【正文】 2023/2/17 12:41:0112:41:0117 February 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 17 二月 202312:41:01 下午 12:41:01二月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 2112:41:0112:41Feb2117Feb211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/17 12:41:0112:41:0117 February 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 。 二月 21二月 2112:41:0112:41:01February 17, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 2112:41:0112:41Feb2117Feb211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/17 12:41:0112:41:0117 February 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 二月 21二月 2112:41:0112:41:01February 17, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 二月 2112:41:0112:41Feb2117Feb211故人江海別，幾度隔山川。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。u 以上價(jià)格為產(chǎn)品清水價(jià)， 公園 5號 110180㎡產(chǎn)品精裝價(jià)格約為 3000元 /㎡，實(shí)際成交均價(jià)約為 /㎡。 以上競品裝修標(biāo)準(zhǔn)為 6000元 /㎡，建議 待公園 5號精裝標(biāo)準(zhǔn)確定后進(jìn)行適當(dāng)校正。u 2023年推售策略：“ 拔 ” 形象 ， “ 創(chuàng) ” 溢價(jià)： 2023年項(xiàng)目雖僅推出高層產(chǎn)品， 線上可利用別墅稀缺產(chǎn)品立標(biāo)桿，為項(xiàng)目創(chuàng)造溢價(jià)空間；“ 搶 ” 客源 ， “ 爭 ” 份額： 針對政策的不確定性，以及競爭市場的嚴(yán)重分流，建議將高層產(chǎn)品各產(chǎn)品類型均推出， 以 260㎡創(chuàng)新產(chǎn)品及 110180㎡主流產(chǎn)品搶占市場份額，爭奪先機(jī)。渠道策略擴(kuò)大渠道影響力，輻射二三線城市n二級城市拓展地點(diǎn)： 眉山、樂山、資陽、綿陽、德陽、雅安n拓展方式：① 所在城市高端酒店、休閑娛樂場所進(jìn)行巡展② 與當(dāng)?shù)睾儡?4S店進(jìn)行長期合作，植入項(xiàng)目信息n拓展時(shí)間： 2023年 6月 12月成都市綿陽市資陽市眉山市樂山市德陽市雅安市萬科八方互動(dòng)，深挖粉絲資源萬科作為全國最大的專業(yè)住宅開發(fā)商，擁有眾多忠實(shí)追隨者 ，可與北京、上海、南京、杭州等地 進(jìn)行推薦聯(lián)動(dòng)，予以額外優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)，充分利用業(yè)主資源。活動(dòng)策略“ 大 ”“ 小 ” 搭配，持續(xù)拓客u城市影響力活動(dòng)： 配合項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，以大型活動(dòng) “ 炒熱 ” 項(xiàng)目，提升項(xiàng)目知名度u圈層活動(dòng)： 小眾活動(dòng)，增強(qiáng)現(xiàn)場人氣，聚集圈層客戶，促進(jìn)銷售 。形式 ： 以項(xiàng)目為平臺，以活動(dòng)嫁接、資源導(dǎo)入、客戶共享等形式，聯(lián)動(dòng)商會(huì)、峰會(huì)、聯(lián)盟、俱樂部資源，傳遞項(xiàng)目 高端生活方式 ，制造 圈層影響力， 并進(jìn)行 聯(lián)動(dòng)式蓄客 。