【正文】 湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》 20 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁 研 究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12日－ 2020 年 7 月 18日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10日－ 2020 年 5 月 17日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更 新 《 2020 年 6 月 18日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13日 — 8 月 19日）》 1 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究》 10頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤(rùn) 城市場(chǎng)周報(bào)》 167 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國(guó)際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建在小區(qū)西北角設(shè)有大型 商業(yè)，以迅速提升小區(qū)及周邊人氣。其次，方便住戶回家的主干道又布置于住宅的外周。由此，打造一個(gè)公園化的生態(tài)居住區(qū)成為項(xiàng)目的根本出發(fā)點(diǎn)。首先確定社區(qū)景觀的框架與格調(diào)，再以景觀空間作為社區(qū)空間設(shè)計(jì)的主體，在水平與垂直三維空間內(nèi)設(shè)計(jì)景觀層次，并將樓棟作為空間環(huán)境的依靠。一方面，使住戶一入社區(qū)便油然而生“家”的溫暖，另一方面使有限的居住空間延伸至社區(qū)內(nèi)綿延的景觀空間中。 項(xiàng)目注重創(chuàng)造一個(gè)富有生命的“大家園”居住模式。沿邗江中路向北鄰近揚(yáng)州汽車西站，往南隔著寧通高速為新建揚(yáng)州大學(xué)城，周邊企業(yè)較多，交通便捷，因此潛在客戶群體較多，同時(shí)，迎合揚(yáng)州城市建設(shè)整體向南、西南發(fā)展的規(guī)劃，本項(xiàng)目將定位為建設(shè)一個(gè)時(shí)尚、科技、健康、和諧的高端生態(tài)居住小區(qū)，并期望本項(xiàng)目能為揚(yáng)州新城區(qū)建設(shè)添加光彩，作出貢獻(xiàn)。 整合商業(yè)配套，針對(duì)自住型及投資型客戶，分階段推出不同的有效措施及營(yíng)銷策略，制造一浪又一浪的銷售高峰，這需要在整合過程中充分考慮配合促銷活動(dòng)以及工廠形象、市場(chǎng)環(huán)境及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 項(xiàng)目推廣是本案不容忽視的一環(huán)。 四、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略與總體評(píng)價(jià) 分析 消費(fèi)者的價(jià)值取向以及地塊的自身資源，建立起自身鮮明的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)將得以充分挖掘。 目標(biāo)客戶： 科技人員、教師、公務(wù)員、私營(yíng)企業(yè)主、外地投資客商。開盤時(shí)價(jià)格要略低，與周邊樓盤接軌。 戶型分布： 針對(duì)區(qū)域客戶特點(diǎn)（外資企業(yè)較多、青年教師和科技人員較多、外來人員較多、新婚人員較多等），主動(dòng)適應(yīng)國(guó)家宏觀調(diào)控政策（如要求 90 平方米以下占到70%），同時(shí)也是為了促銷和及時(shí)回籠資金，小戶型應(yīng)占相當(dāng)比例，以控制單套總價(jià)。 “ ***花園”，追求“新城 市和諧生活”，升級(jí)版的新時(shí)代住宅，高科技的智能化配套，詩意綠色的居住環(huán)境，和諧人本的社區(qū)文化。 廣告主標(biāo)題： 生活向上，居住向南； 生活之都，和諧之園。 健康：倡導(dǎo)健康生活方式，提倡建設(shè)綠色家園。它屬于社區(qū)內(nèi)的人群，同時(shí)將融于整個(gè)城市。 樓盤名稱： ***花園 四大要素： 時(shí)尚、科技、健康、和諧，打造“生活之都，品質(zhì)之園”。這是繼文昌路、揚(yáng)子江路之后揚(yáng)州又一條提升城市形象的景觀大道。從相關(guān)部門了解，邗江區(qū)將投資 億元對(duì)邗江路進(jìn)行升級(jí)改造。 三、 ***地塊項(xiàng)目產(chǎn)品建議 本項(xiàng)目位于揚(yáng)州西南 區(qū)域，上面已對(duì)西南區(qū)域的發(fā)展?jié)摿M(jìn)行了全面的分析，項(xiàng)目地塊位于邗江區(qū)，邗江中路的東側(cè)，附近分布有電子工業(yè)園、邗江工業(yè)園、大學(xué)城，地塊北部有醫(yī)院、汽車西站，周邊重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)正在規(guī)劃籌備中。 4）威脅點(diǎn)（ Threat） 1）西南板塊相對(duì)于城市其他幾個(gè)區(qū)域在居住市場(chǎng)的發(fā)展水平上顯得較為緩慢，尤其是迅猛發(fā)展且相對(duì)成熟的西區(qū)對(duì)西南區(qū)域客源的分流，威脅巨大。 