【正文】 逐年遞增 5%, 至第二十年保持不變。 一、財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)計(jì)算期 本申請(qǐng)報(bào)告財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)計(jì)算期為 40 年，其中建設(shè)期 2 年，經(jīng)營期 38 年。餐飲部不公生產(chǎn)高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的飲食產(chǎn)品，而且還是客人提供熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現(xiàn)賓館的管理理念。對(duì)年、月財(cái)務(wù)預(yù)算，事前要審計(jì)，事后是檢查。 深入了解和賓館日常經(jīng)營管理中的具體情況，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向和競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)總經(jīng)理提出有益的建議。 制定公司的基本管理制度。 噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。餐廳廚房作二次裝修設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)符合加流程，避免往返交錯(cuò)，符合衛(wèi)生防疫要求，防 止 生食與熟食混雜等，另外，還應(yīng)滿足《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中一級(jí)餐館的要求。 三、 電氣安全 本工程采用 TNS 接地系統(tǒng)。 保守 估 算，一年可節(jié)約空調(diào)用電 20%。為了降低空調(diào)、通風(fēng)及柴油發(fā)電機(jī)的煙管等氣流噪聲，根據(jù)具 體情況在管道上采取了不同消聲措施。 本項(xiàng)目建成投入使用后除產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。在地下車庫、商店、餐廳及廚房、會(huì)議室、宴會(huì)廳、娛樂健身場(chǎng)所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第五節(jié) 消防給水與排水 １、 消防用水量及火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 室外消防用水量為 20L/s，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為 20L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2h。 ２、 空調(diào)制冷工程 本工程總建筑面積 約 萬平方米，其空調(diào)總冷量估算約 900KW（ 84 萬大卡 / 時(shí)），按總建筑面積計(jì)算的冷指標(biāo)約 60 大卡 /平方米。 客房的裝修總體風(fēng)格也帶點(diǎn)傳統(tǒng)中式，主要從家俱中來體現(xiàn)，家俱以明式線條形為主，配以現(xiàn)代裝修手法。 娛樂區(qū)： （ 1）棋牌區(qū)：棋牌區(qū)包 間，均配備自動(dòng)麻將機(jī)。 二、建設(shè)思路 設(shè)計(jì)原則： ***賓館 新大樓作為 ***市 的標(biāo)志性建筑物之一，應(yīng)具有明顯的特色和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，與社會(huì)上一般性建筑物應(yīng)有所不同，定位原則是用幾何形體構(gòu)成來樹立賓館的獨(dú)特風(fēng)格。 八、 勞動(dòng)力資源 ***市 有近 10 萬名熟練掌握各種生產(chǎn)技能的產(chǎn)業(yè)工人， 20xx 年在崗職工人年均工資 9552 元，在 ***省 列第 56 位，勞動(dòng)力資源豐富，人均工資較低。農(nóng)田道路建設(shè)比較完善，農(nóng)用生產(chǎn)路長(zhǎng)達(dá) 20xx 公里，并全面實(shí)現(xiàn)了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。 20xx年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 246億元，總體財(cái)政收入達(dá)到 29億元 ，區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力 現(xiàn)居全國百強(qiáng)縣市第48 位，在 ***省 進(jìn)入全國百強(qiáng)的 22 個(gè)縣市中排第 9 位 。截至目前，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達(dá)到 169家，其中利稅過千萬元的 23家，過億元的4家 ， 世界 500強(qiáng) 已有 5家企業(yè) 落戶 ***市 ， 預(yù)計(jì) 另外 6家世界 500強(qiáng) 今明兩年也將陸續(xù)落戶 ***市 ，眾多的商務(wù)活動(dòng)必將流轉(zhuǎn)于 ***市 。 