【正文】 九、參考文獻《廈門房地產(chǎn)年鑒（20022005）》《2004年度、2005年度、2006年度廈門市國民經(jīng)濟統(tǒng)計公報》《2007年上半年翔安區(qū)政府政情通報》（2007726翔安區(qū)長政府工作報告）廈門市人民政府網(wǎng)站廈門市規(guī)劃局網(wǎng)站廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站廈門市建設(shè)與管理局網(wǎng)站《房地產(chǎn)投資分析與決策》（建筑工業(yè)出版社，2003年版）《2005年中國城市競爭力報告》（社會科學(xué)文獻出版社）33 / 33。辦理時限：10個工作日。須提供的文件資料：*《廈門市商品房預(yù)售許可證申請表》；*《國有土地證》或《土地房屋權(quán)證》；*《國有土地使用權(quán)出讓合同》，局土地利用處開具的地價款繳清證明；*建設(shè)工程規(guī)劃許可證及經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)的總平面圖和分層平面圖；*《商品房預(yù)售方案》；*開工備案表、開工許可證、建設(shè)工程施工合同；*出賣人、開戶銀行、廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心三方簽訂的《廈門市商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》或免除監(jiān)管申請書及相關(guān)證明；（注：符合以下條件的可以申請免除廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心的監(jiān)管：具有國家房地產(chǎn)開發(fā)二級以上（含二級）資質(zhì)；或前一年度被評為市級以上“重合同，守信用”單位或銀行信用“AAA級”單位；或自有資金達該項目投資額50％。：市國土資源與房產(chǎn)管理局翔安分局決定機關(guān)：（4）特別要求：建設(shè)單位須在工程竣工驗收合格后15日內(nèi)辦理。《工程竣工驗收備案證明書》的辦理（1）受理機關(guān)：市建設(shè)局翔安分局（2）須提供的文件資料：*工程施工許可證（復(fù)印件）*勘察單位質(zhì)量檢查報告（原件2份）；*設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告（原件2份）；*監(jiān)理單位質(zhì)量評定報告（原件2份）；*施工單位竣工報告（原件2份）；*規(guī)劃認(rèn)可文件（原件、復(fù)印件各一份）；*消防認(rèn)可文件（原件、復(fù)印件各一份）；*環(huán)保認(rèn)可文件（原件、復(fù)印件各一份）；*檔案認(rèn)可文件（原件、復(fù)印件各一份）；*法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它認(rèn)可文件；*建設(shè)單位按合同約定支付工程款證明（原件）；*竣工備案申請表（原件2份）；*工程竣工驗收報告（原件3份）；*房屋建筑工程質(zhì)量保修書；*住宅使用說明書、質(zhì)量保證書；*質(zhì)監(jiān)部門提供的工程質(zhì)量監(jiān)督報告。（4）特別要求：建設(shè)工程不足一年的，到位資金不得少于合同價的50%?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》的辦理（1）受理機關(guān)：市建設(shè)局翔安分局（2）須提供的文件資料：*建筑工程施工許可證申請表（原件）；*廈門市建設(shè)工程項目報建表（原件）；*建設(shè)工程施工圖審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件）；*中標(biāo)通知或項目經(jīng)理招標(biāo)辦備案（復(fù)印件）；*廈門市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表（原件）；*房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級（復(fù)印件）；*建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；*建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；*立項批復(fù)及年度計劃（復(fù)印件）；*施工合同、監(jiān)理合同副本（原件）；*工程造價預(yù)算書（造價審核證明書）；*銀行資金到位證明及支付保函、履約保函；*消防設(shè)計審查意見書；*安全施工措施審查；*人防審核意見書；*《建工人意險》辦理證明（驗原件交復(fù)印件）及繳交應(yīng)繳規(guī)費的單據(jù)。（3）辦理時限：5個工作日（分局受理，須報市局審批的項目，增加5個工作日）?！