2）西區(qū)板塊的迅猛發(fā)展和各項(xiàng)配套的成熟，為西南板塊的發(fā)展提供了巨大的支持。 4）項(xiàng)目周邊的工廠區(qū)對(duì)本項(xiàng)目的推廣和形象塑造有一定障礙。 2）周邊生活配套尚不充分，交通設(shè)施尚不完善。 5）項(xiàng)目周邊已有樓盤存在，且部分樓盤已經(jīng)交付使用，已形成一定的人氣和居住氛圍。 3）西區(qū)市場(chǎng)的相對(duì)飽和，為本區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展帶來機(jī)會(huì)。 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（ Strength） 1）隨著政府南向發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，本區(qū)域的各項(xiàng)配套設(shè)施日趨完善。 富川瑞園： 倡導(dǎo)建設(shè)揚(yáng)州第一個(gè)“低能耗”節(jié)能先鋒住宅示范小區(qū)，揚(yáng)州最低建筑覆蓋率 %， 首 創(chuàng)揚(yáng)州“水在園中，園在水中”立體景觀園林體系。名興花園： 倡導(dǎo)節(jié)能保溫住宅，外墻彩硬質(zhì)聚氯酯發(fā)泡保溫材料，所有門窗采用鋁合金，雙層中空玻璃技術(shù)。標(biāo)志先 進(jìn)的五星級(jí)配套服務(wù)真正走進(jìn)住宅，智能化系統(tǒng)構(gòu)筑安防長(zhǎng)城。潤(rùn)揚(yáng)木林公園的開好，揚(yáng)子津大學(xué)城、廣陵學(xué)院等多個(gè)高校的興起，使其具有環(huán)境優(yōu)雅、人文氣息濃厚的品質(zhì)，榮獲“揚(yáng)州最佳性價(jià)比別墅”的稱號(hào)。 24 小時(shí)生活熱水，智能化安防設(shè)備配套。小區(qū)將栽種的植物有 100 多種，其中有很多名貴植物。 星都芳庭： 實(shí)力雄厚，資信歷年評(píng)為 AAA 級(jí)，榮獲“中國(guó)知名樓盤”，景觀設(shè)計(jì)是中國(guó)美院的嘔心力作。名興花園 開發(fā)路與順達(dá)路交匯處 多層 28 萬方 80140 蘇州新港建設(shè)集團(tuán)有限公司揚(yáng)州公司 富川瑞園 揚(yáng)子江南路與南繞城高速交匯處 別墅 12 10 215 揚(yáng)州夢(mèng)都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 尚城 邗江南路 8號(hào) 多層、小高層、聯(lián)排、疊加 20 萬方 剛開工 揚(yáng)州宙輝教育置業(yè)有限公司 水榭華庭： 經(jīng)典絕版地段，擁有日趨完善的配套設(shè)施：學(xué)校、超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、銀行、醫(yī)院就在家門口，為生活居住帶來便捷。 在未來的三年左右，西南片區(qū)的商業(yè)與商務(wù)核心區(qū)將成為繼文昌商圈之后的第二商圈，成為大學(xué)經(jīng)濟(jì)與文化的精華區(qū)段，一個(gè)具有商貿(mào)物流、生態(tài)旅游、信息服務(wù)和生活配套等系統(tǒng)的高起點(diǎn)城市綜合性功能新區(qū)，將呼之欲出。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看，揚(yáng)州開發(fā)區(qū)將定位在上海、南京兩大都市圈相互影響的門戶，揚(yáng)州、鎮(zhèn)江組合城市的合力增長(zhǎng)板塊；揚(yáng)州城市的副中心和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)商地；文化與生態(tài)交融的濱江新區(qū)。南區(qū)的發(fā)展讓人十分看好，南區(qū)拆遷量不大，可以很好的規(guī)劃，同時(shí)可以利用西區(qū)臨近的配套，盡管目前配套還比較缺乏，但從政府長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃來看，無論是教育配套 （ 原則上兩個(gè)居住區(qū)配建一所普通高級(jí)中學(xué)、兩所九年一貫制學(xué)校 ） ， 還是醫(yī)療設(shè)施都將一一完善。北區(qū)城市自然景觀較好，隨著城市的擴(kuò)大，也會(huì)有一定的發(fā)展。 展望未來房產(chǎn)，從區(qū)域看：老城區(qū)由于土地相對(duì)較少，而且配套設(shè)施相對(duì)落后 ，開發(fā)難度較大，近期不會(huì)有太大發(fā)展。隨著財(cái)富廣場(chǎng)、九洲大廈、東方家藝、潤(rùn)揚(yáng)廣場(chǎng)、珠寶城、汽配城等的開發(fā)興建，極大地推動(dòng)了揚(yáng)州商城商圈的發(fā)展。 商城商圈雛形初現(xiàn) 西南板塊北臨 328 國(guó)道江陽西路段，該路段是已顯雛形的商城商圈的核心區(qū)域，公路客運(yùn)總站（西站）是揚(yáng)州的物流客運(yùn)集散中心之一。 隨著潤(rùn)揚(yáng)大橋的開通、南繞城公路的新建、揚(yáng)子江迎賓景觀大道的改造，南區(qū)交通格局已經(jīng)構(gòu)筑。揚(yáng)子江路的改 造興起，與328 國(guó)道交匯，沖淡了 328 國(guó)道 的天塹地位。 2020 年是 “沿江開發(fā)年 ” ，開發(fā)突破江陽路市民的心理屏障。 1992 年揚(yáng)城市民第一次突破揚(yáng)子江路的心理屏障，開始了揚(yáng)城最初的房地產(chǎn)開發(fā) 。 