二、 申請(qǐng)報(bào)告工作的范圍 項(xiàng)目背景與必要性 市場(chǎng)分析 建設(shè)方案 環(huán)境保護(hù) 節(jié)能 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 企業(yè)組織與勞動(dòng)定員 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 投資估算與資金籌措 1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第三節(jié) 研究工作概況 ***咨詢公司 接受委托后，即組成項(xiàng)目組，到項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)研，與項(xiàng)目建設(shè)單位就項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、建設(shè)規(guī)模與社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益等重要問題進(jìn)行討論及論證，并取得一致意見。旅游業(yè)已經(jīng)被中央政府確定為國民經(jīng)濟(jì) 發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)，它在擴(kuò)大開放，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì) 平衡發(fā)展以及提高人民生活質(zhì)量和素質(zhì)等方面發(fā)揮了越來越重要的作用。一直以來是 ***市 委、市政府會(huì)議及商務(wù)活動(dòng)的接待場(chǎng)所，每年的人民代表大會(huì)及市委、市政府的重要會(huì)議都在此召開，除搞好市委、市政府的接待任務(wù)外，還承辦一些較高檔次的婚宴，并且供不應(yīng)求。 43＇ 17″。 七、 招商引資 招商引資工作 取得新突破， 20xx年開工建設(shè) 500萬元以上項(xiàng)目 126個(gè)，其中過億元項(xiàng)目 18 個(gè)，過 10 億元項(xiàng)目 5個(gè)，完成投資 75 億元。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 二、 ***市 市賓館業(yè)現(xiàn)狀 ***市 市還沒有一家國際五星級(jí)賓館，僅有幾家旅游級(jí)三星、四星級(jí)商務(wù)賓館，其他賓館檔次參差不齊，不能滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，隨著“中華文化標(biāo)志城”在 ***市 的落戶和建設(shè)，隨著 ***市 經(jīng)濟(jì)和各項(xiàng)事業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)外開放程度的不斷加大，世界 500 強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶 ***市 ，各種商務(wù)活動(dòng)的不斷增多，賓館業(yè)的發(fā)展有很大的空間，因此 ***市 需要一個(gè)的集住宿、餐飲、娛樂于一體檔次較高的綜合性賓館。 功能分區(qū)： 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 景觀： 在景觀設(shè)計(jì)上， ***賓館 新大樓的概念是 —— 新古典主義。 提供免費(fèi)店內(nèi)無線尋呼服務(wù)。 系統(tǒng) 工程概況 ***賓館 新大樓是一座現(xiàn)代化智能大廈，安裝工程包括下列十五大綜合系統(tǒng)：①樓宇自控系統(tǒng) ②給排水系統(tǒng) ③純凈水系統(tǒng) ④消防控制系統(tǒng) ⑤暖通空調(diào)系統(tǒng) ⑥蒸汽供熱系統(tǒng) ⑦高低配電系統(tǒng) ⑧電梯系統(tǒng) ⑨衛(wèi)星電視系統(tǒng) ⑩程控電話系統(tǒng) ⑾背景音響系統(tǒng) ⑿安全監(jiān)控系統(tǒng) ⒀計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ⒁電子門鎖安全系統(tǒng) ⒂傳呼系統(tǒng)。 １、 建筑功能及防火防煙分區(qū) 火系統(tǒng)，防火區(qū)利用防火墻和設(shè)加密噴淋的防火卷簾門劃分。為此，設(shè)計(jì)中采用了穩(wěn)壓泵增壓措施。 ：根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）第 條規(guī)定，本工程柴油發(fā)電機(jī)房及油箱間設(shè)計(jì)水噴霧滅火系統(tǒng)。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 （二） 項(xiàng)目營運(yùn)期環(huán)境影響分析如下： 營運(yùn)期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。 ４、 固體廢棄物治理 本項(xiàng)目固體廢棄物主要來自 賓館 生活垃圾及 房間住 客丟棄的廢棄物等。 在每一間客房的房間及衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)有環(huán)保提示卡，提示客人節(jié)約能源、減少污染、保護(hù)環(huán)境，請(qǐng)客人減少不必要的床單及毛巾等的洗滌和更換。對(duì)澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的 0 區(qū)、 1 區(qū)、 2區(qū)內(nèi)的插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過 12V 的安全超低壓供電。 本工程的飯店、商店、娛樂場(chǎng)所、會(huì)議室、宴會(huì)廳、餐廳等場(chǎng)所均設(shè)有空調(diào)，空調(diào) 夏季室內(nèi)溫度根據(jù)不同場(chǎng)所而異，一般在 2428℃之間，冬季一般在 1620℃ 之間。 決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案。 