【正文】 世紀(jì)新城項(xiàng)目定位報(bào)告總綱》 85 頁 ppt 名企案例 2020年 09 月更 新 《天啟開啟 2020年 12 月大連琥珀灣項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告》 59頁 ppt 名企案例 2020年 09 月更新 《世聯(lián)上海千畝大盤案例集》 67頁 pdf 名企案例 2020年 09 月更新 《世聯(lián)如何進(jìn)行開盤前客戶摸排》 26頁 pdf 名企案例 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年主題酒店研究及案例》 44 頁 ppt 名企案例 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年深圳寫字樓策劃經(jīng)驗(yàn)分享》 74 頁 pdf 名企案例 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年金地武漢京漢大道項(xiàng)目定位與物業(yè)發(fā)展建議》 137頁 pdf 名企案例 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年淮南信誼營銷階段技術(shù)標(biāo)》 48 頁 ppt 名企案例 2020年 09 月更新 《世紀(jì)瑞博 2020年萬科秘院 517 非傳統(tǒng)豪宅項(xiàng)目營銷提案報(bào)告》 78 頁 ppt 。雙河灣項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告》 133 頁 ppt 名企案例 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年長沙德坤置業(yè)光陽 108 畝項(xiàng)目啟動(dòng)策略及物業(yè)發(fā)展建議》 141 頁 ppt 名企案例 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年別墅建筑風(fēng)格及打造要點(diǎn)》 59 頁 ppt 名企案例 2020年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020年 6月中國房地產(chǎn)廣告精華 月報(bào)（第 9 期）》 80頁 pdf 名企案例 2020年 09 月更新 《 2020年 7月 8日青島保利北緯 28176。觀邸項(xiàng)目整合推廣策略提案》 73 頁 ppt 名企案例 2020年 09 月更新 《中原 2020年 6月濟(jì)南紅尚坊招商銷售策略報(bào)告》 122頁 ppt 名企案例 2020年 09 月更新 《同策 2020年上海大華 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào) 告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì) 目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗(yàn)證！ 名企案例 2020年 09 月更新 《自在廣告 2020年 01 月南昌萬科 這就是酒店銀行所發(fā)揮出來的銀行增值效應(yīng)。 消費(fèi)者利潤分析 以 30平方米計(jì)算 首付款 月利息收益 十年利息收益 十年本金回收 投資回報(bào)率 67500 元 +338 元 40560 元 +67500 元 6% 如果開發(fā)企業(yè)提高其利息收益或者讓其享受酒店經(jīng)營股紅，則投資者獲利將更加豐厚。由于經(jīng)濟(jì)水平在提高，酒店在時(shí)間推移過程中必然增值。如果酒店運(yùn)營非常成功，入住率上升，則利潤更為可觀。 投資者可以或者高于銀行很多的利息收入 十年后，投資者交付產(chǎn)權(quán)回收本金，不受任何資金風(fēng)險(xiǎn)，和銀行儲(chǔ)蓄、股票、期貨相對(duì)，風(fēng)險(xiǎn)最小，利潤更大。 在這種模式下投資者可以 將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn) 嫁到開發(fā)企業(yè)身上，投資者無需支付按揭款，擁有無條件退鋪的權(quán)利，但要監(jiān)督、關(guān)注、甚至幫助酒店運(yùn)營，如果酒店運(yùn)作不順，可以隨時(shí)收回投資。 投資者： 投資者購房后，享受所付房款的 6%的利息收益（遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行存款利息） 投資者擁有十年產(chǎn)權(quán)，不需付按揭款 投資者擁有無條件退房的權(quán)利 投資者沒有經(jīng)營權(quán)，十年后必須交回產(chǎn)權(quán)給開發(fā)商 從走資者角度來看，沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，回收穩(wěn) 定高額利息收益 開發(fā)企業(yè)： 擁有酒店完全經(jīng)營控制權(quán) 享受酒店租賃收益或者經(jīng)營收益的全部 負(fù)責(zé)支付客戶購房后的按揭月供 協(xié)同酒店管理公司做活酒店，保證客戶的收益和自身的收益 從開發(fā)企業(yè)角度講，與客戶共同擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)。 