宜賓市房地產(chǎn)市場年度報告(參考版)
2025-02-10 09:23本頁面
【正文】 20 第四部分 宜賓房地產(chǎn)市場預測總結 市場總結 ?2023年年終時房產(chǎn)稅的盛傳加大市場影響，使得年終一線城市的成交量突 增；而近期的限購令與限貸令的延續(xù)執(zhí)行，無疑為 2023年的市場宏觀調控間 接性的顯示風向標，因此一定程度的加大了東部城市的投資客與地產(chǎn)企業(yè)資 金的西部移動； ?2023年部分西部城市房價的快速上漲，也會在讓民眾與輿論的呼聲下，影 響地方調控，重在資金的管理上，影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道與融資力量； ?2023年國家要求各地方政府做出 2023年保障房住宅的計劃性報告，以及中 央關于建設 1000萬套的保障性住房，也將使得市場剛性需求客戶的減少，一 定程度影響房地產(chǎn)商品房銷售市場，但這些的明顯效果將顯現(xiàn)與 2023年底與 2023年初； ?2023年宜賓樓盤主要顯示的競爭優(yōu)勢集中在項目的社區(qū)文化、景觀效應、 建筑風格、區(qū)域價值，但 2023年隨著正和 競爭模式：品牌 +資金 +規(guī)模 企業(yè)競爭模式建議：品牌 +規(guī)模 +服務 項目規(guī)?；? 16 第三部分 2023年宜賓房地產(chǎn)發(fā)展概述 2023年新增樓盤分析 項目特點 新增項目注重規(guī)模效益，建設 城市綜合體 新增項目都集中以高樓為 主，開發(fā)電梯公寓，提倡 現(xiàn)代主義 新增項目開始注重能源和科 技含量的投入，注重節(jié)能環(huán) 保，科技提高物業(yè)服務質量 1 2 3 新趨勢：節(jié)能環(huán)保 +科技 +高質量物業(yè)服務 17 第三部分 2023年宜賓房地產(chǎn)發(fā)展概述 新增樓盤分析 戶型特點 1 2 3 1號為城中央典型戶型，注重空間的合理利用，各功能區(qū)的銜接緊密，提高面積利用，注重實用 2號為金沙首座典型戶型，注重可變空間利用，各功能區(qū)的舒適，以及觀景運用，注重私人的享 受作用 3號為金帝莊園典型戶型，注重空間寬敞，大面積觀景陽臺，尊享舒適和私人空間感 小結：加劇市場剛性需求和二次改善性需求的競爭 18 建筑風格賞析 現(xiàn)代簡約歐式風格，融入超寬觀景陽臺特有 屬性，形成現(xiàn)代、尊貴、典雅的建筑效果。 競爭模式：專業(yè) +品牌 +服務 魯能集團 簡介： 山東魯能于 2023年在宜賓注冊成立的有限 責任公司，注冊資本 2億。 第二部分 2023年宜賓房地產(chǎn)市場篇 宜賓市土地市場分析 主城區(qū)土地供應量未增加，成交單價同比卻是大幅增長！ 2023年主城區(qū)土地供應量為 548畝，同比僅增長了 %，但成交土地的價格為 1821元 /平米，同比漲幅增長了 %； 7 第二部分 2023年宜賓房地產(chǎn)市場篇 宜賓市土地成交區(qū)域分析 土地成交區(qū)域分析 ?根據(jù) 2023年宜賓主城區(qū)成交土地的區(qū)域分析，主要是以舊州組團和天柏組團為主，分別占了 %和 %的比例，目前宜賓主城區(qū)樓市主要供應區(qū)域南岸和白沙以及中壩這三個區(qū)域供地還是相對不足，預計 2023年宜賓主城區(qū)樓市供應量將還是相對偏緊，但天柏組團和舊州組團供應將相對放量，市場競爭加??； 主城區(qū)土地供應區(qū)域不平衡，預計 2023年宜賓主城區(qū)房地產(chǎn)市場供應將繼續(xù)偏緊，而天柏和舊州組團土地市場相對放量，區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭將加??！ 8 第二部分 2023年宜賓房地產(chǎn)市場篇 宜賓市成交土地 —— 用途類型分析 成交土地用途類型分析 ?根據(jù)
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