房地產(chǎn)企業(yè)成本核算(房地產(chǎn))(參考版)
2025-01-05 10:43本頁面
【正文】 售樓處（接待處）、樣板房的裝修費(fèi)用，無論數(shù)額大小，均計入建造成本。 二、房屋開發(fā)成本對象 ? （一）科目設(shè)置方法 ? 1.“ 生產(chǎn)成本” —— 商品房 庫存商品 三、會計核算設(shè)置 實(shí)際成本 實(shí)際成本 實(shí)際成本 實(shí)際成本 實(shí)際成本 實(shí)際成本 開發(fā)完工 ，驗(yàn)收合格。 ? ，結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目，開竣工時間相近，同一施工隊伍施工的，并為一個成本核算對象，開發(fā)完成后，再按各個單項工程概預(yù)算數(shù)的比例，計算各幢房屋的開發(fā)成本。 開發(fā)間接費(fèi)用 分配 P160 ? 定義： 指現(xiàn)成發(fā)生的甲方管理費(fèi)用。 ? 案例書 P170171 ? 分子： 不能轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施預(yù)算成本； ? 分母： 商品房和 可轉(zhuǎn)讓 的商品性配套設(shè)施預(yù)算成本。 建成后不能轉(zhuǎn)讓的 如業(yè)主辦公室、水塔、車棚、公廁等 商業(yè)配套設(shè)施 小區(qū)設(shè)計圖 三、配套設(shè)施成本項目 ? 共計 6個 四、配套設(shè)施會計核算 ? （一）原則 ? 對可轉(zhuǎn)讓的當(dāng)作房屋單獨(dú)為成本對象。 公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理和社區(qū)服務(wù)和綠地 二、公共配套設(shè)施分類 ? 建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的 （ 1）公用管線 (自來水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電視、雨水、污水等 )及相應(yīng)的建筑物、構(gòu)筑物。 ? （二）會計分錄 （ 1）發(fā)生的土地出讓金時 借： 生產(chǎn)成本 —— 某 商品性土地（成本對象） — 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（成本項目） 貸： 銀行存款等 （ 2）發(fā)生前期工程費(fèi)時 借： 生產(chǎn)成本 —— 某 商品性土地（成本對象） — 前期工程費(fèi)（成本項目） 貸： 銀行存款等 （ 3）發(fā)生基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)時 借： 生產(chǎn)成本 —— 某 商品性土地（成本對象） — 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（成本項目） 貸： 銀行存款等 （ 4）發(fā)生現(xiàn)場管理費(fèi)用時 借： 生產(chǎn)成本 —— 某 商品性土地（成本對象） — 開發(fā)間接費(fèi) （成本項目） 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 （ 5）開發(fā)完工后 借： 庫存商品 —— 某 商品性土地（產(chǎn)品名稱） 貸： 生產(chǎn)成本 （開發(fā)成本總額） —— 某 商品性土地開發(fā)成本 自用土地開發(fā)完成時，計入房屋成本的項目中 借： 生產(chǎn)成本 —— 房屋開發(fā)成本（產(chǎn)品名稱） —— 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸： 生產(chǎn)成本 （開發(fā)土地成本總額） —— 自用土地開發(fā)成本 3 配套設(shè)施開發(fā)成本核算 一、配套設(shè)施內(nèi)容 ? （一）房地產(chǎn)配套設(shè)施定義 公共配套設(shè)施：主要指住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1