省會(huì)城市。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟(jì) 發(fā)展新的增長點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì) 平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。另外，項(xiàng)目組走訪了有關(guān)單位，在此基礎(chǔ)上，編制本項(xiàng)目申請報(bào)告。 二、 申請報(bào)告工作的范圍 項(xiàng)目背景與必要性 市場分析 建設(shè)方案 環(huán)境保護(hù) 節(jié)能 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 投資估算與資金籌措 1財(cái)務(wù)評價(jià) 第三節(jié) 研究工作概況 ***咨詢公司 接受委托后，即組成項(xiàng)目組，到項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)研，與項(xiàng)目建設(shè)單位就項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、建設(shè)規(guī)模與社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等重要問題進(jìn)行討論及論證，并取得一致意見。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 第一節(jié) 提出的背景 在過去的 20年，隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國的旅游業(yè)有了長足的增長，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。截至目前，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 169家，其中利稅過千萬元的 23家，過億元的4家 ， 世界 500強(qiáng) 已有 5家企業(yè) 落戶 ***市 ， 預(yù)計(jì) 另外 6家世界 500強(qiáng) 今明兩年也將陸續(xù)落戶 ***市 ，眾多的商務(wù)活動(dòng)必將流轉(zhuǎn)于 ***市 。建筑物為多層建筑，最高為四層，項(xiàng)目占地面積 30畝，建筑面積 ， 是 ***市 目前建筑面積最大、檔次最高、功能最全、接待規(guī)模最高的酒店之一。 20xx年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 246億元，總體財(cái)政收入達(dá)到 29億元 ，區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本競爭力 現(xiàn)居全國百強(qiáng)縣市第48 位，在 ***省 進(jìn)入全國百強(qiáng)的 22 個(gè)縣市中排第 9 位 。 23＇ 31″～ 35176。農(nóng)田道路建設(shè)比較完善，農(nóng)用生產(chǎn)路長達(dá) 20xx 公里，并全面實(shí)現(xiàn)了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。 建成首家博士后工作站，啟動(dòng)建設(shè)了科技創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，取得重大科技成果 12項(xiàng)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 ，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到 35%。 八、 勞動(dòng)力資源 ***市 有近 10 萬名熟練掌握各種生產(chǎn)技能的產(chǎn)業(yè)工人， 20xx 年在崗職工人年均工資 9552 元，在 ***省 列第 56 位，勞動(dòng)力資源豐富，人均工資較低。順應(yīng) 這種 趨勢 、 積極創(chuàng)建綠色賓館 、 推動(dòng)中國賓館業(yè)進(jìn)入以 “ 安全 、健康、環(huán)保、節(jié)能 ” 為主題的 新 時(shí)代，將是 國內(nèi) 賓館業(yè)的必然選擇。 二、建設(shè)思路 設(shè)計(jì)原則： ***賓館 新大樓作為 ***市 的標(biāo)志性建筑物之一，應(yīng)具有明顯的特色和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與社會(huì)上一般性建筑物應(yīng)有所不同，定位原則是用幾何形體構(gòu)成來樹立賓館的獨(dú)特風(fēng)格。 工藝性： 簡而言之，就是希望通過對工程質(zhì)量的控制，注重每個(gè)細(xì)節(jié)，使賓館給人以整齊、和諧的現(xiàn)象，給客人以溫馨、舒適的感覺，并在裝修中點(diǎn)綴一些中國傳統(tǒng)的工藝品來襯托，使整個(gè)賓館在裝修中體現(xiàn)一種藝術(shù)氛圍。 娛樂區(qū)： （ 1）棋牌區(qū)：棋牌區(qū)包 間，均配備自動(dòng)麻將機(jī)。 客房內(nèi)有收發(fā)傳真或電子 郵件的設(shè)備。 客房的裝修總體風(fēng)格也帶點(diǎn)傳統(tǒng)中式，主要從家俱中來體現(xiàn)，家俱以明式線條形為主，配以現(xiàn)代裝修手法。最困難的部分位于中庭區(qū)域，對照度要求較高，其次為餐飲大廳、包廂區(qū)，并需在滿足要求的同時(shí)注重節(jié)能。 ２、 空調(diào)制冷工程 本工程總建筑面積 約 萬平方米，其空調(diào)總冷量估算約 900KW（ 84 萬大卡 / 時(shí)），按總建筑面積計(jì)算的冷指標(biāo)約 60 大卡 /平方米。 