審定崗位的服務(wù)程序、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，不斷提高賓館的服務(wù)質(zhì)量。 負(fù)責(zé)審查賓館的重要經(jīng)濟(jì)合同和重大開支項(xiàng)目。 八、 前廳部 前廳部是由前臺(tái)接待處、問詢處、結(jié)帳處、行李房、商務(wù)樓層、電話總機(jī)、商務(wù)中心等部分組成的。 根據(jù) ***省 同 類 型賓館的 標(biāo) 準(zhǔn)， 員 工配置系 數(shù)一 般 為 之間 ，本 報(bào) 告按 數(shù) 配置 員 工，本賓館共有 195 間（套）客房，需配置 員 工約 290人，考 慮 本賓館的 經(jīng)營 范 圍 及賓館的形式， 參考 同 類 賓館的 標(biāo) 準(zhǔn)， 總員 工人 數(shù)為 350 人，人平均工 資 按每月 1000 元 計(jì) 算，工資總額 每年 遞增 5%。 ②飲食營業(yè)成本 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，本研究報(bào) 告按營業(yè)收入的 40%計(jì)算。 ⑦工會(huì)經(jīng)費(fèi) 根據(jù) ***市 市同類型賓館的標(biāo)準(zhǔn)，按當(dāng)年工資總額的 2%計(jì)算。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 其它服務(wù)收入 其它服務(wù)收入包括旅游服務(wù)、客運(yùn)服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、電訊服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、商店、洗衣服務(wù)等，本研究報(bào)告按入住率入住客人數(shù)的 40%，每人每天消費(fèi) 40計(jì)算，每年遞增 4% , 至第二十年保持不變。財(cái)務(wù)部通過資金籌措、運(yùn)用與支出，財(cái)務(wù)計(jì)劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監(jiān)督經(jīng)營 過程，確保企業(yè)正常業(yè)務(wù)的連貫進(jìn)行，為總經(jīng)理和管理層提供必要的信息和決策依據(jù)。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)工作，并保證各項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)劃的正確貫徹與執(zhí)行。 建立健全賓館的經(jīng)濟(jì)核算制度，利用財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析。 研究制定賓館的年度預(yù)算，并組織貫徹落實(shí)。 第 二 節(jié) 部 門 職能 一、 董事會(huì) 負(fù)責(zé)召集股東大會(huì)，并向股東大會(huì)報(bào)告工作。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 三、 空調(diào)、通風(fēng)及采暖 地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場(chǎng)所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，其換氣次數(shù)為：地下停車庫排風(fēng)為 5次 /h，送風(fēng)為 4次 /h，晚上送、排風(fēng)量各減半，洗衣房 20 次 /h,廚房 35 次 /h，職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為 10 次 /h。變電所電氣設(shè)備之間及設(shè)備與墻、門等的距離均滿足規(guī)定要求。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 直飲水系統(tǒng) 直通每間客房、辦公區(qū)域、吧臺(tái)、廚房，不但使賓館的飲用水質(zhì)量全面提高，且徹底改變了以往客房免費(fèi)提供小支礦泉水及辦公區(qū)域使用大桶飲用水的習(xí)慣，減少了丟棄礦泉水瓶對(duì)環(huán)境的影響，年節(jié)約飲用水開支 10 萬余元。中水主要用于廁所沖洗、園林灌 溉、道路保潔等。 由于施工現(xiàn)場(chǎng)周圍無噪聲敏感點(diǎn)，噪聲不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境構(gòu)成影響。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴頭最大保護(hù)面積為 平方米，噴頭與墻、柱最大間距為 米，噴頭間最大間距為 米。失火時(shí)，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管網(wǎng)。本建筑物滿足了《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）第 。 燈光設(shè)置 ： 主要原則為三點(diǎn)：一是合理的照度分布；二是良好的顯色性；三是避免眩光。 所有套房分設(shè)供主人和來訪人使用的衛(wèi)生間。希望塑造一種時(shí)尚而不乏生活氣息的賓館空間，不能有太多的浮華東西，整個(gè)格調(diào)應(yīng)是一種有氣質(zhì)、充滿人情的空間，經(jīng)過對(duì)國內(nèi)一些賓館的考察以及一些成熟經(jīng)驗(yàn)，最終將 ***賓館 新大樓的裝修風(fēng)格定位于 “反映中國傳統(tǒng)風(fēng)格，融合現(xiàn)代裝修，體現(xiàn)中國古典文化藝術(shù)氛圍”上，并應(yīng)以一種宜人的尺度來表達(dá)。