xxxx岳陽(yáng)房地產(chǎn)及商業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告(參考版)
2025-02-21 13:33本頁(yè)面
【正文】 2023/1/22 2:48:1502:48:1522 January 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 22 一月 20232:48:15 上午 02:48:15一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 一月 2102:48:1502:48Jan2122Jan211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/22 2:48:1502:48:1522 January 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 一月 21一月 2102:48:1502:48:15January 22, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2102:48:1502:48Jan2122Jan211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/1/22 2:48:1502:48:1522 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 一月 21一月 2102:48:1502:48:15January 22, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 一月 2102:48:1502:48Jan2122Jan211故人江海別，幾度隔山川。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 金三角購(gòu)物公園項(xiàng)目 2023年 9月 28日開(kāi)園 ，目前人流量較少，公寓出租率低，部分店面仍在招商招租 （ 天倫城開(kāi)發(fā)商：岳陽(yáng)習(xí)慣性消費(fèi)商圏仍為東茅嶺步行街商圏，新興集中商業(yè)人氣不足。 金三角購(gòu)物公園 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃集娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、餐飲于一體，打造岳陽(yáng)唯一“ 一站式 ” 購(gòu)物中心。南臨金鶚中路、東臨建湘路，北臨五里牌路，花板橋路及青年中路橫貫其中商業(yè)體量： 14萬(wàn)多平方米 （ 街 ，兩棟 28層的酒店式公寓， 14層商業(yè)裙樓總建筑面積為 萬(wàn)平方米， 528層公寓建筑面積為 ）開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 2023年 5月價(jià)格： 商鋪 /㎡項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)： 市中心大盤(pán)，項(xiàng)目規(guī)模大，配套齊全；大潤(rùn)發(fā)、國(guó)際影院入駐；產(chǎn)品分析： 商業(yè)體量 14萬(wàn)多方，商鋪主要以 37—42 為主 ， 9月份會(huì)推出 2棟 28層酒店式公寓。 金三角購(gòu)物公園項(xiàng)目位處市中心黃金地段， 14萬(wàn)㎡大規(guī)模商業(yè)體量，并引入品牌商業(yè)及國(guó)際影院入駐，為岳陽(yáng)目前標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但步行街內(nèi)部人氣不足，且商品檔次過(guò)低；東茅嶺中高檔商品消費(fèi)難成氣候以及周邊物業(yè)無(wú)法與中高檔商品消費(fèi)購(gòu)物環(huán)境相匹配成為了該商圈發(fā)展的幾大阻礙因素。經(jīng)營(yíng)狀況較好。經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)介步行街內(nèi)：步行街內(nèi)部主要為百貨業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)檔次普遍偏低，人氣不旺東茅嶺：東茅嶺沿線有大量的沿街商鋪，主要為精品女裝。東茅嶺：租金在 100200元 /㎡之間。216。，中低檔商品為主。人氣最旺 步行街商圈，是目前岳陽(yáng)人氣最旺的商圈。其中服裝專(zhuān)賣(mài)占 10%，百貨占 70%，餐飲占 10%，其它配套占 10%。216。216。業(yè)態(tài)構(gòu)成： 東茅嶺商圈業(yè)態(tài)涵蓋了購(gòu)物 +休閑 +娛樂(lè) +餐飲等行業(yè)。以步行街為中心的百貨商圈，商業(yè)形態(tài)主要以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和百貨為主，占步行街商業(yè)份額的 70%武商百貨 康星百貨新城百貨光宏廣場(chǎng)世紀(jì)星大廈百盛左岸名品東茅嶺 步行街商圈主要商業(yè)分布東茅嶺 步行街商圈，是岳陽(yáng)目前最主要，也是最大的商圈?；ò鍢蛏倘Φ奶靷惿虡I(yè)廣場(chǎng)，人流很少，臨街部分店鋪仍未營(yíng)業(yè)。步行街蘇寧電器人流非常少。