某房地產(chǎn)市場年度報告(參考版)
2025-03-01 19:20本頁面
【正文】 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測三級市場 ——全年回顧第二階段第三階段第一階段市場的活躍 通過三級市場進行投機上漲 使得海外資金轉(zhuǎn)向成交量大增，帶動整個三級市場成交價格上揚 臺 轉(zhuǎn) ,價格增幅放緩 轉(zhuǎn)價無市的局面租賃市場。由此，結(jié)合二手房的成交情況，不難發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控后讓有大批量的二手房出售或出租，可見，市場上投資型房源較多。很多房源由出售轉(zhuǎn)為出租，帶動租賃市場發(fā)展。 成交價格來看，全年商業(yè)用房售價波幅不大，基本維持在 800011000 萬元 /平方米之間。 9 月市場供應(yīng)大幅上漲，主要由于有大型商業(yè)項目上市，拉動全市上市面積大幅上升，而 2 月上市面積不足 5 萬平方米，主要是由于受傳統(tǒng)的節(jié)日影響，開發(fā)商大多選擇在節(jié)日前后推出商業(yè)項目。隨著 2023年新一輪供應(yīng)高潮的開始，我們預(yù)計明年的甲級寫字樓市場將呈現(xiàn)供銷兩旺的局面，從恢復(fù)性增長進入提升性增長階段，租售價格將在今年的基礎(chǔ)上進一步走高。自 2023年到2023年，上海四年中共實現(xiàn)施工面積 1613萬平方米，其中竣工面積僅 253萬平方米，其比例僅為 %，市場存有大量在建辦公樓物業(yè)。2023 年 5 月，是上海甲級寫字樓月度平均銷售價格的最高點，達到 34,755 元 /平方米，這主要是因為花旗集團大廈出現(xiàn)的大面積成交，其當月銷售均價達到 38,789 元 /平方米，對于本月甲級寫字樓整體銷售價格起到了極大的拉動作用 價 格 震 蕩 上 升價 格 震 蕩 上 升中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公甲級寫字樓租賃情況中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公甲級寫字樓租賃價格走勢中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公 整個 2023年，甲級寫字樓處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，使得空置率也創(chuàng)下近年來的最低，已降至平均 5%的水平，租金則大漲 %，創(chuàng)造歷史上年漲幅的最高值，全年上海的甲級辦公樓租金已經(jīng)達到 /平方米 /天供 不 應(yīng) 求供 不 應(yīng) 求中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公2023年，上海新批 30家跨國公司地區(qū)總部，落戶上海的跨國公司地區(qū)總部累計達 86家至 2023年上海累計要引進 150家跨國公司的企業(yè)總部亞洲總部，甚至是全球總部 至 2023年還要引進 180家的研究機構(gòu)和140家的投資性公司今后國外大量的金融機構(gòu)、物流商貿(mào)和咨詢機構(gòu)還將持續(xù)涌入現(xiàn)有 CBD寫字樓供應(yīng)吃緊，基于租金上漲的預(yù)期，外資機構(gòu)出于自用目的的需求將繼續(xù)上升辦公需求辦公需求持續(xù)增加持續(xù)增加中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公上海辦公樓租金漲幅已達亞洲第一位、世界第三位“世界主要辦公地區(qū) ”排名榜中，上海辦公樓租金年增長率已達 % 2023年已有多家國際知名海外投資基金公司收購位于成熟商務(wù)圈內(nèi)的上海寫字樓項目 人民幣將在 06年繼續(xù)小幅升值、央行也可能會增加存貸款利率 外資將進一步投資上海商辦地產(chǎn) 投資需求投資需求邁向高峰邁向高峰中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公土地土地供給供給自 2023年到 2023年，上海四年中共出讓土地可建商辦綜合樓面積達到 ，其中 2023年較2023年上漲了 %， 2023年較 2023年仍然保持了%的快速上升幅度。供 需 兩 旺供 需 兩 旺中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公2023年甲級寫字樓價格走勢中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公2023 年，上海甲級寫字樓市場月度平均銷售價格走勢相對平穩(wěn)，全年價格在 21,500－ 23,000 元 /平方米之間浮動。目前上海乙級寫字樓市場的平均租金水平為每天每平方米，空置率在 20％左右 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公甲級寫字樓供應(yīng)與吸納情況中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——辦公 2023 年，上海甲級寫字樓出售市場每月實際供應(yīng)面積基本在 20－ 30 萬平方米之間；除去 3 月份相對大量的去化，其余月度去化情況比較平穩(wěn)，月去化面積基本在 － 萬平方米之間 綜觀 2023 年上海甲級寫字樓買賣市場，物業(yè)所在區(qū)位成為其去化的關(guān)鍵因素。中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅 計劃購房時間后市預(yù)期入市時機戶型選擇 一年內(nèi)有購房計劃的消費者高達 73%，由此我們有理由看好明年的市場需求狀況 有超過 75%的消費者認為后市的跌幅不會超過5%，這在一定程度上反映出了消費者的心理預(yù)期，即房價可能在進一步的小幅度回跌后將回升認為房價在下跌10%— 20%后是最佳購買時機的消費者占的比例最大，為 33%，另外還有 20%的消費者認為最佳的購房時機是在房價下跌 20%以后近 70%的購房者愿意選擇二室的戶型選擇二室的購房者期望其面積控制在81— 100平方米的占 %，還有%的人希望面積能控制在 61— 80平方米 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅未消化存量多05年全年，住宅預(yù)售登記為 2181萬平方米，批準預(yù)售面積為 2829萬平方米供求比為 1:全年累計施工面積大截至 11月底，全年累計施工面積已達 10,，超過 04年全年的施工面積供給豐富供給豐富中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅量價齊升量跌價穩(wěn)量價齊跌量升價跌量升價穩(wěn)住宅市場波動自住價值為軸線的波動中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅 平均價格相對３月已降１４％平均價格再降５ 15％自住需求釋放平均銷售價格再跌 5%左右，最早 06年一季度尾見底 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅住宅價格住宅價格長期走勢長期走勢消費者消費者開發(fā)商開發(fā)商政府政府政策約束下的利潤最大化 土地價格 原材料成本貸款成本 總價承受可能下的 房價溫和上漲自住需求投資需求預(yù)期 房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長發(fā)展帶動整體經(jīng)濟的前進社會目標經(jīng)濟目標 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 ——住宅2023年2023年價格微跌價格微跌BECDA政府政策（慣性對市場仍有持續(xù)影響）土地價格（滯后于房價）開發(fā)資金借貸成本（使開發(fā)商無法持續(xù)延長開發(fā)周期 )
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1