第三部分 ***地塊可行性分 析 ***地塊位于揚(yáng)州西南區(qū)域，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在升溫，發(fā)展?jié)摿薮蟆?仍然保持相對(duì)穩(wěn)定、持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。具體到揚(yáng)州，預(yù)計(jì)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響不可能象國(guó)內(nèi)一二線大城市那么明顯。 2020 年 ，國(guó)家仍將采用“地根＋銀根”雙緊的調(diào)控政策，并加大既有政策的執(zhí)行力度。目前的房?jī)r(jià)是與獲得人居獎(jiǎng)的城市相匹配的，或者說還有上漲空間。 2020 年揚(yáng)州 GDP 增長(zhǎng) ％，為歷年最好。二手房?jī)r(jià)格還略下降了 個(gè)百分點(diǎn)。漲幅低于市區(qū)職 工人均可支配收入的漲幅。 2020 年，揚(yáng)州市區(qū)普通商品住宅均價(jià)基本穩(wěn)定，穩(wěn)中有升，為 3372 元 /㎡，同比上漲 ％。 三、宏觀調(diào)控下的揚(yáng)州房?jī)r(jià)走向分析 2020 年，揚(yáng)州市區(qū)普通商品住宅均價(jià)為 3243 元 /㎡，同比上漲 ％。二是繼續(xù)保持供求兩旺、總量基本平衡的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 二、宏觀調(diào)控下的揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 2020 年 5 月，國(guó)家七部位聯(lián)合出臺(tái)了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策， 20 2020 年國(guó)家繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)受到前所未有的關(guān)注，揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到深刻影響。 2020 年，揚(yáng)州東區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為 元/㎡，同比上漲 ％；西區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為 元 /㎡，同比上漲 ％；北區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為 元 /㎡，同比下降 ％；老城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為 元 /㎡，同比上漲 6％；南區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為 元 /㎡，同比上漲 ％。濱河城 56， 182， 447， 665 9 江蘇新港建設(shè)集團(tuán)有限公司揚(yáng)州分公司 新港名興花園 50， 157， 206， 635 10 揚(yáng)州富川置業(yè)有限公司 富川瑞園 45， 152， 046， 744 商品房?jī)r(jià)格情況 全年新建商品房的合同成交價(jià)格平均為 元 /㎡。 淮左郡莊園 5, 26,542,040 8 揚(yáng)州富川置業(yè)有限公司 富川瑞園 7, 23,065,722 9 蘇州新港建設(shè)集團(tuán)有限公 司揚(yáng)州分公司 新港名興花園 5, 18,657,959 10 揚(yáng)州豐盈房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 山河園二期 2, 12,627,538 11 江蘇江揚(yáng)投資集團(tuán)有限公 司 九溪玫瑰園 2, 11,676,722 12 揚(yáng)州星晨置業(yè)有限公司 東昇花園 3, 10,858,378 13 揚(yáng)州中集天宇置業(yè)有限公 司 東方百合園 2, 10,392, 14 揚(yáng)州美迪房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 御河苑 3, 10,344, 15 江蘇保集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 保集半島 2, 10,274, 2020 年度揚(yáng)州市區(qū)商品住宅銷售 10 強(qiáng)樓盤 排名 開發(fā)企 業(yè) 項(xiàng)目名稱 銷售面積㎡ 銷售額 平均 單價(jià) 1 揚(yáng)州新能源虎豹房屋開發(fā)有限責(zé)任公司 新能源虎豹 淮左郡莊園 22, 110,831,888 15 揚(yáng)州慶松房地產(chǎn)發(fā)展有限 公司 東方名城 33, 102,438,277 2020 年 市區(qū) 12 月住宅銷售排行榜 排名 開發(fā)企業(yè) 項(xiàng)目名稱 銷售面積 (㎡ ) 銷售額 (元 ) 1 揚(yáng)州新能源虎豹房屋開發(fā) 有限責(zé)任公司 新能源虎豹 濱河城 52, 161,015,334 10 蘇州新港建設(shè)集團(tuán)有限公 司揚(yáng)州分公司 新港名興花園 50, 157,206,635 11 揚(yáng)州市揚(yáng)子江置業(yè)有限責(zé) 任公司 揚(yáng)子 奧都花城 孫莊路 以南，孫莊支路以北，中心東路以東，賈