天寶工業(yè)區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營可行性分析報告(文件)
【正文】 載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ?，放眼老年產(chǎn)業(yè)鏈運營，不斷研究探索多元化服務(wù)項目，增強服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模，以滿足不同層次消費人群的需求。項目可填補東莞市場高端大型全功能養(yǎng)老市場的缺口。 當(dāng)前國家倡導(dǎo)的是“以居家養(yǎng)老為主”的政策，全國有 90%以上的老人在家養(yǎng)老，這是一個巨大的產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商在這個產(chǎn)業(yè)需要尋求新的模式創(chuàng)造經(jīng)濟效益。 美國升陽養(yǎng)老院（ Sunrise Senior Living） 養(yǎng)老社區(qū)整體運營 整體合作 英國里士滿老年村 Richmond Village 養(yǎng)老社區(qū)整體運營 整體合作 新西蘭 Enliven 養(yǎng)老社區(qū)整體運營 整體合作 五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略 ?國內(nèi)著名養(yǎng)老機構(gòu)及具有養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè) 開發(fā)商 上級公司 相關(guān)信息 北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 中國希格瑪有限公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、金融投資、高新技術(shù)等 已開發(fā) 北京東方太陽城項目 ，占地面積 69萬平方米 北京太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 已開發(fā) 北京太陽城項目 ，占地面積 34萬平方米 北京長青國際老年公寓有限公司 —— 已開發(fā) 北京曜陽國際老年公寓 項目，占地面積 14萬平方米 北京怡海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 怡海置業(yè) 開發(fā)過：北京怡?；▓@住宅小區(qū)、北京怡錦園住宅小區(qū)、廣州國際大廈、深圳臺灣花園、上海金鷹大廈 北京世紀(jì)潤通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 —— 已開發(fā) 澳洲康都“樂齡公寓” 項目 泰康之家投資有限公司 泰康人壽 未來 4年左右時間內(nèi) ,將在北京郊區(qū)投入 40億元建成約 的養(yǎng)老社區(qū)， 目前擬購置位于 小湯山溫泉鄉(xiāng)的 2023畝地 ，用于第一家“泰康之家”養(yǎng)老社區(qū)開發(fā) 并已在 上海、三亞取地用于建設(shè) 天津濱海資產(chǎn)管理有限公司 天津市政建設(shè)集團 已開發(fā)項目： 津南農(nóng)場老年公寓項目、寶坻老年公寓項目、團泊二期水城老年公寓項目 五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略 老齡地產(chǎn)衍生出一系列養(yǎng)老功能配套和生活配套，產(chǎn)業(yè)的輻射效應(yīng)顯著，可以作為新的贏利點 衛(wèi)生保健 醫(yī)療衛(wèi)生 護理 疾病防治 保健養(yǎng)生 產(chǎn)業(yè)服務(wù) 老年日用品 老年服飾 老年文化品 老年營養(yǎng)品 老年體育品 老年食品 家政服務(wù)業(yè) 日見照料 餐飲服務(wù) 生活護理 保潔清潔 精神慰籍 金融服務(wù) 人壽保險 投資 理財 老齡產(chǎn)業(yè)鏈 教育培訓(xùn) 老年護理 老年服務(wù)與管理 —— 老齡產(chǎn)業(yè)鏈所產(chǎn)生的新的項目盈利體系 五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略 序言 ——從電影 《 桃姐 》 說起 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析 二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景 三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)客戶群特征 四、項目狀況及開發(fā)機會點 五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略 六、項目投資收益分析 七、項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險及投資建議 六、項目投資收益分析 土地租金 1） 土地月租金（按建筑面積測算，單價 9元 / ㎡ /月 ） 377,784元 2）土地年租金 4,533,408元 3） 20年內(nèi)總租金（未計算遞增情況） 90,668,160元 工程改造投入 設(shè)計、裝修、水電、消防、空調(diào)等設(shè)備（按 1000元 / ㎡ 計） 41,976,000元 運營及管理成本 原則上日常運營收支平衡并有盈利，此次不計入測算成本范疇 小計：首年總支出 （按首年完成全部工程改造計） 46,509,408元 合計： 20年總支出 132,644,160元 六、項目投資收益分析 養(yǎng)老社區(qū)租賃收益 1）可出租經(jīng)營面積 35496 ㎡ 2）可租賃套間（按 35 ㎡ /間間隔測算） 1014套 3）租金單價（參照樟木頭真情護老院，基準(zhǔn)定價 2500元 /月） 2500元 /月 /間 4）月租金收益 2,535,000元 配套多種經(jīng)營收益 與日常運營管理支出平衡，暫不進入收益范疇 小計：年租金收益（ 按出租率 80%計） 24,336,000元 前兩年租金收益 （ 按出租率 80%計） 48,672,000元 總計： 20年租金總收益 （未計入租金遞增，按整體滿租計） 608,400,000元 項目運營前二年，出租率只需達到 80%便可回收成本，并盈利 2,162,592元 項目投資回報期 毛利潤總額達 475,755,840元，毛利潤率 % 序言 ——從電影 《 桃姐 》 說起 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析 二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景 三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)客戶群特征 四、項目狀況及開發(fā)機會點 五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略 六、項目投資收益分析 七、項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險及投資建議 新興市場不穩(wěn)定 風(fēng)險評估一 老年地產(chǎn)作為一個新興的市場自然要面對新興市場所要面對的風(fēng)險。 幸福里 幸福里 飽含溫情，以溫馨親情為訴求，體現(xiàn)傳統(tǒng)家庭老人們共 享天倫之樂的夙愿。 ?開發(fā)單位已完成宗地 20年土地使用權(quán)租賃手續(xù)，在后期經(jīng)營中可整體出售，也可長期持有，操作空間靈活。 另一方面以“文化莞城”為基礎(chǔ)， 形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展 ，從而進一步優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，以創(chuàng)新商業(yè)模式提升品牌發(fā)展的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了由“制造”到“智造”華麗轉(zhuǎn)身的演變，從而實現(xiàn)了 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與總部經(jīng)濟 完美對接的蝶變。 二、東莞老年地產(chǎn)開發(fā)前景 小結(jié)：東莞開發(fā)環(huán)境極佳，養(yǎng)老地產(chǎn)市場缺口大 東莞養(yǎng)老地產(chǎn)前景可觀
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