房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理1(ppt51頁)(參考版)
2025-03-02 17:22本頁面
【正文】 （ 二 ） 租售比價(jià)推算 ? ? ? ?? ? ? ? ?????? ??????? ??????11112/1112/112122iiiiinnVR 七、上海住宅建設(shè)“十五”計(jì)劃的主要內(nèi)容 （ 一 ） 指導(dǎo)思想 （ 二 ） 總體思路 ? “ 一個(gè)出發(fā)點(diǎn) ” ? “ 兩個(gè)目標(biāo) ” ? “ 三個(gè)面向 ” ? “ 四個(gè)必須 ” （ 三 ） 發(fā)展目標(biāo) （ 四 ） 發(fā)展布局 （ 1） 依托交通干道進(jìn)行住宅開發(fā)； （ 2） 借助經(jīng)濟(jì)商業(yè)圈進(jìn)行住宅開發(fā)； （ 3） 利用環(huán)境景觀進(jìn)行住宅開發(fā)； （ 4） 依托文教設(shè)施進(jìn)行住宅開發(fā)； （ 5） 重塑歷史街區(qū)進(jìn)行住宅開發(fā)； （ 6） 結(jié)合 “ 一城九鎮(zhèn) ” 進(jìn)行住宅開發(fā) 。 （ 大定 、 小訂 ） （ 二 ） 房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的主要手段 （ 三 ） 房地產(chǎn)定價(jià)方法與策略 方法 策略 （ 技巧 ） 五、房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理 房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度和房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度 （ 另一項(xiàng)是土地使用權(quán)出讓制度 ） 。有基本配置和可選配置。 物業(yè)管理早期介入 前期物業(yè)管理 物業(yè)管理 項(xiàng)目設(shè)計(jì)啟動(dòng) 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收出售 業(yè)主委員會(huì)成立 （三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 項(xiàng)目背景與概況 基本數(shù)據(jù) 成本估算（華聯(lián)房產(chǎn)公司 —— 打樁、陽光廳、東方明珠選址及玻璃等） 進(jìn)度安排 資源供給 市場(chǎng)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 西寶興路 ） 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 結(jié)論 （ 唯一 ） （ 四 ） 房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估管理 市場(chǎng)研究 （ 基本面 ） A、 一般因素分析 （ 宏觀 ） B、 相關(guān)因素分析
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