增城房地產(chǎn)市場調(diào)查年度報(bào)告(參考版)
2025-08-04 19:39本頁面
【正文】 為了落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,為了保護(hù)民眾利益,房地產(chǎn)市場應(yīng)該是廣大民眾都能夠進(jìn)入的市場,政府就應(yīng)該力求房地產(chǎn)市場能生產(chǎn)出民眾有支付能力的住房,這應(yīng)該是2006年政府房地產(chǎn)政策的宗旨。 ④ 2006年房價(jià)漲與跌取決于國家政策。因此,增城房產(chǎn)業(yè)被普遍認(rèn)為:潛在需求旺盛、發(fā)展空間廣闊。而且,增城相對廉價(jià)的土地和便捷的交通,無疑是吸引廣州密集人口遷來的理想安居之地。增城被廣州確定為第八大發(fā)展片區(qū),正承接廣州工業(yè)東移的重任,工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集帶來人口聚集,人流帶動(dòng)物流,隨著工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級,各種產(chǎn)業(yè)的興旺必然帶動(dòng)房地產(chǎn)的升溫。 ③ 增城房地產(chǎn)前景被看好,抓住機(jī)會(huì)造勢,形成熱點(diǎn),有了亮點(diǎn)和熱點(diǎn)。 ②商品房的類型和結(jié)構(gòu)將會(huì)有一個(gè)較為合理的發(fā)展,商品房的銷售能力在下半年應(yīng)有較大發(fā)揮潛力。三是增城市經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)穩(wěn)定增長態(tài)勢,居民收入增加。從上半年情況看,房地產(chǎn)開發(fā)投資有利的因素有:一是土地購置面積、施工面積大幅增長。入住后,倡導(dǎo)健康文明的新生活方式,每年均為業(yè)主舉辦豐富多彩的社區(qū)文化活動(dòng),如美食節(jié)、攝影比賽、運(yùn)動(dòng)會(huì)、迎春嘉年華等,豐富業(yè)主業(yè)余文化生活。花園總占地面積425畝,總建筑面積48萬平方米,花園采用組團(tuán)式布局, 綠化率高達(dá)50%,高級洋房風(fēng)格獨(dú)特。 ③項(xiàng)目介紹 廣州新塘新世界花園是新世界中國地產(chǎn)在廣州東部精心打造的大型高尚文化社區(qū)。 5. 新塘新世界花園 ①基本信息: 物業(yè)類別:普通住宅 裝修狀況:全裝修 建筑類別:高層、多層 物業(yè)地址:增城新塘鎮(zhèn)花園東路6號 開 發(fā) 商:新世界中國地產(chǎn)有限公司 均價(jià):3180元/平方米 付款方式:帶500元/平方米裝修 歷史價(jià)格: 記錄時(shí)間 均價(jià) 最高價(jià) 最低價(jià) 價(jià)格描述 1 20051222至今 3180元/平方米 帶500元/平方米裝修 2 20051220 3000元/平方米 帶基本裝修 3 2005513 2800元/平方米 3500元/平方米 4 200488 2800元/平方米 5 2004114 2800元/平方米 6 200464 2680元/平方米 ②詳細(xì)信息: 開盤時(shí)間:200464 建筑面積:480000 平方米 占地面積:300000 平方米 綠化率:50 % 容 積 率: 戶型: ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 樓層狀況:第六期全新多層洋房現(xiàn)樓5月1日公開發(fā)售,主力戶型有100㎡的三房二廳、80㎡的二房二廳等多種規(guī)格。首期產(chǎn)品戶型面積為160平方米200平方米。 企業(yè)介紹: 投資商:廣州保晟投資發(fā)展公司 建筑單位:潮州建筑安裝總公司 景觀設(shè)計(jì)單位:重慶大學(xué)設(shè)計(jì)研究院 4. 帝景灣 ①基本信息: 物業(yè)類別:普通住宅 裝修狀況:精裝修 建筑類別:高層洋房,小高層洋房 物業(yè)地址:增城惠州市惠城區(qū)新城市中心江北區(qū) 開 發(fā) 商: 合生創(chuàng)展 均價(jià):元/平方米 施工進(jìn)度:現(xiàn)正進(jìn)行基本結(jié)構(gòu)工程施工(20058) ②詳細(xì)信息: 開盤時(shí)間: 建筑面積: 占地面積: 綠化率: 容 積 率: 停 車 位: 物業(yè)管理費(fèi): 戶型: 5室2廳3衛(wèi)1廚帝明軒210㎡ 4室2廳2衛(wèi)1廚帝華軒170㎡ 5室2廳3衛(wèi)1廚帝豪軒196㎡ 5室2廳帝明軒210㎡ 配套設(shè)施 內(nèi)部配套:醫(yī)療保健、商業(yè)配套、生活配套、江岸廣場、文化娛樂等 ③項(xiàng)目介紹 惠州合生帝景灣項(xiàng)目是合生實(shí)施華南颶風(fēng)發(fā)展戰(zhàn)略的首個(gè)珠三角項(xiàng)目。