【正文】 仁和半島 本項目競爭對手點對點分析 項目規(guī)模 指標 數(shù)值 總用地面積（㎡） 302畝 總建筑面積（㎡） 431088 居住戶數(shù) (戶 ) 3730 容積率 綠化率 50% 建筑密度 % 建筑類型 多層 (8F) 高層電梯 (27F) 主力戶型 多層 128㎡ ,高層 82㎡ 、 100㎡ 項目地址 自貢大安區(qū)仁和路 經(jīng)濟技術指標 本項目競爭對手點對點分析 產(chǎn)品分析 未推售 基本已售磬 后期推售 在售 高層 82㎡、 100㎡ 備注： 以上數(shù)據(jù)來源為自貢放出網(wǎng)上備案系統(tǒng)； 以上戶型主要針對仁和半島已售房源進行統(tǒng)計 主力戶型為 125136平米的三房，占 30%，其次為 8092平米的兩房約占 21%.項目的戶型配比偏舒居戶型，以套三為主 戶型配比 70㎡ 90㎡ 110㎡ 130㎡ 150㎡ 170㎡ 54㎡ 12% 8092㎡ 21% 110117㎡ 14% 125136㎡ 30% 套型 套一 套二 套三 套四 套五 套六 合計 面積 54 8092 75 125129 98101 109 110117 130136 136 147157 162167 160 175178 182 197 —— 套數(shù) 118 203 46 182 46 54 72 108 1 18 10 1 14 16 56 945 比例 12% 21% 5% 19% 5% 6% 8% 11% 0% 2% 1% 0% 1% 2% 6% 100% 合計 12% 26% 49% 3% 3% 6% 75㎡ 本項目競爭對手點對點分析 產(chǎn)品分析 戶型點評： ? 臥室贈送轉角飄窗，實現(xiàn)附加值； ? 戶型方正； ? 干濕分區(qū)不合理； ? 動線分布有問題；
。 ? 項目配套和景觀設計提升項目品質(zhì) ，高爾夫推桿場、游泳池，國際休閑會所、健身中心、商業(yè)廣場等一系列高端物業(yè)配 套和景觀提升了項目的品質(zhì)感。 ? 在自貢市 首創(chuàng)售樓部精裝修以及樣板間體驗營銷。借助其遠達房產(chǎn)在自貢市的品牌號召力，進行了一系列的業(yè)主維系活動，樹立了項目的知名度與美譽度。 目標客戶群分析 2023年 9月 18日 2023年 7月 19日 營銷分析 遠達房產(chǎn)以每畝 180萬元的價格成功競得“鹽都地王” 遠達 〃 尚東國際設計方案評審出爐 2023年 11月 29 售樓部落成 2023年 4月 9日 “ 尚東國際 ”杯彩燈攝影比賽評選揭曉 2023年 12月 火熱開盤 2023年 1月 工程招標 2023年 9月 20日 2023年 9月 28日 “遠達 〃 仁和半島” 業(yè)主幸運者 免費“暢游海南” 四川遠達集團和四川理工學院項目合作簽約 2023年 12月 推出項目最后一幢高層 2023年 3月 遠達業(yè)主集團婚禮 遠達沿東國際作為當時匯東片區(qū)的代表樓盤，其入市經(jīng)過一系列事件炒作吸引了眾多的目光。 產(chǎn)品分析 戶型分析 戶型點評： ?動靜分區(qū)不合理，干擾較嚴重 戶型點評： ?沒有功能分區(qū)，存在明顯的動態(tài)交叉； ?一味做大，戶型的功能配套單一； ?戶型結構不緊湊，存在一定的面積浪費； 165平方米 自貢第一個提供 樣板間 的項目，也成就了其自貢房產(chǎn)標桿價格 廚房 臥室 客廳 施工現(xiàn)狀 售樓部 施工 情況 經(jīng)客戶要求（據(jù)工作人員表示），項目多層外立面由以前的灰白色改為現(xiàn)在的墨綠色，風格與整體調(diào)性不合。尚東國際 本項目競爭對手點對點分析 本項目競爭對手點對點分析 項目規(guī)模 1棟 32層高層 7棟 18層高層 2棟 11層小高 2棟多層 一期 二期 產(chǎn)品分析 ㎡ 87㎡左右 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 130170㎡ 多層 80120㎡ 建筑類型 高層電梯、小高層、多層。又再一次抓住大眾眼球。 2023年 1月 26日 龍城國際 開門儀式 自貢副市長出席 龍城國際推廣渠道多樣，在自貢市造就了巨大的影響力。 