【正文】 C （ 8001200） 先進級客戶多為城市年輕白領，首次置業(yè)， 2人世界 為主，看中的是全裝修房的省事，省錢。智能化的賣點非常能打動這類客 戶。 領先級客戶多為成熟白領二次置業(yè)， 3口之家的可能 性較大。因此對于廚衛(wèi)空間的 功能要求更為豐富，對于電器和設備的品種要求更多。他們中大多數(shù)人屬于 ※ 分級體系的制作方法 客戶定位描述 分級 分級客戶特征 關鍵詞 頂級品牌 功能完善 追求奢華 高端品牌 功能豐富 追求風格 不盲從品牌 人性實用 客戶較多的為國內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級管 S 理人員，對于生活空間的舒適度要求高，需要完善的 （ 25003500） 生活功能配置，同時需要有頂級配置的衛(wèi)浴，電氣， 櫥柜品牌來滿足對于奢華生活的追求。以恒濕恒溫、 新風置換、外圍護系統(tǒng) 、科 技與節(jié)能等綠色建筑技術為賣點定位高端精裝，打造以綠色生態(tài)社區(qū)。 精裝指數(shù)系統(tǒng) 找準定位是關鍵！ 對于不同企業(yè)，由于其定位不一樣，在精裝標準體系搭建中，確定未來核心產(chǎn)品非常 重要，強調(diào)性價比、或特色（高品質(zhì)、科技智能、綠色環(huán)保） 五、批量精裝修標準體系 如何確定企業(yè)精裝分級標準？ 萬科：豐田汽車的定位， 強調(diào)性能及性價比，不會 做太高的精裝標準， 一般會控制在 3500元以內(nèi) 星河灣等部分地產(chǎn)以定位高端精裝， 強調(diào)產(chǎn)品的品質(zhì)與個性，打造全裝 修豪宅。 ※ 分級體系的制作目的 ※ 準確定位產(chǎn)品分級標準 ※ 在項目配置上體現(xiàn)差別 ※ 有效應用在各實際項目 客戶 效率 四、批量精裝修標準體系 如何確定企業(yè)精裝分級標準？ 目前由于地產(chǎn)項目是成本先行，在精裝分級上以成本作為主要維度指標最能接受，同 時考慮室內(nèi)面積的維度。 某項目廚房設計 廚房系統(tǒng)收納至關重要，合理分區(qū)分類擺放能讓 雜亂物品有序，食品備用區(qū)、廚具存放區(qū)、清洗 區(qū)、準備區(qū)和烹飪 /烘烤區(qū) 案例：某企業(yè)戶型及收納設計分析 精裝設計風格研發(fā) 風格即為人，代表著一種生活方式， 精裝設計風格研發(fā)是難點， 中低端客戶更趨向功能，中高端客戶會注重風格等人文性營造，可從 結合社會發(fā)展來分析客戶心理從而推斷注流客戶對風格的選擇 LIFE STYLE 精裝設計風格研發(fā) 風格即為人，代表著一種生活方式， 精裝設計風格研發(fā)是難點，中 低端客戶更趨向功能，中高端客戶會注重風格等文化性營造可從結合 社會發(fā)展來分析客戶心理從而推斷對風格的選擇 ?簡約主義風格 ?自然主義風格 ?創(chuàng)意主義風格 ?經(jīng)典主義風格 ?宮廷主義風格 ?混搭主義風格 精裝設計風格研發(fā) ?簡約主義風格 源自壓力下的風 格 精裝設計風格研發(fā) ?自然主義風格 心靈回歸 精裝設計風格研發(fā) ?創(chuàng)意主義風格 骨子里的概念居 所 精裝設計風格研發(fā) ?經(jīng)典主義風格 極致唯美生活哲 學 精裝設計風格研發(fā) ?宮廷主義風格 歐式貴族生活 精裝公寓設計案例 工廠化施工小一房（模板） 總結： 精裝設計指導原則 一體化設計 簡單與精細化 一致性與彈性 實用性高、適應性強 便于批量操作 室內(nèi)污染預控制 批量精裝修標準體系 定義：通過客戶及市場調(diào)研，將不同裝修部品組合與不同的產(chǎn)品品類及目標 客戶細分進行匹配，形成完整的裝修標準分級體系。 玄關系統(tǒng)考慮到業(yè)主 從一進門掛鑰匙扣、放挎包、脫鞋、穿拖鞋等一系列的動作。 墻面上設置金屬掛網(wǎng)增加清潔 用品收納 某地產(chǎn)項目門廳玄關空間人性化與收納 門廳作為住宅的入口空間，設計要求相對完整，而且也可形成過度空間，有利于增強住宅內(nèi) 部空間的層次感?？勺鲆?陽臺柜 內(nèi)嵌洗衣機及小洗 盆 ,既節(jié)省空間又方 便洗曬 ■ 將洗手盆和洗衣機整合在一個 臺柜內(nèi) ? ? ? 洗手盆下方的空間做一個儲藏 柜，收納部分日用品和清潔用 品，掛衣架。衣物按男女不 同的使用功能設計，合理 分類收納，讓使用更加的 舒適流暢。 ■ 功能精細劃分的衛(wèi)浴空間 某項目衛(wèi)生 間收納設計 ■ 功能精細劃分的衣帽間空間 衣帽間 收納，內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，可按男女 .季節(jié)等劃分，與相同體 積衣柜相比可多儲藏約 30%的衣物。 衛(wèi)生間主要裝飾材料的功能體現(xiàn) 金屬扣板 XX 地磚 防止長期潮濕的侵蝕 采用易擦洗的地磚，方便日常清潔 打理。 不需要自己丈量尺寸、畫圖 紙，只要明確自己所需即可。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間實現(xiàn)兩分離， 并融入家政空間，使 用功能齊全，可滿足 多人同時使用； 身高（ cm) ２ ＋ 5～ 10(cm) 于整個流線的中間區(qū) 域，方便使用，為夜 間起居提供了便利； 入口設置隱蔽且可保 證通風良好。 ■ 光干濕分區(qū) 為了將腰部的負擔減到最小。耐磨耐滑，減少日 常意外傷害。 起居流線、訪客流線 打攪，油煙問題也可 完美解決。 更適合使用的后移柜體踢腳板，使站立更舒適。合理 的廚房家務流線，料 理也可輕松從容； 獨立廚房布置，不與 大水槽便 地將鍋碗 瓢盆一次 放入。 ■符合人體工程學的柜體 廚柜是參照東方人特別是女性的身高及 85cm 滿足女性身高要 求，易于取放 700mm的柜間高 度，不易碰頭， 操作方便 廚房 廚房緊接餐廳，方便 日常生活，每日餐飲 下廚可與餐廳形成最 850mm的臺面高 度，考慮亞洲人 的操作習慣 。輕松解決廚房收納。） 結 習慣來進行設計的，細節(jié)處都考慮周到。 隔板為活動層板，不同時 期改變不同的收納形式。 ■ 模塊化組合 ● 設計形式 打開狀態(tài) ●身高和收納物 ,高度的關系 著承上啟下的作用， 具有復合功能使用 特點，是家務流線、 起居流線、客訪流 線的起始； 室內(nèi)與室外分隔的 按空間實際需要在鞋柜旁預留有換鞋座位空間， 的模塊 2400MM ,寬度的 摸數(shù)分別為 :450MM,600MM,900MM 需要 ,設定了不同的高度 介質(zhì)空間，滿足保 護家庭生活私密性 的空間功能訴求。對外觀和展示的關心，又使它超越了簡單的收 納功能，成為進入家門的第一道亮麗風景線。 置于盆柜下方 毛巾、衣物掛放 魅力性依次增強 可用性依次 降低 彈 性需求 驚喜需求 弱式需求 雙手紙盒 兩個淋浴龍頭，其中一個手柄式 大水盆 報刊架，坐便旁置物臺 音樂影視播放 淋浴間設置淋浴坐位 ■ 各收納空間客戶需求分析的原理 主臥 ：衣柜強大收納 男女分區(qū) 季節(jié)分區(qū) 衣褲收納 必要需求 可設 23個收納內(nèi)衣褲， 襪子 必要性依次增 強 收納格 抽屜 拉藍 高格 毛制衣物收納 被褥，行李箱收納 帶鎖抽屜 文件、證件收納 領帶格 照明燈 包具、帽子收納 穿衣鏡、升降衣架 保險柜 飾品屜 魅力性依次增強 可用性依次 降低 彈 性需求 驚喜需求 弱式需求 ■ 人體工程學分析運用 收納系統(tǒng)的精細化設計 廚房 必要功能 ：玄關 衛(wèi)生間 衣帽間 家政陽臺 ,劃分出不 同 方便家人特別是老人和小孩換鞋時使用。 家居智能化系統(tǒng)，科技讓人更輕松。 從人性化的角度上講，家政空間的構想是對承擔了大量家務活的家長們的禮遇，它給了家居一個濃縮家庭溫馨的空間 . 在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設置一個集成化終端系統(tǒng)，可視終端系統(tǒng)具備可視對講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進一步細分 的前提下，這個功能還可以實現(xiàn)電視、 DVD等功能的重疊。 解決傳統(tǒng)裝修對家務工作的忽視，我們創(chuàng)新設立了一個家政空間，使日常家政瑣碎與生活空間分離、互不干擾。 從美觀層面上來講：收納空間需裝飾性，一般化整為零，將吸納空間與家居裝飾結合起來。在柜子中間底部設計保險柜位，放置存折、結婚證、戶口簿等貴重物品。 從實用功能層面上來說，浴室還需滿足一些細部功能設計：有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會輕易被水打濕； 科學設置排水系統(tǒng)，不要讓濕漉漉的地板滑倒人；增加置衣物架，沐浴房增加什物架，增加衣物存放的空間；密閉淋浴屏， 浴霸開關設計在衛(wèi)生間內(nèi)，洗臉盆及臺面設計足夠大，令使用更舒適。 