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正文內(nèi)容

xxxx年9月長沙經(jīng)灃中部金谷營銷策劃案_廣州(參考版)

2025-03-03 13:36本頁面
  

【正文】 式企業(yè)總部。長沙國際企業(yè)中心作為首個異地項目,必將吸取武漢東高新集團股份有限公司 16年豐富的開發(fā)建設(shè)科技園的專業(yè)經(jīng)驗,為南省 “兩型會 ”的建設(shè)作出自己應(yīng)有的貢獻?! ∥錆h東高新集團股份有限公司作為華中地區(qū)最大的工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)者, 是長沙首座綜合型、集約型科技園區(qū),以成熟的園區(qū)規(guī)劃、創(chuàng)新的德式建筑風格以及所給予的強力策支持為入駐企業(yè)提供 “拎包辦廠 ”的便利服務(wù):將依托南省環(huán)保科技園為企業(yè)提供入駐前的策咨詢、注冊、稅務(wù)等服務(wù);入駐后的產(chǎn)業(yè)扶持、園區(qū)管理、員工飲食娛樂等全方位的跟蹤服務(wù);更率先引入按揭的購廠付款方式,明晰廠房產(chǎn)權(quán)的同時更為入駐企業(yè)大幅減輕了付款的壓力,并省去了傳統(tǒng)辦廠所需要的繁復(fù)流程,為 ?笠堤 ? 澩蛟 ?“花園式的企業(yè)特區(qū) ”。為發(fā)展型企業(yè)提供外觀嚴禁大氣,產(chǎn)品豐富適用、物業(yè)管理安全有力、服務(wù)配套完備的新型產(chǎn)業(yè)特區(qū)。長沙國際企業(yè)中心總建筑面積 24萬平方米,總投資逾 3億元;建設(shè)周期約 5年,建成后將容納 500多家企業(yè)入駐,創(chuàng)造 10000多個就業(yè)機會,將成為南省首個集辦公、生產(chǎn)、研發(fā)、商務(wù)、服務(wù)等功能為一體的綜合型、集約型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū),為長沙創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和會效益。長沙主要新型工業(yè)園區(qū)長長 沙沙 現(xiàn)現(xiàn) 有工有工 業(yè)業(yè)園特色園特色保守保守 傳傳統(tǒng)統(tǒng) 模式模式政府主政府主 導導運作運作規(guī)規(guī) 劃成舊劃成舊以租以租 為為 主主產(chǎn)業(yè)單產(chǎn)業(yè)單調(diào)調(diào)園區(qū)園區(qū) 環(huán)環(huán) 境境差差沒有概念沒有概念極少推廣極少推廣7879? 長沙國際企業(yè)中心長沙國際企業(yè)中心建筑面積: 240000平米占地面積: 300余畝綠化率: 30%容積率: 均價: 2680元 /㎡80東湖高新 長沙國際企業(yè)中心76二、長沙代表性工業(yè)園市場定位771 243湖南金丹科技創(chuàng)業(yè)大廈湖南金丹科技創(chuàng)業(yè)大廈““ 橡樹園橡樹園 ”” (科技企業(yè)孵化基地科技企業(yè)孵化基地 )龍盛高科技電子產(chǎn)業(yè)基地龍盛高科技電子產(chǎn)業(yè)基地國際企業(yè)中心國際企業(yè)中心?BDA芯中心一期近 4萬平米研發(fā)辦公樓現(xiàn)已全面入駐,匯聚中國數(shù)碼、TOM互聯(lián)網(wǎng)集團、美國應(yīng)用材料等 40多家精英企業(yè), 1600余名高新技術(shù)骨干力量。BDA芯中心總占地 17萬平米,規(guī)劃總建筑面積約 30萬平米,包括獨棟辦公、商業(yè)配套、星級酒店、高端公寓…… 工作、生活、休閑、娛樂, 24小時全面服務(wù),在這里,一切應(yīng)企業(yè)所需。75可容 納 500家企 業(yè) 入住,年 產(chǎn)值 可達 300億 元人民 幣 ,稅收 30億 元以上,解決就 業(yè)員 工近 5萬人。 項 目投資 25億 元,占地 1300畝 , 規(guī)劃建筑面 積 100萬平米, 產(chǎn)品包括獨棟 +廠房,提供從研發(fā)到成品的一站式平臺。 73科匯金谷每棟寫字樓都可享有專屬的冠名權(quán),滿足各企業(yè)總部的形象展示和可識別需求,體驗根本歸屬。集獨棟寫字樓、酒店式公寓、商務(wù)會所、大型風情商業(yè)街;地下車庫于一體,以磅礴體量體驗總部基地國際化的一面??