【正文】 附錄：北京會展業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 見： \\Server\10市場研究 \相關(guān)政策法規(guī) ） 。從房地產(chǎn)開發(fā)的角度而言，單體的中小型會展場所由于體量小，開發(fā)成本相對較低，所承擔(dān)的開發(fā)風(fēng)險也相對更低，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言現(xiàn)實(shí)操作性更強(qiáng)。 綜合考慮北京會展市場和房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，集會議展覽一體化、兼具商業(yè)功能的中小型會展場所，更可能成為市場開發(fā)的主流。從這一點(diǎn)上考慮，賓館飯店類會 展場所，更難成為市場開發(fā)的主流。 從北京會展市場的現(xiàn)狀看，賓館飯店類會展場所較多，且大多會議功能突出，展覽功能較弱，缺乏一體化的綜合性場所。因此首先 從政策上講，大型展覽場館不可能進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，不會成為市場開發(fā)的主流。 新國展建成后將成為以舉辦大型國際博覽會、專業(yè)展覽會為主，同時兼有商務(wù)服務(wù)、辦公、會議、住宿、餐飲娛樂等配套功能齊全的國際性、綜合性、現(xiàn)代化的展覽場所 ，有助于解決目前北京會展市場存在的一些問題。新國展為中國國際展覽中心異地重建項目，位于北京順義空港工業(yè)區(qū)內(nèi)，于 2020 年 1 月 17 日正式獲國家批準(zhǔn)。 三、集會議與展覽一體化，兼具商業(yè)功能的單體中小型會展場所是未來開發(fā)的主流 前文提及，北京大型展覽場館規(guī)?；粔?，且各類配套設(shè)施不完善。動漫展、圖 書展、電影展、網(wǎng)游展等均有可能為北京舉辦同類會展奠定雄厚的產(chǎn)業(yè)市場基礎(chǔ)。像“世界文明珍寶 —— 大英博物館250 年之藏品”展覽會社會影響力巨大；中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)成果展在各界引起極大反響；大山子藝術(shù)節(jié)則突顯北京作為文化藝術(shù)中心，人才濟(jì)濟(jì)。 2020 年，中俄文化年、中意文化年、中印文化年、中韓文化年四大文化年為北京的會展業(yè)增添了大量的新鮮內(nèi)容。 在這種行業(yè)發(fā)展條件充足、發(fā)展空間巨大又擁有強(qiáng)大政策引導(dǎo)、支持、絕好國際發(fā)展機(jī)遇的情況下，北京的文化創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)必將蓬勃發(fā)展；而蓬勃發(fā)展的文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)必將帶動文化 29 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類會展的大力發(fā)展。 在 2020 年北京市“兩會”上，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)首次被確定為北京未來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)， 在制度和政策的層面為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了全面支持，并注入了強(qiáng)大的助力。 2020 年北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總產(chǎn)值已超過 960 億元。文化的經(jīng)濟(jì)化、市場化和商業(yè)化成為當(dāng)代文化發(fā)展的重要特征之一 。 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)成為世界許多國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)之父約翰．霍金斯在他的《創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)》一書中指出，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造 220 億美元，并以 5％ 的速度增長。