辦公樓物業(yè)管理委托合同(參考版)
2024-09-06 12:45本頁面
【正文】 。 設(shè)備完好率 99%以上 。 清潔保潔率 99%以上 。 維修工程質(zhì)量合格率 100%。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 第十七條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo) (各指標(biāo)按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計計算 ) 大樓及配套設(shè)施完好率 99%以上 。 1每 3 個月向甲方公布一次管理費(fèi)用收支帳目 。 遵守甲方的各項規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務(wù)人員具備良好的政治、業(yè)務(wù)素質(zhì)及敬業(yè)精神，正確履行職責(zé)。根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定價格按實際用量向產(chǎn)權(quán)人支付水、電費(fèi)，電話費(fèi) (乙方自己申請安裝的電話所產(chǎn)生的費(fèi)用除外 )。 物業(yè)管理服務(wù)所需各種工具、材料、辦公設(shè)備及其他自身消耗物品均由乙方負(fù)擔(dān)。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 。 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記錄有關(guān)變更情況 。如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施 。 負(fù)責(zé)編制大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備以及紅線內(nèi)物業(yè)配套市政公共設(shè)施的年度維修、養(yǎng)護(hù)計劃、更新改造和大中修方案，經(jīng)甲方同意后組織實施 。 第十六條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，并經(jīng)甲方 審查同意后實施 。維修人員需持證上崗，必備電梯操作證、電工證 。其中保安人員年齡 35 周歲以下的不少于 6 人，身高 米以上，中專以上文化水平，五官端正，身材勻稱，形象好 。 1甲方由各主管部門組成考察組，每季度對乙方各項服務(wù)進(jìn)行考核 。 1隨機(jī)不定期檢查人員定崗、定位和 出勤情況 。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問題 。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需的建筑、設(shè)施設(shè)備等有關(guān)資料、并與合同生效后向乙方移交 。 (1)無償使用 。 審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構(gòu)筑物、公共場地、設(shè)施、設(shè)備、綠化以及紅線內(nèi)物業(yè)配套的市政公共設(shè)施等年度維修計劃、養(yǎng)護(hù)計劃，審查物業(yè)的財務(wù)預(yù)算、決算及維修費(fèi)用的開支 。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 。 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù) 第十五條 甲方權(quán)利義務(wù) 合同生效后，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)系部門及負(fù)責(zé)人，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)益，監(jiān) 督、配合和支持乙方的日常管理工作 。 第三章 委托管理期限 第十四條 委托管理期限為壹年。 第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在其提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。 第十條 車輛出入登記及地上、地下停車場車輛停放秩序的管理。 第九條 安全管理。 第七條 大廳室內(nèi)及門口等公共部位擺花及養(yǎng)護(hù)管理。 第六條 本物業(yè)紅
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