茀R金谷,廣州罕有的總部經(jīng)濟基地。同時,每棟寫字樓都可享有專屬的冠名權(quán),滿足各企業(yè)總部的個性化的形象展示和可識別需求,體驗根本歸屬。青羊總部基地共分五期開發(fā),目前一期、二期、三期、四期全部建成,并成功實現(xiàn) 100%招商,收官之作五期 —— 湖景商務(wù)純獨棟以低至 ,極富人文氣息的生態(tài)園林,寬景商務(wù)辦公區(qū),巔峰登場!青羊總部基地青羊總部基地72科匯金谷寫字樓由 47棟 911層高寫字樓組成,單棟面積 32007000m2。以打造 “ 融景式獨棟總部 ” 為主,將辦公、研發(fā)、商務(wù)、合作、交流作為具體的功能形態(tài),以搭建企業(yè)合作圈層,創(chuàng)建企業(yè)最佳合作平臺為目標,以發(fā)展新型總部經(jīng)濟,打造彰顯企業(yè)形象的商務(wù)總部為產(chǎn)業(yè)定位,通過對商務(wù)會所、運動基地、白領(lǐng)公寓、休閑餐飲娛樂配套等的綜合配置,一座西南一流、中國標桿的總部之城赫然呈現(xiàn)。此外,該項目所規(guī)劃的 ,將為入駐企業(yè)提供人才公寓、星級酒店、會展、銀行、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、電信、餐飲、超市、健身、休閑娛樂等相關(guān)配套服務(wù),完全滿足入駐企業(yè)的辦公及生活需求 。項目占地面積 750畝,總建筑面積 104萬平方米,其中地面建筑約 68萬平方米,總投資約 36億元。廣州滔略70西部智谷項目介紹西部智谷的產(chǎn)業(yè)定位為:知名企業(yè)區(qū)域總部聚集區(qū)、技術(shù)研發(fā)及服務(wù)外包中心、 IT動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地等四大類產(chǎn)業(yè)。國 際 企業(yè) 中心,占據(jù)光谷未來 發(fā)展的技 術(shù) 核心 帶 , 總 占地面 積 300畝 , 經(jīng)過 近 3年的開 發(fā) ,目前已完成一期、二期共 計 14萬平方米的建設(shè) 。66寫字樓、研寫字樓、研 發(fā)發(fā)BDA芯中心中部慧谷科 匯 金谷青羊工 業(yè)總部基地寫字樓、廠房寫字樓、廠房西部智谷國 際 企 業(yè) 中心聯(lián)東 u谷MOCA?創(chuàng) 意城獨棟、三拼、雙拼、弧線形 組合分割型組合分割型獨棟、三拼、雙拼生態(tài)型獨棟、三拼、雙拼生態(tài)型獨棟、三拼、雙拼、 三拼復(fù)合型獨棟、三拼、雙拼、 定制項目功能及產(chǎn)品定位項目功能及產(chǎn)品定位全國新型全國新型工工 業(yè)業(yè) 園運園運營營 定位定位銷銷 售售 為為 主主社區(qū)化社區(qū)化 辦辦公公企企 業(yè)業(yè) 花園花園商商 業(yè)業(yè) 化運化運作作總總 部概念部概念工工 業(yè)業(yè) 寫字寫字樓樓 為為 主廠主廠房房 為輔為輔創(chuàng) 意超前推廣力度大6768武漢國際服務(wù)外包企業(yè)公園69國 際企業(yè)中心 3期國 際 企 業(yè) 中心三期是由武 漢東 湖高新集 團 股份有限公司投 資 開 發(fā) 的。BDA芯中心 占地面積: 110000㎡建筑面積: 300000㎡北京 社區(qū)化辦公理念 國內(nèi)外有持久競爭力的大中型企業(yè)。建筑面積: 1000000㎡ 創(chuàng)意設(shè)計、創(chuàng)新科技、信息產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新娛樂復(fù)合型寫字樓、廠房。 獨棟寫字樓(研發(fā))、獨立產(chǎn)權(quán)和獨棟冠名。科匯金谷 占地面積: 150000㎡ 建筑面積: 300000㎡廣州 廣州科學城,首腦級獨棟總部基地。國內(nèi)外有潛力、快速成長的優(yōu)秀中小企業(yè)。大小面積、組合分割型,寫字樓、廠房,兼取兩者優(yōu)點的結(jié)合體。西部智谷 占地面積: 750畝建筑面積: 104萬㎡成都 超 100萬平方米智力產(chǎn)業(yè)總部,獻智中國西部經(jīng)濟。辦公、科研、中試、無煙生產(chǎn)、創(chuàng)意型等企業(yè)。獨棟、三拼、雙拼、弧線形寫字樓、研發(fā)。入交通十分方便。地理位置優(yōu)越,出,南接長株潭城市群,西臨長沙火車站和湘凝新港。