賓館聯(lián)合重組 還在 不斷推進(jìn)，特許加盟 也 開始興起，國際賓館集團(tuán)從高端市場(chǎng)向中低客源市場(chǎng)推進(jìn)，國內(nèi)市場(chǎng)國 際化步伐 正在 加快 ； 賓館個(gè)性化服務(wù)更加突出 ，信息技術(shù)進(jìn)入中國賓館業(yè) 以電子信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營為代表的現(xiàn)代科技 正 加速進(jìn)入我國賓館業(yè) 并 向客人提供全新服務(wù) ， 如人工智能對(duì)技術(shù)溫度，光線的自動(dòng)調(diào)節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機(jī)能接收衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)信號(hào)、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)預(yù)定等， 一句話， 賓館業(yè)的發(fā)展越來越 離不開 科技進(jìn)步 ； 綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為賓館業(yè)發(fā)展的新時(shí)尚 綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康 是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求 ， 21 世紀(jì)賓館業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì) 也離不開這個(gè)方向 。 商貿(mào)流通發(fā)達(dá)， 是正組建的魯西南組群式大城市的商貿(mào)中心區(qū)。 51＇ 36″，北緯 35176。 三、符合單位自身發(fā)展的需求 ***賓館 始建于上世紀(jì) 60年代， 至今已有 40多年的歷史，賓館布局為東、北、南為客房樓，餐廳位于南部正中。先后獲得 ***省 旅游行業(yè)先進(jìn)集體、省消費(fèi)者信得過單位、省優(yōu)秀星級(jí)飯店、 ***市 市食品衛(wèi)生先進(jìn)單位、 ***市 市十佳旅游企業(yè)、 ***市 市精神文明先進(jìn)單位、 ***市 市青年文明號(hào)、 ***市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)獎(jiǎng)等榮譽(yù)稱號(hào)。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第四節(jié) 項(xiàng)目單位基本情況 ***市賓館 位于 ***市 的中心地帶、交通極為便利，占地面積 30畝，建筑面積 ，擁有客房 115間， 252個(gè)床位 ,大小會(huì) 議室 5個(gè)；大小餐室 12個(gè) ,可同時(shí)容納 600人就餐。其物流覆蓋區(qū) 域廣，人員流動(dòng)大，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，隨著***市 對(duì)外開放力度的加大，經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，對(duì)高檔次賓館的需求也會(huì)加大，特別是隨著“中華文化標(biāo)志城“在 ***市 的落戶和建設(shè)開發(fā)，高檔星級(jí)賓館的建成，一定會(huì)成為很多客商和旅游客源首選的目標(biāo)，在 ***市 城區(qū)形成一枝獨(dú)秀的局面。 幾年來，先后被評(píng)為全國糧食生產(chǎn)先進(jìn)市、全國油料生產(chǎn)大縣、全國科技工作先進(jìn)市、全國科技實(shí)力百強(qiáng)市、全國平原綠化先進(jìn)市、全國社會(huì)文化先進(jìn)市、全國體育工作先進(jìn)市、全省精神文明建設(shè)工作先進(jìn)市、全省社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)單位、全國計(jì)劃生育工作“三為主”先進(jìn)市、全省發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)先進(jìn)市等。電力供應(yīng)充足，南有全國最大熱電廠鄒縣電廠以及 ***市 電廠作為主要電力來源，同時(shí)還有自建的 ***市 熱電廠、太陽紙業(yè)公司熱電廠、雪花淀粉熱電廠三家中小型電廠作為供電保證，年發(fā)電量 16000萬千瓦時(shí)，工農(nóng)業(yè)及生活用電一年四季充足，銀河德普熱電和 ***市 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)熱電廠賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 正在規(guī)劃建設(shè)之中。近來， ***市 以打造“誠信 ***市 ”為目標(biāo)，深化全社會(huì)的誠信教育，加強(qiáng)了政務(wù)誠信、商務(wù)誠信、社會(huì)誠信建設(shè)。內(nèi)裝修設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)現(xiàn)代與古典風(fēng)格的相互融合，不僅體現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚，還盡顯中國古典文化雅韻，格調(diào)古樸雅致，環(huán)境恬靜宜人。 （ 3）保齡球室、乒乓球室、桌球室和健身房，體現(xiàn)現(xiàn)代裝修風(fēng)格，主要是形成空間視覺中心，可以用活潑、動(dòng)感和絢麗的色彩來營造。 賓館新大樓建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 二層宴會(huì)