天寶工業(yè)區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 填補(bǔ)東莞市場(chǎng)高端大型全功能養(yǎng)老市場(chǎng)的缺口。 項(xiàng)目綜合評(píng)估投資建議（二） 謝 謝 預(yù)祝項(xiàng)目圓滿成功！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 另外，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在配套方面的投入較大，如醫(yī)療保健中心、老年活勱中心、商業(yè)購(gòu)物中心等，對(duì)企業(yè)來(lái)負(fù)擔(dān)較大，對(duì)后期運(yùn)營(yíng)能力提出更高的要求。 幸福里 表達(dá)建設(shè)者的眷眷情愫，希望每一個(gè)家庭和諧美滿、洋 溢幸福。 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn) 匯峰中心 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn) ——生活、醫(yī)療設(shè)施完備 ?商場(chǎng)：世博廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、沃爾瑪、家樂(lè)福、海雅百貨、友誼綜合市場(chǎng)、嘉榮商場(chǎng)、國(guó)美電器 ?醫(yī)院：東華醫(yī)院、莞城人民醫(yī)院、東城鳳凰女子醫(yī)院，市中醫(yī)院 ?郵局：東城郵局、陽(yáng)光假日郵政局、鴻福郵局、主山郵政分局、西平郵局 ?銀行：東聯(lián)農(nóng)村信用合作社，東莞市商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行 ?中小學(xué)：東城中心小學(xué)、玉蘭中學(xué)、東華中學(xué)、朝天小學(xué)、東城中學(xué)、東城一中、東城五小、東城八小、東城小學(xué)、育才中學(xué) ?大學(xué)：東莞理工學(xué)院、南開(kāi)學(xué)院、外語(yǔ)外貿(mào)學(xué)院、城市學(xué)院 ?? 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn) ——鬧中取靜，園林優(yōu)美 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn) ——項(xiàng)目體量適中，可一次性開(kāi)發(fā)，也可視需求分步進(jìn)行 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 紅線面積 ㎡ 建筑密度 % 建筑占地面積 12368㎡ 容積率 1： 總建筑面積 41976㎡ 建面 1（可出租部分） 廠房、辦公樓建筑面積 25176㎡ 建面 2（可出租部分） 宿舍樓 10320㎡ 可出租經(jīng)營(yíng)面積合計(jì) 35496㎡ 建面 3（公共部分） 升降機(jī)、連接樓、電房、門(mén)衛(wèi)房 6480㎡ 綠化面積 ㎡ 綠化率 % 說(shuō)明： 灰色部分的建筑面積數(shù)據(jù)從原規(guī)劃圖紙及建筑層數(shù)測(cè)算得出，與實(shí)際數(shù)據(jù)可能存在部分出入 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn) ?屬城市重點(diǎn)三舊改造片區(qū)項(xiàng)目，享受東莞市三舊改造的各項(xiàng)優(yōu)惠措施。押金兩千元。 現(xiàn)有房間共計(jì) 226套，其中公寓 153套，標(biāo)準(zhǔn)套間 34套，單人間 39套，截至目前，敬老院入住人數(shù)有 130多名。 純老年人家庭老年人約 ，占老年人數(shù)的 % ?東莞已步入老齡化社會(huì) 二、東莞老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景 、老年住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀 ?東莞養(yǎng)老院多以政府主辦，入住門(mén)檻高 據(jù)從東莞市民政局福利與慈善事業(yè)科了解，東莞目前共有 35家 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，共有床位 3919張 ；其中， 31家鎮(zhèn)街敬老院共有床位 2985張 ， 3家民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共有床位 766張 ， 1家社會(huì)福利中心共有床位 168張 ，接收莞籍的老人，以及廣州、深圳、香港戶口的老人，還有做生意的新莞人父母， 一般不接收打工的新莞人父母。全市參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn) ，基本醫(yī)療保險(xiǎn) 萬(wàn)人。 制造業(yè)實(shí)力雄厚，產(chǎn)業(yè)體系齊全。老年住宅這市場(chǎng)上的特殊產(chǎn)品一經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售便取得了 較好的銷(xiāo)售成績(jī) 。 今年起，養(yǎng)老設(shè)施用地首次單列納入年度供地計(jì)劃。 ?改善老年人居住條件 。 ?全面推行城鄉(xiāng)建設(shè)涉老工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、無(wú)障礙設(shè)施改造和新建小區(qū)老齡設(shè)施配套建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)宏觀環(huán)境分析 ： 各地政策關(guān)注老齡化及養(yǎng)老問(wèn)題 一、養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)宏觀環(huán)境分析 ： 土地政策首次將養(yǎng)老綜合用地納入用地規(guī)劃范圍 2023年北京土地招拍掛市場(chǎng)上將多一位主角 ——養(yǎng)老綜合用地，屆時(shí)養(yǎng)老綜合用地將與工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)金融用地享受同等待遇。 ?隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展， 部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中注意到了中國(guó)人口的老齡化趨勢(shì)，將老年人作為目標(biāo)客戶，主動(dòng)將市場(chǎng)細(xì)分，針對(duì)老年人的特殊需求，開(kāi)發(fā) 建設(shè)了適宜老年人居家養(yǎng)老的住宅 。來(lái)源于東莞的財(cái)政總收入、市財(cái)政一般預(yù)算收入、進(jìn)出口總額、金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額分別達(dá)到 839億元、 313億元、 1347億美元和 6400億元。城市居民家庭恩格爾系數(shù)為 %。 其中 70至 79周歲 ， 80至 89周歲 ， 90至 99周歲 ，百歲老人 109人。由原崗貝小學(xué)教師宿舍改擴(kuò)建而成，先后投資近 2023萬(wàn)元。 二、東莞老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景 、老年住宅市場(chǎng) 案例 2：東莞樟木頭真情護(hù)老院 護(hù)理等級(jí)： 根據(jù)不同長(zhǎng)者的具體情況分為三個(gè)等級(jí)的護(hù)理： 二、東莞老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景 、老年住宅市場(chǎng) 案例 2：東莞樟木頭真情護(hù)老院 二、東莞老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景 、老年住宅市場(chǎng) 案例 2：東莞樟木頭真情護(hù)老院 二、東莞老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景 、老年住宅市場(chǎng) 案例 2：東莞樟木頭真情護(hù)老院 二、東莞老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景 、老年住宅市場(chǎng) 案例 2：東莞樟木頭真情護(hù)老院 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn) 入住費(fèi) (元 /人 /月 ) 伙食費(fèi) (元 /人 /月 ) 護(hù)理費(fèi) (元 /人 /月 ) 合計(jì) (元 /人 /月 ) 9001200 標(biāo)準(zhǔn)單人房 (可增加床位 ) 550750 初級(jí)護(hù)理 550750 20232700 中級(jí)護(hù)理 8501050 23003000 高級(jí)護(hù)理 15501750 30003700 房間配置 房?jī)?nèi)均配有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)、獨(dú)立衛(wèi)生間、閉路電視、高級(jí)家俱、冷暖空調(diào) 護(hù)理級(jí)別 初級(jí)護(hù)理一般照顧護(hù) 理 中級(jí)護(hù)理半照顧護(hù)理 高級(jí)護(hù)理專(zhuān)人特殊照顧護(hù)理 費(fèi)用計(jì)算 總費(fèi)用 =入住費(fèi) +伙食費(fèi) +護(hù)理費(fèi) 費(fèi)用包含 以上費(fèi)用為每人每月全包收費(fèi)價(jià)格，入住不再另行收取任何其他費(fèi)用 入住條件 最少入住時(shí)間三個(gè)月。目前該片區(qū)已成功改造運(yùn)營(yíng)中天創(chuàng)意谷、匯峰中心。 幸福里 充滿牽掛和寄托，是對(duì)每一位將老人送來(lái)這里的子女們 說(shuō)聲“放心”，讓每一位老人都能安享晚年。 開(kāi)發(fā)模式需要?jiǎng)?chuàng)新 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估二 老年人生活的特殊性，大量適老設(shè)施及配套增加投資成本 如養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)的無(wú)障礙通道、慢速電梯等方面的 成本比普通商品住宅社區(qū)復(fù)雜。 ?，需要在執(zhí)行過(guò)程中加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)推廣，提升項(xiàng)目知名度，科學(xué)管理，多方取利，打造出品牌效應(yīng)，以便后期在全國(guó)范圍內(nèi)推廣成功運(yùn)營(yíng)模式，取得更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 ?，全面開(kāi)發(fā)程度高，投資規(guī)模及投資成本較高，需要注重投入成本的科學(xué)管理控制，項(xiàng)目建成后，資源類(lèi)型豐富，有利亍開(kāi)展多種服務(wù)項(xiàng)目。由亍人們多這一產(chǎn)業(yè)還不熟悉，所以可能需要一個(gè)適應(yīng)期，再加上老年人風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)很強(qiáng)，行事謹(jǐn)慎等原因，是 老年地產(chǎn)的投資者需考慮的風(fēng)險(xiǎn)。 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀及開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn) 小結(jié)：項(xiàng)目具備良好的老年住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及改造條件 項(xiàng)目作為高端老年住宅產(chǎn)品可塑性強(qiáng) 創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)
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