東至黃花機場國道。項目南臨盼盼路與星沙大道、京珠高速、畝。星沙政府近年來推出多項優(yōu)惠政策,吸引商家投資,目前已建成中高檔樓盤 80多個,包括多個購物中心,品牌餐飲,星級酒店,休閑娛樂、物流等產(chǎn)業(yè)。水資源豐富,具有充足的供氣、供水、排污設(shè)施。長永高速城市商業(yè)區(qū)改造項目 2023年將啟動,未來打造星沙現(xiàn)代綠色 CBD。周邊配套周邊規(guī)劃周邊設(shè)施客戶群客戶群 體體根據(jù)長沙市政府城市規(guī)劃,地鐵 2號線站點離項目地 12公里。 [2]發(fā)展中的中小型公司:這一類公司正處于事業(yè)發(fā)展階段,需要檔次較高的寫字樓來為其發(fā)展提供較好的平臺。式。地鐵二號線從附近經(jīng)過,地鐵物業(yè)概念吸引力大。武廣高鐵的開通,有利于長沙整體投資環(huán)境的促進。對提升區(qū)域投資價值,刺激外部投資需求拉動作用很大;資環(huán)境。、項目面積較小,影響對氛圍營造和周邊的帶動作用。地緣優(yōu)勢:項目所在區(qū)域緊鄰三一重工、長豐獵豹、中糧可口可樂、百事可樂、德國博士等眾多中國名企和世界五百強企業(yè),地緣優(yōu)勢凸顯。規(guī)劃中的地鐵 2號線,站點離項目僅 12公里。近年來星沙地區(qū)投入 20多億元,修建十多條道路,與長沙市開福區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)連接。? xt? 根據(jù)湖南省專家評審會通過的《長沙市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》,長沙未來 15年城市商業(yè)發(fā)展總體目標中,星沙屬于市級商業(yè)副中心,北到瀟湘路,南至涼塘路,西至天華路,東至東二線地區(qū)為核心,是政府重點發(fā)展的區(qū)域新商圈之一,設(shè)置業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu),形成與長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和星沙鎮(zhèn)綜合性新城相協(xié)調(diào),配套齊全、功能完備的現(xiàn)代都市商業(yè)中心 。其中,星沙在具體交通設(shè)施的建設(shè)投入更是大手筆:幾乎全部為瀝青路面進行新建或改造,有 “湖南第一路 ”之稱的開元路、星沙大道,雙向 8車道,中間大型綠化帶,總寬 100米;板倉路、天華路已改造成標準的城市樣板路,伍家?guī)X至星沙的道路已改造并列入市政主干道,星沙向開福區(qū)連接的新世紀大道已經(jīng)修建,向新省政府南城方向連接的星沙大道與人民東路直接連接。 投資總額 1億元以上、投資密度不低于1000萬元 /畝的新建商務(wù)寫字樓,自開業(yè)之日起計算,其引進的縣外企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營性稅收中的縣實得部分,第一年按 30%比例、第二、三年各按 20%比例獎勵給開發(fā)商;其引進的縣內(nèi)企業(yè)新增生產(chǎn)經(jīng)營性稅收(以上年度企業(yè)納稅數(shù)額為基數(shù))中的縣實得部分,第一年按 30%比例、第二、三年各 20%的比例獎勵給開發(fā)商。 2023年長沙政府工作報告中鄭重提出年長沙政府工作報告中鄭重提出 ““ 市中心東拓市中心東拓 ”” 的戰(zhàn)略部署,并在經(jīng)國務(wù)院的戰(zhàn)略部署,并在經(jīng)國務(wù)院批準核定的《長沙市總體規(guī)劃批準核定的《長沙市總體規(guī)劃 (20232023)》中,將星沙正式納入長沙市中心組團,進而》中,將星沙正式納入長沙市中心組團,進而起到輻射整個起到輻射整個 ““ 長株潭都市經(jīng)濟圈長株潭都市經(jīng)濟圈 ”” 。同時,對于規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)濟實力都在湖南省各縣區(qū)中遙遙領(lǐng)先的長沙縣來說,星沙被確定為長沙縣實現(xiàn)省各縣區(qū)中遙遙領(lǐng)先的長沙縣來說,星沙被確定為長沙縣實現(xiàn) ““ 十五十五 ”” 經(jīng)濟目標的重點中經(jīng)濟目標的重點中的重點。