【正文】 上午 11時 58分 38秒 上午 11時 58分 11:58: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 11時 58分 :58March 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :58:3811:58:38March 10, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11:58:3811:58:3811:58Friday, March 10, 2023 1知人者智，自知者明。 11:58:3811:58:3811:583/10/2023 11:58:38 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 11時 58分 38秒 上午 11時 58分 11:58: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 11時 58分 :58March 10, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :58:3811:58:38March 10, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :58:3811:58Mar2310Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , March 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 10日星期五 11時 58分 38秒 11:58:3810 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 3月 10日星期五 上午 11時 58分 38秒 11:58: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 11:58:3811:58:3811:58Friday, March 10, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 11:58:3811:58:3811:583/10/2023 11:58:38 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。魅力之城 三明國際 —— 打造中國商業(yè)策劃第一品牌！ 本次匯報到此結(jié)束！ 謝 謝 :58:3811:5811::58 11:5811:58::58:38 2023年 3月 10日星期五 11時 58分 38秒 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。商業(yè)項(xiàng)目的市場定位及營銷思路完全吻合中山市場現(xiàn)狀，并正確的反映出中山商業(yè)發(fā)展的新趨勢和時代潮流。魅力之城 結(jié) 束 語 感謝中山新創(chuàng)力房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)導(dǎo)的信任與委托，中山新創(chuàng)力 返回目錄 新創(chuàng)一派 返回目錄 新創(chuàng)一派 如火炬開發(fā)區(qū)和坦洲。鎮(zhèn)區(qū)的樓房價格，如火炬開發(fā)區(qū)、港口、坦洲、三鄉(xiāng)等，多層住宅價格大約在18002023元之間，小高層價格大約在 24002600之間。魅力之城 鎮(zhèn)區(qū)：發(fā)展迅猛 多層均價： 18002023元 小高層均價： 24002600元 鎮(zhèn)區(qū)的迅猛發(fā)展勢頭是今年房地產(chǎn)發(fā)展的亮點(diǎn)之一。南區(qū)的交通路網(wǎng)逐步完善，政府對配套的重視，加上大開發(fā)商的帶動，而中山人對南區(qū)的觀念也在改觀，南區(qū)房地產(chǎn)仍然有較大的提升空間。南區(qū)一直以旅游、物流業(yè)、工業(yè)為主導(dǎo)，生活配套方面有所欠缺。魅力之城 南區(qū)：大開發(fā)商帶動市場 均價：接近 3000元 /平方米 南區(qū)房地產(chǎn)今年的表現(xiàn)不俗。西區(qū)的一手洋房產(chǎn)品目前的價格和石岐區(qū)樓房價格的差距已經(jīng)開始拉近，大約在30003500元 /平方米。這種市場需求結(jié)構(gòu)使西區(qū)樓盤產(chǎn)品大多以精巧、實(shí)用為主，小面積的單房、兩房、三房比較多。