長房物業(yè)管理公司內(nèi)部程序文件匯編(14個文件)住戶家庭安裝維修標準作業(yè)程序(參考版)
2025-06-19 15:46本頁面
【正文】 1公共場所及收樓遺留的水電安裝 /維修項目可按上述程序要點實施，完工后由機電處員工做好《維修整改工作單》與《公共設(shè)備設(shè)施維修（制作）通知單》的記錄，由倉管員做好《維修整改工作單登記表》與《公共設(shè)備設(shè)施維修（制作）通知單登記表》。 工程部員工回到工程部后要及時在《住戶家庭安裝 /維修通知單》上做好維修記錄，記錄內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工工時等，然后簽上水電維修人員姓名以備日后查詢。如果住戶對此次安裝 /維修收費有異議，維修員工應(yīng)根據(jù)《工程維修制作維修項目收費規(guī)定》向住戶作出詳盡的解釋，消除住戶不必要的疑慮。 全部工作完成后，工程部員工要實驗安裝 /維修后的效果給住戶看，實驗次數(shù)不少于 3 次；同時要給住戶講解應(yīng)注意的事項，如果住戶不滿意的地方（合理的要求），則應(yīng)及時進行整改 直至住戶滿意為止。用干凈的抹布擦拭弄臟了各部位（如桌椅、墻壁、地面等）。 (3)給水管安裝要領(lǐng)： ①整個給水管路安裝只允許有一個活接頭，并盡量留在接駁進水口處； ②給水管應(yīng)盡量貼陰角、陽角或墻壁； ③給水管每米垂直偏差應(yīng) 2mm，橫向偏差應(yīng) 1mm（吊線尺量）； ④冷、熱水管的安裝要求是：當冷熱水管上下平等安裝時，熱水管必須在冷水管上面；當冷熱水管垂直安裝時，熱水管應(yīng)在冷水管面向的左側(cè)； ⑤給水管每兩 米及拐彎處應(yīng)加管碼固定； ⑥刷白色的油漆或白色涂料（如住戶需要的話）； ⑦試水時應(yīng)整個管路沒有一處滲漏水。 給水管的安裝 (1)根據(jù)現(xiàn)場情況確定為最佳管路走向（綜合考慮如下因素：住戶要求、美觀效果、最省材料以及最省人力）。 ⑦系統(tǒng)檢漏：用肥皂水檢查各螺母連接處是否有氣泡冒出，如有氣泡冒出則應(yīng)再擰緊螺母，直至不冒氣泡為止； ⑧將管路（包括排水管）整理好，并把墻孔用橡皮泥堵?。? ⑨試運轉(zhuǎn)：開機試驗，過 3~5 分鐘后應(yīng)有涼風吹去，應(yīng)無異常聲響，各種顯示、指示正常，否則應(yīng)查明原因并排除故障。緊固時應(yīng)注意用力力度（φ 16mm 銅管，如果用 20cm 扳手，憑腕力 就基本上足夠了；φ 10mm銅管，如果用 20cm扳手，憑臂力就基本上足夠了）； —— 管路轉(zhuǎn)彎處不允許有死彎，管路彎曲半徑至少是管外徑的 3 倍以上，并且不得有凹、扁等變形，應(yīng)盡量減少管路彎曲次數(shù)； —— 管路連接好后，必須在其外部加以保溫并用塑膠帶包嚴。 ⑤室內(nèi)外機組的管路連接： —— 喇叭口連接時，一定要交兩管同心對正，然后用手螺母套入，最后用板手緊固。 (2)分體式空調(diào)器的安裝： ①根據(jù)室外機的外形尺寸，用 40 40mm 的鋁角鋼制作一個支撐架（應(yīng)考慮室外機距 墻為 250mm 為宜）； ②打墻洞，墻洞的大小以能穿過連接管的護管為原則，墻洞應(yīng)向室外側(cè)向下傾斜； ③室內(nèi)機組的安裝：
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