【正文】 6:17:07 下午 6:17 下午 18:17:07一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 216:17 下午 一月 2118:17January 22, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2118:17:0718:17:07January 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 18:17:0718:17:0718:17Friday, January 22, 20231知人者智，自知者明。 18:17:0718:17:0718:171/22/2023 6:17:07 PM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 6:17:07 下午 6:17 下午 18:17:07一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 216:17 下午 一月 2118:17January 22, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 22 一月 20236:17:07 下午 18:17:07一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 18:17:0718:17:0718:17Friday, January 22, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 18:17:0718:17:0718:171/22/2023 6:17:07 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 6:17:07 下午 6:17 下午 18:17:07一月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 一月 216:17 下午 一月 2118:17January 22, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 22 一月 20236:17:07 下午 18:17:07一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 18:17:0718:17:0718:17Friday, January 22, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 18:17:0718:17:0718:171/22/2023 6:17:07 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。116靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。182。182。182。182。 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 商圈成熟度n 租金水平承租興趣：n 有興趣，要考察承租技術(shù)要求：n 面積： 5,000平方米左右n 層高 5米，柱距 8米115主力商家深度訪談 —— 小結(jié)通過深度訪談，商家們的觀點(diǎn)可總結(jié)如下：182?，F(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 人流n 商圈成熟度n 地區(qū)承租興趣：n 無 承租技術(shù)要求：n 面積： 12,000平方米左右n 層高 ，首層不低于 n 停車位 200個(gè)以上n 框架結(jié)構(gòu)112上品折扣行業(yè) 百貨連鎖分店 在北京有 4家 平均面積：約 10,000平方米（建筑面積）未來 3年拓展計(jì)劃開店決定的主要考慮因素對本項(xiàng)目的意見 /評語繼續(xù)拓展北京、上海等一線城市，首選商業(yè)繁華鬧市區(qū)?，F(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 目標(biāo)消費(fèi)群n 商圈成熟度n 租金水平承租興趣：n 對桑拿有興趣承租技術(shù)要求：n 面積： 10,000平方米左右n精裝修，可以根據(jù)裝修程度提高租金109紙老虎文化休閑廣場行業(yè) 大型綜合性文化消費(fèi)場所分店 在北京有 1家未來 3年拓展計(jì)劃開店決定的主要考慮因素對本項(xiàng)目的意見 /評語主要集中在北京、上海。主要集中在長三角及天津、北京和重慶。n訪談商家（節(jié)選）：?超市： Tesco、歐尚、家樂福、易買得?家居：伊利諾伊?百貨：晨曦、百盛、上品折扣?餐飲：東來順、金山城、大食代?