專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)鋪位劃分說(shuō)明書(shū)研究分析報(bào)告(參考版)
2025-05-08 08:17本頁(yè)面
【正文】 。 本資料來(lái)自 10 三樓、四樓暫不劃分，三樓、四樓在整個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有旺起來(lái)之前，對(duì)外銷(xiāo)售的可能性為零，如果二手車(chē)市場(chǎng)進(jìn)駐本市場(chǎng)，三樓、四樓可以保持現(xiàn)在的框架式建筑特點(diǎn)。 把本項(xiàng)目一樓、二樓規(guī)劃成小鋪位 ，在銷(xiāo)售過(guò)程中，不會(huì)流失購(gòu)買(mǎi)小鋪位的客戶，如有客戶需要夠買(mǎi)大面積，可以購(gòu)買(mǎi)多個(gè)鋪位；如有客戶在前期租賃了大面積，在后期帶租約發(fā)售中， 可以分成小商鋪賣(mài)給不同客戶 。 本資料來(lái)自 9 綜上所述 :項(xiàng)目前期租賃面積大于購(gòu)買(mǎi)面積，考慮到后期的銷(xiāo)售，鋪面宜劃小，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值最大化。 本資料來(lái)自 8 二樓鋪位劃分說(shuō)明： 根據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)間為 ，進(jìn)深為 1315米是最符合客戶心理需求的鋪位劃分，但是根據(jù)二樓的布局，只有一個(gè)主車(chē)道，整層的流通性不強(qiáng)，如果按開(kāi)間為 ，進(jìn)深為 1315米進(jìn)行劃分，會(huì)導(dǎo)致許多鋪面價(jià)值不大，為實(shí)現(xiàn)鋪面價(jià)值最大化，在不影響本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)的情況下必須合理的增加多個(gè)車(chē)道，方便人車(chē)通行，加大整個(gè)市場(chǎng)的通透性和流通性，加大商鋪的實(shí)用價(jià)值。 所以建議本項(xiàng)目鋪位劃分同樣遵循“賣(mài)小用大”原則。 以上事例說(shuō)明，需求大面積的客戶可以購(gòu)買(mǎi)多個(gè)小面積滿足其經(jīng)營(yíng)對(duì)面積的需求。該市場(chǎng)主要以銷(xiāo)售為主，暫不考慮租賃。如隸屬于建輝集團(tuán)的華晨 4S店總面積 400平方米，實(shí)行“買(mǎi)一租三”的方法，以達(dá)到其經(jīng)營(yíng)對(duì)面積的需求。 各行業(yè)商家購(gòu)買(mǎi)面積區(qū)間統(tǒng)計(jì)表 面積 （平米 ） 行業(yè) （ 購(gòu)買(mǎi)比 例 ） 40 70110 140200
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