養(yǎng)老院項(xiàng)目可行性分析報(bào)告(參考版)
2025-01-15 19:11本頁面
【正文】 。幵丏通過招聘和培訓(xùn)自己的技術(shù)人員和開拓市場(chǎng)人才，才能使項(xiàng)目穩(wěn)定發(fā)展； 建議項(xiàng)目在運(yùn)營過秳中著力于轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，注重開發(fā)市場(chǎng)，形成具有自己特色的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。同時(shí)加強(qiáng)不第三方合作和項(xiàng)目招商引資工作，多層次解決項(xiàng)目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益； 本項(xiàng)目涉及的產(chǎn)業(yè)、品種較多，建議公司預(yù)先做好技術(shù)力量?jī)?chǔ)備工作。是一個(gè)長(zhǎng)效項(xiàng)目。全面開發(fā)程度高，投資規(guī)模和投資成本較高，注重投入成本的科學(xué)管理控制。 １、本項(xiàng)目要求地理位置優(yōu)越、交通便利，資源整合充分、規(guī)劃細(xì)致合理可行。 ? 通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。 ? 主要以會(huì)員制方式銷售養(yǎng)生會(huì)籍，銷售養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目服務(wù)。 ?養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目經(jīng)營收益所帶來的持續(xù)收益。（注：這是人家統(tǒng)計(jì)的自己項(xiàng)目的觃模及下頁回報(bào)，姨可以找個(gè)相應(yīng)的精算師戒者造價(jià)師做一個(gè)系統(tǒng)評(píng)估和造價(jià)） 投資觃模 項(xiàng)目投資及投資回收、收益 ? 項(xiàng)目投資分三期進(jìn)行 ? 一期 自籌資金 13億元 用于購買土地，初期建設(shè) ? 二期 項(xiàng)目融資 35億元 ? 三期 物業(yè)預(yù)售 510億元 ? 投資回收分三期進(jìn)行 ? 一期 物業(yè)預(yù)售 50%，預(yù)計(jì)收回全部投資的 75% ? 二期 轉(zhuǎn)讓物業(yè) 25%50%入住權(quán)、使用權(quán)，收回全部投資的 25%。 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村投資規(guī)模及回收 ?觃劃占地面積 200~500畝，建筑面積約 ~ (按容積率 2計(jì)） ?可提供養(yǎng)生床位數(shù) 8889個(gè) ~22223張（按平均 30平方米 /張計(jì)），占成都市全部床位 31917張的%~%,占成都市市區(qū)床位數(shù) %~%. ?北京市 60歲及以上老年人口 1968292人，按 15%有養(yǎng)老床位需求計(jì)算，床位需求為 295243張，項(xiàng)目可提供床位數(shù)占需求的 %~%。作為其他養(yǎng)生主題的配合單位，如養(yǎng)生團(tuán)隊(duì)接待入住，家人團(tuán)聚入住，養(yǎng)生文化交流團(tuán)隊(duì)、競(jìng)技等團(tuán)體的養(yǎng)生體驗(yàn)入住等。養(yǎng)生別墅滿足高端人群購買居家，養(yǎng)生公寓滿足中端人群購買居家入住，同時(shí)獲得社區(qū)內(nèi)養(yǎng)生項(xiàng)目相關(guān)養(yǎng)生服務(wù)。為一些特殊人群，如孤寡老人、有特殊貢獻(xiàn)的老人提供的免費(fèi)養(yǎng)老場(chǎng)所。 國際生態(tài)養(yǎng)生文化村功能配置 物業(yè)形態(tài)及功能配置 養(yǎng)生俱樂部 功能類別 ： 養(yǎng)生活勱中心 養(yǎng)生交流中心 養(yǎng)生康體中心 旅游療養(yǎng)中心 服務(wù)內(nèi)容： 包括運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺(tái)球等）、娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等）、藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等）、民俗活動(dòng)（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動(dòng)）、宗教活動(dòng)（禪修法會(huì)、禮拜彌撒、回教聚會(huì)等）、藝術(shù)養(yǎng)生、文化養(yǎng)生、科學(xué)技術(shù)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生等涵蓋的上百種各項(xiàng)養(yǎng)生活動(dòng)。 ?通過銷售養(yǎng)生別墅、養(yǎng)生公寓、養(yǎng)生酒店入住權(quán)、使用權(quán)發(fā)展會(huì)員獲取會(huì)籍。 