據(jù)咨詢店主獲悉，地下步行街運(yùn)營(yíng)不景氣。汴河街東茅嶺 步行街泰和商圈花板橋商圈南湖商圈美食街216。 目前，天倫金三角已正式投入運(yùn)營(yíng)，花板橋步行街正在建設(shè)，未來(lái)中央商圈逐漸成形。 其他商圈雖多，但是大多功能單一。 岳陽(yáng)傳統(tǒng)商圈，以步行街商圈為核心。216。 社區(qū)配套單一，幾乎所有樓盤(pán)的配套都為商業(yè)216。 區(qū)域分布而言，城北板塊價(jià)格與市其他板塊相比價(jià)格稍低；市中心板塊均價(jià)全市最高； 南湖區(qū)幾個(gè)優(yōu)質(zhì)盤(pán)價(jià)格也達(dá)到了全市均價(jià)的高端水平。 全市低端項(xiàng)目單價(jià)基本在 4000元 /㎡以下，中端基本在 40005000元 /㎡，高端 5000元 / ㎡以上，總價(jià)區(qū)間基本在 3070萬(wàn)之間，之中 4050總價(jià)分布最多，而高于 60萬(wàn)總價(jià)市場(chǎng)接受度有所下降。 面積特征 ：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 58 —城中板塊和南湖板塊價(jià)格較高，高端樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)到 5500元 /㎡。東湖帝景 巴陵尚都富川鴻景園凱旋城新輝華府中建岳陽(yáng)中心 風(fēng)格特征：推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 55 —市場(chǎng)上園林風(fēng)格以歐式和現(xiàn)代風(fēng)格為主，但實(shí)景的呈現(xiàn)與規(guī)劃存在一定的差距， 多數(shù)樓盤(pán)不太注重園林的打造，市場(chǎng)上缺乏水景主題園林。 目前大規(guī)模社區(qū)成為市場(chǎng)稀缺資源。 項(xiàng)目規(guī)模普遍偏小，多在 15萬(wàn)方以下。 容積率多在 ，高層是供應(yīng)主流，多層和小高層占比非常小。 產(chǎn)品： 歐式風(fēng)情湖景高層豪宅，戶型全明設(shè)計(jì)，南北通透、景觀開(kāi)闊216。 配套： 北接城市主干道岳陽(yáng)大道，東臨地標(biāo)性建筑會(huì)展中心；西擁 1380畝國(guó)家級(jí)珍珠山公園，南望 18000畝南湖盛景。 園林： 以 “ 石 ” ， “ 灣 ” ， “ 綠 ” ， “ 水 ”為意境元素，結(jié)合現(xiàn)代藝術(shù)營(yíng)造打造 “ 南湖之鉆 ” 的居住品質(zhì)。北側(cè)陽(yáng)臺(tái)改房后，餐廳稍顯局促② 戶型配比推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 51 —地段價(jià)值物業(yè)服務(wù)中航翡翠灣園林景觀品牌價(jià)值物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值核心賣(mài)點(diǎn)216。動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離216。西側(cè)次臥與廚房門(mén)沖，舒適度降低216。臥室全朝南飄窗，居住舒適216。 園林風(fēng)格： 歐式園林推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 50 —① 主力戶型 —— 以三室、四室為主，方正戶型，全明設(shè)計(jì)，實(shí)用性強(qiáng)三房二廳約 116㎡ 3+1戶型約 141㎡216。 物業(yè)類(lèi)型： 別墅、住宅216。 容積率： 216。 地址： 岳陽(yáng)大道 獅子山路往南約 200米216。216。 配套： 社區(qū)配有五星級(jí)園林式度假酒店、城市生態(tài)體育公園、大型水上娛樂(lè)主題公園等216。 園林： 擁 18000畝南湖無(wú)敵景觀；自身打造為歐式皇家園林。贈(zèng)送面積小，得房率不高② 戶型配比推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 48 —地段價(jià)值物業(yè)服務(wù)洞庭國(guó)際公館園林景觀風(fēng)水價(jià)值物業(yè)服務(wù) 配套價(jià)值物業(yè)服務(wù)核心賣(mài)點(diǎn)216。布局緊湊實(shí)用216。餐廳、廚房部分空間小，較擁擠216。雙陽(yáng)臺(tái)與飄窗設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光良好216。 園林風(fēng)格： 歐式皇家園林推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 47 —① 主力戶型 —— 以二房、三房為主，布局緊湊，贈(zèng)送面積小二房二廳約 ㎡ 三房二廳約 ㎡216。 物業(yè)類(lèi)型： 商業(yè)、住宅、別墅216。 容積率： 216。 地址： 南湖風(fēng)景區(qū)黃沙灣居委會(huì)216。 物業(yè)： 由多種物業(yè)形態(tài)構(gòu)成，是目前唯一位于岳陽(yáng)城市中心的綜合體216。 配套： 金鶚山公園、南湖公園、大型圖書(shū)城、新華書(shū)店、
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