形式： 深度挖掘種子資源，以 活動(dòng) 及 利益輸送 等方式，對其相關(guān)資源進(jìn)行滲透及導(dǎo)入。STEP1 界定 “ 人人 ”——具有圈層影響力和話語權(quán)的權(quán)威人士；——具有購買實(shí)力的買家；——對萬科品牌有情結(jié)的萬科粉絲。媒體組合 ——全面鋪開報(bào)廣、軟文 – 商報(bào)、華西都市報(bào)雜志 – 《 頭等艙 》 、 《 西南航空 》 、 《 四川航空 》 、 《 成都樓市 》 、 《 成都別墅 》戶外 – 機(jī)場戶外、南延線戶外、路名牌、街名牌、項(xiàng)目圍擋大眾媒體 – 寫字樓、星級酒店、社區(qū)廣告網(wǎng)絡(luò) – 專業(yè)網(wǎng)站廣告，專業(yè)博客、論壇持續(xù)炒作“ 人人 ” 看萬科 百聞不如一見， ” 人人 ” 趨之若鶩！ 如何組織 “ 人人 ” 看萬科？ ——策略鋪排第一步：界定 “ 人人 ”客戶屬性界定 ——具有圈層影響力和話語權(quán)的從業(yè)人士；喜好本項(xiàng)目的實(shí)力買家第二步：拓展 “ 人人 ”以品牌價(jià)值為背景，線下交互為基本手段，兼顧線上影響力的建立，結(jié)合推廣、渠道、活動(dòng)共同達(dá)成客戶拓展的實(shí)現(xiàn)?！猅OP級產(chǎn)品，絕版城市別墅，尊重城南的珍貴。談?wù)撌裁磧?nèi)容？ ——推廣主題商戰(zhàn)無序，策劃先行《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級上市！火爆促銷中 ……此頁，可刪除借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站： ， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。BAC給客戶帶來的利益和價(jià)值項(xiàng)目本身的屬性 /特性相對于競爭對手的優(yōu)勢D 項(xiàng)目的實(shí)力保障D：萬科品牌C：萬科旗下 TOP產(chǎn)品B：項(xiàng)目價(jià)值體系A(chǔ)：項(xiàng)目特有的生態(tài)豪宅理念“ 萬科公園五號 ” 的核心競爭力 ——由項(xiàng)目物理屬性衍生而來的，具有前瞻性的世界級生態(tài)豪宅理念?！啥际忻? 城東、南、西、北，全域成都市民?！珖嗣? 港澳臺同胞，全國一線城市市民，北京、上海、廣州、深圳。包裝重組從現(xiàn)房 “ 中海城南一號 ” ，到城市別墅 “城南官邸 ” ，再到 “ 城南華府 ” ，順利實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，最大化發(fā)揮中海品牌勢能。先推出位置較差房源以低價(jià)作為突破口，去化滯銷房源，并締造旺銷口碑；口碑形成后逐步推出優(yōu)質(zhì)房源，逐步實(shí)現(xiàn)溢價(jià)。市場引導(dǎo)銷售策略性釋放或收回優(yōu)惠，刺激銷售；好壞房源 “ 肥瘦搭配 ” ；階段性封盤蓄客， “饑餓式 ” 營銷n 開發(fā)模式： 項(xiàng)目涵括了城市豪宅、別墅、超甲級寫字樓 ，業(yè)態(tài)豐富，功能性強(qiáng)；n 項(xiàng)目區(qū)位： 地處天府新城核心位置 ，區(qū)域規(guī)劃呈現(xiàn)效果較好，所處地段豪宅氣質(zhì)已經(jīng)形成；n 項(xiàng)目呈現(xiàn)： 2023年中海城南一號已全面呈現(xiàn)， “ 約 8萬平方米私屬中央園林， 400米永闊樓間距 ” 實(shí)景展示，充分展現(xiàn)品牌實(shí)力；n 產(chǎn)品設(shè)計(jì)： “ 隱于市 ” 的稀缺城市別墅 ，高贈(zèng)送率、大尺度開間、大面積贈(zèng)送天地花園等產(chǎn)品特點(diǎn)，極具震撼力。成都首例豪華生活體驗(yàn)場， “ 鋼琴式售樓部懸浮水面， 600萬歐元設(shè)計(jì)費(fèi)園林示范，極致奢華的樣板區(qū) ” ，全城敬仰。n 精裝標(biāo)準(zhǔn)： 采用國際品牌材質(zhì)，精心雕琢打造， 裝修標(biāo)準(zhǔn) 6000元 /㎡ ， 當(dāng)時(shí)絕無僅有。（項(xiàng)目形象）成都 第一次躋登世界的成都