上海某國際花園產(chǎn)品定位建議(參考版)
2025-06-22 21:06本頁面
【正文】 自2005年4月26日起，預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。 寫字樓契稅為3％。 寫字樓貸款和商鋪貸款只能貸五成十年，貸款的門檻逐步提高。注意事項 在裙房五樓屋頂規(guī)劃室外活動室，增加綠化修飾，做成空中花園，增加項目景觀面，使商務(wù)景觀化。在緊張的辦公之余可以有一個放松的地方，可適當配置綠化景觀。 在寫字樓廣場一側(cè)設(shè)計大型電視墻，體現(xiàn)項目現(xiàn)代化商業(yè)和辦公的形象，并可作為大樓和公司形象宣傳的平臺。 地下室停車場車道出入口，專職人員統(tǒng)一管理。停車場設(shè)備（1） 公共安全監(jiān)控設(shè)備于寫字樓和公寓大堂入口，電梯廳內(nèi)，樓層過道中，地下車庫設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)。 標示設(shè)備：各層梯間設(shè)有安全門和緊急照明燈（可供停電照明）。 滅火器：于停車場，各層梯間設(shè)置滅火器。 緊急廣播系統(tǒng)：設(shè)廣播主機和喇叭以供緊急廣播使用。管理中心設(shè)火災(zāi)受信總機，隨時監(jiān)視各樓層有否火警狀況。消防設(shè)備（1） 水表統(tǒng)一外設(shè)，方便抄表，易于管理。（2） 保證雙回路供電，防止大樓停電，給造成用戶損失。給電設(shè)備（1） 預(yù)留光纖接入口。（2）電梯設(shè)計在項目北面，以免浪費朝向好的面積。 寫字樓部分采用五部OTIS豪華高速電梯，其中兩部為觀光電梯，由采光和外部景觀可看。電梯（1）外觀外觀立面采用雙層中空幕墻玻璃，隔音，防曬。五、建材設(shè)施建議建議項目采用新型建材，提高大樓節(jié)能，環(huán)保性能。 設(shè)備運行l(wèi) 綠化服務(wù)清潔綠化服務(wù)l 監(jiān)控服務(wù)l 大廳站崗服務(wù)l 工商，稅務(wù)登記咨詢服務(wù) 中介服務(wù)l 代訂報刊雜志服務(wù)l 收費、繳費服務(wù)l 叫車、洗車服務(wù)l 問訊服務(wù)l四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容商務(wù)服務(wù)l 茶吧；l 咖啡商務(wù)廳；l 票務(wù)服務(wù)；l 電腦等辦公設(shè)施維修服務(wù)；l 美容、美發(fā)中心；l 公共會議室；l會所服務(wù)配套建議會所建議設(shè)在裙房五樓，并利用五樓屋頂?shù)目罩衅脚_，設(shè)計空中網(wǎng)球場，羽毛球場等活動空間的。 供電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)。 電視信息傳播系統(tǒng)：在一樓電梯廳和會所等處設(shè)置，提供時事新聞和大樓公共信息。lllll 綜合布線系統(tǒng)：提供辦公自動化（OAS）和信息自動化（CAS）。 24小時便利店；銀行等金融設(shè)施l大堂l 如公寓不設(shè)計中央空調(diào)，則改為每戶獨立小型中央空調(diào)，每戶贈送。 建議采用自動可變風量的中央空調(diào)及新風系統(tǒng)，對寫字樓單位實行分戶獨立計算。實現(xiàn)24小時辦公的理想。因為，寫字樓是白天使用率高，晚上使用率低，而公寓卻正好相反。 建議項目寫字樓和公寓都配套中央空調(diào)，共用一套控制系統(tǒng)，多臺主機。 在大樓入口處進行門禁管理。 地下三層停車場，由于寫字樓的停車非常重要，有必要在地下車庫設(shè)計機械式停車庫，目前項目旁的綠洲廣場中已有這種車庫配套。造成雙星輝映的效果，又互不影響。 寫字樓布置在靠曹楊路和中山北路，作為項目主推產(chǎn)品。這樣減少了裙房一、二樓的電梯廳面積，增加了主樓裙房的商業(yè)使用價值，同時造成項目獨特的配套賣點。裙房面積在20000平米左右。利于減輕開發(fā)商資金投入壓力。 建議項目由單棟47層改為一棟30層高的塔樓，另一棟利用地塊的東南朝向優(yōu)勢，建成16層或18層的板式公寓。二、產(chǎn)品建議llllll不利面：llll外觀立面氣派，漂亮。一、方案評估有利面：l投
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