魅力之城 西區(qū)：小戶型旺盛 均價： 3000元 3500元 /平方米 西區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展相對城區(qū)其他地方較為緩慢，目前市場的消費(fèi)人群仍以本地首次置業(yè)者為主，以周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶為輔。除了石岐區(qū)周邊的土地儲備，石岐區(qū)中心地段日后的房地產(chǎn)開發(fā)更多的途徑是通過舊樓拆遷、舊樓改建為主。今年這一區(qū)域的新產(chǎn)品不多，開發(fā)的住宅產(chǎn)品以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為特點(diǎn)，以中、高檔盤產(chǎn)品為主。 返回目錄 新創(chuàng)一派 東區(qū)供應(yīng)的戶型大多是 120平方米以上的三房以上產(chǎn)品，小戶型產(chǎn)品所占比例小。魅力之城 中山市城區(qū)住宅銷售現(xiàn)狀分析 東區(qū)：高檔盤為主 均價： 4000元 /平方米左右 東區(qū)越來越多高檔樓盤產(chǎn)品。 廣告價值綜合評定 : ☆☆☆ 返回目錄 中山新創(chuàng)力 廣告價值綜合評定 : ☆☆☆ 返回目錄 新創(chuàng)一派 現(xiàn)在網(wǎng)站每日點(diǎn)擊量逾 20萬人次，在中山及珠三角地區(qū)已有相當(dāng)大的影響力。中山網(wǎng)是偉大故里連通世界的網(wǎng)絡(luò)門戶，是市委市政府重要的輿論陣地，也是我市惟一擁有強(qiáng)大新聞媒體支撐的綜合性資訊網(wǎng)站。 返回目錄 新創(chuàng)一派 廣告價值綜合評定 : ☆☆☆ 返回目錄 新創(chuàng)一派 中山音樂頻道由于是一個新開播的電臺，而且覆蓋范圍不大，目前還處于聽眾積累的階段。魅力之城 中山地區(qū)的電臺競爭比較緩和，中山電臺的優(yōu)勢相當(dāng)明顯。全省縣以上城市和大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)及部分大型工礦企業(yè)均建了有線電視網(wǎng)，共有 1551個有線廣播電視臺、站，全省有線電視用戶 700多萬戶，約占全國有線電視用戶的十分之一。魅力之城 省有線電視 省有線廣播電視干線網(wǎng)絡(luò)以廣州為中心，連接全省 21個省轄市和 大部分縣 (市 )，且與海南、廣西、湖南、福建四省 (區(qū) )的國家廣播電視干線光纜網(wǎng)連接。 中山電視臺擁有綜合頻道、公共頻道二套電視節(jié)目，目前我臺的電視節(jié)目主頻道覆蓋中山全境和珠江三角洲大部分市縣以及香港、澳門特別行政區(qū) ,平均每天節(jié)目生產(chǎn)量為一小時三十分。 2023年 2月 6日，為了加速廣播電視市場化、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，順應(yīng)文化體制改革的要求，由原中山人民廣播電臺、中山電視臺和中山市無線電訊號發(fā)射臺合并組建而成的中山廣播電視臺正式掛牌成立。魅力之城 近年中山的廣播電視迅速普及 ， 全市實(shí)現(xiàn)村村通電視 ， 有線電視進(jìn)村 （ 自然村 ） 率達(dá) 100%， 入戶率達(dá)到 91%， 網(wǎng)絡(luò)規(guī)模和質(zhì)量走在全省前列 ?！堆虺峭韴蟆返碾娮影媸? 擁有讀者人數(shù)最多的電子報紙 之一。而且讀者忠 誠度高：《羊城晚報》的自費(fèi) 讀報率高達(dá) 96％，且新的讀者 群在不斷增長。魅力之城 羊城晚報 《羊城晚報》是華南地區(qū)最重要的晚報，連續(xù) 18年發(fā)行量逾百萬份，連續(xù) 4年全國晚報發(fā)行量排名第三，在中南地區(qū)和廣東省穩(wěn)居第一。此外，子報《中 山商報》內(nèi)容生動活 潑，報道緊跟熱點(diǎn)， 深得市民歡迎。 （如圖） 房地產(chǎn)信息來源網(wǎng)絡(luò)、報紙、雜志電視44%其他3%房展會4%熟人介紹9%售樓現(xiàn)場咨詢40%網(wǎng)絡(luò)、報紙、雜志電視售樓現(xiàn)場咨詢熟人介紹房展會其他返回目錄 新創(chuàng)一派 只有 9%的人能 從熟人那里得到樓 盤的信息。 類 型 接觸率 主 要 媒 體 產(chǎn) 品 報紙 % 中山日報、中山商報、羊城晚報、南方都市報； 電視 % 中山電視臺、省有線電視網(wǎng)絡(luò) 電臺 % 中山廣播電臺 網(wǎng)絡(luò) % 中山房地產(chǎn)資訊網(wǎng)、中山網(wǎng) 戶外 車身廣告、路牌 郵政媒體 DM直遞 \夾報 返回目錄 新創(chuàng)一派 返回目錄 新創(chuàng)一派 去年中山市廣告投放量前五位的產(chǎn)品和服務(wù)依次排列是：房地產(chǎn)、汽車、食品、化妝品、家用電器。