某項(xiàng)目整體開發(fā)戰(zhàn)略構(gòu)想以及營(yíng)銷策略課程(參考版)
2025-02-25 22:17本頁(yè)面
【正文】 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 7:24:11 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/14 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/142023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/142023/3/14March 14, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 3月 14日星期二 2023/3/142023/3/142023/3/14 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/142023/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 7:24:11 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 84 時(shí)尚烏托邦 花園新街區(qū) 廣告主題 85 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 新街區(qū)規(guī)劃重點(diǎn)： 82 新街區(qū)社區(qū)特征 在統(tǒng)一的街區(qū)氛圍下，組團(tuán)主題鮮明，創(chuàng)造歸屬感 新街區(qū)鄰里環(huán)境 新街區(qū) DIY社區(qū)經(jīng)營(yíng) 形成了具特色的新型社區(qū)文化內(nèi)涵 83 新街區(qū)生活觀點(diǎn)： 社區(qū)觀 —— 選擇社區(qū)就是選擇一種生活方式，我們強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一與個(gè)性有機(jī)協(xié)調(diào)，共享性與個(gè)性的有機(jī)結(jié)合，同時(shí)生活方便、自由，設(shè)施就在身邊。 ? 道路界面： 東西住宅界面以底層花園和賦予變化的庭院入口作為界面，南北向界面以小構(gòu)筑物（小商業(yè)、小公建、泛會(huì)所、圍墻、敞廊）或少部分單身住宅設(shè)計(jì)為界面。如：社區(qū)征文大賽、社區(qū)風(fēng)情攝影大賽、社區(qū)固定運(yùn)動(dòng)會(huì)、并形成一年一度的社區(qū)聚會(huì)等。 第三階段 71 具體行動(dòng)： 以硬性賣點(diǎn)主打，展開硬廣的持續(xù)宣傳； [運(yùn)動(dòng)設(shè)施、小鎮(zhèn)風(fēng)情街區(qū)、園林、個(gè)性小品、運(yùn)動(dòng)會(huì)館 ] 現(xiàn)場(chǎng)舉辦 SP促銷活動(dòng)，以激發(fā)目標(biāo)客戶的購(gòu)房心理； [價(jià)格促銷、活動(dòng)促銷等等 ] 借助媒體記者，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地采訪報(bào)道或業(yè)主訪談報(bào)道。 69 做好開盤日的活動(dòng)造勢(shì)，力爭(zhēng)形成情緒化跟風(fēng)消費(fèi)； 活動(dòng)如：青春運(yùn)動(dòng) SHOW，名人表演等等 推出 《 健康運(yùn)動(dòng)白皮書 》 精品樓書，凡訂房者每人發(fā)放一本； 內(nèi)容包括：感性的風(fēng)情小鎮(zhèn)生活描述、本案的價(jià)值點(diǎn)、以及健康運(yùn)動(dòng)生活常識(shí)。 （ 3）軟硬結(jié)合、文武雙做、高低空兼顧，保證短期殲滅蓄勢(shì)客戶，維持二至三個(gè)月左右的強(qiáng)銷，窒息競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 該會(huì)員卡進(jìn)行全市性發(fā)放。 58 關(guān)于本案的創(chuàng)新營(yíng)銷 59 創(chuàng)新營(yíng)銷 先造設(shè)施 后賣房子 體現(xiàn)社區(qū)概念 先造網(wǎng)球俱樂部以及場(chǎng)所（附帶乒乓球、羽毛球設(shè)施），并開始從定向運(yùn)作逐步轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化運(yùn)作。 方式和目的 ：通過一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，吸引他們?nèi)胱。_(dá)到一個(gè)榜樣的傳播效果。 46 具體規(guī)劃建議 ? 產(chǎn)品配比方案 1 房型 面積（平方米） 比例 二房 9095 50% 2+1房 105110 25% 三房 120125 15% 復(fù)式 160180 10% 多層占 70%，小高層 30% 47 ? 產(chǎn)品配比方案 2 房型 面積（平方米） 比例 1+1房 8085 5% 2房 8595 43% 2+1房 1衛(wèi) 105110 20% 3房 2衛(wèi) 120125 20% 復(fù)式或 3+1房 135160 5% 疊加別墅 160180 7% 48 有關(guān)運(yùn)動(dòng)設(shè)施的成本及占地 室外網(wǎng)球場(chǎng) 一片網(wǎng)球場(chǎng)的占地 36*18=648平方米 成本： 18—25萬(wàn)元 2片網(wǎng)球場(chǎng)： 占地： 36*18*2=1296平方米 總成本： 3650萬(wàn)（含 2年的保養(yǎng)費(fèi)） 室內(nèi)羽毛球場(chǎng) 一片： 18*9=162平方米 成本： 162*250=40500元 49 關(guān)于本項(xiàng)目案名構(gòu)想 50 主推案名： 備案名： 青青小鎮(zhèn) 青 年 城 活 力 新 城 51 [營(yíng) 銷 篇 ] 52 營(yíng)銷目標(biāo) ● 以板塊價(jià)值協(xié)助提升本項(xiàng)目的地緣價(jià)值，為后期推動(dòng)奠定根基； ● 依托前瞻性的戰(zhàn)略規(guī)劃實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目利益價(jià)值的最大化； ● 以創(chuàng)新的概念設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)一種全新的
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