xxxx年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析及未來展望(參考版)
2025-03-03 13:40本頁面
【正文】 2:33:21 上午 2:33 上午 02:33:21一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 212:33 上午 一月 2102:33January 22, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2102:33:2102:33:21January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02:33:2102:33:2102:33Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 02:33:2102:33:2102:331/22/2023 2:33:21 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2:33:21 上午 2:33 上午 02:33:21一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 212:33 上午 一月 2102:33January 22, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 22 一月 20232:33:21 上午 02:33:21一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 02:33:2102:33:2102:33Friday, January 22, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 02:33:2102:33:2102:331/22/2023 2:33:21 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2:33:21 上午 2:33 上午 02:33:21一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 212:33 上午 一月 2102:33January 22, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 22 一月 20232:33:21 上午 02:33:21一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 02:33:2102:33:2102:33Friday, January 22, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 02:33:2102:33:2102:331/22/2023 2:33:21 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。31詳情請(qǐng)查詢 32? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。上海、北京、廣州和天津的房價(jià)處于百城前列，當(dāng)?shù)氐氖袇^(qū)人口也明顯高于多數(shù)其他城市，如 2023年上海、北京的市區(qū)人口為 1807萬和 1590萬；廣州和天津分別為 881萬和 994萬，而同期百城轄區(qū)人口中位數(shù)約為 150萬。值得注意的是，雖然三亞的 GDP處于百城末位，但由于當(dāng)?shù)叵∪钡淖匀伙L(fēng)光和強(qiáng)大的市場輻射力，房價(jià)明顯高于其他二三線城市。 這或許主要是由于在中國房地產(chǎn)市場目前所處的階段， GDP相對(duì)于人均 GDP而言，更能反映當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)綜合實(shí)力、居民購買力、常住人口規(guī)模以及貨幣流動(dòng)性等因素。 % 35 315 135 12表： 20232023年住房新增需求預(yù)測數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 GDP、市區(qū)人口是決定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場空間和房價(jià)的關(guān)鍵因素通過將百城 6月價(jià)格與 2023年 GDP和人均GDP進(jìn)行相關(guān)分析發(fā)現(xiàn)， 百城價(jià)格與 GDP的相關(guān)系數(shù)為 ，高于與人均 GDP的相關(guān)系數(shù)（）。 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)而言，一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資是固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，是過去和未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動(dòng)力；另一方面，我國住房建設(shè)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與為主，住房建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、居民住房水平的持續(xù)提高，都將依賴于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 新增城鎮(zhèn)人口的基本住房需求和原有人口的改善性需求將為中國房地產(chǎn)市場提供源源不斷的需求。27：多個(gè)城市先后公布大規(guī)模保障性住房建設(shè)計(jì)劃，北京占比達(dá) 50%，天津占比超過 20%城市 限價(jià)房 經(jīng)濟(jì)適用房 公共租賃房 廉租房 定向安置用房 合計(jì)（各類政策性住房）全國 600萬套北京 3萬套 8000套 4000套 6萬套 天津 2萬套 、 650萬平米上海 400萬平米 1200萬平米（含配套商品房約 800萬平米）深圳 5萬套重慶 200萬平米 220萬平米 420萬平米南京 40萬平米（中低價(jià)商品房）600萬平米 1500套（儲(chǔ)備）80萬平米長沙 6000套 200萬平米河南 350萬平米 浙江 1萬戶 300萬平米以上山東 6萬套河北 300萬平米以上江西 四川 遼寧 注：定向安置用房，包括重點(diǎn)工程建設(shè)拆遷、舊城歷史文化保護(hù)區(qū)人口疏解、棚戶區(qū)改造、城中村整治拆遷居民等283. 未來十年甚至更長時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)仍有廣闊發(fā)展空間從目前中國經(jīng)濟(jì)所處的特殊階段和房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)系來看，未來十年房地產(chǎn)業(yè)仍有廣闊發(fā)展空間，其健康發(fā)展對(duì)未來宏觀經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。 根據(jù) “房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型 ”測算，如保障性住房占市場總體供應(yīng)的比例超過 20%，將對(duì)商品住房市場產(chǎn)生比較明顯的影響。同時(shí)，中央政府建立了考核問責(zé)機(jī)制，把住房保障工作的完成情況與地方政府的考核掛鉤，并通過監(jiān)督檢查制度確保中央政策落實(shí)到實(shí)處。 “新國十條 ”要求 2023年確保完成建設(shè)保障性住房 300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房 280萬套的工作任務(wù)，而 2023年中國商品住房的銷售套數(shù)和竣工套數(shù)分別約為 850萬套和 700萬套。歷史數(shù)據(jù)表明，土地供應(yīng)往往集中在下半年特別是第四季度，隨著 地供應(yīng)計(jì)劃逐步落實(shí)，下半年住宅用地供應(yīng)力度將進(jìn)一步加大。對(duì)于銷售狀況較好、資金實(shí)力強(qiáng)的龍頭企業(yè)來講，這將是低價(jià)優(yōu)化土地儲(chǔ)備的重大機(jī)遇。251. 下半年 供應(yīng)
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