世聯(lián)地產(chǎn)淡市下操盤戰(zhàn)略思考培訓(xùn)地產(chǎn)培訓(xùn)(參考版)
2025-06-12 17:19本頁面
【正文】 建議以價格換速度為重點、以剛需產(chǎn)品和客戶為突破口作為棲霞短線項目操作的核心策略 短期市場策略 。 ?抓住機會趕快行動 ——今天很殘酷，明天更殘酷，后天會很美好，但大部分人都死在明天晚上。 數(shù)據(jù)來源：房地網(wǎng)（無錫、南京、蘇州） 房地網(wǎng)（無錫、南京、蘇州） 行動。 頤和家園 —— 小戶型產(chǎn)品為主，推出500多套，銷售 300多套； 萬科 面積小于等于 90平米；補貼 5859元。 以 100平米、單價 4000元 /平米的住宅計算，可減少契稅負(fù)擔(dān) 1萬余元。 購買單套面積 90平方米以下的由地方財政給予房款總額 5％的補貼。 、二手房首付下調(diào)至 20%、 30% 上海 上調(diào)補充住房公積金貸款額度，雙職工家庭最多可貸到 60萬元 上海市公積金管理中心發(fā)布 《 關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知 》 南京 南京購房補貼 :90平以下補貼 1% % 在 2020年 10月 1日至 2020年 9月 30日期間，凡購買該市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房補貼。 減少開工面積 ?經(jīng)濟大勢走弱，改善型需求減少或延遲購買，剛需成為市場主流； ?所以，對于棲霞的長期操作項目而言，順應(yīng)市場改變產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)（以中小面積的剛需型產(chǎn)品為主）。 假設(shè) 1：按照 2020年全國住房銷售量是 504萬套腿上，20202020住房成交量穩(wěn)定 假設(shè) 2：保障性住房每年供應(yīng) 200萬套 長期市場 衰退期 蕭條期 復(fù)蘇期 繁榮期 經(jīng)濟周期 購房需求 在經(jīng)濟調(diào)整過程中改善型產(chǎn)品需求將下降，剛需型產(chǎn)品成為市場主流 剛性需求 改善型需求 經(jīng)濟衰退過程中，中產(chǎn)階層受到較大沖擊，而相應(yīng)的
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