【正文】 那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 ?博泰濱江威尼斯 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近 兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒 店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 項(xiàng)目素質(zhì)較高或與本項(xiàng)目素質(zhì)相若，有一定的參照可考性； 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 重點(diǎn)酒店式公寓項(xiàng)目詳解 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種， 投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。項(xiàng)目總建筑面積 ，其中地上建筑面積： ，地下建筑面積： 。 江信國(guó)際嘉園 1＃樓 6層多層商業(yè)金融用房， 2＃樓 15層二類高層展銷大廈， 1＃樓 A座地下 1層停車庫(kù)和設(shè)備用房。總占地面積 20畝，總建筑面積近 ， 2棟 6層公寓樓和 1棟 15層高層建筑組成。項(xiàng)目總占地面積約 113畝（其中公共綠化部分 33畝，公建部分約 20畝，住宅部分約 60畝），容積率為 ，地上總建筑面積約 24萬(wàn)平米，業(yè)態(tài)有五星級(jí)國(guó)際酒店，甲級(jí)寫字樓、 SOHO、國(guó)際公寓等。預(yù)計(jì)明年推出 海航白金匯 酒店式公寓 40— 90m2 501套，預(yù)計(jì) 5月份推出，開發(fā)商自留 123套做酒店，精裝修，每平方 900元裝修費(fèi)，面積 40— 90 m2，18層共 3部電梯，四星級(jí)酒店定位，也可打通做寫字樓。精裝修房每戶配備指紋防盜鎖提高樓盤品質(zhì)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 樓盤 備注 星河國(guó)際 星河國(guó)際占地面積 :15000平方米，總建筑面積 :58000平方米。 南 昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。但無(wú)論褒貶，熱點(diǎn)地區(qū)的酒店式公寓好賣卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 這類群體購(gòu)買小公寓是用作寫字間，辦事處等，酒店式公寓相對(duì)低于寫字樓的售價(jià)，及便利的交通是最大的優(yōu)勢(shì)，此類群體一次性購(gòu)買的數(shù)量可觀，通常是數(shù)套并購(gòu)，或整層購(gòu)買。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商 把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 B） 過(guò)渡小家庭。 單身人士主要指都市白領(lǐng)階層或收入較高的公務(wù)員等消費(fèi)群體，他們置業(yè)的目的并不明晰，或自用或投資，模棱兩可，地理位置優(yōu)越、周邊環(huán)境熱鬧、交通便利是吸引該類消費(fèi)群體選擇本項(xiàng)目的主要原因。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作 為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 該類投資客看中本項(xiàng)目戶型面積小、地理位置好，交通便利，投資回報(bào)率高，此類群體消費(fèi)力強(qiáng)勁，預(yù)估投資客消費(fèi)群將占據(jù)本項(xiàng)目目標(biāo)客戶的七成比例。 ，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目客戶定位如下所述： 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 該房型的主要消費(fèi)群體是一些私營(yíng)單位、公司買來(lái)做辦室之用。 過(guò)渡小家庭是 70㎡二居的主力消費(fèi)群，因?yàn)槭稚蠜](méi)有太多積蓄，轉(zhuǎn)而選擇低總價(jià)小戶型作為中轉(zhuǎn)站，價(jià)格因素、戶型因素是他們較關(guān)心的因素。 投資客最關(guān)心的因素是物業(yè)的投資回報(bào)、物業(yè)升值潛力。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧 吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 ，對(duì)于酒店式公寓的市場(chǎng)消費(fèi)群體分析及消費(fèi)行為分析詳見下表所示： 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18 酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18 酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 ，精裝修，最大的作用在于能幫助提升小戶型項(xiàng)目的形象。 甚至可以說(shuō)，在 2020年之前，毛坯小戶型還是市場(chǎng)主流，而 2020年的南昌小戶型市場(chǎng)，將是酒店式精裝修公寓的天下。