【正文】 。 積極開拓國內(nèi)、國際市場(chǎng)，強(qiáng)化銷售意識(shí)，形成以“名牌”為主體的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)，確保銷售渠道的穩(wěn)定性與暢通性，做大作強(qiáng)企業(yè)，使企業(yè)永遠(yuǎn)充滿生機(jī)。 企業(yè)要面向國內(nèi)、國際兩個(gè)市場(chǎng)，積極調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu) 。 建議 本項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)符合項(xiàng)目要求，項(xiàng)目可行。 本項(xiàng)目滿足市場(chǎng)需求，提高人民群眾生活水平。 盈利能力分析 經(jīng)分析，該項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)年平均利 稅 總額 263 萬元，年平均稅后利潤185 萬元， 投資利潤率 = 年利潤總額 /總投資 100% =% 34 投資利稅率 = 年利稅總額 /總投資 100% =% 投資回收期為 年 第十 三 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 本項(xiàng)目是在黨中央國務(wù)院高度重視建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、我省全力實(shí)現(xiàn)中原崛起的新形勢(shì)下提出的，無論從落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的高度、從構(gòu)建和諧中原的高度，還是從國家對(duì)“三農(nóng)”的關(guān)注程度、激勵(lì)農(nóng)民快速奔小康的角度來看，建設(shè)本項(xiàng)目都具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 企業(yè)所得稅 :按 25%計(jì)。 稅率 增殖稅：本項(xiàng)目計(jì)取增殖稅 率為 5%。年均工資按 9600 元 /人。該項(xiàng)目的主要成本由原材料及動(dòng)力、工資及附加、折舊及攤銷、貸款利息、維修費(fèi)及其它費(fèi)用構(gòu)成。 第十 二 章 財(cái)務(wù)分析 評(píng)價(jià)依據(jù)及參數(shù) 評(píng)價(jià) 依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）及現(xiàn)行的財(cái)稅制度； 建設(shè)單位對(duì)投資回收期的要求和同行業(yè)能夠維持企業(yè)正常運(yùn)行的內(nèi)部收益率的標(biāo)準(zhǔn)； 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)； 確定的工程技術(shù)方案。 （ 7）設(shè)備及安裝工程費(fèi)用根據(jù)設(shè)備提供商的報(bào)價(jià)，并參考市場(chǎng)同類設(shè)備價(jià)格綜合概算； 投資估算 總投資 項(xiàng)目總投資為 1300 萬元。 編據(jù)依據(jù) （ 1）《福建省建筑工程消耗量定額》（ FJYD10120xx）； （ 2）《福建省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》（ FJYD20120xx）； （ 3）《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額福建省綜合單價(jià)表》（ 20xx 年版）； （ 4）《福建省市政 工程消耗量定額》（ FJYD40120xx） 。 第十一章 投資估算 投資估算依據(jù)及說明 估算范圍 本項(xiàng)目投資估算為年產(chǎn) 1000噸 糕點(diǎn)食品 加工項(xiàng)目，建筑面積 平方米。 建設(shè)階段劃分 本項(xiàng)目建設(shè)階段包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、設(shè)備購置、土建施工、設(shè)備及管線安裝、人員培訓(xùn)、設(shè)備安裝、試生產(chǎn)、正式生產(chǎn)等階段。要通過各種形式建立廠規(guī)廠紀(jì)、食品安全衛(wèi)生考核制度和工藝操作規(guī)程，通過全員集中培訓(xùn)教育，制訂工作崗位手冊(cè)，使每個(gè)員工都掌握專業(yè)技術(shù)常識(shí)和思想、紀(jì)律、安全、衛(wèi)生等方面的知識(shí)，經(jīng)嚴(yán)格考核合格后，方可上崗工作。 本項(xiàng)目為食品加工項(xiàng)目，為進(jìn)一步落實(shí)完善食品衛(wèi)生管理工作制度，提高食品衛(wèi)生管理水平，切實(shí)保障廣大消費(fèi)者的身體健康和飲食安全，因此必須要做好崗前食品安全衛(wèi)生培訓(xùn) 工作，經(jīng)考核合格后，方可上崗工作。本項(xiàng)目建成后，產(chǎn)品的生產(chǎn)、儲(chǔ)存，所有用于生產(chǎn)的原料、包裝材料、半成品、成品的貯備都必須嚴(yán)格控制。所有人員均經(jīng)考核后，擇優(yōu)錄用。 定員依據(jù) 企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模； 設(shè)備數(shù)量，生產(chǎn)自動(dòng)化程度，工業(yè)生產(chǎn)復(fù)雜情況； 各類人員的比例和勞動(dòng)效率； 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與分工； 生產(chǎn)管理水平與出勤情況。 