魅力之城 總體情況分析 2023年底，中山市廣告經(jīng)營總額 22466萬元，比 2023年同期增長17%，形成了一個以三大媒體為主體，各經(jīng)營單位為補(bǔ)充的種類繁多、覆蓋面廣的一大產(chǎn)業(yè)。 返回目錄 中山新創(chuàng)力 四是繼續(xù)聯(lián)合主力商家和其他新加盟商家，舉辦系列主題活動，初步吸引商場人氣。 二是市場推廣技巧要出新，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況度身訂造。 返回目錄 新創(chuàng)一派 推廣主題：強(qiáng)勢進(jìn)駐，打造東區(qū)商業(yè)地標(biāo) 搶先加盟，引爆無限財富商機(jī) 媒體組合：以報廣和電視為主，短信、夾報和戶外廣告等其他形 式為輔助 返回目錄 新創(chuàng)一派 二、配合招商進(jìn)度，確定主力商家后，和商家一齊聯(lián)合推廣和舉辦新聞發(fā)布會，起到借力打力和 1+12的效果，同時借助媒體的力量進(jìn)行新聞報道，迅速將項(xiàng)目的市場關(guān)注度提升的最高點(diǎn)。 返回目錄 新創(chuàng)一派 返回目錄 新創(chuàng)一派 獲獎名額： 優(yōu)勝者獎勵 10000元 配合活動： 開盤當(dāng)天，現(xiàn)場舉辦大型抽獎活動。魅力之城 活動： “巨額獎金征集商場命名”： 時間 ： 6月中旬 9月 (視乎工程進(jìn)度） 目的 ：借助事件來擴(kuò)大中山新創(chuàng)力的知名度與認(rèn)知度 征集范圍 ：中山市范圍內(nèi)征集 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 推廣主題： “中山首席時尚社區(qū)生活 MALL” “新創(chuàng)一派、魅力之城” 媒體組合： 以戶外、公車、圍墻廣告為主，報廣軟文和硬廣為輔 重點(diǎn)： 通過事件營銷造勢： 中山新創(chuàng)力“ 巨額獎金征集商場命名” 活 動將貫穿市場預(yù)熱期和公開發(fā)售期，以活動營造聲勢。所以我司強(qiáng)調(diào)地產(chǎn)銷售的預(yù)熱期是開盤造勢的一部分，我司建議前期進(jìn)行少量的廣告投放，可以積累一定的客源；后期配合事件營銷逐步加大推廣力度，同時也增強(qiáng)了客戶的投資信心。魅力之城 ? 市場預(yù)熱期： 30%； ? 開盤 /公開發(fā)售期： 50%； ? 銷售延續(xù)期： 20% 返回目錄 新創(chuàng)一派 約占整體傳播總費(fèi)用的 30%。魅力之城 ? 紙廣告 —— 包括硬性廣告、夾報廣告及新聞炒作，約占整體傳播總費(fèi)用的 30%； ? 電視廣告 —— 包括專題節(jié)目及新聞炒作，約占整體傳播總費(fèi)用的 15%； ? 公關(guān)促銷活動 —— 包括各階段的公關(guān)促銷活動、禮品，約占整體傳播總費(fèi)用的 20%； ? 廣告品制作 —— 包括樓書、海報、 POP、展板、現(xiàn)場包裝品、禮品、指示系統(tǒng)。 整體傳播費(fèi)用比例及預(yù)算 中山新創(chuàng)力傳播費(fèi)用預(yù)算：項(xiàng)目總銷售額的 23% 注 ：此費(fèi)用不包括銷售現(xiàn)場的建設(shè)與裝修。 必須適量 、 合理分配 ，達(dá)到準(zhǔn)確無誤的原則 。 返回目錄 新創(chuàng)一派 魅力之城 對此，我司建議，與媒體（初擬《南方都市報》）展開緊切的聯(lián)系，在一天內(nèi)，以超常規(guī)的 4個版長篇報道中山新創(chuàng)力，從項(xiàng)目自身的優(yōu)勢等等各個方面，利用報紙媒體的輻射面，向眾多的讀者強(qiáng)烈地灌輸中山新創(chuàng)力的信息。這一點(diǎn)，有必要成為中山新創(chuàng)力在入市期將充分利用的資源。 創(chuàng)意，不僅僅來自于廣告的表現(xiàn)，若在媒體設(shè)計下更多的心思，所創(chuàng)造的影響與沖擊有可能發(fā)揮超常的力量。 返回目錄 新創(chuàng)一派 車身廣告是流動性的傳播媒體，在其所經(jīng)過的地區(qū)皆可吸引廣大公眾的注目，在這一過程中也較好地解決了知名度推廣的問題。 返回目錄 新創(chuàng)一派 我司建議，在 中山市主要街道、商業(yè)區(qū)、通往項(xiàng)目的主干道、候車亭、高速公路路口 有選擇地投放戶外廣告牌及燈箱