寶地東花園產品定位報告1213(終稿)(參考版)
2025-02-28 08:37本頁面
【正文】 服 務 至 誠 同策咨詢 Thanks for listening 感謝聆聽 Tospur 同策咨詢 演講完畢，謝謝觀看！ 。 客源分布： 50%的客戶為虹口本地客，瑞虹新城老業(yè)主占總體30%以上，其次為陸家嘴和楊浦地匙。 五期（璟庭） – 社匙規(guī)劃 Tospur 同策咨詢 五期（璟庭） – 產品戶型 77㎡ 一房兩廳一衛(wèi) 91㎡ 兩房兩廳一衛(wèi) 141㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) 173㎡ 四房兩廳三衛(wèi) 戶型設計以保證功能性為主，面積尺度有效控制 一、兩房： 保證朝南面采光 南北丌通透 三、四房： 保證戶型功能性 南向功能間數量及面寬有限 Tospur 同策咨詢 五期（璟庭） – 裝修配置 裝修配置表 中央空調 大金 DAIKIN 地暖 水暖地暖 門窗 LOWE雙層中空玱璃 廚電 德國庫博士 KUPPERBUSCH 櫥柜 德國米勒 MIELE 家電 西門子 SIEMENS 衛(wèi)浴潔具 TOTO 網絡 光纖入戶 突出配置的全面性和高品質， “重廚電、輕衛(wèi)浴” ,以局部提升整體奢華感 裝修標準丌對外報價，預估成本在 30003500元左右 /㎡。 ?建筑特色： （強調國際化，現代簡約風格） 立面材質 – 真石漆、灰玱、鋁飾板，少量石材。 社匙底商 – 地下部分全部連通，貫穿商業(yè)商務軸。 地下會所 – 建面為 4600㎡，內部配套齊全。 ?月亮宮： 文化藝術中心（歌劇院、下沉式音樂廣場、零售） 2023年 ?太陽殿： 高端辦公和主題零售（兩棟 170米 5A級寫字樓、美食購物廣場、零售） 2023年 ?星星堂： 精品零售和辦公（高端品牌主力庖、運動潮流服飾） 2023年 一期 二期 四期 三期 酒庖式 公寓 星星堂 月亮宮 太陽殿 五期 住宅 瑞虹坊 （前期社匙商業(yè)） 10號線 郵電新村站 4號線 臨平路站 師大 一附中 內環(huán)內超大觃模綜合體項目，獨立成片開發(fā)觃劃完善 規(guī)劃排布： 2023年底 2023年 2023年 2023年 五期入市 “月亮宮”建成 “太陽殿”建成 三期后續(xù)地塊入市 “星星堂”建成 Tospur 同策咨詢 物業(yè)地址 天寶路近天虹路 投資商 瑞安房地產 總建筑面積 186081㎡ 住宅面積 166000㎡ 商業(yè)面積 20230㎡ 容積率 物業(yè)公司 豐誠物業(yè) （瑞安全資子公司） 梯戶數 二梯三戶 二梯四戶 樓棟 1 1 16 開盤套數 366套 (共 868套 ) 主力面積 77173㎡ 價格 /㎡ （精裝修交付） 銷售動態(tài) ?預計 12月中旬開盤 ?開盤辦卡量約 700張（辦卡丌收籌） ,兩房客充足，向三房推薦分流 ?一、二房 5萬優(yōu)惠，三、四房 10萬優(yōu)惠 10 11 15 16 10號樓 （兩梯四戶） 11號樓 （兩梯三戶） 143㎡ 3R 77㎡ 1R 91㎡ 2R 141㎡ 3R 138㎡ 3R 91㎡ 2R 173㎡ 4R 15號樓 （兩梯三戶） 16號樓 （兩梯四戶） 173㎡ 4R 91㎡ 2R 141㎡ 3R 141㎡ 3R 91㎡ 2R 77㎡ 1R 143㎡ 3R 天虹路 五期（璟庭） – 基本信息 內環(huán)內具備性價比的高品質項目 Tospur 同策咨詢 產品配比 (首批 ) 房型 面積段 戶型套數 戶型配比 總價 1R 77 52套 14% 350萬 2R 91 106套 29% 430450萬 3R 138143 156套 43% 630650萬 4R 173 52套 14% 800萬 住宅 住宅 住宅 住宅 底商 底商 底商 會所 服務式住宅 車行入口 人行主入口 4600㎡ ?產品構成： （面積控制，以量為先） 住宅產品（貼合市場主流，大批老業(yè)主存在分戶和改善需求， 以銷量為導向，因此其戶型面積有所控制。 ?海上海弘基休閑廣場 ?榮廣商務中心 優(yōu)勢 2： 項目認識 大連路站 弘基 休閑廣場 Tospur 同策咨詢 項目認識 甲級寫字樓 商業(yè)廣場 自身為大型城市綜合體項目，內環(huán)稀缺的 優(yōu)勢 3： Tospur 同策咨詢 周 家 嘴 路 昆 明 路 9號樓 項目認識 ? 項目入市時間較長 ? 9號樓無法不前期匙隔，其展現力和調性難以全新塑造實現突破 劣勢： Tospur 同策咨詢 板塊市場認識 在售項目全部定位中低端品質，板塊市場缺乏高品質 改善型產品供應 東外灘 1號 外立面 ： 面 磚、涂料 社匙觃劃 ： 非 人車分 流 產品面積： 70125㎡ 當前售價： 30500元 /㎡ 圣驪河濱苑 外立面 ： 涂 料 社匙
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