【正文】 世人皆曉， 沒(méi)有人不談?wù)?“ 萬(wàn)科公園五號(hào) ” ！ 人人是誰(shuí)？——全世界人民 外籍華人，以及熱愛(ài)中國(guó)的外籍友人。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請(qǐng)注意甄別，防止上當(dāng)受騙！第一階段 56月制造話題，引起熱議萬(wàn)科猜想 ——萬(wàn)科又將為成都帶來(lái)什么？未曾公開(kāi)的世界敬請(qǐng)期待媒體組合 ——少而精戶(hù)外 – 機(jī)場(chǎng)戶(hù)外、路名牌、項(xiàng)目圍擋雜志 – 《 西南航空 》 、 《 四川航空 》大眾媒體 – 寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、社區(qū)廣告網(wǎng)絡(luò) – 搜房網(wǎng)、成都向上、搜房網(wǎng)論壇專(zhuān)題、新浪微博第二階段 7月主角登場(chǎng)，值得期待懸念揭曉 ——“ 萬(wàn)科公園五號(hào) ” 是什么？躋登世界的成都門(mén)庭即將傾城面市媒體組合 ——集中爆破報(bào)廣、軟文 – 商報(bào)、華西都市報(bào)全國(guó)雜志 – 《 博客天下 》 、 《 看天下 》 、 《 三聯(lián)新聞周刊 》 、 《 第一財(cái)經(jīng)周刊》 、 《 航空雜志 》戶(hù)外 – 機(jī)場(chǎng)戶(hù)外、南延線戶(hù)外、路名牌、街名牌、項(xiàng)目圍擋大眾媒體 – 寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、社區(qū)廣告網(wǎng)絡(luò) – 搜房網(wǎng)、成都向上、搜房網(wǎng)論壇專(zhuān)題、新浪微博第三階段 89月形象建立，價(jià)值輸出 萬(wàn)科公園 5號(hào)，邀您領(lǐng)略城市生態(tài)豪宅！ 萬(wàn)科 12年，終于為成都帶來(lái)世界級(jí) TOP豪宅。圈層客戶(hù)項(xiàng)目平臺(tái)雪茄高爾夫紅酒收藏豪車(chē)目的 ： 通過(guò)項(xiàng)目平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)與 運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)、品鑒、收藏等 高端資源的聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)資源的共享。u 別墅產(chǎn)品： 樹(shù)立價(jià)格及價(jià)值標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體溢價(jià)u 高層產(chǎn)品： 前期以位置較差的房源作為特價(jià)房進(jìn)行低價(jià)銷(xiāo)售，制造熱銷(xiāo)氛圍，后期待項(xiàng)目在市場(chǎng)立足后，推出質(zhì)量較高房源，逐步溢價(jià)價(jià)格策略釋放別墅產(chǎn)品價(jià)格口徑，樹(shù)立價(jià)值標(biāo)桿高層產(chǎn)品低開(kāi)高走，逐步溢價(jià)價(jià)格制定 ——260㎡高層產(chǎn)品項(xiàng)目名稱(chēng) 公園 5號(hào) 藍(lán)光 1881 西派國(guó)際 譽(yù)峰 錦天府 金悅灣權(quán)重分值 權(quán)重分值 權(quán)重分值 權(quán)重分值 權(quán)重分值 權(quán)重分值環(huán)境價(jià)值 40% % % % % %項(xiàng)目?jī)r(jià)值 40% % % % % %品牌價(jià)值 20% % % % % %總計(jì)權(quán)重分值比例 100% % % % % %類(lèi)比樓盤(pán)均價(jià) / 16000 16000 18500 15500 15000加權(quán)類(lèi)比值 / 加權(quán)平均： 采用市場(chǎng)對(duì)比法與 精裝豪宅市場(chǎng) 260㎡左右產(chǎn)品進(jìn)行比較 ，得出項(xiàng)目的成交均價(jià)為16086元 /㎡。 12:41:0112:41:0112:41Wednesday, February 17, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 12:41:0112:41:0112:412/17/2023 12:41:01 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:41:01 下午 12:41 下午 12:41:01二月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 二月 2112:41 下午 二月 2112:41February 17, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 12:41:0112:41:0112:41Wednesday, February 17, 20231知人者智，自知者明。 17 二月 202312:41:01 下午 12:41:01二月 211楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 二月 2112:41 下午 二月 2112:41February 17, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。蓄客策略全面鋪開(kāi)，海量蓄積，洗客提純u 全面鋪開(kāi) ： 通過(guò)線上、線下多渠道進(jìn)行推廣，媒體渠道全面鋪開(kāi)，爭(zhēng)取大量的客戶(hù)積累；u 海量蓄積 ： 自前期渠道拓展起，即開(kāi)始誠(chéng)意客戶(hù)蓄積，多方面進(jìn)行客戶(hù)信息收集，積累 大量客戶(hù)基礎(chǔ)；u 洗客 提純 ： 利用現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售中心開(kāi)放和第一批次預(yù)售證獲取的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行客戶(hù)提純，通過(guò) 誠(chéng)意登記和誠(chéng)意金優(yōu)惠吸引進(jìn)行客戶(hù)篩選，提高開(kāi)盤(pán)成交轉(zhuǎn)化率；? 