休閑娛樂：紙老虎、時(shí)代俱樂部、中華影業(yè)、紅人運(yùn)動(dòng)俱樂部?運(yùn)動(dòng)用品專賣：迪卡儂99Tesco行業(yè) 大型綜合賣場分店 全國共有 33家分店 在北京有 3家（待開業(yè)）平均面積：約 20,000平方米（建筑面積）未來 3年拓展計(jì)劃開店決定的主要考慮因素對本項(xiàng)目的意見 /評語樂購 TESCO未來幾年內(nèi)將在北京累計(jì)共開設(shè) 8家店面 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 人流n 商圈成熟度n 商鋪布局承租興趣：n 有興趣，等待進(jìn)一步的資料承租 /技術(shù)要求：n 面積： 20,000平方米左右n 獨(dú)立建筑最佳，其次為店中店n 層高 6米，面寬 80米n 可接受首層、二層或首層 +地下一層100歐尚行業(yè) 大型綜合賣場分店 現(xiàn)時(shí)共有 15家分店 在北京有 2家平均面積：約 18,000平方米（建筑面積）未來 3年拓展計(jì)劃開店決定的主要考慮因素對本項(xiàng)目的意見 /評語繼續(xù)拓展重點(diǎn)在一線、二線等大眾性開發(fā)城市，2023年前新開 16家現(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 人流n 商圈成熟度n 租金水平承租興趣：n 有，要求現(xiàn)場看地塊承租 /技術(shù)要求：n 面積： 20,000平方米左右n 獨(dú)立建筑最佳n 層高 n 可接受首層、二層或首層 +地下一層101Emart(易買得）行業(yè) 大型綜合賣場分店 全國共有 9家分店 在北京有 1家平均面積：約 20,000平方米（建筑面積）未來 3年拓展計(jì)劃開店決定的主要考慮因素對本項(xiàng)目的意見 /評語現(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 人流n 商圈成熟度n 商鋪布局承租興趣：n 有興趣，等待進(jìn)一步的資料承租 /技術(shù)要求：n 面積： 20,000平方米左右n 獨(dú)立建筑最佳，其次為店中店n 層 高 6米，面 寬 80米n 可接受首層、二層或首層 +地下一層繼續(xù)拓展，城市包括上海、北京、天津、沈陽、杭州、南京102家樂福行業(yè) 大型綜合賣場分店 現(xiàn)時(shí)共有 60多家分店平均面積：約 20,000平方米（建筑面積）未來 3年拓展計(jì)劃開店決定的主要考慮因素對本項(xiàng)目的意見 /評語現(xiàn)時(shí)運(yùn)營狀況n 人流n 商圈成熟度n 商鋪布局承租興趣：n 無興趣 承租 /技術(shù)要求：n 面積： 20,000平方米左右n提供雙回路 電 源，或安裝 1200KW進(jìn) 口 發(fā)電 機(jī)系 統(tǒng) n供水容量不小于 200300噸 /天 在中國市 場 ，有 30多個(gè)城市都是家 樂 福考 慮 的目標(biāo) 。n調(diào)研方法：選取代表性商家進(jìn)行深度訪談。方法：? 以問卷形式，在典型消費(fèi)場所攔截調(diào)查。新項(xiàng)目能否在商戰(zhàn)中脫穎而出 ? 我們將會拭目以待 …… 95目錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析Part II 競爭性商圈分析– 傳統(tǒng)商圈– 商圈消費(fèi)者調(diào)查Part III 主力商家深度訪談96競爭性商圈消費(fèi)者調(diào)查 —— 說明目的： 了解附近典型購物場所消費(fèi)者的人群結(jié)構(gòu)與消費(fèi)習(xí)慣，為本項(xiàng)目商圈范圍確定、為商業(yè)定位（總體定位以及差異化定位）提供基礎(chǔ)以及為本項(xiàng)目的潛在客戶提供目標(biāo)消費(fèi)群參考。而現(xiàn)有商業(yè)面積 20多萬平米。規(guī)劃的重點(diǎn)是總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整和功能開發(fā)。 美食街商圈93未來發(fā)展 根據(jù)《淄博市中心城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》，隨著老城區(qū)大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對過剩以及消費(fèi)重心西移造成的商業(yè)重心偏離等問題日益顯現(xiàn)， 淄博商圈將建兩個(gè)中心根據(jù)規(guī)劃，未來淄博中心城區(qū)的商圈，將規(guī)劃出兩個(gè)市級商業(yè)中心：一個(gè)是以美食街、金晶大道、共青團(tuán)路為依托的老城區(qū)市級商業(yè)主中心；另一個(gè)是以華光路為骨架、西十路為依托，以新城核心區(qū)為磁心的新城區(qū)市級商業(yè)副中心。