土地制度與土地產(chǎn)權(quán)(參考版)
2025-02-14 19:44本頁(yè)面
【正文】 4. 繪制宗地草圖的基本要求 繪制宗地草圖時(shí)，圖紙質(zhì)量要好，能長(zhǎng)期保存，其規(guī)格為32開、 16開或 8開，過(guò)大宗地可分幅繪制；草圖按概略比例尺，使用 2∽ 4H鉛筆繪制，線條均勻，字跡清楚，數(shù)字注記字頭向北向西書寫；過(guò)密的部位可移位放大繪出；應(yīng)在實(shí)地繪制，不得涂改注記數(shù)字，長(zhǎng)度丈量用鋼尺量，并精確至 。 (1) 本宗地號(hào)和門牌號(hào)，權(quán)屬主名稱和相鄰宗地的宗地號(hào)、門牌號(hào)、權(quán)屬主名稱； (2) 本宗地界址點(diǎn)，界址點(diǎn)序號(hào)及界址線，宗地內(nèi)地物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的地物等； (3) 界址邊長(zhǎng)、界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離； (4) 確定宗地界址點(diǎn)位置，界址邊長(zhǎng)方位所必須的建筑物或構(gòu)筑物； (5) 概略指北針和比例尺、丈量者、丈量日期。在進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查時(shí)，調(diào)查員填寫并核實(shí)所需要調(diào)查的各項(xiàng)內(nèi)容，實(shí)地確定了界址點(diǎn)位置并對(duì)其埋設(shè)了標(biāo)志后，現(xiàn)場(chǎng)草編繪制宗地草圖。爭(zhēng)議未解決之前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附著物。 有爭(zhēng)議的土地權(quán)屬界線，短期內(nèi)確實(shí)難以解決的，調(diào)查人員填寫《 土地爭(zhēng)議原由書 》 一式 5份，權(quán)屬雙方各執(zhí)一份，市、縣 (區(qū) )、鄉(xiāng) (鎮(zhèn)、街道 )各一份。若兩者一致，則可認(rèn)為調(diào)查結(jié)束；否則需查明原因，視具體情況作進(jìn)一步處理。 七 、 界址的標(biāo)注和調(diào)查表的填寫 外業(yè)調(diào)查后，要對(duì)其結(jié)果進(jìn)行審核和調(diào)查處理。調(diào)查人員根據(jù)實(shí)際情況，選擇雙方實(shí)際使用的界線或爭(zhēng)議地塊的中心線或權(quán)屬雙方協(xié)商的臨時(shí)界線作為現(xiàn)狀界線，并用紅色虛線將其標(biāo)注在提供市、區(qū)的 《 土地爭(zhēng)議原由書 》 和航片 (或地形圖 )上。對(duì)集體所有土地，若其四鄰對(duì)界線無(wú)異議并簽字蓋章，則調(diào)查結(jié)束。使用國(guó)有土地的單位，要將實(shí)地標(biāo)繪的界線與權(quán)源證明文件上記載的界線相對(duì)照。但土地行政管理部門或權(quán)屬主有要求和易發(fā)生爭(zhēng)議的地段，應(yīng)設(shè)立界標(biāo)。對(duì)于彎曲過(guò)多的界址線，由于設(shè)置界標(biāo)太多，過(guò)于繁瑣，可以采取截彎取直的方法；但對(duì)相鄰宗地來(lái)說(shuō)，由取直劃進(jìn)、劃出的土地面積應(yīng)盡量相等。 調(diào)查人員根據(jù)指界認(rèn)定的土地范圍，設(shè)置界標(biāo)。 (3) 不明確或暫不確定使用者的國(guó)有土地與相鄰權(quán)屬單位的界線，暫時(shí)由相鄰權(quán)屬單位單方指界，并簽訂《 權(quán)屬界線確認(rèn)書 》 ，待明確土地使用者并提供權(quán)源材料后，再對(duì)界線予以正式確認(rèn)或調(diào)整。 (1) 征地后未確定使用者的剩余土地和法律、法規(guī)規(guī)定為國(guó)有而未明確使用者的土地，在國(guó)有土地使用權(quán)、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) ) 集體土地所有權(quán)和村集體土地所有權(quán)界線調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況劃定土地界線。 對(duì)于違約缺席指界的 ， 根據(jù)不同情況按下述方法辦理： ① 如一方違約缺席 ， 其界址線以另一方指定的界址線為準(zhǔn)確定； ② 如雙方違約缺席 ， 其界址線由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件 ， 結(jié)合實(shí)地現(xiàn)狀決定 。 當(dāng)法人代表不能親自出席指界時(shí) ， 應(yīng)由委托的代理人指界 ， 并出示委托書和身份證明 。 現(xiàn)場(chǎng)指界必須由本宗地和相鄰宗地指界人親自到現(xiàn)場(chǎng)共同指界 。 第四節(jié) 土地權(quán)屬調(diào)查 二 、 調(diào)查的基本程序 擬訂調(diào)查計(jì)劃 物質(zhì)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1