項(xiàng)目運(yùn)行期管理 企業(yè)現(xiàn)有組織機(jī)構(gòu)實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)總經(jīng)理、總監(jiān)各職位，實(shí)行分工負(fù)責(zé)管理模式，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、建設(shè)、運(yùn)營、管理工作。 車間內(nèi)設(shè)置更衣室、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。 廠區(qū)消防系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng) ，低壓制消防，室外采用地上式消火栓 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生方面的規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，貫徹安全第一、預(yù)防為主，消除隱患，防止傷亡事故，發(fā)展生產(chǎn)的勞動(dòng)保護(hù)方針。 技術(shù)安全 崗位操作人員應(yīng)熟悉設(shè)備技術(shù)性能、安全操作規(guī)程、生產(chǎn)設(shè)備及工藝流程，樹立高度責(zé)任心，做到正確使用，會(huì)保養(yǎng)，會(huì)排除一般性故障。 消防安全 本項(xiàng)目在廠區(qū)嚴(yán)禁煙火，生產(chǎn)車間按高標(biāo)準(zhǔn)制定操作規(guī)程。 總圖布置安全 總圖布置時(shí)應(yīng)充分考慮安全因素，如消防通道、道路寬度、道路轉(zhuǎn)彎半徑等，滿足國家法律、法規(guī) 、規(guī)范等安全使用的要求。生產(chǎn)裝置均設(shè)置完備的能源計(jì)量表計(jì)量，并明確管理責(zé)任，防止跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能管理水平。 供電設(shè)備選用新型節(jié)能變壓器和配電、電控設(shè)備。 總圖布置中，生產(chǎn)車間盡可能靠近各動(dòng)力站房，以 降低實(shí)際生產(chǎn)中不必要的能源消耗。 26 第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) 節(jié)能原則 能源是發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，國家對(duì)能源實(shí)行開發(fā)及節(jié)約并重的方針，為貫徹節(jié)約能源這一基本國策，本項(xiàng)目節(jié)能按以下原則進(jìn)行： 本項(xiàng)目嚴(yán)禁選用國家已經(jīng)公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。樹種選擇做到三季有花，四季長(zhǎng)青，并以當(dāng) 地適生樹種為主要綠化樹種。 固體廢棄物治理 可全部 集中 收集后 ， 運(yùn)往 明溪縣 垃圾處理廠 。 環(huán)境保護(hù)措施 廢水 經(jīng)收集 預(yù)處理裝置 處理后，排入 廠外排水系統(tǒng)。 廢水 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要來自生活污水。 施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時(shí)停止施工并及時(shí)與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)采取措施處理后才能繼續(xù)施工。避免在行車高峰時(shí)運(yùn)輸棄土和建筑垃圾。 施工現(xiàn)場(chǎng)廢物處理 項(xiàng)目單位及工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物 ，并對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不要隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。工程承包者應(yīng)及時(shí)運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)過程中不灑落，同時(shí)應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán) 24 境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時(shí)清掃。這些污染對(duì)于工程建設(shè)項(xiàng)目來說，是不可避免的，由于時(shí)間短，其污染程度正常情況下不會(huì)超過國家相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，個(gè)別特殊情況有可能會(huì)超標(biāo)，通過合理控制均能滿足環(huán)保要求。 執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) (1)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB8978— 1996； (2)《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》 GWPB3— 1999； (3)《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GBl2348— 96。 