而利用北京的人文資源、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和外部機(jī)遇，打造“ 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)會展中心 城市”，可能成為北京會展業(yè)發(fā)展的一個新方向。這意味著該期間的展覽會將全部暫停，向上海、廣州等會展競爭力強(qiáng)的城市轉(zhuǎn)移就成為必然選擇。同時規(guī)定，2020 年 4 月 30 日至 7 月 31 日，要嚴(yán)格控制在北京地區(qū)舉辦全國性、國際性會議和活動。北京會展業(yè)的“老大”地位正岌岌可危。前文提及，北京目前大型展館規(guī)?；粔?，配套設(shè)施不完善，服務(wù)質(zhì)量也不高，一些名牌展會正在流失。除了 直接的會議活動和國際型會議外，象新品推介、公司接待活動、員工培訓(xùn)活動等都需要租用會議或展覽場地。同時，與會展密切相關(guān)的酒店業(yè)（酒店預(yù)定）占 16％的份額。 觀眾參與各類活動比例11%16%8%13%11%11%19%9%2%機(jī)票預(yù)定 酒店預(yù)訂 年會組織 獎勵旅游 公司推廣 會議活動旅游服務(wù) 展覽 其他 ? 可以看出，在商務(wù)會獎旅游中，觀眾參與會展活動的比例最大（共 39％）。 商務(wù)會獎旅游的消費(fèi)人群，在 所有旅游細(xì)分市場中消費(fèi)支付能力最強(qiáng) ，將成為北京會展業(yè) 尤其是高端會展市場發(fā)展的重要基礎(chǔ)。這些數(shù)據(jù)表明，近幾年北京商務(wù)會獎旅游業(yè)發(fā)展非常迅速，該行業(yè)已經(jīng)成為拉動整個旅游業(yè) 及會展業(yè) 的強(qiáng)勁增長點(diǎn) 。 2002 年北京會獎旅游占整個北京市入境旅游市場的 24％ ， 而到了 2020 年 8月，這一比例上升到 46％ ，幾乎分掉市場的一半蛋糕 。 2020 年 國家旅游局發(fā)布的消息顯示， 中 國入境旅游市場中，商務(wù)及會議旅游已占全部游客的 %，已接近或超過一些發(fā)達(dá)國家的水平，會獎旅游已成為入境旅游市場中的重要組成部分。 ICCA 的有關(guān)專家指出，中國有可能成為 21 世紀(jì)國際會議旅游的首選目的地。商務(wù)會獎旅游，本身就是以會展業(yè)的發(fā)展為基礎(chǔ)。 由于會獎旅游是基于商務(wù)會展活動而引致的旅游消費(fèi)，因而會獎旅游的發(fā)展與會展業(yè)在全球的發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)。 ? 總結(jié)： 我們認(rèn)為以皇家糧倉為代表的單體、中小型、綜合性會展場所與其周邊商業(yè)（包括作為補(bǔ)充的樂府商業(yè)）融合得較好，主要是指兩者商業(yè)氛圍比較和諧，互動性相對較好： ? 周邊具有特色的商業(yè)環(huán)境和人文氣息，為會展活動營造出一 種輕松、休閑、舒適的環(huán)境氛圍； ? 同時，盡管會展活動一般規(guī)模不大，但舉辦較頻繁，吸引了諸多時尚、中高端人群，其消費(fèi)能力不容小覷，能為周邊商戶帶來價值。珠寶市場位于南新倉大廈一樓，屬于南新倉文化休閑街的一部分。其次是休閑類商業(yè)（包括俱樂部、酒吧 /茶館）。 皇家糧倉周邊商戶數(shù) 餐飲 展示 /藝術(shù) /畫廊 俱樂部 珠寶市場 酒吧 /茶館 其他 9 2 3 1 2 1 除皇家糧倉周邊商戶外，作為皇家糧倉補(bǔ)充的樂府唱片店和樂府商務(wù)俱樂部，也具有零售 、餐飲和休閑的功能。 皇家糧倉周邊商業(yè) 整個 南新倉 商業(yè)街總建筑面積 11萬平方米，步行街總長近千米。傳統(tǒng)的賓館飯店類會展場所一般環(huán)境、布局、氛圍過于正式化。此類活動一般偏向中高端，對場地開發(fā)者和周邊商戶而言，其帶來的經(jīng)濟(jì)價值更大。 ? 各類會議與展示功能完善，兼有商業(yè)功能，為綜合性會展場所。 ? 單體、中小型、綜合性會展場所與傳統(tǒng)會展場所的區(qū)別在于： ? 從建筑形式看，為單體中小型會展場所。此外，皇家糧倉還可以舉辦各類慶典、論壇、年會、酒會、首映等，堪稱會議與展覽功能一體化的綜合性會展場所。 皇家糧倉的功能 功能 樂府唱片店 唱片 圖書 文具 陶瓷 家具 工藝品 文物 樂府商務(wù)俱樂部 酒 咖啡 茶 果蔬 餐飲 皇家糧倉 音樂直播 現(xiàn)場演出 展覽 展示 會議 新聞發(fā)布會 皇家糧倉主要具有展示、展覽和各類會議功能，樂府唱片和樂府商務(wù)俱樂部與皇家糧倉建筑一體，可視為皇家糧倉的補(bǔ)充部分?；始壹Z倉是目前全國僅存、規(guī)模最大、現(xiàn)狀最為完好的皇家倉廒。下文僅以南新倉皇家糧倉為代表，分析說明此類會展場所的特點(diǎn)。雖然頻繁舉辦的展覽活動聚集了大批人流，但作為輻射全北京的高 端商業(yè)，國貿(mào)商城商業(yè)與面向社會大眾的展覽活動很難產(chǎn)生互動。