某地產(chǎn)營銷課件營銷會后資料(參考版)
2025-02-20 04:17本頁面
【正文】 下午 9時 56分 27秒 下午 9時 56分 21:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 9時 56分 :56March 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :56:2721:56:27March 7, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 21:56:2721:56:2721:56Tuesday, March 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 21:56:2721:56:2721:563/7/2023 9:56:27 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 9時 56分 27秒 下午 9時 56分 21:56: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 9時 56分 :56March 7, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 7日星期二 下午 9時 56分 27秒 21:56: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:56:2721:56:2721:56Tuesday, March 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21:56:2721:56:2721:563/7/2023 9:56:27 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 下午 9時 56分 27秒 下午 9時 56分 21:56: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 3月 下午 9時 56分 :56March 7, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 7日星期二 下午 9時 56分 27秒 21:56: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 21:56:2721:56:2721:56Tuesday, March 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 21:56:2721:56:2721:563/7/2023 9:56:27 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 59 THE END 60 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。它具有以下特點： ? 速度要求快 [時間 ] ? 品質(zhì)要求高 [質(zhì)量 ] ? 單價高但使用壽命短 [成本 ] ? 適用范圍 ? 適用：預(yù)售條件相對寬松，或?qū)嶓w建筑難以滿足積客或銷售要求的項目 ? 注：預(yù)售條件對形象進(jìn)度要求較高，建議利用商業(yè)或會所兼作售樓處 背景 52 現(xiàn)狀 影響 ? 設(shè)計 ? 常規(guī)的設(shè)計周期通常無法滿足項目進(jìn)度要求 ? 緊縮設(shè)計周期，無法保證設(shè)計質(zhì)量，為后期施工帶來隱患 ? 設(shè)計不完善可能導(dǎo)致成本的增加 ? 采購 ? 建設(shè)時間短，常規(guī)采購周期無法滿足進(jìn)度要求 ? 緊縮采購周期，供貨無法保證需求 ? 訂貨時間過緊，帶來采購成本的增加 ? 使用期限 ? 臨時售樓處使用周期短，使用后基本拆除，可再次利用材料少 ?影響時間 ?售樓處的設(shè)計、采購與建設(shè)成為關(guān)鍵路徑，不優(yōu)化此路徑則會影響項目進(jìn)度 ?影響質(zhì)量 ?成果質(zhì)量主要受項目團隊及分供方影響，不容易達(dá)成效果穩(wěn)定，或需要花大量精力保證效果 ?影響成本 ?成本升高，且此部分成本并未帶來額外的利潤 背景 53 解決策略 ? 時間 ? 制作臨時售樓處方案模塊，使新項目能夠拿來就用，節(jié)約設(shè)計周期 ? 固化精裝及軟裝方案，對材料及家具的種類和數(shù)量進(jìn)行預(yù)算，可提前進(jìn)行采購，節(jié)約采購周期 ? 質(zhì)量 ? 將成熟的平面布局和功能固化，避免重復(fù)錯題 ? 配以不同立面形式進(jìn)行組合，具有相對靈活性 ? 成本 ? 減少因周期短而造成的成本增加 ? 通過壓縮模塊面積，減少土建、精裝和軟裝的成本 ? 探討可重復(fù)利用的可能性 背景 54 模塊說明 —— 平面 成果說明 55 模塊說明 面積控制 ?面積控制及指導(dǎo)原則： – 面積控制在 500㎡ 以下 – 不均勻使用內(nèi)裝成本 – 符合人氣營造的需求 售樓處 項目 面積（㎡） 裝修標(biāo)準(zhǔn) 主廳 （約 330㎡ ） 迎賓接待區(qū) 高檔精裝 （約 420㎡ ） 門廊（按一半計算） 沙盤區(qū) 投影區(qū) 洽談區(qū) 小計 配套 （約 170㎡ ） 服務(wù) （約 90㎡ ） 水吧臺 衛(wèi)生間 收銀室 6 銷控室 20 小計 辦公庫房 （約 80㎡ ） 地產(chǎn)辦公室 16 普通裝修 （約 80 ㎡ ） 地產(chǎn)更衣室 收銀檔案室 銷售庫房 客服辦公室 物業(yè)儲藏室 設(shè)備室 水吧庫房 保潔工具間 走道 小計 約 500㎡ 總計 成果說明 56 功能詳解 平面特點 1. 面積減少到 500㎡ 以內(nèi)； 2. 在入口處增加品牌展示區(qū)； 3. 保留入口處較為開闊的序列感，但面積縮減； 4. 將次入口布置在端頭，有利于提高投影區(qū)的利用率，并使沙發(fā)座洽談區(qū)趨于完整； 5. 保留衛(wèi)生間的弧形設(shè)計，模塊化； 6. 辦公區(qū)相對更加緊湊； 7. 具有一定的靈活性，可根據(jù)氣候的不同靈活移動外墻的位置，形成半室外空間。 每增加一個出入口，就至少增加 6個保安（三班倒），例如在成都，每個保安 每月的費用至少在 20233000元，每年將增加 144000—216000元 兩個相鄰地塊的入口應(yīng)盡量相對，便于兩個相鄰地塊人員的步行交通 ，增加親地戶型的數(shù)量（成都郫縣新城案例） 盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層 ； （ 競星劍 ） 贈綠規(guī)劃和底層挖掘
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