【正文】 項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)分析 超前規(guī)劃，超前生活模式，著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司、園林公司、施工企業(yè)等，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造超前生活氣度；產(chǎn)品領(lǐng)先，高規(guī)劃、高建設(shè)，在產(chǎn)品概念引導(dǎo)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、對戶型的控制上，為目標(biāo)客戶群度身定作；區(qū)域規(guī)劃，北京路的規(guī)劃建設(shè)是政府打造城市名片的一個(gè)重大舉措；大盤概念，在當(dāng)?shù)厥袌龃蟊P之一；營銷領(lǐng)先，成熟開發(fā)，成熟營銷，成熟服務(wù)，成熟生活。 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor ma t. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 員收入水平較高，因此高收入階層的實(shí)際收入水平較統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)要高。 十堰市 2020 年市區(qū)職工平均工資收入為 11687元，其中部分行業(yè)如汽車、能源、交通、電訊、金融、保險(xiǎn)及科技文教行業(yè)的收入水平均在 萬元以上，個(gè)別行業(yè)超過 萬元。 居民消費(fèi)方式現(xiàn)狀分析 房地產(chǎn)市場的發(fā)展與市民的收入狀況和消費(fèi)模式有著非常密切的聯(lián)系。 另外，十堰市民人均居住面積在 15平方米以上的 家庭占全市家庭的約 50%，人均居住面積超過 20 平方米的家庭約占 20%。而全市商品房銷售面積為 ，商品房銷售額 億元，占儲蓄存款余額的 %和零售商品總額的%，這樣的比例明顯偏低，與全國其經(jīng)濟(jì)實(shí)力相當(dāng)?shù)某鞘斜容^明顯落后。 城市人口和居民消費(fèi)現(xiàn)狀分析 市民的居住水平較低，房地產(chǎn)市場的年銷售量也處于低量徘徊狀態(tài)。另外一種現(xiàn)象是周邊生活配套設(shè)施嚴(yán)重不足，卻去興建單體樓，造成銷售困難，這主要是市場定位不準(zhǔn)，在不適宜做房地產(chǎn)的地方建商品房，與需求沒有直接關(guān)系。 第三部分 項(xiàng)目市場前景分析 第一章 項(xiàng)目銷售前 景分析 有關(guān)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，十堰市商品住宅的空置率在供應(yīng)量的1015%之間，按照國際上通行的空置率 20%以下為正常的指標(biāo)來看，十堰市商品住宅供求關(guān)系趨于平衡，沒有出現(xiàn)明顯的供大于求的現(xiàn)象。需求量的急劇增長成為推動我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要動力 。 經(jīng)濟(jì)層面：東風(fēng)公司與日產(chǎn)合資、漢十高速公路建成通、城市布局結(jié)構(gòu)調(diào)整引起的城市發(fā)展空間的增大以及經(jīng)濟(jì)投資環(huán)境的改善等都有利于促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 （ 2） 2020 年 8 月 12日，國務(wù)院正式向全國下發(fā)了《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，首次明確肯定房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 。 二、市場因素分析 政策層面 （ 1） 2020年 6月 5日，中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑施工流動資金貸款、個(gè)人Sel ect i on. 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