本項目競爭對手點對點分析 配套分析 社區(qū)會所 幼兒園 游泳池 主題廣場 社區(qū)醫(yī)療室 社區(qū)閱覽室 運動場地 社區(qū)小球館 社區(qū)健身館 生態(tài)湖 疊水瀑布 生態(tài)濕地景觀 社區(qū)棋牌館 晨練廣場 ?新風系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)首次引入自貢住宅小區(qū)。 目標客戶群分析 本項目競爭對手點對點分析 市場價格分析 本項目預計入市價格 3500元 /平方米。 產(chǎn)品分析 G3 四室兩廳雙衛(wèi) ㎡ G2 四室兩廳雙衛(wèi) ㎡ ⑥ ⑥ ⑨ H1 三室兩廳單衛(wèi) ㎡ H2 兩室兩廳單衛(wèi) ㎡ H4 一室一廳單衛(wèi) ㎡ H5 三室兩廳雙衛(wèi) ㎡ H6’ 三室兩廳單衛(wèi) ㎡ 產(chǎn)品形態(tài)研究 【產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新設計 1 】 頂層空中躍層洋房 【產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新設計 2 】 33層 100米地標建筑，是目前自貢最高的建筑集群 戶型研究 H4戶型 一室一廳單衛(wèi) 面積 ㎡ 大露臺可變空間 套一可變套二 ?陽臺位于衛(wèi)生間和廚房區(qū) 域，空間布局不合理 ?露臺空間浪費，可變空間意義不大。 龍城國際 本項目競爭對手點對點分析 項目規(guī)模 指標 數(shù)值 總用地面積（㎡） 38918 (約 100畝 ) 水域面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 居住戶數(shù) (戶 ) 3040 停車位 地面 50 地下 1215 容積率 綠地率 % 建筑密度 % 經(jīng)濟技術指標 本項目競爭對手點對點分析 產(chǎn)品分析 ■ 9棟 33層 高層電梯 ■ 前期推 9棟 ■ 理工大學團購 300套左右，價格 2600元 /㎡ 建筑類型 33層高層電梯 梯戶比 二梯 7戶 戶型區(qū)間 60160平米 主力戶型 126平米 本項目競爭對手點對點分析 產(chǎn)品分析 龍城國際 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 本次所推樓棟 9棟。作為自貢第一個以奧運為主題的社區(qū)，其所處南湖區(qū)域未來規(guī)劃的利好是其亮點 宣傳物料采用穩(wěn)重的色彩表現(xiàn)，提升項目形象。 產(chǎn)品多樣，除請超女譚維維代言外其它營銷手法較常規(guī)。產(chǎn)品和營銷代表了目前市場前沿水平。 占地 302畝 總建面約 43萬平米 總建面約 ， 占地約 70畝，總建面約 米 物業(yè) 形態(tài) 9棟 33層高層電梯 6+1多層、少量 27層電梯 高層（ 18/26F） 1棟 32層高層 +7棟 18層高層 +2棟小高 +2棟多層 容積率 3 總戶數(shù) 3040 3730 ——— 1097 戶型面積 60160平米 80140平米 73123平米 50160平米 價格 預計 3500 多層 2680 高層起價 2320 2600— 2900 均 3400 開發(fā)商 自貢奇龍房產(chǎn)、遠達房產(chǎn)、成都金海臵業(yè)聯(lián)合 四川遠達集團、四川九鼎集團 四川雄飛集團有限責任公司 自貢遠達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 競爭對比分析 龍城國際 遠達仁和半島 雄飛凱悅星城 遠達尚東國際 主題概念 國際化、地中海風情 都市生活新主張 體育主題生態(tài)健身社區(qū) 創(chuàng)新建筑，美好生活 形象定位 高端、國際化 高端宜居型大盤 中高端主題社區(qū) 自貢市場領跑者 宣傳物料 樓書、戶型單頁、 DM單、模型 DM單、戶型單頁、樓書、模型 DM單、樓書、戶型、模型 DM單、戶型單頁、模型 推廣主調(diào) 仰望之巔，城市奢藏 享受生活，享受自然 享受運動，擁抱健康 締造美好生活 核心賣點 33層地標建筑、高園林綠化 開發(fā)商品牌、成熟區(qū)域 區(qū)域未來、開發(fā)商品牌 區(qū)域及高端配套 營銷通路 戶外，報刊，網(wǎng)站、電梯轎廂、 電視、車身 戶外、報刊，電視、轎廂、網(wǎng)站 報刊、車身、電視、網(wǎng)站、轎廂 戶外，報刊，電視、轎廂 營銷活動 一歐元地中海游、揭幕儀式、授 獎 明星代言、授獎、積極排號 業(yè)主體育競技 明星代言 客戶 自貢及周邊的高收入人群，追求生活品質(zhì)和微分認同，對新事物接受度較高 片區(qū)中產(chǎn)階級，換房需求 自貢客戶，看好南湖規(guī)劃前景，投資 +自住 片區(qū)中產(chǎn)階級，政府和國企人員 簡評 宣傳物料以金色系為主，體現(xiàn)項目尊貴感。