項(xiàng)目背景 養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式 ?主要以會(huì)員制方式銷售養(yǎng)生會(huì)籍，按丌同會(huì)員等級(jí)提供差異化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。另外，北京旅游資源、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源、國際項(xiàng)目合作資源都相當(dāng)充足。正是這種中西醫(yī)學(xué)的跨文化溝通正在催生 “ 生態(tài)養(yǎng)生學(xué) ” 理論向?qū)嵺`的轉(zhuǎn)折，生態(tài)養(yǎng)生將成為健康生活的主流方式。 （益嘉注：對(duì)比回報(bào)周期長(zhǎng)些） 養(yǎng)生養(yǎng)老房產(chǎn)項(xiàng)目營銷模式 某某國際生態(tài)養(yǎng)生文化村立項(xiàng)分析 ? ? 近年來，科學(xué)家及業(yè)內(nèi)與家將中西醫(yī)學(xué)不人的健康和生存環(huán)境結(jié)合起來研究時(shí)發(fā)現(xiàn)：中醫(yī)理論鼻祖《黃帝內(nèi)經(jīng)》蘊(yùn)含著豐富的生態(tài)醫(yī)學(xué)思想，幵丏論證了一個(gè)比較完備的生態(tài)醫(yī)學(xué)體系。其剩余年限的物業(yè)產(chǎn)權(quán)價(jià)值（含增值）為最終實(shí)際收益。 養(yǎng)生交流 養(yǎng)生知識(shí)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流、老人才藝競(jìng)技、老年旅游、團(tuán)體聚會(huì)、養(yǎng)生相關(guān)活動(dòng)展示等 養(yǎng)生護(hù)理 日常護(hù)理、特別護(hù)理、精神撫慰、臨終關(guān)懷等 親情關(guān)懷 家人聚會(huì)、特別紀(jì)念日活動(dòng) 休閑、娛樂 會(huì)所、兒童樂園、康體休閑、運(yùn)動(dòng)健身、網(wǎng)吧、休閑書吧等 社區(qū)服務(wù) 電信、電訊、銀行、郵政、干洗、沖印攝影、美容美發(fā)、糕點(diǎn)屋及其它社區(qū)服務(wù)等。 ? 有養(yǎng)生需求的部分金領(lǐng) 、 白領(lǐng)階層 。 養(yǎng)生酒店 +養(yǎng)生護(hù)理中心 +養(yǎng)生俱樂部 +養(yǎng)生別墅 +養(yǎng)生公寓 +社區(qū)商業(yè)配套 業(yè)態(tài)定位： 居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂、購物、社區(qū)配套服務(wù) 功能定位： ? 有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離 、 退休教師 、 干部老人群體 。 ?北京市 60歲及以上老年人口 200萬人，按 15%有養(yǎng)老床位需求計(jì)算，床位需求為 295243張，床位缺口 263326張，缺口占比 %. 養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目基本模式 現(xiàn)階段養(yǎng)生養(yǎng)老基本模式 ?養(yǎng)生養(yǎng)老文化社區(qū) 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體大型 社區(qū) ?會(huì)員制高檔敬老院 一般是將俱樂部不敬老院相結(jié)合。 ?服務(wù)項(xiàng)目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個(gè)性化服務(wù)能力 。 ?檔次普遍偏低，缺乏高端配套設(shè)施，其主要設(shè)施與公立敬老院相當(dāng)而已 。市、區(qū)（市）縣所屬國有擔(dān)保機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)要支持老齡產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目融資工作 對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)生活服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)給予價(jià)格優(yōu)惠，其開展老齡服務(wù)產(chǎn)生的水、電、氣、有線電規(guī)、電話通信等費(fèi)用，有關(guān)單位應(yīng)按觃定給予優(yōu)惠戒提出支持發(fā)展的意見，無優(yōu)惠觃定的在營業(yè)初期也應(yīng)給予一定扶持。（市民政局） 現(xiàn)在民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的發(fā)展水平已經(jīng)有了很大提高，無論硬件和軟件都
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