xx縣區(qū)農(nóng)村(規(guī)劃區(qū)范圍外)個(gè)人建房管理實(shí)施辦法(參考版)
2024-09-27 03:15本頁(yè)面
【正文】 第四十一條本辦法由區(qū)建設(shè)局和國(guó)土房產(chǎn)分局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起執(zhí)行。 第三十九條區(qū)有關(guān)管理部門(mén)和鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員玩忽職守區(qū)有關(guān)管理部門(mén)和鎮(zhèn)人民政府直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員玩忽職守、濫用職權(quán)、循私舞弊、索賄受賄的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第三十七條對(duì)責(zé)令限期拆除的房屋或違章建筑，逾期不拆除的，將依法予以強(qiáng)制拆除，所需費(fèi)用由違法當(dāng)事人承擔(dān)。 第三十五條新建房屋竣工后，不按規(guī)定拆除原有房屋、退還宅基地的，按非法占地處理。 第五章法律責(zé)任 第三十三條農(nóng)村村（居）民個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)、非法占用土地建房的，依法責(zé)令退還非法占用的土地限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。 第三十一條申請(qǐng)建設(shè)住宅小區(qū)的，可參照《XX省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。對(duì)驗(yàn)收合格的，區(qū)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)核發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格書(shū)；對(duì)驗(yàn)收不合格的，責(zé)令個(gè)人建房者限期改正。 區(qū)建設(shè)局、國(guó)土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局應(yīng)當(dāng)組織人員定期監(jiān)督檢查。 （二）新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場(chǎng)及五顯鎮(zhèn)的區(qū)域經(jīng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站和國(guó)土資源所共同到現(xiàn)場(chǎng)核準(zhǔn)簽章方可開(kāi)工，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)再次報(bào)請(qǐng)檢驗(yàn)。 （一）大同和祥平街道辦事處的區(qū)域經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站會(huì)同街道村鎮(zhèn)建設(shè)管理站、國(guó)土資源所共同到現(xiàn)場(chǎng)核準(zhǔn)簽章方可開(kāi)工，待基礎(chǔ)工程完成后應(yīng)再次報(bào)請(qǐng)檢驗(yàn)。經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站實(shí)地踏勘，情況屬實(shí)的，同意按照原位置、原面積、原高度、原結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，并拍照取證，留存歸檔，作為規(guī)劃監(jiān)察、驗(yàn)收的依據(jù)。在詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線；在未編制詳細(xì)規(guī)劃或者詳細(xì)規(guī)劃尚未獲得批準(zhǔn)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定退讓城市道路紅線： （一）位于省、國(guó)道兩側(cè)的，應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定要求退讓足夠的距離； （二）位于規(guī)劃為主干道的退讓距離為15米；次干道（30m～24m）的退讓距離為10米；支路（18m以下）的退讓距離為5米； （三）位于現(xiàn)有路幅不足12米的街巷兩側(cè)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)退讓； （四）在有特定要求的地段，退讓距離由相關(guān)部門(mén)另行規(guī)定。 第二十六條個(gè)人建房與相鄰房屋結(jié)構(gòu)互相牽連，且無(wú)法與相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議的，在不影響相鄰房屋安全的前提下，按照共同退讓用地邊界的原則，且不得出挑陽(yáng)臺(tái)或者建外走廊。 禁止隨意填土抬高地基。相鄰房屋除應(yīng)當(dāng)留出必要通道外，在不影響相鄰房屋安全的前提下，應(yīng)當(dāng)盡量使山墻靠攏。個(gè)人申請(qǐng)?jiān)谠f宅基地上建造三層以上住宅的，由區(qū)建設(shè)局提出審核意見(jiàn)后報(bào)規(guī)劃分局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后由區(qū)建設(shè)局發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證；個(gè)人申請(qǐng)新建三層以上住宅的，由規(guī)劃分局批準(zhǔn)后直接發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第二十四條個(gè)人建房不得超過(guò)五層，建筑總高度不得大于15米。逾期未申請(qǐng)延期或者申請(qǐng)延期未獲批準(zhǔn)的，該建設(shè)工程規(guī)劃許可證件自行作廢。 第二十三條個(gè)人建房者在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件之日起6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)開(kāi)工建設(shè)。 第四章個(gè)人建房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)定 第二十一條個(gè)人建房者在施工期間不得擅自改變已審批的房屋位置、尺
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