金旭房地產(chǎn)城上城項目策劃案地產(chǎn)策劃(參考版)
2025-05-09 17:55本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寫字樓建議 ? 寫字樓拿出一部分做高檔酒店，對寫字樓的配套是一個支持，同時周邊市委等機關(guān)單位林立，也需要高檔酒店作配套支持。 ? 在開發(fā)節(jié)奏安排上，建議先打造景觀，同時對小區(qū)物業(yè)分 3期進行開發(fā)。在物管服務上，提供 24小時保安系統(tǒng)，保潔服務，提供代定報紙、物品配送、社區(qū)電子信息系統(tǒng)、背景音樂、 24小時熱水供應等服務。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 物管建議 ? 鑒于公司第一次進行 30萬方大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)，在開發(fā)經(jīng)驗上存在不足，因此在物業(yè)管理上建議聘請國內(nèi)（省內(nèi)）知名物業(yè)管理公司作顧問，對自身物管公司進行顧問培訓，兩年后可由自身物管公司進行管理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 配套建議 ? 本項目作為一個 30萬方的大型復合社區(qū) ，除商業(yè) 、 健身場所 、 停車位等配套應具備外 ， 還應有幼兒園 、 社區(qū)醫(yī)院 、 超市等 。目前遵義房地產(chǎn)市場上 園林景觀設計較單一，同質(zhì)化較嚴重，沒有很好的形成景觀上的差異化。如果前期景觀滯后，帶來的問題遠不止前期物業(yè)銷售停滯，更嚴重的是影響后期開發(fā)、銷售。只有在前期開發(fā)中，做到景觀先行，由先買的客戶形成的口碑效應帶動后期物業(yè)的銷售，同時實現(xiàn)利大快銷。一個有品質(zhì)的小區(qū)，一定少不了優(yōu)秀的景觀打造。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金旭 顏色鮮明、線條感強、現(xiàn)代化味十足的樓體外立面會給人留下良好的第一印象，且能給樓盤帶來保值、增值。 ? 外立面要求簡潔、具有強烈線條感，色彩明快大氣。適當增加 80到 90平米的兩房以及110到 120平米的小三房配比，降低 160平米的四房配比，躍層是160平米戶型的有效補充。戶型以 130平米三房為主，大三房以上戶型配置入戶花園，提升小區(qū)檔次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 一梯四戶雙電梯配置，做到戶戶采光通風，提升產(chǎn)品品質(zhì)，輔以一梯六戶蝶型設計，增大建筑面積同時注意防止空間浪費。 ? 建筑與景觀充分融入一體，實現(xiàn)景觀均享，休閑空間獨立、自然、開放、舒適；人車分流，道路暢通安全。只有做好產(chǎn)品，才能實現(xiàn)利潤最大化。城上城開盤活動 贊助遵義市委國慶文藝演出 樣板房開放 園林示范 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 總體開發(fā)建議 ? 項目要實現(xiàn)快速高利銷售，就必須做出項目品質(zhì)，而對于一個近 30萬的大盤，銷售周期可能長達四到五年，因此還要做出項目品牌，以品牌帶動銷售。城上城形象代言人評選 造市：項目價值綜訴、實現(xiàn)持續(xù)熱銷 電視： TVC 60” 戶外 /報廣 /網(wǎng)絡 /電臺 /燈箱 /路牌 /車身 電視： TVC 45” 戶外 /報廣 /網(wǎng)絡/電臺 /車身 謀市：炒作區(qū)域價值、樹立項目形象 電視： TVC 60” 戶外 /報廣 /網(wǎng)絡 /電臺 /燈箱 /路牌 /車身 公關(guān)活動：大型公益活動 評市：銷售信息發(fā)布，為下階段蓄勢 戶外 /報廣 /電臺 /燈箱 /路牌 /網(wǎng)絡 線上傳播 線下傳播 物料、工程 銷售中心、沙盤、現(xiàn)場包裝 樓書 /DM單 /戶型單 頁 /海報 /銷售中心包裝 公關(guān)活動： 金旭 媒介組合： 報紙、電視新聞、戶外；促銷活動 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 金旭 城上城，項目首期珍藏戶型銷售以及新一期項目銷售蓄勢。 媒介組合： 報紙、電視新聞、戶外、銷售中心物料、促銷活動 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第五波：評市 銷售信息發(fā)布，為下階段蓄勢 金旭 〃 城上城，成就上層居住夢想 本階段主要是通過項目銷售信息的發(fā)布，使目標消費群體對項目充滿新的期待，從而為下一期銷售蓄勢。城上城，項目利益點綜合訴求； 建筑的高度見證城市發(fā)展的速度，居住的高度見證生活品質(zhì)的高度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 階段傳播主題： 金旭 〃 城上城，集大成者成大氣 —— 尊貴氣度，恒久顯赫 /享逸空間，心領(lǐng)神會 /尊貴品質(zhì)，大師級的景觀新理想為您呈現(xiàn)。城上城成為遵義上層品質(zhì)生活的代表。城上城巡回展示；邀請地房局、建委以及專家學者對中央上 城進行點評。 媒介組合： 報紙、電視新聞、戶外、車身、網(wǎng)絡、現(xiàn)場包裝、大型開盤活動等。城上城，震撼開盤。通過高調(diào)開盤，吸引全城關(guān)注，給市民留下深刻的印象，從而達成開盤強勢認購、瘋狂銷售的局面。城上城產(chǎn)生一定的社會知名度和美譽度。城上城 〃 上東生活 形象代言人 ” ，評選的冠軍作為項目的形象代言人； 3名根據(jù)實際情況可以吸納為項目的置業(yè)顧問或買房時抵扣房款 。 訴求形式： 以系列軟文、形象廣告、新聞炒作和區(qū)域戶外等大眾媒介形式，公關(guān)行銷活動，為項目的首次開盤蓄積能量。城上城，上東生活典范 訴求內(nèi)容： 金旭 城上城。城上城。 城市發(fā)展向北，匯川新區(qū)占天時地利，品質(zhì)居住聚居地也必然呈現(xiàn)，遵義富人區(qū)概念已然形成。 (建立開發(fā)商企業(yè)品牌 ,樹立開發(fā)商責任地產(chǎn)商形象 ) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第二波：謀市 炒作區(qū)域價值、樹立項目形象 匯川新區(qū)，遵義品質(zhì)居住方向 金旭 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主 題 : —— 金旭地產(chǎn)，成就遵義 1%的上層人士品質(zhì)居住夢想 公關(guān)活動一 形 式：同市政府或是市政府相關(guān)部門協(xié)作舉辦大型公益活動。 訴求形式： 以系列軟文、形象廣告、新聞炒作和區(qū)域戶外等大眾媒介形式，爭取廣泛的爆光率，自然將金旭地產(chǎn)與金旭 〃 城上城聯(lián)系起來，使之成為一個時期市民普遍關(guān)注的話題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 階段傳播主題： 讓我們共同見證一座復合新城的誕生 —— 期待
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