【正文】 本項(xiàng)目地處昆明市西山區(qū) 馬街 片區(qū)， 項(xiàng)目建設(shè)符合《昆明主城區(qū) 20202020年住房建設(shè)。依據(jù)《昆明主城近期建設(shè)規(guī)劃 20202020》，至 2020 年，主城戶(hù)籍居住人口規(guī)模為 290 萬(wàn)人（包括非戶(hù)籍人口及居住半年以?xún)?nèi)的流動(dòng)人口）。昆明主城區(qū) 20202020年住房建設(shè)規(guī)劃提出，按照住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)相協(xié)調(diào)的原則，結(jié)合我市土地資源特征和人口增長(zhǎng)特點(diǎn)，規(guī)劃期內(nèi)，住房建設(shè)年度目標(biāo)為： 2020 年，商品住房建設(shè)面積 500 萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用房住房建設(shè) 4375 套，建筑面積 35萬(wàn)(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2) 7 平方米； 2020 年，商品住房建設(shè)面積 542 萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè) 2500 套，建筑面積 20萬(wàn)平方米 。項(xiàng)目的建設(shè)符合昆明市“十一五”發(fā)展規(guī)劃提出的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的要求。政府控制一級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和供給，激活、管好二、三級(jí)市場(chǎng)，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，健全市場(chǎng)中介組織，完善交易規(guī)章，增強(qiáng)市場(chǎng)服務(wù)功能和管理水平。鼓勵(lì)縣（市）區(qū)積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，以滿足人口轉(zhuǎn)移和消費(fèi)升級(jí)換代的多種住房需求。推進(jìn)普通商品住房建設(shè)，合理安排和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，完善廉租住房制度， 實(shí)現(xiàn)住房的梯度消費(fèi)，建立面向大眾的住房供給體系。本項(xiàng)目住宅定位為中小戶(hù)型普通商品住房，符合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的要求。包括《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，又重申了對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以下的借款人，仍執(zhí)行 20%的貸款最低首付款比例規(guī)定。四是將落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策納入到對(duì)地方政府目標(biāo)責(zé)任考核制度中，保證調(diào)控措施的有效落實(shí)。二是自 2020 年 6月 1日起， 90平方米以下普通住房的供地面積和開(kāi)發(fā)面積不得低于當(dāng)年計(jì)劃面積的 70%，通過(guò)限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，保證中低價(jià)位、普通住房供給。該政策的調(diào)控目標(biāo)是發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡灾餍孕枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，有步驟地解 決低收入家庭的住房困難。但是，商品住宅結(jié)構(gòu)性矛盾沒(méi)有得到根本性的解決，商品房銷(xiāo)售價(jià)格上漲的壓力仍然存在。國(guó)務(wù)院及中央人民銀行、建設(shè)部、發(fā)改委、國(guó)家稅務(wù)總局等部門(mén)相繼出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，包括土地供應(yīng)、貨幣信貸、稅收等方面。本項(xiàng)目戶(hù)型設(shè)計(jì) 大部分為 小戶(hù)型住宅，項(xiàng)目的建設(shè)符合 國(guó)家“十一五”規(guī)劃提出的重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房，嚴(yán)格控制大戶(hù)型高檔商品房的要求。 投資開(kāi)發(fā)商具有人才、資金、管理以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備承擔(dān)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的必備條件。 “城中村”重建改造工作，是功在當(dāng)代，利在千秋的“民心工程”、“民生工程”，經(jīng) 過(guò)前期廣泛的宣傳教育，并與廣大村民認(rèn)真協(xié)商，得到廣大村民的支持與配合，盼望項(xiàng)目早日付緒實(shí)施。 1． 