在居住小區(qū)環(huán)境規(guī)劃和營造、現(xiàn)代科技成果應(yīng)用、建筑風(fēng)格等方面,將全面貫徹全新概念和精品意識。以中低價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房,完美功能社區(qū)為基本開發(fā)建設(shè)思路,實(shí)現(xiàn)土地資源利用的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益最大化。小區(qū)按國務(wù)院落實(shí)房地產(chǎn)八項(xiàng)措施中中、低價(jià)解決低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房方針,初步定價(jià)2400元/m2,在新塘及廣州類似的小區(qū)3500元/m2的價(jià)格幾乎下浮了1/3。 小區(qū)以近萬平米親水景園林以及5000平方米人工濕地湖泊為背景,建立完善的游泳、休閑、娛樂、健身等會(huì)所服務(wù)。小區(qū)周邊建有酒店、公寓、小學(xué)、醫(yī)院及超級市場,將有效的安定居住環(huán)境及工作環(huán)境。 項(xiàng)目建成后,將改變?nèi)盒谴逡回炓詠砘炀与s亂的舊村形象,讓大多數(shù)村里人像廣州城里一樣住上干凈、整潔、寬敞、明亮的高樓。其中,總戶數(shù)為1034戶。項(xiàng)目分二期開發(fā)。其中居住建筑面積為271717平方米,商業(yè)建筑面積為29600平方米,配套設(shè)施包括會(huì)所1800平方米,地下停車位1850個(gè),高層住宅共16棟。小區(qū)自有:五星級酒店,酒店式公寓,雙語小學(xué),幼兒園,醫(yī)院,大型超市等 ③項(xiàng)目介紹 廣州增城新塘群星新城位于增城市新塘鎮(zhèn),地處環(huán)市路與港口大道交匯處。 天鵝湖畔、果嶺上面,紫云山莊給入住的業(yè)主一種最高形式的詩意生活。主人為先的空間設(shè)計(jì)理念,功能規(guī)劃更為細(xì)膩,為全新生活方式提供完美的空間與室內(nèi)室外動(dòng)線支持,充分滿足個(gè)性與生活品質(zhì)的追求! 全新紫云三期的戶型都是充分結(jié)合紫云山莊的天然的天鵝湖和高爾夫球場,創(chuàng)造性的設(shè)計(jì)出11款別墅。 純美式別墅小區(qū),位處陳家林自然風(fēng)景保護(hù)區(qū)內(nèi),背山面湖,毗鄰碧桂園鳳凰城和錦秀香江翡翠綠洲。二期80棟。 ③項(xiàng)目介紹 紫云山莊別墅地處珠江三角洲東江下游河畔的北岸新塘鎮(zhèn),位于廣州東部、廣園東快速路公路的交界處,緊鄰107國道、廣州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的東區(qū)位置,南與東莞一河之隔,西與廣州黃埔區(qū)、廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相連,處于廣州、深圳、香港的交匯點(diǎn)。月 戶型: 聯(lián)體別墅K型: 獨(dú)立別墅J型法式: 獨(dú)立別墅J型阿拉伯式: 配套設(shè)施 內(nèi)部配套: 會(huì)所、泳池、網(wǎng)球、超市、9洞山麓國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫燈光球場、假日風(fēng)景公園、高爾夫水上練習(xí)場等。 2. 紫云山莊 ①基本信息: 物業(yè)類別:別墅 裝修狀況:毛坯 物業(yè)現(xiàn)狀:內(nèi)、外裝修 建筑類別:獨(dú)立別墅,聯(lián)體別墅 物業(yè)地址:增城新塘源章大道紫云山莊,增城廣園東路旁 交通狀況:自駕車路線:廣園東快速路往東,鳳凰城路出口轉(zhuǎn)源章大道。鳳凰城鄰近廣園東快速干線,背山面湖,自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。湖泊產(chǎn)品種類也最為齊全,包括各式洋房單位及數(shù)十種不同面積、風(fēng)格的聯(lián)體別墅、獨(dú)立別墅及超豪別墅?；?園:別墅之花園邊界均筑有欄柵,地面找平并鋪上草,配置水龍頭。 開 發(fā) 商:碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司
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