我們觀察到一個普通家庭每天使用衛(wèi)生間的時間將近 2個小時，這其中，有 40%用于洗浴， 35%用于化妝、剃須、梳洗、卸 妝， 20%用于如廁，余下的 5%用于其它活動。冰箱、地柜收納合理方便；自由調(diào)節(jié)隔板，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥 柜；設計專用廚盆，滿足洗刷中式烹調(diào)器具的需求。 從實用功能層面上來說，主婦們需要一個動線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存儲物品方便， 而且油煙、污漬容易清洗。 通過我們的調(diào)研，一個普通的居家主婦每天花在廚房里的時間將近 ，其中有 45%用于清洗， 35%用于烹飪， 15% 用于收納，余下的 5%用于廚房中的等待、調(diào)整和 放松。在廳房設計中，需著重考慮的是燈光光源的設 計，要考慮客廳看電視時、客廳聚會時、客廳臥室看書時、餐廳就餐時、夜間走動時的不同光線需求，預留充分的光源和電 插，以保證居家、會客的光源要求。公共空間區(qū)域主要由入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎廂組成， 底層電梯大堂的 設計要體現(xiàn)和住戶身份的匹配 ，設計參照標準是高級度假酒店大堂，這種設計標準讓主人家備受尊重的身份感從踏進大門開 始就迎面而來。 萬科“全面家居解決方案” 回家的路從踏進入戶大堂真正開始。 別墅類 全球侯 鳥別墅度假地 批量精裝修設計體系 問題（ 2）一體化設計節(jié)約的成本 批量精裝修設計體系 一體化設計前 ： 50100元 /平方 一體化設計后 ： 10元（ 左右） /平方 裝修拆改費： 批量精裝修設計體系 批量精裝修部品及收納設計 何謂“全面家居解決方案” 一、萬科地產(chǎn)的“全面家居解決方案” ； 按照建設部的概念，就是指在交戶前，室內(nèi)外所有裝修空間全方位完成。 批量精裝修設計體系 一體化設計 、精裝修住宅建筑設計與室內(nèi)設計的相互關系 系統(tǒng)化設計是精裝修實施的開始，全裝修類型的住宅開發(fā)要解決的根本問題是設計流程管理。精裝修設計方案經(jīng)甲方及建筑師確認后，再提交給建 筑結構專業(yè)、設備專業(yè)進行施工圖設計。當完成施工圖的時候，施工圖中應該包含精裝修設計的內(nèi)容。對于門庭入口玄關的鞋柜、臥室的固定壁櫥、 衛(wèi)生間的步入式衣櫥也應該由建筑師事先做好預留或者給出設計指引，否則后期的室內(nèi)裝修設計很難順利地進行。很多建筑師往往忽視了這方面的設計，把它丟給室內(nèi)設計師去處理。這里需要重點提出的是櫥柜的設計。精裝修房交樓標準部分的設計主要是廚房、衛(wèi)生間的 全部設計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設計。 批量精裝修設計體系 一體化設計 精裝修住宅的的設計范圍； 住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。公共空間區(qū)域主要由入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎廂組成， 底層電梯大堂的設計要體現(xiàn)和住戶身份 的匹配 ，設計參照標準是高級度假酒店大堂，這種設計標準讓主人家備受尊重的身份感從踏進大門開始就迎面而來。 注意點：產(chǎn)品施工及相關產(chǎn)品細節(jié)一定要處理到位，保持現(xiàn)場清潔很 重要 批量精裝修設計體系 精裝示范區(qū)展示 精裝樣板間展示 主要目的：加上軟裝的氛圍營造、提高客戶現(xiàn)場感受，促進銷售 注意點：軟裝風格有一定引導性，根據(jù)主流客戶情況來搭配，標準開 發(fā)時，可考慮淺色、中色系、深色系三套方案 案 例 批量精裝修設計體系 樣板間展示 實景精裝樣板間設計 主要目的：加上軟裝的氛圍營造、提高客戶現(xiàn)場感受，促進銷售 注意點：軟裝風格有一定引導性，根據(jù)主流客戶情況來搭配，標準開 發(fā)時，可考慮淺色、中色系、深色系三套方案 某項目氛圍營造設計 批量精裝修設計體系 公共空間系統(tǒng)展示 公共空間系統(tǒng) 回家的路從踏進入戶大堂真正開始。