【正文】 投資 功能性 安全性 健康性 私密性 風(fēng)險評估三 七、項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險及投資建議 項目綜合評估投資建議（一） ?，交通便利，資源整合充分，規(guī)劃發(fā)展合理可行。包括： 項目優(yōu)先審批； 在符合技術(shù)規(guī)范前提下，提高容積率，改變土地使用性質(zhì)； 享受財政稅費、土地出讓金優(yōu)惠等。 二、東莞老年地產(chǎn)開發(fā)前景 、老年住宅市場 參考案例 1：東莞市東城區(qū)敬老院 二、東莞老年地產(chǎn)開發(fā)前景 、老年住宅市場 入住條件 參考案例 1：東莞市東城區(qū)敬老院 寄養(yǎng)人提供相關(guān)身體狀況的基本資料； 由寄養(yǎng)人或其家屬填寫及提交 《 入住申請表 》 ，待東城區(qū)主管部門審批回復(fù)。 同期國內(nèi) 全年城鎮(zhèn)居民人均總收入 26959元 ，比上年增長 %；全年農(nóng)村居民人均純收入 7917元，比上年增長 % 。（集中在北京、上海地區(qū)） 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析 ： 老年地產(chǎn)項目供應(yīng)少 案例 ——北京養(yǎng)老院“一床難求，一機(jī)構(gòu)床位預(yù)定要等 166年 據(jù)中國之聲 《 新聞晚高峰 》 報道，調(diào)查稱，北京第一社會福利院是北京市被坊間稱為“標(biāo)本”的養(yǎng)老院，位于朝陽區(qū)鬧市中的靜謐之處。引導(dǎo)開發(fā)老年宜居住宅和代際親情住宅，鼓勵 家庭成員與老年人共同生活或就近居住。 ?國家投入 31億元用于社會養(yǎng)老服務(wù)體系的試點設(shè)施建設(shè)，各級民政、財政等部門加入投入力度，各地大力鼓勵社會力量參與，老齡服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快速發(fā)展。 爺爺 奶奶 姥爺 姥姥 爸爸 媽媽 子女 421家庭結(jié)構(gòu) 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析 推動中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展 社會對養(yǎng)老地產(chǎn)的關(guān)注 老齡人的消費能力 “421” 家庭養(yǎng)老壓力 社會老齡化趨勢 政策鼓勵支持 市場需求及供應(yīng)缺口 小結(jié)：養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展具有很大前景，開發(fā)機(jī)會良好 序言 ——從電影 《 桃姐 》 說起 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析 二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景 三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)客戶群特征 四、項目狀況及開發(fā)機(jī)會點 五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略 六、項目投資收益分析 七、項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險及投資建議 二、東莞老年地產(chǎn)開發(fā)前景 ——城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展居于領(lǐng)先地位 2023年東莞 GDP達(dá)到 ，同比增長 8%， 經(jīng)濟(jì)規(guī)模國內(nèi)排名第七 。 二、東莞老年地產(chǎn)開發(fā)前景 、老年住宅市場現(xiàn)狀 截至 2023年底，全市 60周歲以上戶籍老年人達(dá) ， 占戶籍總?cè)丝诘?(達(dá)到 10%即進(jìn)入老齡化社會） 。 引進(jìn)了具有 28年復(fù)康服務(wù)經(jīng)驗的專業(yè)護(hù)理團(tuán)隊，匯同中港兩地的注冊中西醫(yī)、注冊護(hù)士、注冊物理治療和社工組成一個具國際級的醫(yī)療護(hù)理團(tuán)隊，為長者及長期病患人士塑造一個溫暖、和諧、人性化的家。 幸福里 幸福里 飽含溫情，以溫馨親情為訴求，體現(xiàn)傳統(tǒng)家庭老人們共 享天倫之樂的夙愿。 ?，放眼老年產(chǎn)業(yè)鏈運營，不斷研究探索多元化服務(wù)項目，增強服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模，以滿足不同層次消費人群的需求。 七、項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險及投資建議 對亍開發(fā)商來說， 最熟悉的商業(yè)模式是：買地、建房、出售或持有。 項目四至： 往北可通達(dá)溫南路、學(xué)院路； 往南連通東縱路、東城路； 往西連接?xùn)|興路、羅沙路； 往東直達(dá)東城中路、世博大道、東寶路。到 2023年末，東莞市各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位需求量在 10000張以上，尚有 6000張的缺口。