50五、項目 SWOT分析及概況51本本 案案52地理位置優(yōu)越;政策支持; 資源稀缺優(yōu)勢 ;周邊良好產(chǎn)業(yè)氛圍;S(優(yōu)勢):一)項目 SWOT分析(一)政策優(yōu)勢(一)政策優(yōu)勢星沙處于星沙處于 ““ 長株潭都市經(jīng)濟圈長株潭都市經(jīng)濟圈 ”” 的核心腹地,其周邊資源在經(jīng)過充分發(fā)掘和整合后,將對的核心腹地,其周邊資源在經(jīng)過充分發(fā)掘和整合后,將對提高整個長沙城市化進程起到意義深遠的作用。但到目前為止,長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城區(qū)沒有專業(yè)但到目前為止,長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)城區(qū)沒有專業(yè)的寫樓,唯一能提供一些公司辦公用房的只有開元鑫城的寫樓,唯一能提供一些公司辦公用房的只有開元鑫城,開元鑫城總建筑面積約,開元鑫城總建筑面積約 35000平方米,用來作為企業(yè)平方米,用來作為企業(yè)辦公用房面積不到辦公用房面積不到 10000平方米,隨著入園的企業(yè)增多平方米,隨著入園的企業(yè)增多,辦公用房越來越緊缺。湖南工業(yè)看長沙湖南工業(yè)看長沙長沙工業(yè)看星沙長沙工業(yè)看星沙49國家級長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)已成為湖南省對外開放、推進工業(yè)化進程的主力軍,贏得了 “湖南工業(yè)看長沙,長沙工業(yè)看星沙 ”的美譽。 48  目前,開發(fā)區(qū)已形成了以先進制造產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)為主導,以新材料、生物工程、食品飲料、輕印包裝等其他高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為補充,以現(xiàn)代物流為配套的 “兩業(yè)為主、多元推進、成龍配套 ”的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局,并初步形成了橫向成群、縱向成鏈的產(chǎn)業(yè)集群。德國博世、瑞典伊萊克斯、 NEC等世界 500強企業(yè)紛紛來到這里投資創(chuàng)業(yè)。1997年年 4月月被國家科技部批準為長沙國家高新技術(shù)開發(fā)被國家科技部批準為長沙國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)星沙高科技工業(yè)園區(qū)星沙高科技工業(yè)園2023年 2月被國務(wù)院批準為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),屬國家商務(wù)部直接指導的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)之一,也是國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)。2023年至今,星沙社會消費品零售總額增幅連續(xù) 18個月居長沙 9縣(區(qū)、市)之首,已逐步成為長沙商業(yè)副中心。2023年 全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ,增長 %。第二產(chǎn)業(yè)增加值 元,增長 %。 生態(tài)空間 無   無 空中花園 5個 空中花園 空中花園 無 空中花園商業(yè)軟配套商務(wù)配套 高檔餐廳 √     √ √   √ √商務(wù)中心 √ √   √ √   √ √會議室 √ √   √ √   √  郵局快遞                銀行   √   √ √   √  票務(wù)中心 √     √     √ √小型商場 √       √ √ √  職工餐廳 √     √     √  物業(yè)管理 中航物管 綠城物管 未定 長沙均和物 業(yè) 維一物業(yè) 未定 平和堂物業(yè) 管理 中航物管專業(yè)化商務(wù) √   √ √   √ √  銷售價格 /租賃價格 5200/ 5000/ 4500/ 6500元 / 4500/ 5480/ 52006000/ 4100 銷售率 /出租率 70%/96% 100%/80
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