8 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 (2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2) 4 本項(xiàng)目按照《 48號(hào)地塊（ 上峰 片區(qū)）專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃指導(dǎo)意見(jiàn)》編制專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，已經(jīng)市規(guī)委第 十六次 全體會(huì)議審查通過(guò)，市規(guī)劃局下達(dá)了昆規(guī)條件 （ 2020） 0290號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》，依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模： 一、規(guī)劃總用地面積： 317012 ㎡（ 475 畝）其中：凈用面積 207700 ㎡（ 畝）， 地上建筑面積 744645 平方米 。 西山區(qū) 48 號(hào)地塊（ 上峰 片區(qū)）城中村 重建改造項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)是：通過(guò)整體規(guī)劃，完善基礎(chǔ)設(shè)施水平，發(fā)揮土地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)掘價(jià)值，引導(dǎo)片區(qū)引入新的業(yè)態(tài)，提升現(xiàn)有商業(yè)模式，優(yōu)化土地資源配置，強(qiáng)化片區(qū)在昆明市 西山區(qū) 居住、金融、商業(yè)中心的優(yōu)勢(shì)地 位，將其規(guī)劃為以 居住、商業(yè)為主要功能的城市綜合商業(yè)地區(qū) 。按照這一明確的城市性質(zhì)定位，昆明市規(guī)劃主管部門(mén)已經(jīng)編制并審定、公示《西山區(qū) 48 號(hào) 片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案》，與此同時(shí)，市規(guī)劃局下達(dá)了《西山區(qū) 48號(hào)地塊（ 上峰 片區(qū)）專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃指導(dǎo)意見(jiàn)》，為本項(xiàng)目制定規(guī)劃目標(biāo)提供了原則依據(jù)。 投資建設(shè)單位： 云南錦圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 。 1． 6 項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、投資建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱(chēng)：西山區(qū) 48號(hào)地塊（上 峰 片區(qū)）“城中村”重建改造項(xiàng)目 。 1． 4 可行性研究工作范圍 根據(jù)項(xiàng)目可行性研究深度要求，本研究工作范圍主要包括：項(xiàng)目建 設(shè)的必要性、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、 建設(shè)條件、建筑方 案(2)(2)(2) (2)(2)((2)(2)(2) 3 初步規(guī)劃、建筑節(jié)能、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、消防安全、投資估算與資金籌措、社會(huì)效益評(píng)價(jià)、研究結(jié)論及建議。規(guī)劃功能定位為：主城城市西部次中心，西山區(qū)行政文化中心，昆明市對(duì)外、交通樞紐中心之一，是以發(fā)展行政辦公、對(duì)外交通、物流倉(cāng)儲(chǔ)、文化體育 、居住功能為主、配套設(shè)施為輔、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、安全衛(wèi)生的城市綜合發(fā)展區(qū)。市委、市政府和區(qū)委、區(qū)政府 對(duì) 48號(hào)地塊的重建改造工作高度重視， 將此 列為昆明市第二批“城中村”改造項(xiàng)目之一。 地塊 內(nèi)包含 上峰村一組、二組、三組，中峰村一組、二組 ，下峰村一組、二組 等共 7個(gè) 居民 組和 26 家 企業(yè)。 第一章 項(xiàng)目概述 1． 1 項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目屬于昆明市西山區(qū) 馬街街道辦事處 張峰社區(qū) 居委會(huì) 48 號(hào) 地塊（上峰片 區(qū) ）城中村改造項(xiàng)目。為此 ，昆明市委、市政府面對(duì)新形勢(shì)和新任務(wù)，確立了建設(shè)現(xiàn)代新昆明的發(fā)展戰(zhàn)略，把市屬盤(pán)龍、五華、官渡、西山四區(qū)內(nèi)的“城中村”重建改造，列為城市建設(shè)的重要議事日程。昆明交通發(fā)達(dá)，成昆、南昆、貴昆、昆河等鐵路通達(dá)國(guó)內(nèi)外，昆明機(jī)場(chǎng)開(kāi)通國(guó)際國(guó)內(nèi)航線 100 多條，年旅客吞吐量達(dá) 800 多萬(wàn)人次。昆明自然資源極其豐富，礦產(chǎn)資源主要有磷、鹽、銅、鐵、煤等，其中磷、鹽儲(chǔ)量豐富，位居全國(guó)第二。昆明地處云貴高原，氣候宜人，鮮花 盛開(kāi)，風(fēng)景秀麗，譽(yù)為“春城”。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK%W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%MzFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3adNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$U*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn%Mz84!z89Amv^$UE9wEwZQcUE%amp。ksv*3tnGK8!z89AmYWv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3tnGK8!z89AmYWpaz