人口 城鎮(zhèn)化率為 ％。 第二階段：市場快速發(fā)展階段（ 2023 年 2025 年） ——老年住宅井噴式增長 一方面，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一個新的水平，人均 GDP 達(dá)到 3000 美元以上，社會保障體系的逐步完善，老年人已逐漸成為老年住宅的消費主體； 另一方面，目前年齡在 35 — 45 歲的一批中年人在這一階段也步入老年，他們是目前社會的主流，有著較高的收入及教育水平； 同時，這一時期，老年人獨立居住的養(yǎng)老觀念已經(jīng)形成，因此，這一階段老年住宅的需求將會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，老年住宅的增長將會保持在一個較高水準(zhǔn)。東莞天寶工業(yè)區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目 開發(fā)經(jīng)營可行性分析報告 廣州市誠和房地產(chǎn)投資管理有限公司 商業(yè)地產(chǎn)中心 二 0一三年十月 序言 ——從電影 《 桃姐 》 說起 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析 二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景 三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)客戶群特征 四、項目狀況及開發(fā)機(jī)會點 五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略 六、項目投資收益分析 七、項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險及投資建議 序言 —從電影 《 桃姐 》 說起 影片講述一位老仆人桃姐，為劉德華的家族工作整整六十年，如今年逾古稀還患有中風(fēng)，自知無法再伺候主人一家，于是請辭，并要求住進(jìn)老人院，故事便在相對落寞的老人院展開，從冷淡、戒備到相互關(guān)照、相互取暖，直面社會老年人生活現(xiàn)狀、呼吁關(guān)注養(yǎng)老問題。 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析 ： 老年住宅市場進(jìn)入井噴式增長階段 第一階段：市場發(fā)展初期（ 1999 年 2023 年） ——老年住宅市場發(fā)展緩慢 老年人口的絕對值很大，市場對老年住宅有需求，但由于我國社會福利水平及總體經(jīng)濟(jì)水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到能夠支持老年人住房消費的能力，同時，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老居住觀念還未轉(zhuǎn)變過來，因此市場有效需求不明朗，老年住宅市場發(fā)展緩慢。 【 世界最大羊毛衫生產(chǎn)基地 】 【 第三屆全國相對富裕地區(qū)排名第一 】 【 中國家具出口第一鎮(zhèn) 】 【 城市創(chuàng)新能力列全國地級市第一 】 【 首個移動客戶過千萬的地級市 】 【 中國最佳物流名鎮(zhèn) 】 【 低保標(biāo)準(zhǔn)居全國之首 】 【 見義勇為撫恤金標(biāo)準(zhǔn)全國最高 】 【 全國最大的民營醫(yī)院 】 【 居民生活質(zhì)量居全省之首 】 二、東莞老年地產(chǎn)開發(fā)前景 數(shù)據(jù)來源：中國社科院 《 全球城市競爭力報告 20232023》 二、東莞老年地產(chǎn)開發(fā)前景 、消費環(huán)境 ——城鎮(zhèn)化水平高，人均收入遠(yuǎn)高于國內(nèi)平均水平 截至 2023年底東莞市戶籍人口為 ,外來暫住人口為 ，常駐人口約 825萬人，港澳同胞約 100萬人，海外華僑約 30萬人。 根據(jù)全社會養(yǎng)老‘ 9073’ 的目標(biāo)，即 90%的人居家養(yǎng)老， 7%的人依托社區(qū)養(yǎng)老，只有 3%的人才到機(jī)構(gòu)去養(yǎng)老。 三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)客戶群特征 小結(jié)：老年人的居住特征對養(yǎng)老項目提出更高的要求 序言 ——從電影 《 桃姐 》 說起 一、 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)宏觀環(huán)境分析 二、東莞養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)前景 三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)目標(biāo)客戶群特征 四、項目狀況及開發(fā)機(jī)會點 五、項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略 六、項目投資收益分析 七、項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險及投資建議 四、項目現(xiàn)狀及開發(fā)機(jī)會點 圖像來源：三維城市 東莞 項目地塊 項目緊鄰東莞城市主干道東城中路、東縱大道，處在天寶工業(yè)大道與萬