何謂酒店銀行，顧名思義就是以酒店為載體實(shí)現(xiàn)銀行的功能。 本項(xiàng)目銷售的目標(biāo)客戶 100%為投資客戶，而投資客戶最 為關(guān)心的就是風(fēng)險(xiǎn) 問題和投資收益問題，風(fēng)險(xiǎn)小，回報(bào)率高，則能夠激活投資市場(chǎng)。在 這里我司將引用獨(dú)創(chuàng)的銷售模式。由于本項(xiàng)目的重點(diǎn)是招商和產(chǎn)權(quán)銷售。該階段所有證件陸續(xù)下發(fā)、 所有宣傳資料到位，招商部成立并開始運(yùn)作。 招商手段 加盟相比托管而言較為容易，完全托管又有些許利潤損失，因此我司建議將上述兩種方式進(jìn)行結(jié)合，進(jìn)行半托管經(jīng)營，托管公司享受經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，開發(fā)企業(yè)具有監(jiān)督權(quán)和財(cái)務(wù)審核權(quán)。再者，托管和加盟已經(jīng)成為酒店業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。他的優(yōu)點(diǎn)是讓具有絕對(duì)管理經(jīng)驗(yàn)、絕對(duì)管理能力的酒店去運(yùn)營酒店，被托管方每月收益穩(wěn)定回報(bào)。而 且在統(tǒng)一形象，統(tǒng)一裝修上，所花費(fèi)的成本相當(dāng)高。 加盟：加盟是以特許連鎖的形式成為某個(gè)大型酒店業(yè)集團(tuán)的一個(gè)加盟店，享受其先進(jìn)的管理 經(jīng)驗(yàn)和全球數(shù)以萬計(jì)的穩(wěn)定會(huì)員客源，該類型酒店在旅游市場(chǎng)上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。往往是慘淡經(jīng)營，以低價(jià)吸引客戶。 自營：自 營是一種比較傳統(tǒng)的經(jīng)營模式，是開發(fā)企業(yè)為自己保留固定產(chǎn)業(yè)，獲得穩(wěn)定性受益的方式，如江漢北路德金茂酒店就是典型的自營性酒店。 住宅價(jià)格： 6000 元 /平方米 寫字樓價(jià)格： 80 元 /平米 /月 *12 個(gè)月 *10 年 =9600 元 /平方米 經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格： 180 元 /間 *30 天 *40%入住率 /30 平米 =7200 元 /平方米 參考價(jià)格 住宅價(jià)格 寫字樓價(jià)格 經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格 區(qū)域均價(jià) 6000 元 /平米 9600 元 /平米 7200 元 /平米 權(quán)重 20% 10% 70% 價(jià)格調(diào)整數(shù) 1200 960 5040 本項(xiàng)目價(jià)格 7200 元 /平方米 價(jià)格主觀因素校正： 區(qū)域房價(jià)自然增長 +2% 零點(diǎn)專業(yè)操盤能力 +2% 經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)前景 +3% 政策因素影響壓力 2% 小戶型產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 1% 本項(xiàng)目最后定價(jià)： 7500 元 /平方米，如果開發(fā)企業(yè)能夠成功的運(yùn)營酒店，保證其投資回報(bào)，則該價(jià)格可以拉升到 8000 元 /平方米。針對(duì)這些投資客，穩(wěn)定的收益回報(bào)是其投資的保障和前提，如何給他們投資信心，除準(zhǔn)確的定位和宣傳外，更要依托市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)格定位。 三、酒店定位分析 產(chǎn)品定位 格調(diào) 舒雅 經(jīng)濟(jì)型酒店公寓 定為依據(jù)： ◎ 經(jīng)濟(jì)型酒店正在全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市迅猛擴(kuò)張，具有非常強(qiáng)的市場(chǎng)影響力 ◎ 經(jīng)濟(jì)型酒店管理模式較為先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)而不抵擋，小巧但舒適，品質(zhì)高雅 ◎ 本區(qū)域高檔酒店眾多，本項(xiàng)目不具備與其競(jìng)爭(zhēng)之能力，突圍困難 ◎ 本項(xiàng)目不具備高檔酒店條件，戶型設(shè)計(jì)僅能滿足經(jīng)濟(jì)型酒店客房條件 ◎ 經(jīng)濟(jì)型酒店具有廣闊的客源，更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 客戶定位 ◎ 本區(qū)域商務(wù)人士和外來業(yè)務(wù)人士 ◎ 外來旅游人士 他們： 具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力 擁有較好的文化素養(yǎng)和生活情趣