江蘇五星電器、蘇寧電器先后來淄博試水，在幾番征戰(zhàn)后，不得不悄然隱去。 淄博零售業(yè)的競爭可從原惠爾瑪購物廣場原址商家的更替中略見一斑，五星電器、金佰匯購物廣場相繼離去，特別是后者，消費(fèi)者還沒來得及掀起它的蓋頭來就夭折了。云集銀座 .金帝 .新星等。經(jīng)營面積 ，商品 10萬余種，以高檔商品為主 . 其地理位置優(yōu)越，設(shè)計(jì)理念先進(jìn)，開發(fā)規(guī)模宏大，是集購物、休閑、娛樂、商住、辦公于一體的大型現(xiàn)代購物中心。而未來的 SM等將淄川建造一個(gè)前所未有的真正現(xiàn)代化的購物場所。今年上半年實(shí)現(xiàn)交易額 57億元，同比增長 %。這是淄川今年運(yùn)用大市場撬動(dòng)大流通的一個(gè)縮影。 2023年，淄博市政府決定對孝婦河淄川段進(jìn)行改造，淄川區(qū)決定借機(jī)在孝婦河沿岸打造新的商城，對曾經(jīng)名噪一時(shí)的淄川東方、華聯(lián)商廈和淄川服裝城進(jìn)行擴(kuò)建（改造），盤活不良資產(chǎn)，徹底改變、提升淄川的商業(yè)形象。從 1992年開始，淄川商業(yè)就沒有大的投入，幾年來一直是在吃老本。 改革開發(fā)后， 1989年 5月 29日淄川服裝城一期開業(yè)，由此拉開了淄川的財(cái)富城序幕，淄川從此誕生了第一批百萬富翁?！　?50年代、 60年代 ,集中在香市街、太平街、長興街、復(fù)興街、魚市街的國營商業(yè)批發(fā)單位如淄川百貨站、淄川紡織品分站、糖業(yè)煙酒批發(fā)部、淄川副食品收購站。SM集團(tuán)購物中心成都 SM城市廣場 效果圖建筑面積： 300000 平方米，其中商業(yè) 15萬平方米，寫字樓、公寓 15萬平方米65目錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 …………………………………. Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析 ………………………………….. Part III 競爭性商圈分析 …………………………………. Part IV 主力商家深度訪談 ………………………………….. 66淄川商業(yè)發(fā)展回顧 淄川早期的國營商業(yè)企業(yè)多在西關(guān)建立。 在 2023年 10月 13日舉行的中國（淄博）對外經(jīng)貿(mào)洽談會上， SM集團(tuán)與淄川區(qū)政府正式簽約。餐飲休閑娛樂零售 一般62目錄Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析– 現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)– 未來商業(yè)供應(yīng)Part II 競爭性商圈分析Part III 主力商家深度訪談63區(qū)域內(nèi)未來商業(yè)供應(yīng)SM購物中心64未來的重要競爭對手 —— SM集團(tuán)購物中心 SM集團(tuán)投資項(xiàng)目位于山東淄川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的膠王路以南、張博路復(fù)線以東、慶淄路以西，總占地面積 1000畝，計(jì)劃總投資２億美元，首期開發(fā)已投入資金 500萬美元。61區(qū)域現(xiàn)存商業(yè)供應(yīng)分析小結(jié)業(yè)態(tài) 面 積零售休 閑娛樂24018平米2930平米%%日租金配套服 務(wù) 470平米 %加 總 28248平米 100%占比830平米 % 餐 飲經(jīng)營現(xiàn) 狀一般一般到良好一般到良好區(qū)域內(nèi)商業(yè)整體檔次較低，零售、餐飲、休閑娛樂均有分布，但分布不均，貿(mào)易型的專業(yè)市場集中于服裝城一帶，服務(wù)型基本集中于較老、成熟的社區(qū)中，本項(xiàng)目周邊存在較大的商業(yè)供應(yīng)空白。從類別來看，主要以滿足醫(yī)院、銀行、郵局、藥店、洗衣、房屋中介等居民日常需求的商業(yè)設(shè)施為主，從幾百平米到數(shù)千平米不等。超市的分布比較均勻，說明大多數(shù)超市是以服務(wù)周邊居民為主。休閑娛樂本區(qū)域區(qū)域內(nèi)休 閑娛樂 店租金在 元 /平米 /天不等。從 圖 中看出，餐 飲 店分布有集中扎堆 現(xiàn)象，吉祥商 業(yè) 街表 現(xiàn) 最 為 突出。剔除批發(fā)市場影響后，零售占總商業(yè)供應(yīng)量的 51%，餐飲和休閑娛樂各占 24%和25%.業(yè)態(tài) 面積社區(qū)服務(wù) 190377餐飲 67386休閑娛樂 69635零售 1528618總計(jì) 185