天寶工業(yè)區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)可行性分析報(bào)告(參考版)
2025-03-06 12:01本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目綜合評(píng)估投資建議（二） 謝 謝 預(yù)祝項(xiàng)目圓滿成功！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ?，放眼老年產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)，不斷研究探索多元化服務(wù)項(xiàng)目，增強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模，以滿足不同層次消費(fèi)人群的需求。 ?，但資金回收期短，風(fēng)險(xiǎn)較低，同時(shí)具有非常廣闊的利潤(rùn)空間，是一個(gè)長(zhǎng)效項(xiàng)目。項(xiàng)目可填補(bǔ)東莞市場(chǎng)高端大型全功能養(yǎng)老市場(chǎng)的缺口。 另外，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在配套方面的投入較大，如醫(yī)療保健中心、老年活勱中心、商業(yè)購(gòu)物中心等，對(duì)企業(yè)來(lái)負(fù)擔(dān)較大，對(duì)后期運(yùn)營(yíng)能力提出更高的要求。 當(dāng)前國(guó)家倡導(dǎo)的是“以居家養(yǎng)老為主”的政策，全國(guó)有 90%以上的老人在家養(yǎng)老，這是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)產(chǎn)業(yè)需要尋求新的模式創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益。 七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及投資建議 對(duì)亍開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)， 最熟悉的商業(yè)模式是：買地、建房、出售或持有。 美國(guó)升陽(yáng)養(yǎng)老院（ Sunrise Senior Living） 養(yǎng)老社區(qū)整體運(yùn)營(yíng) 整體合作 英國(guó)里士滿老年村 Richmond Village 養(yǎng)老社區(qū)整體運(yùn)營(yíng) 整體合作 新西蘭 Enliven 養(yǎng)老社區(qū)整體運(yùn)營(yíng) 整體合作 五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 ?國(guó)內(nèi)著名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及具有養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè) 開(kāi)發(fā)商 上級(jí)公司 相關(guān)信息 北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 中國(guó)希格瑪有限公司，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、金融投資、高新技術(shù)等 已開(kāi)發(fā) 北京東方太陽(yáng)城項(xiàng)目 ，占地面積 69萬(wàn)平方米 北京太陽(yáng)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 —— 已開(kāi)發(fā) 北京太陽(yáng)城項(xiàng)目 ，占地面積 34萬(wàn)平方米 北京長(zhǎng)青國(guó)際老年公寓有限公司 —— 已開(kāi)發(fā) 北京曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓 項(xiàng)目，占地面積 14萬(wàn)平方米 北京怡海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 怡海置業(yè) 開(kāi)發(fā)過(guò)：北京怡?；▓@住宅小區(qū)、北京怡錦園住宅小區(qū)、廣州國(guó)際大廈、深圳臺(tái)灣花園、上海金鷹大廈 北京世紀(jì)潤(rùn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 —— 已開(kāi)發(fā) 澳洲康都“樂(lè)齡公寓” 項(xiàng)目 泰康之家投資有限公司 泰康人壽 未來(lái) 4年左右時(shí)間內(nèi) ,將在北京郊區(qū)投入 40億元建成約 的養(yǎng)老社區(qū)， 目前擬購(gòu)置位于 小湯山溫泉鄉(xiāng)的 2023畝地 ，用于第一家“泰康之家”養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)發(fā) 并已在 上海、三亞取地用于建設(shè) 天津?yàn)I海資產(chǎn)管理有限公司 天津市政建設(shè)集團(tuán) 已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目： 津南農(nóng)場(chǎng)老年公寓項(xiàng)目、寶坻老年公寓項(xiàng)目、團(tuán)泊二期水城老年公寓項(xiàng)目 五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 老齡地產(chǎn)衍生出一系列養(yǎng)老功能配套和生活配套，產(chǎn)業(yè)的輻射效應(yīng)顯著，可以作為新的贏利點(diǎn) 衛(wèi)生保健 醫(yī)療衛(wèi)生 護(hù)理 疾病防治 保健養(yǎng)生 產(chǎn)業(yè)服務(wù) 老年日用品 老年服飾 老年文化品 老年?duì)I養(yǎng)品 老年體育品 老年食品 家政服務(wù)業(yè) 日見(jiàn)照料 餐飲服務(wù) 生活護(hù)理 保潔清潔 精神慰籍 金融服務(wù) 人壽保險(xiǎn) 投資 理財(cái) 老齡產(chǎn)業(yè)鏈 教育培訓(xùn) 老年護(hù)理 老年服務(wù)與管理 —— 老齡產(chǎn)業(yè)鏈所產(chǎn)生的新的項(xiàng)目盈利體系 五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 序言 ——從電影 《 桃姐 》 說(shuō)起 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)宏觀環(huán)境分析 二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景 三、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)客戶群特征 四、項(xiàng)目狀況及開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn) 五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 六、項(xiàng)目投資收益分析 七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及投資建議 六、項(xiàng)目投資收益分析 土地租金 1） 土地月租金（按建筑面積測(cè)算，單價(jià) 9元 / ㎡ /月 ） 377,784元 2）土地年租金 4,533,408元 3） 20年內(nèi)總租金（未計(jì)算遞增情況） 90,668,160元 工程改造投入 設(shè)計(jì)、裝修、水電、消防、空調(diào)等設(shè)備（按 1000元 / ㎡ 計(jì)） 41,976,000元 運(yùn)營(yíng)及管理成本 原則上日常運(yùn)營(yíng)收支平衡并有盈利，此次不計(jì)入測(cè)算成本范疇 小計(jì)：首年總支出 （按首年完成全部工程改造計(jì)） 46,509,408元 合計(jì)： 20年總支出 132,644,160元 六、項(xiàng)目投資收益分析 養(yǎng)老社區(qū)租賃收益 1）可出租經(jīng)營(yíng)面積 35496 ㎡ 2）可租賃套間（按 35 ㎡ /間間隔測(cè)算） 1014套 3）租金單價(jià)（參照樟木頭真情護(hù)老院，基準(zhǔn)定價(jià) 2500元 /月） 2500元 /月 /間 4）月租金收益 2,535,000元 配套多種經(jīng)營(yíng)收益 與日常運(yùn)營(yíng)管理支出平衡，暫不進(jìn)入收益范疇 小計(jì)：年租金收益（ 按出租率 80%計(jì)） 24,336,000元 前兩年租金收益 （ 按出租率 80%計(jì)） 48,672,000元 總計(jì)： 20年租金總收益 （未計(jì)入租金遞增，按整體滿租計(jì)） 608,400,000元 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前二年，出租率只需達(dá)到 80%便可回收成本，并盈利 2,162,592元 項(xiàng)目投資回報(bào)期 毛利潤(rùn)總額達(dá) 475,755,840元，毛利潤(rùn)率 % 序言 ——從電影 《 桃姐 》 說(shuō)起 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)宏觀環(huán)境分析 二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景 三、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目標(biāo)客戶群特征 四、項(xiàng)目狀況及開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn) 五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 六、項(xiàng)目投資收益分析 七、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及投資建議 新興市場(chǎng)不穩(wěn)定 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估一 老年地產(chǎn)作為一個(gè)新興的市場(chǎng)自然要面對(duì)新興市場(chǎng)所要面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)。 幸福里 表達(dá)建設(shè)者的眷眷情愫，希望每一個(gè)家庭和諧美滿、洋 溢幸福。 幸福里 幸福里
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