仁和半島（自流井） ?雄飛凱悅星城（南湖） ?遠達 尚東國際 雄飛 仁和半島 異區(qū)同質(zhì) 處于不同片區(qū)，價格和定位與本項目趨近，提供同質(zhì)的產(chǎn)品和服務。 ?通過對區(qū)域間競爭力對比分析，明確了本項目所處的一個態(tài)勢，從而有利于我們競爭的占位與策略的制訂。 【區(qū)域 之爭】 老城市中心 新興城市中心 未來熱點區(qū)域 價值支撐： ■ 人文屬性 ■ 成熟生活圈 價值支撐：■政府引導 ■自然資源 價值支撐：■新興中心 ■政府打造 【問題＆啟示】 ： 人文屬性 還原區(qū)域價值，建立獨特的區(qū)域價值認知體系 ?如何以差異化的人文形象實現(xiàn)超越？ ?提煉賣點， 建立差異化形象 ，打贏競爭！ 【小結】 ?本部分對競爭區(qū)域進行了界定和劃分。所以目前與本區(qū)域?qū)儆谕壐偁帯? 區(qū)域配套 檀木林體育中心 自貢市獨一無二百畝體育休閑中心，是本項目提升生活品質(zhì)的一個重要配套！ ?【區(qū)域價值解讀】 定位： 自貢老城區(qū)，傳統(tǒng)商貿(mào)、行政、經(jīng)濟中心 優(yōu)勢： 城市中心區(qū)，配套豐富成熟，居住情結深厚，認可度高 具有其它幾個區(qū)域無法復制和比擬的濃厚人文氣息和歷史沉淀 政府重點改造區(qū)域，區(qū)域未來實景呈現(xiàn)值得期待 ?【區(qū)域劣勢分析】 不是城市主要發(fā)展方向，發(fā)展空間較小 區(qū)域整體居住環(huán)境較落后，配套設施也趨于傳統(tǒng) ?【核心價值提煉】 ?成熟的生活圈 ?深厚的人文歷史底蘊 【小結】 集行政服務、商業(yè)、文體、市民廣場、商業(yè)街的公共服務中心 位于內(nèi)宜高速公路、川云公路和南外環(huán)路合圍處 占地 5平方公里 未來判斷 辦公、會展中心區(qū)、商貿(mào)區(qū)，生態(tài)、體育休閑公園，科技文化區(qū)，生態(tài)居住區(qū) 北至匯川路，南至外南環(huán)、東至內(nèi)宜高速 總規(guī)劃面積： 功能及資源 位臵 規(guī)模 項目 ?南湖生態(tài)城 生態(tài) 健康運動 商務辦公 ?沿灘新城 生態(tài) 人文 產(chǎn)業(yè) 新城市板塊對比分析 南湖生態(tài)城 VS 沿灘新城 板塊競爭力對比分析 區(qū)域 自流井 匯東新區(qū) 南湖 沿灘新城 基礎設施 城市中心區(qū)，配套豐富成熟 城市新區(qū)，經(jīng)過 10幾年發(fā)展，已具備基本生活配套。 ?國賓館內(nèi)包含高檔餐飲，恒溫泳池，高級會所，理療 SPA，高級茶樓等自貢市頂尖娛樂休閑場所，極大地提高了該項目的產(chǎn)品品質(zhì)。 ?同時新開發(fā)的項目少，品牌開發(fā)商不足，整體投資環(huán)境不屬于開發(fā)熱點。 ?代表項目： 遠達 〃 仁和半島 地產(chǎn)發(fā)展 綠洲花園 東方云頂 仁和半島 本案 ?自流井區(qū)域因 兼顧成熟的老城區(qū)配套及舊城改造的雙重因素 ， 自流井區(qū)域業(yè)發(fā)展的成熟度毋庸臵疑。戶型上主要是 80— 90平米的套二和 120平米的套三。 根據(jù)自貢區(qū)域規(guī)劃局文件，檀木林區(qū)域是自貢重點開發(fā)區(qū)域，完全有條件受到政府助力，以適當、合理規(guī)避部分政策風險，并引起城市建設層面的關注； 地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 項目名稱 規(guī)模 (畝 ) 建筑面積 （萬方） 銷售價格 (元 / ㎡ ) 物業(yè)形態(tài) 主力面積 (㎡ ) 華隆東方云頂 30 24