房地產(chǎn)企業(yè)全成本管理(參考版)
2025-03-02 13:59本頁面
【正文】 決策支持系統(tǒng) 動(dòng)態(tài)成本信息 ?? 我們通常會(huì)有哪些爭論？ 目標(biāo)能調(diào)嗎？ 軟件公司的案例！ 成本目標(biāo)體系如何落實(shí)？ 建立成本責(zé)任體系！ ? 各部門各司其職 責(zé)任成本的分解思路 本部門費(fèi)用 本專業(yè)端口成本 土地成本 政府收費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 營銷費(fèi) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 建造成本 設(shè)計(jì) +采購 +工程 成本數(shù)字是目標(biāo)，是結(jié)果，關(guān)鍵的是工作質(zhì)量 ? 階段性地確定成本責(zé)任 設(shè)計(jì) 產(chǎn)品銷售 投資 策劃 項(xiàng)目運(yùn)作全過程 以盈利為目標(biāo)倒逼成本控制目標(biāo) 招標(biāo) 履約 簽約 實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo) 責(zé)任成本的分解思路 用什么來支撐 責(zé)任成本的落實(shí)？ 管理架構(gòu)確定 圖 2 3 房地產(chǎn)公司項(xiàng)目運(yùn)作管理三種模式 類 型 職能管理型 矩陣式管理型 開發(fā) 設(shè)計(jì) 工程 銷售 職責(zé)分工 開發(fā) 設(shè)計(jì) 工程 銷售 項(xiàng)目部 ? 項(xiàng)目部只負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場管理部門 ? 項(xiàng)目部成為項(xiàng)目執(zhí)行 的負(fù)責(zé)主體，職能部門成為資源提供、建議與監(jiān)督主體 優(yōu)點(diǎn) ? 對項(xiàng)目環(huán)境的反應(yīng)較慢；需要高層協(xié)調(diào)工作多，容易形成決策堆積 ? 員工介入雙重職權(quán)之中，需要公司良好的人際關(guān)系和全面的培訓(xùn) 實(shí)施條件 ? 項(xiàng)目數(shù)量少，特定區(qū)域經(jīng)營 ? 客戶定位專一，項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境不確定性低 ? 公司高層介入項(xiàng)目協(xié)調(diào)工作 ? 項(xiàng)目數(shù)量較多，需要人才共享，不適用于全國經(jīng)營 ? 客戶較穩(wěn)定，但不確定性較高的項(xiàng)目環(huán)境 ? 公司有專業(yè)技能提升要求 項(xiàng)目管理型 項(xiàng)目公司或項(xiàng)目部 開發(fā) 設(shè)計(jì) 工程 銷售 ? 項(xiàng)目公司成為開發(fā)工作的全權(quán)負(fù)責(zé)主體 ? 項(xiàng)目執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)較 大；不利于公司職能知識積累和專業(yè)化發(fā)展 ? 跨多個(gè)地域經(jīng)營或客戶需求變化多項(xiàng)目管理
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