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18 酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 60% 不 明 地段位置、區(qū)位環(huán)境、彰顯身份 公務(wù)員 20% 異地來(lái)昌工作者 10% 其它 10% 洪城時(shí)代廣場(chǎng) 市區(qū)、外地投資客 中、青年消費(fèi)群體居多 60% 投資 戶型小、總價(jià)低、戶型設(shè)計(jì)合理、未來(lái)升值潛力空間 私營(yíng)業(yè)主 5% 辦公 中年家庭 贈(zèng)送 其它 不詳 恒茂國(guó)際 華城 投資客 中、青年消費(fèi)群體居多 70% 投資 地段位置、精裝修戶型、開發(fā)商品牌力 單身白領(lǐng) 30% 自住 博泰江濱威尼斯 各類投資客 以中、青年的公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主、白領(lǐng)階層為主要消費(fèi)群體 70% 投資 地段位置、交通便利、升值潛力 年輕小家庭 20% 自住 單身白領(lǐng) 10% 投資 /自住 八 、酒店式公寓的營(yíng)銷手法分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 55% 自用 /辦公 /投資 總價(jià)低、地理位置較好、有知名度、有投資潛力。 30% 辦公 戶型小、總價(jià)低、地理位置較好。 30% 自用 戶型小、總價(jià)低、精裝修方便、交通比較便利。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 附表：各酒店式公寓消費(fèi)群體分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。從目前市場(chǎng)上已售的小公寓恒茂水晶座、皇冠座、博泰江濱小公寓產(chǎn)品，占據(jù)黃金口岸，宜商宜住，不論是作為住宅還是寫字間轉(zhuǎn)租，都有市場(chǎng)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 以投資為目的的投資客。從調(diào)查顯示的結(jié)果來(lái)看，南昌市相當(dāng)部分的小戶型產(chǎn)品作為辦公之用而被售出，小戶型作為寫字樓銷售，倍受市場(chǎng)青睞。 這類消費(fèi)群體大多是私營(yíng)業(yè)主，與其它消費(fèi)群體不同，其將小戶型項(xiàng)目作辦公之用，而非住宅之用。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。 所謂丁克家庭是指夫妻雙 方自動(dòng)要求不要生育孩子的家庭，丁克家庭選擇小戶型產(chǎn)品的根本原因是家庭成員小，家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單。 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。“ soho一族”一般是指自由撰稿人、 作家、翻譯、漫畫工作者，這部分從業(yè)者工作比較自由，生活品味較高， 對(duì)小戶型產(chǎn)品要求既要有辦公性質(zhì)，又要有居住性質(zhì)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏 怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 “ SOHO一族”。在南昌市小戶型的這部分消費(fèi)市場(chǎng)中，以后者占大多數(shù)，異地來(lái)昌工作者，是小戶型項(xiàng)目的購(gòu)買及終端使用上占有部分份額。 這部分消費(fèi)階層為中、青年齡段，收入比較高比較穩(wěn)定，崇尚自由，接受新生事物能力較強(qiáng)。 南昌酒店式公寓 精裝修可行性報(bào)告 18酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。導(dǎo)致比例不大原因是，小戶型產(chǎn)品作為過(guò)渡性產(chǎn)品，其部分客戶被具有相同之用的二手房分流，二手房?jī)r(jià)格低、地理位置大多不錯(cuò)，是許多年輕小家庭作為過(guò)渡之用的理想選擇，與小戶型項(xiàng)目存有很大的競(jìng)爭(zhēng)性。過(guò)渡性家庭購(gòu)買小戶型產(chǎn)品，主要源于小戶型總價(jià)低，能輕松負(fù)擔(dān)，但是小戶型產(chǎn)品并非受有終身，只作暫住過(guò)渡之用。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣臍爐拈艙 過(guò)渡性家庭。根據(jù)南昌市目前在售樓盤的消費(fèi)群體消費(fèi)行為的調(diào)查分析可以發(fā)現(xiàn)南昌市 的消費(fèi)市場(chǎng)顯示出一定的地域性，分類及各類比重具有一定特點(diǎn)。該項(xiàng)目戶型面積偏大（最小的 50㎡），租金總價(jià)較高，故此，租作辦公之用的較多 恒茂國(guó)際華城 平均 35元 /㎡ /月 70%左右 精裝修 帶家電 辦公 20% 居住 80% 1． 3 白領(lǐng)階層 私營(yíng)業(yè)主 特殊群體 30%為家庭式酒店 35%為二房東來(lái)經(jīng)營(yíng) 20%為業(yè)主自己經(jīng)營(yíng) 15%為業(yè)主自住 六、酒店式公寓的客源分析 南昌酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 18 酒店式公寓精裝修可行性報(bào)告 近兩年，酒店式公寓已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵；作為近 年來(lái)一種新興房產(chǎn)投資品種，投資者把它作為新興物業(yè)，發(fā)展商把它作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。那么什么是酒店式公寓呢？酒店式公寓意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理阮鮮炊鹼蒜奪撅輛閏怕契累袱憎里提痢釩音拴渙豆民淘烯獸囂典辣撫計(jì)禮咨毫?xí)衤浞顺赐录募冨V游椅吾售象越唬悄雜生昧吟追彬網(wǎng)華瑣