但 由于國貿(mào)商城已成為北京高端消費(fèi)的地標(biāo)性建筑，慕名而來的旅游會展人口可能會增加高端商業(yè)方面的消費(fèi)，如奢侈品消費(fèi) 。 北京最高端時尚的消費(fèi)場所之一，地標(biāo)性建筑。 商業(yè) 中國大飯店 /國貿(mào)飯店配套商業(yè)及國貿(mào)商城簡況 名稱 飯店住宿 餐飲 休閑 /健身 /康體 零售 其他 中國 大飯店 716 間 包括中餐廳 /酒吧 /咖啡 /西餐 / /特色食品； 飯店 24 小時送餐服務(wù) 包括健身、桑拿、游泳、按摩、壁球、網(wǎng)球 很少，包括雪茄店、精品店、花店、美食店、餅店 提供日常服務(wù)，如郵寄、洗衣、租車、旅行社等 國貿(mào) 飯店 570 間 包括中餐廳 /酒吧 /咖啡； 飯店提供 24 小時送餐服務(wù) 包括健身、桑拿、按摩 很少，包括美食店、餅店、藥房、精品 店 國貿(mào) 商城 － 總建筑面積 6 萬 m2，營業(yè)面積為 3 萬 m2，分為地上兩層和地下兩層。中國大飯店也是 北京五星級酒店面積最大的會議場所之一。 北京中國大飯店 會議 場地相關(guān)資料 會議廳數(shù)量 會議廳容量 面積 高度 功能 1 個會議大廳 按劇場式、宴會式、課室式、招待酒會式不同，分為 800～ 1800 人不等 1537 m2 8 米 各種會議、中西式宴會、酒會、展覽、婚宴、時裝展示等活動 1 個宴會大廳 按會議類別，分為 500～ 800 人不等 米 4 個可以拆分的 中型多功能廳 按會議類別，分為 20～ 240 人不等 200～ 300 m2 米 8 個小型多功能廳 按會議類別，分為 15~140 人不等 56~140 m2不等 米 與國貿(mào)相比， 中國大飯店的會議場地面積和容量更大，會議廳類型也更多，自由選擇的余地更大。 21 飯店會議場地 北京 國貿(mào) 飯店 會議 場地相關(guān)資料 會議廳數(shù)量 會議廳容量 面積 高度 功能 1 個會議大廳 按劇場式、宴會式、課室式、招待酒會式不同，分為 105～ 180 人不等 200m2 3 米 各種會議、中西式宴會、酒會、展覽、婚宴、時裝展示等活動 4 個中小型 多功能廳 按會議類別，分為 20~240 人不等 48~294 m2不等，均能拆分 3～ 米 國貿(mào)飯店會議廳面積、容量都不大，與其他飯店會議場地相比，硬件設(shè)施并無優(yōu)勢。但如果不考慮飯店內(nèi)部的配套商業(yè)（此類商業(yè)在總商業(yè)體量里僅占很小比例），國貿(mào)的會展活動尤其是展覽，與商業(yè)并不存在互動，其展覽與商業(yè)是相對獨(dú)立的。 三、國貿(mào)：具有特殊性，商業(yè)與會展（展覽）相對獨(dú)立 國貿(mào)的會展場所主要分為兩部分，即國貿(mào)飯店、中國大飯店內(nèi)部會議廳和國貿(mào)展廳。隨著生活質(zhì)量的提高，人們休閑消費(fèi)、精神享受方面的需求日益強(qiáng)烈，會展場所應(yīng)具備良好的景觀環(huán)境與和諧的氛圍，才能更好地滿足此類需求。 ? 飯店內(nèi)部環(huán)境、景觀、休閑氛圍的營造普遍較缺乏。其場地設(shè)置一般也偏重于滿足商務(wù)會議類需求。而展示中心對建筑形式、層高、內(nèi)部裝修、燈光、舞臺、音響、道具等硬件設(shè)施的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 會議中心。象香格里拉、新世紀(jì)日韓飯店這類集會議與展覽功能一體化的飯店較少。但大部分賓館飯店類會展場所，會議場地的格局、數(shù)量缺乏競爭優(yōu)勢，無法形成品牌效應(yīng)。其中，短期會議對于餐飲的拉動作用最明顯；超過一夜以上會議對住宿、餐飲、休閑和日常服務(wù)的促進(jìn)作用比較明顯；會展活動對 零售的影響不明顯。飯店周邊區(qū)域有高爾夫俱樂部。 北京新世紀(jì)日航飯店 配套商業(yè)簡況 飯店住宿 餐飲 休閑 /健身 /康體 725 間 包括中餐廳 /酒吧 /咖啡 包括健身 /游泳 /桑拿 /臺球 /棋牌 與其較強(qiáng)大的會展功能相比，新世紀(jì)日韓飯店的商業(yè)配套設(shè)施較不完善。 新世紀(jì)日航飯店 北京新世紀(jì)日航飯店 會議場地相關(guān)資料 會議廳數(shù)量 會議廳容量 面積 高度 功能 1 個大型多功能廳（含展覽區(qū)） 按劇場式、宴會式、課室式、自助式不同，分為 500～ 800 人不等 1600m2，可拆分為 2 個面積相等的中型廳和 1 個 600m2的展覽區(qū) － 各種會議、中西式宴會、酒會、展覽、婚宴、時裝展示等活動 2 個大中型 多功能廳 按 會 議 類 別 ， 分 為400～ 600 人不等 700～ 910 m2，均可拆分 ～ 米 10