根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797）第 ，本項(xiàng)目汽車庫屬于 Ⅱ 類。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 第五節(jié) 消防給水與排水 １、 消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 室外消防用水量為 20L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為 20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h。 由建筑物高度所限，頂層消防水箱不能滿足最不利點(diǎn)消火栓水壓及自動(dòng)噴水滅火設(shè)備水壓的需要。在地下車庫、商店、餐廳及廚房、會(huì)議室、宴會(huì)廳、娛樂健身場所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。在防火卷簾和自動(dòng)扶梯附近的噴頭考慮了適當(dāng)加密。 本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。 固廢 污染物：建筑垃圾 影響分析：工程完工后，所有建筑垃圾全部送往城市指定垃圾填埋廠填埋，不會(huì)對區(qū)域環(huán)境構(gòu)成影響。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具 體情況在管道上采取了不同消聲措施。各餐廳廚房的污水經(jīng)隔油器處理，最終至城市污水管網(wǎng)。 保守 估 算，一年可節(jié)約空調(diào)用電 20%。 在所有公共區(qū)域的洗手間選用安裝了感應(yīng)龍頭，在節(jié)水的同時(shí)又不失星級(jí)品位。 三、 電氣安全 本工程采用 TNS 接地系統(tǒng)。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡 皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級(jí)不低于 10KV。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防 止 生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。對餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。 噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。 執(zhí)行股東大會(huì)決議。 制定公司的基本管理制度。隨時(shí)了解掌握預(yù)算完成情況，督導(dǎo)各部門及時(shí)采取相關(guān)措施，確 保年度預(yù)算得以完成，維持良好的財(cái)務(wù)狀況。 深入了解和賓館日常經(jīng)營管理中的具體情況，及時(shí)把握市場動(dòng)向和競爭發(fā)展趨勢，對總經(jīng)理提出有益的建議。 負(fù)責(zé)對賓館財(cái)會(huì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置、會(huì)計(jì)人員的配備、會(huì)計(jì)專業(yè)職務(wù)的設(shè)置和聘任方案；組織會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與考核；支持會(huì)計(jì)人員依法行使職權(quán)。對年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要審計(jì)，事后是檢查。 公關(guān)職能：在企業(yè)與政府部門、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位、重要人物、新聞媒體、上級(jí)機(jī)關(guān)、同業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系中架起一座相互信任的橋梁，為提高賓館的知名度和樹立良好的企業(yè)形象做好各 種溝通工作、宣傳和解釋工作。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)賓館的管理理念。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 十四 .工程部 主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)期間對施工現(xiàn)場、施工人員、施工機(jī)械、施工材料的管理，以確保施工質(zhì)量達(dá)到如期要求 第 三 節(jié) 勞動(dòng)定員 ***賓館 新大樓欲聘請資深的賓館管理經(jīng)理人進(jìn)行管理 ,各職能部門主要管理人員擬向人才市場公開招聘 ,擇優(yōu)錄用。 一、財(cái)務(wù)效益評價(jià)計(jì)算期 本申請報(bào)告財(cái)務(wù)效益評價(jià)計(jì)算期為 40 年，其中建設(shè)期 2 年，經(jīng)營期 38 年。 三、營業(yè)成本的測算標(biāo)準(zhǔn) ①客房營業(yè)成本 客房營業(yè)成本為房間直接材料的消耗成本，根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，本報(bào)告按營業(yè)收入的 7%計(jì)算。逐年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告 ⑧保險(xiǎn)費(fèi) 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按固定資產(chǎn)原值 的