廣泛收集客戶(hù)信息，密切跟進(jìn)客戶(hù)，傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值? 初步意向客戶(hù)登記，傳遞項(xiàng)目產(chǎn)品信息及推售情況? 正式辦理會(huì)員卡，收取誠(chéng)意金，釋放誠(chéng)意客戶(hù)優(yōu)惠信息海量蓄客期 意向客戶(hù)登記期 誠(chéng)意金收取期5月 7月 9月 開(kāi)盤(pán)2023年拓客計(jì)劃鋪排5月 6月 7月 8月 9月蓄客啟動(dòng)期 強(qiáng)勢(shì)蓄客期線上蓄客途徑戶(hù)外、雜志、項(xiàng)目圍擋、路名牌、社區(qū)廣告報(bào)紙、雜志、戶(hù)外、項(xiàng)目圍擋、路名牌、網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)廣告、軟文、報(bào)紙、雜志、電視媒體、戶(hù)外、項(xiàng)目圍擋、路名牌、網(wǎng)絡(luò)、電臺(tái)開(kāi)盤(pán)樣板間 呈現(xiàn)售樓部 開(kāi)放線下蓄客途徑活動(dòng)： 專(zhuān)場(chǎng)品鑒會(huì)渠道：萬(wàn)科業(yè)主 、世家高端資源推介會(huì)；高端場(chǎng)所客戶(hù)拓展活動(dòng)：別墅樣板區(qū)品鑒活動(dòng)、奢侈品拍賣(mài)、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)；系列圈層活動(dòng)渠道： 天府長(zhǎng)島推介會(huì)、商報(bào)各板塊客戶(hù)推介會(huì)、高端場(chǎng)所資料拜訪活動(dòng)：系列圈層活動(dòng)， 暖場(chǎng)活動(dòng)渠道： 行業(yè)協(xié)會(huì)推介會(huì)、二級(jí)城市巡展優(yōu)惠釋放 業(yè)主再購(gòu) 1%，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠 1% 誠(chéng)意金 1%，開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠 1% 老帶新優(yōu)惠 1%，付款方式優(yōu)惠10月 11月 12月持續(xù)熱銷(xiāo)期2023年銷(xiāo)售總表階段目標(biāo) 利用萬(wàn)科品牌影響力，引起懸念，現(xiàn)場(chǎng)包裝、媒體炒作，積累意向客源大型活動(dòng)起勢(shì)，蓄客全面啟動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)完成蓄積客戶(hù)任務(wù)市場(chǎng)熱銷(xiāo)效應(yīng)和口碑已形成，階段性加推，保證銷(xiāo)售任務(wù)完成推廣主題 未曾公開(kāi)的世界敬請(qǐng)期待躋登世界的成都門(mén)庭即將傾城面市持續(xù)強(qiáng)銷(xiāo)再次加推9月7月蓄客、收籌10月★4月推廣啟動(dòng)、渠道挖掘3籌備期、起勢(shì)起 蓄客期 持續(xù)熱銷(xiāo)期強(qiáng)銷(xiāo)期現(xiàn)場(chǎng)配合 項(xiàng)目圍墻及導(dǎo)視包裝、銷(xiāo)售人員培訓(xùn)鎖定客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，完成階段目標(biāo)任務(wù)萬(wàn)科 TOP級(jí)產(chǎn)品，絕版城市別墅渠道組合 戶(hù)外、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視、資源拓展、萬(wàn)科業(yè)主專(zhuān)場(chǎng)品鑒會(huì)等硬廣、網(wǎng)絡(luò)、軟文、短信、現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)、世家資源拓展戶(hù)外、報(bào)廣、持續(xù)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)、短信、世家資源拓展報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)、短信、世家資源拓展開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)品鑒會(huì)、意向客戶(hù)登記、開(kāi)盤(pán)活動(dòng)準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)活動(dòng)執(zhí)行、辦理簽約現(xiàn)場(chǎng)包裝及銷(xiāo)售道具更新、持續(xù)暖場(chǎng)活動(dòng)、銷(xiāo)售異口同聲口徑梳理★ 7月初售樓部開(kāi)放9月初首批次開(kāi)盤(pán) 每月持續(xù)推新12月6月銷(xiāo)售目標(biāo) 11月 1億 1億萬(wàn)科公園 5號(hào)，邀您領(lǐng)略城市生態(tài)豪宅★ 8月樣板區(qū)開(kāi)放團(tuán)隊(duì)組織銷(xiāo)售經(jīng)理：王娜 渠道經(jīng)理：李石、 周超項(xiàng)目總監(jiān)：楊慎之置業(yè)顧問(wèn)：7+1名事業(yè)部總監(jiān)：張軻策劃經(jīng)理：劉小建高級(jí)策劃師 1名策劃助理 1名靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。造勢(shì)活動(dòng) ——?jiǎng)e墅樣板間參觀活動(dòng)“ 所謂豪宅，極致稀缺 ” ——?jiǎng)e墅樣板區(qū)品鑒活動(dòng)n配合節(jié)點(diǎn) ：別墅樣板間開(kāi)放n活動(dòng)人員 ：萬(wàn)科業(yè)主、媒體、意向