大慶市房地產(chǎn)市場研究(參考版)
2025-03-01 19:33本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 幼兒園可開辦藝術(shù)幼兒園，注重藝術(shù)文化的修養(yǎng)教學(xué)。 可與著名學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，九年義務(wù)制學(xué)校，從小學(xué)到中學(xué)直升制度。 ■超級大會所：注重的是功能齊全性； ■小型會所：注重的是實用性； ■別墅私家會所 MINI SALONG：注重的是高級完備的私家服務(wù)，精品沙龍； ■高爾夫會所：注重的是豪華性； ■會員專屬 CLUB：高檔 PARTY專屬地，會員制。公寓式酒店是度假型產(chǎn)品，而非商旅消費者去處。并且內(nèi)部配備高級智能化系統(tǒng)。并且內(nèi)部有大面積挑空，方能體現(xiàn)出主人的大氣與尊貴感。 /疊拼別墅 獨棟別墅不宜超過三層，一層需有兩間臥室（保姆房、老人房），并配有獨立車庫。建議開發(fā)商聘請準業(yè)施工專家以對本案立面進行把控。也可采用局部錯層或躍層增加室內(nèi)的空間感。 酒店式公寓建筑設(shè)計，不得過于傳統(tǒng)、死板，大面積的采光窗和小面積南向觀景凸陽臺（不封閉），是其感官形象的重點。 因此，在原有規(guī)劃基礎(chǔ)上建議刪除此區(qū)域的高層開發(fā)，刪除后高層開發(fā)量減少近 1/4。此舉不僅提升項目氣質(zhì)，而且也豐富大慶餐飲市場。 并且大慶餐飲市場的韓式菜肴并不正宗，只是以常見的韓國小吃為主，并無體系。通廊式辦公樓和 5星級酒店總層數(shù)控制在 25層以內(nèi)。根據(jù)國際慣例，三種業(yè)態(tài)形式不僅外部聯(lián)體，且內(nèi)部可相同。 關(guān)于建筑設(shè)計建議 商業(yè)、商務(wù)綜合體，位于社區(qū)西北方向，與正大方盛隔路相望，鄰近區(qū)中心和大慶 CBD— 金融街。 客群購買目的 度假 /養(yǎng)生 游玩 療養(yǎng) 炒賣 常住 投資 商居 提高居住品質(zhì) 改善居住環(huán)境 出租 本地工作 商旅工作 客群定位 購房目的以首次置業(yè)及二次購房改善居住環(huán)境為主。 其次，從地緣上講，目標(biāo)放在大慶全市、城市周邊區(qū)域； 再次，從置業(yè)角度上講，吸收養(yǎng)老度假、再次置業(yè)、首次置業(yè)、投資置業(yè)、異地商居置業(yè)等； 最后，從客群所能接納的總價范圍上講，小戶型為 25— 55萬；中等戶型為 40— 80萬；大戶型 55— 110萬；服務(wù)式公寓為 35— 70萬；疊 /聯(lián)別墅為 120— 180萬；獨棟別墅為 200— 350萬。 市場情況 0608年度銷售統(tǒng)計小結(jié) 大慶城市 概況 房地產(chǎn)市場 情況 客群定位 客群定位 由于大慶是一個資源型城市，有其自身的地緣特殊性。 市場情況 0608年度銷售統(tǒng)計 經(jīng)過上述的統(tǒng)計分析，我們可以得出如下結(jié)論： 一、大慶房地產(chǎn)開發(fā)量正在穩(wěn)步增長，東城區(qū)市場處于良性發(fā)展階段； 二、對比 0 07年銷售量可以看出，銷售總量呈現(xiàn)上升態(tài)勢； 三、 07年由于供應(yīng)量、項目位置的影響，致使總體銷售均價小有回落； 四、由于東城區(qū)新開項目多位于所剩無幾的市區(qū)成熟地塊，并且多數(shù)項目比鄰生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的區(qū)域，故 08年東城區(qū)房地產(chǎn)的綜合指數(shù)（即價格、去化率）將超越西城區(qū)。 銷售面積 42萬 m178。 銷售套數(shù)約 約 2萬套 銷售率 67% 銷售均價 2731元 開發(fā)樓盤數(shù) 23個 ★上表顯示， 07年的銷售率雖低于 06年，但總銷售量明顯高于 06年；進入 08年期房地段號召力和價格（利潤）增長將成為本年度的看點。 銷售套數(shù)約 銷售率 94% 銷售均價 2776元 開發(fā)樓盤數(shù) 18個 2023年銷售情況統(tǒng)計 已開發(fā) 商品房 397萬 m178。 市場情況 區(qū)域市場去化率對比小結(jié) 2023年銷售情況統(tǒng)計 已開發(fā) 商品房 m178。而 0 08年東城區(qū)銷售率明顯高于西城區(qū)，主要原因是不僅東城區(qū)開發(fā)量穩(wěn)定，而且多為環(huán)繞在市中心且周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的項目，故能受到市場青睞。但此時也正是比拼期房地段號召力的階段。不僅是市場消費熱情高漲的原因，更是由于符合大慶市民生活水平的新房地產(chǎn)開發(fā)需要的劇增，導(dǎo)致開發(fā)量增加； ★ 08年度上半年去化量雖僅為 42萬平米，主要是由大慶的地理氣候環(huán)境所決定的，春節(jié)后的 4 月份氣溫低，多數(shù)項目還無法動工，仍處于前期籌備階段，尚未進入銷售階段。 ★如果不包含政府調(diào)控的低價項目澳龍新城，那么 08年東城區(qū)的銷售均價趕超西城區(qū)，主要是由于東城區(qū) 08年新開項目多位于市區(qū)內(nèi)生活、商業(yè)配套較為完善的地段，加之市區(qū)內(nèi)待開發(fā)土地已經(jīng)所剩無幾，稀缺成就了價值，提升了價格。 市場情況 整體市場銷售價格對比 單 位：元 /m178。 ★ 08年價格上升主要是由于所開項目多位于市區(qū)內(nèi)，且環(huán)境優(yōu)美，臨近商圈，配套齊全加之產(chǎn)品力的提升等因素將價格推向新高。例：濱洲湖北岸的八個項目均價多在 2400— 2600元／ m178。 2776 2731 30202023 2023
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