23 第六章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建于 明溪縣十里埠生態(tài)經(jīng)濟(jì) 區(qū) 內(nèi)。 22 排水 項(xiàng)目 生活用 水量 按其用水量的 85%排出； 供電 及通訊 用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)和供電參數(shù) 項(xiàng)目設(shè)備裝機(jī)容量 263 千瓦，供電參數(shù)為電壓 380/220 伏， 50 赫茲，三相交流電。設(shè)消防水池 1 座，容量 250 立方米，與循環(huán)水池共用。 消防 給 水 根據(jù)建筑防火規(guī)范 GBJ1687 要求，室外同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為 1次，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)。 經(jīng)估算，項(xiàng)目年用水量 450 噸，日用水量 噸。 給排水工程 給水 用水量計(jì)算 本項(xiàng)目用水量包括生產(chǎn)用水、生活用水和消防用水。 梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)用材及建筑裝飾材料的燃燒性能及耐火等級(jí)按二級(jí)防火等級(jí)執(zhí)行。 多層建筑樓梯間設(shè)置盡量靠近外墻，直接自然通風(fēng)。 建筑消防 根據(jù)工業(yè)及民用建筑防火規(guī)范，本項(xiàng)目生產(chǎn)物品為戊類難燃燒物品，生產(chǎn)車間及其它各建筑物均按二級(jí)防火耐火等級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)即 21 可滿足要求。地面以上墻體采用 B06 級(jí)加氣混凝土砌塊、砂漿采用 M5 混合砂漿。 ② 混凝土：墊層為 C10；其他均為 C25。 ② 工藝荷載、實(shí)際荷載按有關(guān)工藝設(shè)計(jì)單位及設(shè)備廠家配 合提供。 設(shè)計(jì)使用年限 50年。 ⑶ 主要結(jié)構(gòu)參數(shù) : 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：丙級(jí)。抗震構(gòu)造措施按規(guī)范確定。 輔助用房：?jiǎn)螌哟u混結(jié)構(gòu)，室內(nèi)外高差為 米，配電室層高為4 米，其余層高為 米，屋面采用預(yù)應(yīng)力混凝土空心板，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)方案 為滿足工藝要求及結(jié)構(gòu)需要，生產(chǎn)車間和輔助用房分別采用如下結(jié)構(gòu)形式： 車間：采用 磚混 結(jié)構(gòu)， 屋面 采用輕型鋼屋架 ，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。架空構(gòu)件應(yīng)便于清洗、防止積塵、冷凝水和生長(zhǎng)霉菌。 ⑸ 其它：建造或安裝平臺(tái)、梯子及其它輔助裝置時(shí)，應(yīng)避免引起食品污染；滑槽應(yīng)便于清洗、消毒，便于檢查。內(nèi)窗臺(tái)呈下斜 45176。門口必須有防蠅、防蟲、防鼠設(shè)施。 ⑶ 屋頂或天花板應(yīng)選用不吸水、表面光潔、耐腐蝕、耐溫、淺色材料覆涂或裝修，要有適當(dāng)?shù)钠露?，在結(jié)構(gòu)上減少冷凝水滴落，防止 19 蟲害和霉菌孽生，以便于洗刷、消毒。 ⑵ 生產(chǎn)車間墻壁采用淺色、不吸水、不滲水、無毒材料覆涂，并用白瓷磚防腐蝕材料裝修高度不低于 米的墻裙。 室內(nèi)外裝修 ⑴ 生產(chǎn)車間地面采用防水、防滲漏、防滑、防腐蝕、無毒、易沖洗、消毒的水磨石鋪砌；地面應(yīng)平整、無裂隙、略高于道路路面，并應(yīng)有適當(dāng)?shù)钠露群土己玫呐潘到y(tǒng)，以保證排水暢通。 門衛(wèi)及其它用房：建筑面積為 平方米。 ⑶ 公用工程 配電房：?jiǎn)螌?，建筑面積為 24 平方米，磚框結(jié)構(gòu)。 浴池：平面尺寸為 9 米， 一 層，一棟，建筑面積為 143 平方米，磚混結(jié)構(gòu)。 18 餐廳：二層，一棟，建筑面積為 400 平方米，磚混結(jié)構(gòu)。 車間采用高聚物改性瀝青防水卷材屋面，門窗采用鋁合金，平開鋼大門，水磨石地面，建筑外墻做法采用淺色涂料。車間進(jìn)口處必須有鞋靴消毒池，車輛進(jìn)口處應(yīng)有車輪消毒設(shè)施。另外，在車間進(jìn)口處和車間內(nèi)的適當(dāng)位置，必須設(shè)有充足的、方便的、不用手開關(guān)的溫水或冷、熱水洗手設(shè)施和供洗手用的清洗劑、消毒劑。淋浴室設(shè)置天窗或通風(fēng)排氣孔和采暖設(shè)備。更衣室應(yīng)設(shè)儲(chǔ)衣柜、衣架、鞋箱，衣柜之間要保持一定距離，離地面 20 厘米以上，還應(yīng)設(shè)有穿衣鏡，供工作人員自檢用。 ⑴ 生產(chǎn)車間 單層， 3 座， 建筑面積 分別為 4000 平方米、 20xx 平方米和 2800平方米 ， 排架結(jié)構(gòu)。 主要建筑方案 本項(xiàng)目土建工程主要包括 車間 、倉庫、商務(wù)樓、宿舍樓、餐廳、鍋爐房等。 ⑶ 按照建筑物的性質(zhì)、規(guī)模和建設(shè)環(huán)境，確定建筑平面形式，做到布置緊湊、節(jié)約用地，為體形塑造、立面設(shè)計(jì)創(chuàng)造條件。