督ㄔO(shè)項目用地規(guī)劃許可證》的辦理（1）受理機關(guān)：市規(guī)劃局翔安分局（2）須提供的文件資料：*建設(shè)單位書面申請報告及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）； *建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表；（《福建省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》第38條）*須經(jīng)發(fā)改部門審批的項目，應(yīng)提供批準(zhǔn)文件；*《建設(shè)項目選址意見書》及附圖；(有效復(fù)印件)*已取得土地使用權(quán)的項目，應(yīng)提供與建設(shè)單位名稱相符的建設(shè)基地土地使用權(quán)屬證明復(fù)印件；*建設(shè)基地最新實測地形圖（比例1：1000或1：2000、廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心提供）并標(biāo)示用地邊界及坐標(biāo)； (3份)*經(jīng)規(guī)劃部門最終審定的建設(shè)項目建設(shè)工程設(shè)計方案批復(fù)通知書(有效復(fù)印件)及其附圖原件（可不報審建設(shè)工程方案規(guī)劃許可的建設(shè)項目以及建設(shè)用地規(guī)劃許可和建筑工程設(shè)計方案規(guī)劃許可合并報批的建設(shè)項目除外），建設(shè)用地面積5萬平方米以上的建設(shè)項目，還應(yīng)提供經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃文本、圖紙及批復(fù)文件（所提供圖紙需蓋設(shè)計單位的出圖章及注冊建筑師圖章）；*以公開出讓方式（招標(biāo)、拍賣、掛牌）取得土地的項目，須提供上述第6項材料以及國有土地使用權(quán)有償出讓合同書復(fù)印件；（建設(shè)部令第22號《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》第九條）（3）辦理時限：8個工作日（分局受理，須報市局審批的項目，增加5個工作日）（4）有效期：6個月，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自核發(fā)之日起六個月內(nèi)未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》又未申請延期的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由原核發(fā)機關(guān)予以注銷。（三）項目建設(shè)行政許可辦理事宜項目建設(shè)須行政許可事宜總表階段劃分項目性質(zhì)需辦理內(nèi)容受理機關(guān)建設(shè)項目規(guī)劃許可階段土地公開出讓的項目（1）申請擬公開出讓土地的規(guī)劃設(shè)計條件；（2）申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（3）報批建筑工程設(shè)計方案；（4）申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》市規(guī)劃局翔安分局需要新征用地或改變用地性質(zhì)的項目（1）申辦《建設(shè)項目選址意見書》；（2）報批建筑工程設(shè)計方案并同時申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（3）申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》已有用地紅線且不改變用地性質(zhì)的項目（1）申辦《建設(shè)項目選址意見書》；（2）報批建設(shè)工程設(shè)計方案；（3）申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)項目基建階段施工許可證市建設(shè)局翔安分局工程竣工備案《建設(shè)項目選址意見書》的辦理（1）受理機關(guān)：市規(guī)劃局翔安分局（2）須提供的文件資料：*建設(shè)單位書面申請報告及組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；*建設(shè)項目規(guī)劃許可選址申請表；*財政投資的建設(shè)項目須提供發(fā)改部門的批準(zhǔn)文件；*已取得土地使用權(quán)的項目，應(yīng)提供與建設(shè)單位名稱相符的建設(shè)基地土地使用權(quán)屬證明復(fù)印件；*改、擴建項目應(yīng)附送有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位作出的改、擴建方案設(shè)計總平面圖；*控制性規(guī)劃未確定區(qū)域范圍內(nèi)的項目和須改變用地使用性質(zhì)的項目，應(yīng)提供有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計單位作出的規(guī)劃咨詢報告；*建設(shè)基地最新實測地形圖（比例1：1000或1：2000、廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心提供）并標(biāo)示用地邊界及坐標(biāo)；（3）辦理時限：12個工作日（分局受理，須報市局審批的項目，增加5個工作日）。（二）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理受理機關(guān)：廈門市建設(shè)與管理局辦理條件：當(dāng)?shù)貙ζ髽I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理比較靈活，企業(yè)資質(zhì)取決于注冊資金和擬開發(fā)樓盤規(guī)模的大小有關(guān)，企業(yè)以往的歷史業(yè)績不作為資質(zhì)辦理的必要條件。基于前文對翔安區(qū)優(yōu)劣勢的評價，建議把翔安區(qū)作為首選投資目標(biāo)?；诩磳⒚媾R的地方市場泡沫、價格虛高情況，建議盡快介入并作為集團的短期業(yè)務(wù)考慮，且宜以項目公司方式運作。廈門城市化進程的加快、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程項目的帶動作用、舊城改造和拆遷工程引發(fā)的大量剛性需求以及廈門經(jīng)濟的持續(xù)增長和收入水平的提高，房地產(chǎn)市場的熱度在未來一段時期內(nèi)還將進行下去。（2）房產(chǎn)消費的旺盛，一方面是需求者已經(jīng)習(xí)慣且接受了房地產(chǎn)市場價格不斷上漲的趨勢，出于對未來價格的恐慌，寧愿成為房奴，也要提前置房；另一方面是人們出于對抵消通貨膨脹貨幣貶值的投資性需要和追求資產(chǎn)增值的投機性需要。截取表一數(shù)據(jù)計算（見右表），合理的房價應(yīng)在6204元/平方米～7897元/平方米,故,廈門市房地產(chǎn)市場價格存在虛高。五、總體投資評價與建議（一）總體評價廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重過大，并成為拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的主要動力之一，已接近泡沫，行業(yè)生命周期處于高速發(fā)展期末端。（建筑面積146220㎡）。銷售時間:2007810銷售狀況：售完特房錦繡祥安開 發(fā) 商：廈門經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司投 資 商：廈門經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司項目位置：馬巷鎮(zhèn)東部，東至舫陽東路、西至規(guī)劃的舫陽西路、南至規(guī)劃的內(nèi)垵路東段、北至規(guī)劃的舫陽南路項目規(guī)模：；建筑面積316800平方米建筑類型：小高層、多層價 格：帶電梯小高層起價4850元/平米，均價5500元/平米；多層花園洋房起價6300元/平米，均價7000元/平米技術(shù)指標(biāo)：%主力戶型：1室1廳1衛(wèi)（建筑面積56㎡）；2室2廳1衛(wèi)（建筑面積:76128㎡）；3室2廳2衛(wèi)（建筑面積:129133㎡）；4室2廳2衛(wèi)（三）翔安區(qū)現(xiàn)有樓盤介紹特房美地雅登開 發(fā) 商：廈門經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司投 資 商：廈門經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司項目位置：水瓊線以南、翔安大道以東、翔安東路以西、橫三路以北項目規(guī)模：占地面積167349平米；建筑面積430523平米建筑類型：小高層價 格：起價 6109元/平方米，均價 6600元/平方米技術(shù)指標(biāo)：綠化率44%（3）在廈門購房的客戶中，外地客戶占一半以上，其中泉州、漳州、龍巖又是絕對購買主力，這對翔安而言有著一個最直接的優(yōu)勢——距離泉州近。評價（1）翔安受到政府力捧，廈門市政府在現(xiàn)在的城市開發(fā)中有一個潛在的指導(dǎo)思想就是——島內(nèi)剩余能不開發(fā)就不開發(fā)，盡量集約用地，盡量在把原有地塊的功能發(fā)揮到極至。（2）發(fā)展滯后，配套設(shè)施極不完善，現(xiàn)都是一片生地,要到真正配套完善起碼要過5年左右。園區(qū)規(guī)劃文、理、工學(xué)科互相結(jié)合重點培育高級技術(shù)人才，提升產(chǎn)業(yè)工人勞動技能，使之成為立足翔安、服務(wù)廈門的支柱產(chǎn)業(yè)。 （8）傳承歷史文脈，發(fā)展文教事業(yè)。目前，友達光電、中華映管等重點項目已動工建設(shè)。（7）布局產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，成就科技航母。（6）山海自然環(huán)境，生態(tài)人居典范。 （5）豐富土地資源，廣闊城市空間。共事龍脈且交通便利，交往頻繁。翔安區(qū)行政建制始于晉太康三年，歷史悠久。大廈門的城市發(fā)展戰(zhàn)略為翔安鋪就了寬廣的卷軸，翔安的區(qū)域規(guī)劃則為廈門腹地延伸鑄造了縱深的結(jié)構(gòu)，其定位為廈門城市副中心。翔安地處廈門東部，地理環(huán)境優(yōu)越，東北與泉州市交界，西面與同安區(qū)接壤，南隔海與金門島相望，居廈、漳、泉閩南“金三角”中心地帶，扼守閩南地區(qū)南下北上之咽喉，她作為海峽西岸經(jīng)濟區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重要城區(qū)必將成為最具潛力的開發(fā)特土。翔安隧道項目連接五通——劉五店，于2009年年底正式建成后從島內(nèi)到翔安大約只需15分鐘，同時翔安隧道將與廈門北面的廈門大橋、西面的海滄大橋構(gòu)成三條連接大陸的路網(wǎng)格局，形成廈門島經(jīng)濟圈，而與之直接相連的劉五店碼頭作為對臺貿(mào)易的重要貨